物業區域空調系統操作規程

　　1、目的

　　規范中央空調的運行管理，確保設備處于良好狀態。

　　2、適用范圍

　　適用于本物業管理區域內中央空調的運行管理。

　　3、職責

　　3.1 空調技工負責空調設備設施的清潔、操作、監控、記錄。

　　3.2 工程主管負責上述設備的綜合管理和對上述工作的檢查監督。

　　3.3管理處經理負責上述工作的檢查監督。

　　4、工作程序

　　4.1開機程序

　　4.1.1檢查電源、三相電壓是否有380V。

　　4.1.2檢查并確保冷凍水、冷卻水系統注滿水，靜水壓力正常。

　　4.1.3檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態。

　　4.1.4檢查冷卻塔補給水是否正常。

　　4.1.5檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態。

　　4.1.6根據室外氣溫高低決定冷卻塔風扇開啟臺數。主機運行中，冷卻水出水溫度升高至30℃時需要加開冷卻塔風扇。

　　4.1.7檢查膨脹水箱補水是否正常。

　　4.1.8檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態。

　　4.1.9啟動冷凍水泵和冷卻水泵。

　　4.1.10檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。

　　4.1.11檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經在開啟位置。

　　4.1.12檢查蒸發器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。

　　4.1.13檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。

　　4.1.14檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。

　　4.1.15啟動主機。

　　4.1.16檢查主機運行數據，待主機運行平穩后才可離開機房。

　　4.2關機程序

　　4.2.1關機前記錄主機運行數據。

　　4.2.2按停主機。

　　4.2.3主機完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機，也可根據需要繼續運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機，根據負荷及水溫而定，每開一臺主機應開一組水泵配合。

　　5、記錄、標識

　　5.1《中央空調系統運行記錄》（A3紙）

篇2：大樓空調系統設備運行管理規程

　　空調系統設備運行管理規程

　　1、目的

　　確保中央空調系統設備正常工作，保證大樓空調良好運行。

　　2、適用范圍

　　大樓內中央空調系統設備。

　　3、職責

　　制冷工負責空調設備操作、監控、記錄、清潔，異常故障報告和維修保養。運行領班負責管理、監督操作和維修工作，經理負責運行、審批有關重大事務，協調各方面工作。

　　4、工作程序

　　1)管理人員工作程序

　　(1)空調維修工

　　a、空調機房內機電設備由空調維修工負責操作、監控記錄，應在空調設備(設施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有無異響，并記錄于《空調運行記錄表》、《空調水泵運行記錄》。

　　b、空調維修工負責編制空調設備(設施)設備臺賬、設備卡。

　　c、依據《空調檢查保養計劃表》，按時按《空調檢查保養表》要求進行維修保養。

　　d、空調機房每周打掃一次，機組每月清潔一次，地面墻壁設備無積塵、水漬、油漬。

　　(2)運行領班

　　a.運行領班負責空調設備的綜合管理。包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作。

　　b.每年12月制訂下一年度《空調檢查保養計劃表》，并按運行情況制訂中修、大修計劃。

　　c.對空調設備維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　(3)工程部經理

　　a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調組織有關人員進行紅旗機房設備檢評。

　　b.每半年審核《空調檢查保養計劃表》、《空調設備維修記錄表》、《空調設備保養記錄表》。

　　2)空調運行時間工作程序

　　每年5月~11月為空調運行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。

篇3：大樓空調系統設備維修管理規程

　　空調系統設備維修管理規程

　　1、目的

　　保證中央空調系統設備操作正常。

　　2、適用范圍

　　大樓內中央空調系統設備。

　　3、職責

　　制冷工負責維修保養，運行領班負責監督指導工程，經理負責全面協調。

　　4、工作程序

　　1)設備運轉中發現異?，F象，應分析故障發生部位，找出原因，避免盲目拆解。

　　2)確定故障原因和部位必須拆解時，必須切斷電源后方可進行。

　　3)維修時應采用專用工具，避免設備部件損壞，如電氣部分應一人操作，一人在旁監護。

　　4)了解設備結構特點，維修拆解必須按步驟進行，邊做邊檢視。

　　5)零部件應分類裝好，有需要的部件應及時包扎或進行保護，不允許損壞零部件。

　　6)技術與理論結合，高效率地完成維修工作。

　　5、相關文件