物業轄區電梯的管理程序

　　1目的

　　本程序明確對zz物業管理公司所管理的電梯（包括自動扶梯）進行維修保養的職責、程序和要求。

　　2適用范圍

　　適用于zz物業管理公司電梯維修中心所承擔的新安裝及在使用的電梯及自動扶梯。

　　3相關標準要素

　　GBT19002-ISO9002 4.9 4.10 4.13

　　4相關文件

　　GB7588-1995電梯制造與安裝安全規范

　　GB10060-93電梯安裝驗收規范

　　《深圳經濟特區電梯及自動扶梯安全管理條例》

　　5職責

　　確保電梯正常安全運行，保障生產、生活及各項活動正常開展，保障電梯及自動扶梯使用人的人身安全，延長電氣部件、機械零件的使用壽命。

　　6程序

　　6.1新裝電梯的安裝驗收

　　6.1.1電梯及自動扶梯經安裝單位安裝完工后，電梯維修中心根據物總的計劃通知，派注冊檢測員參與對新裝電梯(自動扶梯)的安裝驗收，并在相應的驗收報告書上簽字。

　　驗收依據:GB7588-1995電梯制造與安裝安全規范

　　GB10060-93 電梯安裝驗收規范

　　6.1.2由安裝單位向市勞動局申報安裝驗收，經市勞動局檢測合格并發放運行證后，電梯維修中心方可接受安裝單位的移交。

　　6.1.3移交時應接受的文件和資料。

　　6.1.3.1制造廠提供的資料

　　a.裝箱單；

　　b.產品出廠合格證；

　　c.電梯機房井道圖；

　　d.電梯使用、維護說明書；

　　e.電梯電氣原理圖及符號說明；

　　f.電梯使用單位提供的經制造廠同意的變更設計證明文件。

　　6.1.3.2電梯安裝部門提供的電梯安裝驗收證書

　　6.1.4以上資料及文件由電梯維修中心負責驗收，在清單上簽字。爾后移交公司資料室，資料員簽收后，按公司檔案管理條例進行存檔。

　　6.2電梯的管理

　　6.2.1電梯的管理標示和標識

　　6.2.1.1各管理處將下列標識張貼在電梯顯目處：

　　a.將市勞動局審核后發放的《準運證》張貼在電梯、自動扶梯顯目處；

　　b.將乘搭電梯、自動扶梯注意事項張貼在基站顯目處；

　　c.將電梯維修中心地址、聯系電話、投訴電話張貼在顯目位置。

　　6.2.2各管理處依照電梯維修中心制訂的"電梯管理細則"的內容進行電梯的日常管理，并作好電梯運行記錄。

　　6.2.3電梯維修中心每年征求一次各管理處對電梯運行情況的意見，意見表反饋后，電梯維修中心針對情況采取相應措施。

　　6.3電梯的維修保養

　　6.3.1電梯維修中心按照GB7588-1995電梯制造與安裝安全規范、GB10060-93電梯安裝驗收規范以及《深圳經濟特區電梯、自動扶梯管理條例》制訂電梯維修保養操作規程及崗位責任制。

　　6.3.2電梯的巡視檢查：電梯維修中心人員每周對所管轄范圍的電梯巡視檢查一次。巡視檢查按檢查表所列內容進行。

　　6.3.3電梯的保養

　　6.3.3.1維修工按電梯定期保養項目表的內容對電梯進行保養。

　　6.3.3.2保養質量的檢查監督，由電梯維修中心注冊安全檢測員負責實施，對每個保養組例行保養的電梯，每月至少抽檢2臺。檢測員填寫抽檢表，簽注抽檢意見。

　　6.3.4電梯的維修

　　6.3.4.1電梯維修中心制訂"電梯維修細則"，各維修組、維修工在維修電梯時應按"電梯維修細則"內容進行。電梯大中小修的分級分權詳見"電梯維修細則"。

　　6.3.4.2電梯的中、小修由各維修組進行，組長負責維修質量檢查，因零配件緊缺不能在24小時內修復的，除在基站懸掛"電梯維修，暫停使用"的標牌外，維修組長應向管理處說明原因，并向電梯中心技術主管匯報情況。

　　6.3.4.3電梯維修工在排除電梯故障后應填寫電梯維修表，維修表一式兩份，管理處和電梯中心各存壹份。

　　6.3.5電梯的大修由電梯維修中心調配力量實施，由注冊檢測員進行質量檢查，對質量達不到GB10060-93標準的，應在兩周內整改完畢。如配件緊缺不能按時修復應通知管理處。參加大修有關人員，應填寫電梯大修記錄，由電梯維修中心存檔。

　　6.4緊急情況處理：電梯出現緊急情況，管理處電梯操作人員應在5分鐘內趕到現場，嚴格按照"緊急情況操作說明"的內容進行操作。如管理處操作人員對求援操作無十分把握，應立即通知電梯維修專業人員到場，維修人員接到通知后應在30分鐘內趕到現場。緊急情況處理完畢之后，應填寫緊急情況記錄表，此表一式兩份，管理處和維修中心各壹份存檔。

　　6.5重大事故的處理：重大事故指損失在千元以上（包括人身事故）。電梯發生重大事故時，維修中心主管人員應立即到現場，分析事故發生原因，了解損失程度，并采取對策措施。如是傷亡事故，應及時向市勞動局安委會反映，重大事故應有記錄。

　　6.6電梯年審：

　　6.6.1維修中心每年10月底前向市勞動局申報年審。

　　6.6.2凡年審不合格項目，由維修中心負責派人在兩周內整改完畢。

　　6.

6.3電梯、自動扶梯必須取得勞動局發放的準用證才能使用。

　　6.7電梯負荷試驗

　　6.7.1電梯維修中心負責對在用電梯每五年進行一次負荷調效試驗，對在用扶梯每三年進行一次負荷調效試驗。

　　6.7.2負荷調校試驗方法及內容按GB10060-93進行。

　　6.7.3凡試驗不合格，維修中心派人在兩周內整改完畢。

　　6.8電梯檔案

　　6.8.1對zz物業管理公司所管轄的電梯建立臺帳。

　　6.8.2對每臺電梯建立檔案，內容包括：

　　a.電梯檔案卡

　　b.大修記錄

　　c.試險記錄

　　d.合格證

　　6.9電梯專業人員培訓

　　6.9.1電梯司機須經市勞動局培訓后獲得"操作證"才能上崗。

　　6.9.2電梯維修工須經市勞動局培訓，考試合格后頒發"電梯維修證"才能從事電梯維修工作。

　　6.9.3維修中心按計劃每年對電梯司機進行一次操作要領、注意事項的學習培訓。

　　6.9.4維修中心按計劃每年對電梯司機進行一次"應急救援"實際操作培訓。

　　6.9.5維修中心每年組織電梯維修工參加市勞動局"電梯維修工"資格年審的學習培訓。

　　6.9.6維修中心應創造機會給員工到生產廠家接受專業培訓。

　　7記錄

　　7.1電梯保養記錄：

　　a.電梯保養例行記錄單

　　b.維修記錄

　　c.電梯定期保養檢查記錄單

　　7.2扶梯保養記錄

　　7.3大修記錄

　　7.4抽檢記錄

　　7.5意見反饋表

篇2：物業小區電梯管理程序

公司程序文件版號: A
修改號: 0
EJ-QP4.3物業小區電梯管理程序頁碼: 1/3

1.目的:
保證電梯設備完好無損,正常安全運行,滿足住戶使用。

2.適用范圍:
小區住宅樓內所有電梯。本公司電梯維護的日常管理發包給分承包商,公司要求分承包商組織專門的電梯運行及電梯維修人員,為我公司提供服務并在服務過程中執行公司規定的程序。

3.引用文件:
3.1質量手冊第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章
3.2 ISO9002標準第4.6 、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。

4.職責:
4.1工程維修部(以下簡稱工程部),負責制定電梯大修的工作計劃和具體實施。監督、檢查電梯運行及維修人員的工作。
4.2分承包商的電梯技術人員負責制定電梯的日常維護,保養計劃。
4.3電梯維修人員及電梯司機負責電梯的維修、維護及巡視,并隨時做好各種記錄。

5.工作程序:

5.1電梯正常運行:
5.1.1電梯司機要嚴格遵守《電梯安全操作規程》和《電梯司機崗位職責》。
5.1.2電梯司機要認真填寫《電梯司機值班工作記錄》,按《電梯巡視規程》做好巡視工作。
5.1.3維修班長每天對電梯司機的工作進行檢查,內容包括電梯運行、巡視、衛生情況,并填寫《電梯司機值班檢查記錄》。
5.1.4發現電梯故障及時通報值班室,并填寫《電梯故障報修單》。
5.1.5電梯一旦出現因人故障。嚴格按照《電梯故障困人救援規程》執行。

5.2電梯日常保養、維修檢查:
5.2.1電梯維修工根據電梯技術人員制定的《電梯周保養項目及記錄》、《電梯月保養項目及記錄》、《電梯半年保養項目及記錄》、《電梯年保養項目及記錄》,按時保質保量完成分管電梯設備的保養項目及日常的維修、搶修工作,并認真填寫《電梯故障報修單》及有關工作記錄。
5.2.2分承包商的電梯技術人員每月中旬及月末對電梯維修工的工作進行抽查,并填寫《電梯周檢查記錄》、《電梯月檢查記錄》、《電梯半年檢查記錄》、《電梯年檢查記錄》。

5.3對電梯分承包商服務質量的檢查:
5.3.1工程部主任每月末對電梯分承包商的工作進行一次抽查,內容包括:運行情況、保養及維修情況,并填寫《電梯工作考核記錄》。以此做為對分承包商工作的考評依據。
5.3.2發現重大問題,由工程部主任向電梯分承包商發出《整改通知書》限期改進。

6.支持性文件與質量記錄

6.1《電梯司機值班工作記錄》EJ-QR-QP4.3-01
6.2《電梯司機值班檢查記錄》EJ-QR-QP4.3-02
6.3《電梯故障報修單》EJ-QR-QP4.3-03
6.4《電梯周保養項目及記錄》EJ-QR-QP4.3-04
6.5《電梯月保養項目及記錄》&nbs

篇3：電梯管理程序

　　電梯管理程序文件

　　1.目的:

　　保證電梯設備完好無損,正常安全運行,滿足住戶使用。

　　2.適用范圍;

　　小區住宅樓內所有電梯。本公司電梯維護的日常管理發包給分承包商,公司要求分承包商組織專門的電梯運行及電梯維修人員,為我公司提供服務并在服務過程中執行公司規定的程序。

　　3.引用文件:

　　3.1質量手冊第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章

　　3.2 ISO9002標準第4.6 、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。

　　4.職責:

　　4.1工程維修部(以下簡稱工程部),負責制定電梯大修的工作計劃和具體實施。監督、檢查電梯運行及維修人員的工作。

　　4.2分承包商的電梯技術人員負責制定電梯的日常維護,保養計劃。

　　4.3電梯維修人員及電梯司機負責電梯的維修、維護及巡視,并隨時做好各種記錄。

　　5.工作程序:

　　5.1電梯正常運行:

　　5.1.1電梯司機要嚴格遵守《電梯安全操作規程》和《電梯司機崗位職責》。

　　5.1.2電梯司機要認真填寫《電梯司機值班工作記錄》,按《電梯巡視規程》做好巡視工作。

　　5.1.3維修班長每天對電梯司機的工作進行檢查,內容包括電梯運行、巡視、衛生情況,并填寫《電梯司機值班檢查記錄》。

　　5.1.4發現電梯故障及時通報值班室,并填寫《電梯故障報修單》。

　　5.1.5電梯一旦出現因人故障。嚴格按照《電梯故障困人救援規程》執行。

　　5.2電梯日常保養、維修檢查:

　　5.2.1電梯維修工根據電梯技術人員制定的《電梯周保養項目及記錄》、《電梯月保養項目及記錄》、《電梯半年保養項目及記錄》、《電梯年保養項目及記錄》,按時保質保量完成分管電梯設備的保養項目及日常的維修、搶修工作,并認真填寫《電梯故障報修單》及有關工作記錄。

　　5.2.2分承包商的電梯技術人員每月中旬及月末對電梯維修工的工作進行抽查,并填寫《電梯周檢查記錄》、《電梯月檢查記錄》、《電梯半年檢查記錄》、《電梯年檢查記錄》。

　　5.3對電梯分承包商服務質量的檢查:

　　5.3.1工程部主任每月末對電梯分承包商的工作進行一次抽查,內容包括:運行情況、保養及維修情況,并填寫《電梯工作考核記錄》。以此做為對分承包商工作的考評依據。

　　5.3.2發現重大問題,由工程部主任向電梯分承包商發出《整改通知書》限期改進。

　　6.支持性文件與質量記錄

　　6.1《電梯司機值班工作記錄》 EJ-QR-QP4.3-01

　　6.2《電梯司機值班檢查記錄》 EJ-QR-QP4.3-02

　　6.3《電梯故障報修單》 EJ-QR-QP4.3-03

　　6.4《電梯周保養項目及記錄》 EJ-QR-QP4.3-04

　　6.5《電梯月保養項目及記錄》 EJ-QR-QP4.3-05

　　6.6《電梯半年保養項目及記錄》 EJ-QR-QP4.3-06

　　6.7《電梯年保養項目及記錄》 EJ-QR-QP4.3-07

　　6.8《電梯周檢查記錄》 EJ-QR-QP4.3-08

　　6.9《電梯月檢查記錄》 EJ-QR-QP4.3-09

　　6.10《電梯半年檢查記錄》 EJ-QR-QP4.3-10

　　6.11《電梯年檢查記錄》 EJ-QR-QP4.3-11

　　6.12《電梯工作考核記錄》 EJ-QR-QP4.3-12

　　6.13《電梯安全操作規程》