物業轄區供、排水管理規程

　　一、職責

　　1、工程部負責對運行維修組提供技術指導，負責組織安排供水設施的中修、改造工程，并負責供水設施的運行控制及組織安排停水的搶修。

　　2、管理處運行維修組負責供水設施的正常運行及維護小修，負責停水時通知用戶。

　　3、管理處負責按月抄錄由本公司抄表到戶的用戶水表并上報公司電腦室，負責追收欠交水費，查處偷水及違章用水。

　　4、公司電腦室及財務部負責水費計算與收款。

　　5、工程部負責用水指標申請，隨時掌握公司供水計量情況，發現問題及時組織整改，負責與供水部門協調。

　　6、公司工程部負責排水技術管理及配合有關工程驗收。

　　7、各管理處負責本區的公共排水設施管理及室內排水支管和排水設施的維修服務。

　　二、實施程序

　　1、入住用戶的用水抄表及裝修申報

　　1）用戶入伙時管理處抄表員負責抄用戶水表底數，記錄在《用戶水電抄表卡》并交用戶確認。

　　2）工程部負責入住用戶改動室內給水管道的審批；管理處負責對用戶施工完畢后的驗收。

　　2、正常供水

　　1）各管理處泵站按《水泵站運行管理規程》實行24小時值班制度，定期巡檢，巡檢項目及要求按《水泵站運行管理規程》執行，并做好運行記錄，填寫《水泵房（站）值班記錄表》。

　　2）管理處負責本公司抄表到戶的供水設施的安全可靠運行；工程部負責提供技術指導、負責中修改造及運行控制。

　　3）各管理處的《水泵房（站）值班記錄表》整理歸檔在本處，工程部定期到管理處查看記錄。

　　3、正常停水

　　1）管理處在接到自來水公司（或南油市政公司）發出的停水通知后，將停水情況及時通知用戶。

　　2）公司在供水設備或管道維修改造及清洗水池等停水時，由管理處在停水前一天內書面通知用戶。

　　3）由于工程的需要，對消防設施停水時，用戶須到保安部辦理消防設施停用手續，管理處必須按《消防設施停用管理制度》的規定執行。

　　4、應急供水保障

　　1）管理處在接到自來水公司（或南油市政公司）停水通知后，應提前做好所屬水池、水箱蓄滿水。

　　2）當供電局或公司停電時，各相關部門應啟動備用發電機，充分保障正常供水。

　　3）任何人未經消防主管同意，不得動用消防蓄備用水。

　　5、水質保障

　　1）各管理處安排對所屬的水池、水箱每半年至少清洗消毒一次，委托專業機構進行清洗消毒，作好記錄并報工程部。

　　2）清洗消毒后的水池、水箱儲水，報請市水質檢測中心取樣進行檢測。若檢測合格，檢測報告單及合格證由管理處存檔備案；若不合格，則通知清洗單位重新消毒清洗，直到檢測合格為止。

　　3）各管理處隨時接受配合相關衛生防疫部門的臨時水質衛生抽檢工作。

　　4）所委托的專業清洗機構應是依法設立的，并具備《深圳經濟特區生活飲用水二次供水管理規定》的條件。

　　6、用戶水表抄錄及水費收取

　　1）各管理處在每月9日前抄用戶水表，并報電腦室。

　　2）電腦室負責統計各用戶的用水量，計算出各用戶的水費并打印出水費票據，將票據交財務部及各管理處。各管理處將水費票據派發給各用戶。

　　3）財務部根據票據收取水費。

　　7、公司供水設備的日常和定期維護保養

　　1）各管理處具體負責所轄范圍的供水系統的日常保養，工程部負責督促及指導。

　　2）供水設備的定期保養均由水電運行維修組執行，每月一次，檢修由工程部安排，二年一次，具體操作按《水泵保養檢修規程》執行。做好定期安排及定期維護記錄。

　　8、排水工程的驗收

　　1）工程部參加新接管物業排水設施的驗收并向開發商提出驗收意見書。

　　2）工程驗收合格方可投入使用。

　　3）工程部負責向物業管理處進行技術指導。

　　9、排水設施的日常管理

　　1）各物業管理處負責該區內排水設施的管理,負責該區內的室內(公共部分)外的排水管道的日常巡視，每周至少一次。污水排水泵每季度保養一次，具體操作按《水泵保養檢修規程》執行。

　　2）各管理處的日常巡視應在《給排水管道巡視記錄表》記錄，發現問題及時處理。若管理處不能處理時，報告工程部，由工程部根據情況安排處理。

　　10、排水管理的定期維護管理

　　1）在雨季前各管理處安排一次全區的雨水管道的檢查,具體按《給排水管道維護管理規程》執行，并填寫《給排水管道巡視記錄表》。

　　2）化糞池的清理由各管理處視具體情況外委清理或自行清理。

　　11、排水故障處理

　　1）各管理處接到用戶排水故障報告后，應及時派人前往處理。

　　2）各管理處如果遇故障不能處理時報告工程部，由工程部安排處理。

　　12、排水工程的控制管理

　　1）為保證排水系統的暢通,工程部對用戶要求改建的排水工程,必須對圖紙設計和施工質量進行

控制。

　　2）用戶改建的圖紙應交工程部審查，并填寫《裝修申請表》。

　　3）工程部負責圖紙審查，提出審批意見，用戶按審批意見修改圖紙后方可施工。

　　4）管理處按審批意見進行驗收，必要時工程部參與。驗收合格后方可供水。驗收不合格不能供水，要求用戶按要求責令施工隊返工。

篇2：給排水設施設備維修保養作業規程

　　給排水設施設備維修保養作業規程

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　?、俳o排水設備設施使用的頻度；

　?、诮o排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　?、酆侠淼臅r間（避開節假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　?、倬S修保養項目及內容；

　?、趥淦?、備件計劃；

　?、劬唧w實施維修保養的時間；

　?、茴A計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　(1)電動機維修保養：

　?、儆?00V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　?、蹤z查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

　?、芮鍧嶋妱訖C外殼；

　?、輽z查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

　?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　?、谵D動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　?、芮鍧嵥猛獗?；

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　?、偾宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒；

　?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　?、軝z查復位調簧情況；

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　?、圩詣涌諝忾_關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　?、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　?、燮詈艽蠡蛐盘柧€腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；

　?、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、谇宄龎毫κ覂任畚?，疏通控制水道；

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　?、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關支持文件

篇3：物業給排水設備(設施)維修保養規程

　　質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　--物業給排水設備（設施）維修保養規程

　　1.0 目的

　　及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統設備（設施）運行正常。

　　2.0 適用范圍

　　公司所屬的CC花園、**管理處給排水設備（設施）的維護保養工作。

　　3.0 職責

　　3.1 機電維修人員負責給排水設備（設施）的維護保養。

　　3.2 機電班長負責維護保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 給排水設備維護保養工作程序

　　4.1.1 機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養，重大維修外委修理。

　　4.1.2 機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備（設施）維護保養計劃》。

　　4.1.3 機電維修人員按《年度設備（設施）維護保養計劃》要求，并將維護保養及檢修情況記錄于《給排水設備（設施）維護保養記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。

　　4.1.4 給排水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部，限期解決。

　　4.1.5 凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的給排水設備（設施）故障，可以由早班機電維修人員進行維修。

　　4.1.6 機電班長提供工作指導及檢查監督。

　　4.1.7 需停水進行維護保養時，遵守停水管理工作程序執行。

　　5.0支持性文件