物業轄區給排水設備維保規程

　　1.水泵房設備為24小時自動供水，為確保供水系統的正常運行，檢修水工按《樓層水電工巡視記錄表》項目進行日常維保。

　　2.水泵機組的維修養護

　　2.1水泵的維修養護

　　生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養護。

　　檢查水泵軸承是否靈活，是否有阻滯現象，是否有異常摩擦聲響，是否有卡住、碰撞現象，是否軸鍵槽損壞嚴重。檢查壓盤根處是否漏水成線。檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，檢查機組螺栓是否緊固。

　　2.2控制柜的維修養護

　　維修組對控制柜每半年進行一次全面養護。清潔柜內所有元器件、清潔外殼，務必使柜內無積塵、無污物。檢查、緊固所有的接線頭，對于銹蝕嚴重的接線頭應更換，檢查柜內所有的線頭的號碼管是否清晰，有否脫落，及時整改。對于交流接觸器，應清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應更換。檢查復位彈簧是否正常工作，外殼接地是否可靠。熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷；中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否可靠，信號輸出是否正確；信號燈、指示燈是否指示正常。運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕。

　　2.3電機的維修養護

　　外觀檢查應整潔、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低0.5ＭΩ，否則應烘干處理，電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密，電動機軸承有無阻滯或異常聲響，電動機風葉有無碰殼現象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。

　　2.4相關閥門、管道及附件的維修養護

　　閘閥密封膠墊是否漏水。止回閥的維修養護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換，清除壓力室內污物，疏通控制水道，檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺母。

　　3.水池、水箱的維修養護

　　檢查水池、水箱是否有明顯浮生物、臟物。檢查水池、水箱是否完好，作用是否有效。檢查水池、水箱周邊環境是否良好。

　　水池、水箱的維修養護每半年進行一次，清洗。具體請詳見《二次供水管理規定》

　　4.室外給排水設施的維修保養

　　室外給排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門完好，無滲漏，水管通暢無阻塞，若有阻塞，應清除雜物，若管道坡度不正確，應重新鋪設，明暗溝每半年全面檢查一次，溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次，半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清楚，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養一次，要求噴水設施完好，噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養護一次，主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、"119"、"消防栓"等標識是否齊全，對水帶的破損、發黑、發毒與插接頭的松動現象進行修補、固定，更換變形的密封膠圈，將水帶展開換邊折疊卷好，將閥門桿上油防銹，抽取總數的5％進行試水，清掃箱內外灰塵，將消防栓玻璃門擦凈，最后貼上檢查標志，標志內容應有檢查日期、檢查人、檢查結果。上下雨污水管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，每4年水管油漆一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫。

　　5.室內給排水設備設施的維修養護

　　5.1消防設備的維修養護

　　室內普通消防栓的維修養護內容及程序見上面室外消防栓的保養內容及程序。對于自動噴灑消防滅火系統的維修養護，其維修養護內容如下：

　　a)每天巡視系統的供水總控制閥，報警控制閥及其附屬配件，外觀檢查，確保處于無故障狀態。

　　b)每天檢查一次警鈴，啟動是否靈活，打開試警鈴閥，水力警鈴應發出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道。

　　c)每月對噴頭進行一次外觀檢查，不正常的噴頭及時更換。

　　d)每月檢查系統控制閥門處于開啟狀態，保證閥門不會誤關閉。

　　e)每兩個月對系統進行一次綜合試驗，按分區逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統靈敏性。

　　當系統因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統重新恢復到正常狀態。

　　5.2樓層給排水管道及附件的維修及養護

　　樓層用戶使用過程中，由于使用不當或前期隱患，會出現各種各樣的問題，需要進行及時維修和正常養護，所涉及的維修養護內容如下：

　　a)個別樓層停水。要先關掉總閥，打開支管閥門，檢查堵塞原因。及時更換或清洗。告知用戶如有樓層停水應及時通知管理處，以便派專業人員前來檢查維修。

　　b)維修墻內水管。關閉室內所有用水閥門，查看水表，如轉動說明墻內水管破損漏水，然后關閉水表前閥門，打通漏水處墻面，取出破損水管，裝入新水管，再打開總閥看是否漏水，如無漏水，補好水泥，恢復裝修飾面。告知用戶不得擅自改動墻內水管。

　　c)閥門接頭漏水。關閉自來水總閥，查找原因，若是閥門、接頭未扭緊的緣故而漏水，應拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門接頭裝上扭緊，如因破損配件而漏水應及時更換閥門或接頭。然后告知用戶，應愛護使用，旋扭閥門不要用力過度。

　　d)水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲上旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊，如是內芯斷裂應更換內芯，如是水龍頭自身有沙泥而漏水，應更換水龍頭，檢修完畢后，打開總閥門，反復開關水龍頭，開關自如不漏水即可，然后告知用戶，旋扭開關不要用力過度，不要用硬物通通直至正常，如是漏水，應打破飾面，取下排水管重新安裝，完畢后，往浴缸內蓄水，到一定水量存放5min，查看相關部位有無漏水。如沒有則修整飾面，然后告知用戶，使用時注意清潔。

　　e)疏通地漏。先用抽子試通，不能查明原因則打開檢查口檢查，不通時再使用疏通機直至通暢為止，然后用膠管試水檢驗，并告知用戶，使用時不要向管道亂丟雜物。

　　f)洗菜(臉)盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴重更換彎管，不嚴重可用生膠帶密封接口契損處，達到不漏水為止。告知用戶，不要隨意亂動盆下彎管和接口處，防止漏水，不要隨意移動或用力撞擊洗菜(臉)盆。

　　當然室內各類衛生器具除了以上所舉例子之外，還會出現各種各樣的情況，住戶(使用者)除了使用時動作規范，注意清潔之外，一旦出現情況不要擅自進行修改，應按照一定程序及時通知管理處派維修工維修，以確保維修效果和維修時間。

篇2：房地產工程部給排水、暖通工程師（現場代表兼職）崗位職責

　　房地產工程部給排水、暖通工程師(現場代表兼職)崗位職責

　　一、參加相關項目圖紙會審，配合總工簽發相關工程變更。

　　二、配合監理公司，負責本專業監理工作的具體實施。

　　三、辦理本專業現場簽證，并報本部經理審核、總工審批。

　　四、審查承包單位提交的涉及本專業的材料計劃、技術方案、技術變更、申請，并及時向上級提出報告。

　　五、負責本專業的設備、材料選定及相關技術把關。

　　六、負責本專業有關分項工程驗收及隱蔽工程驗收。

　　七、根據監理工作情況，監督做好監理日志。

　　八、對重大問題及時向本部門經理匯報，并適當提出具體的處理方案。

　　九、注意收集本專業先進技術、工藝等信息，及時匯總及整理學習。

篇3：房產給排水圖設計檢查要點

　　房產開發公司給排水圖設計檢查要點

　　1.目的

　　對給排水專業設計施工圖質量進行有效的控制，確保工程設計在滿足國家規范、規定的前提下，作到安全、經濟、具有較強的可操作性。

　　2.范圍

　　適用于新建、改建、擴建的一般工業和民用建筑給排水設計審查。

　　3.職責

　　由工程管理部負責管理，其他相關部門參與實施工作。

　　4.內容

　　4.1.檢查依據

　　4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑給排水設計規范》GB15-88(97)

　　4.1.2中華人民共和國國家標準《建筑設計防火規范》GBJ16-87(97)

　　4.1.3中華人民共和國國家標準《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95(97)

　　4.1.4中華人民共和國國家標準《自動噴水滅火系統設計規范》GBJ84-85

　　4.1.5中華人民共和國國家標準《建筑滅火器配置設計規范》GBJ140-90(97)

　　4.1.6中華人民共和國國家標準《住宅設計規范》GB50096-1999

　　4.1.7中華人民共和國國家標準《室外給水設計規范》GBJ13-86(97)

　　4.1.8中華人民共和國國家標準《室外排水設計規范》GBJ14-87(97)

　　4.1.9中華人民共和國國家標準《給水排水管道工程施工及驗收規范》GB50268-97

　　4.1.10中華人民共和國國家標準《采暖與衛生工程施工及驗收規范》GBJ242-82

　　4.1.11中國工程建設標準化協會標準《水泵隔振技術規范》CECS59:94

　　4.1.12中國工程建設標準化協會標準《居住小區給水排水設計規程》CECS59:94

　　4.1.13中國工程建設標準化協會標準《建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程設計、施工及驗收規程》CECS94:97

　　4.1.14中華人民共和國行業標準《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規程》CJJ/T29-98

　　4.1.15中華人民共和國國家標準《人民防空地下室設計規范》GB50038-94

　　4.2.審查內容

　　4.2.1設計文件審查

　　4.2.1.1設計依據是否充分,是否有初步設計審查會議紀要、初步設計批文、建設單位對本專業施工圖設計的要求及主管部門批文;

　　4.2.1.2施工圖設計深度是否滿足施工要求;

　　4.2.1.3簽署、出圖章及有關專業會簽是否符合規定。

　　4.2.2消防設計審查

　　4.2.2.1最不利點的消防水量、水壓計算;

　　4.2.2.2室內消防系統的設置;

　　4.2.2.3泵房與管網中的各種配件、閥門的選用;

　　4.2.2.4滅火器的配置;

　　4.2.2.5消防管道的敷設;

　　4.2.2.6消防電梯井積水坑的容積和坑中排水泵的選用。

　　4.2.3給水設計審查

　　4.2.3.1最不利點水量、水壓計算;

　　4.2.3.2儲水池(箱)的設置位置、容積的合理性;

　　4.2.3.3冷、熱水系統布置的合理性;

　　4.2.3.4地下室水泵房

　　4.2.3.5管道的敷設;

　　4.2.3.6材料的選用是否經濟合理;

　　4.2.3.7給水管道的總平面圖布置。

　　4.2.4排水設計審查

　　4.2.4.1雨、污水量的確定;

　　4.2.4.2排水系統的優化;

　　4.2.4.3排水管道的敷設;

　　4.2.4.4材料的選用;

　　4.2.4.5室外檢查井的間距及排水管的坡度;

　　4.2.4.6排水管道的總平面布置。

　　4.3.審查要點

　　4.3.1消防設計審查要點

　　4.3.1.1在建筑規劃和建筑設計時，必須同時設計消防給水系統，并滿足其相應水量、水壓要求。

　　4.3.1.2高層建筑必須設置室內、外消火栓給水系統，保證其水量、水壓滿足最不利點滅火設施的要求。

　　4.3.1.3室外消防用水量，應按同一時間內的火災次數和一次滅火用水量確定。

　　4.3.1.4高層建筑的消防用水量應按室內、外消防用水量之和計算。

　　4.3.1.5車庫應設室外消火栓給水系統，其水量應按最大的一座計算。

　　4.3.1.6多層建筑物，室外消防給水管道的布置應符合下列要求：

　　4.3.1.6.1環狀管網的輸水干管及環狀管網輸水的輸水管均不應少于兩條;

　　4.3.1.6.2環狀管網應用閥門分成若干獨立段;

　　4.3.1.6.3室外消防給水管道的最小直徑不應小于100mm。

　　4.3.1.7高層建筑，室外消防給水管道應布置成環狀，供消防車取水的消防水池應設取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計算，寒冷地區應對水池采取防凍措施。

　　4.3.1.8超過七層的單元住宅，超過六層的塔式住宅，通廊或住宅底層設有商業網點的單元式住宅，應設室內消防給水。

　　4.3.1.9高層室內消防給水系統應與生活、生產給水系統分開獨立設置，消防豎管的布置，應保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達被保護范圍內的任何部位。

　　4.3.1.10Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地上汽車庫，停車數超過10輛的地下汽車庫，

　　機械或立體汽車庫或復式汽車庫以及采用垂直升降梯作汽車疏散出口的汽車庫，Ⅰ類修車庫，均應設置自動噴水滅火系統。

　　4.3.1.11應設防火墻等防火分隔物而無法設置的開口部位，防火卷簾或防火幕的上部，應設水幕設備。

　　4.3.1.12建筑高度超過100mm的高層建筑，除面積小于5.0㎡的衛生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應設自動噴水滅火系統。

　　4.3.1.13高層內的鍋爐房，可燃油油浸電力變壓器，備用發電機房應設水噴霧滅火系統。

　　4.3.1.14多層消防水泵房應有不少于兩條的進水管直接與環狀管網連接。

　　4.3.1.15高層建筑消防給水系統應設置備用消防水泵，其工作能力不應小于其中最大一臺消防工作泵。

　　4.3.1.16消防電梯井積水坑容積應≧2m，電梯坑中的排水泵能力應滿足≧10L/s的要求。

　　4.3.1.17一組消防水泵的吸水管不應少于兩條，吸水宜采用自灌式，吸水管應設置閥門，但不得采用蝶閥。

　　4.3.1.18噴頭布置應滿足規范要求，凈空大于800mm的吊頂內，應按規范設置頂噴噴頭。

　　4.3.1.19高層建筑消防水箱高度不滿足規范要求時，應設置增壓設施。

　　4.3.1.20屋頂水箱中的消防水量應滿足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時，應有消防水量不被動用的措施。

　　4.3.2給水設計審查要點

　　4.3.2.1給水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產品和設備的上面。

　　4.3.2.2住宅水表前的給水靜壓力應≧50Kpa。

　　4.3.2.3使用性質不同或計費不同的給水系統應自成獨立體系，不得連通。

　　4.3.2.4生活飲用水水池(箱)的池(箱)體應為獨立結構形式。

　　4.3.2.5防空地下室的給水管道，當從出入口引入時，應在防護密閉門內設置防暴波閥門;當從維護結構引入時，應在外墻內側或頂板內側設置防暴波閥門，其抗力不應小于1Mpa。

　　4.3.2.6生活飲用水不得因回流而被污染。

　　4.3.2.7生活飲用水儲水池和生活飲用水箱的溢流管必須采取防污染措施，溢流管出口應設網罩，水箱進水管淹沒出流時，應設真空破壞口。

　　4.3.2.8水池或水箱進水管設有浮球閥時，應設兩只浮球閥，各閥需有單獨控制的閥門。

　　4.3.2.9熱水輸水干管應有補償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點應設排氣裝置。

　　4.3.2.10明敷冷、熱水管道不得敷設在風道內。

　　4.3.2.11公共浴室的冷、熱水管道，應按規范設計成環狀。

　　4.3.2.12給水管道不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時，應采取相應技術措施。

　　4.3.2.13總平面圖上要標明小區進水管從市政引入的位置、管徑、標高。

　　4.3.2.14寒冷地區室外管道要有保溫措施。

　　4.3.2.15明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及補償管道溫度伸縮的措施。

　　4.3.3排水設計審查要點

　　4.3.3.1防空地下室內，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的內側設公稱壓力不小于1MPa的防暴波閥門。

　　4.3.3.2排水管道不得布置在食堂、飲食業的主、副食操作烹調的上方，當受條件限制不能避免時，應采取防護措施。

　　4.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產品和設備的上面。

　　4.3.3.4下列設備和容器不得與污、廢水管道系統直接連接，應采取間接排水的方式。

　　4.3.3.4.1生活飲用水儲水箱(池)的放水管和溢流管;

　　4.3.3.4.2廚房內食品制造及洗滌設備的排水;

　　4.3.3.4.3醫療滅菌設備的排水;

　　4.3.3.4.4蒸發式冷卻器、空氣冷卻塔等空調設備的排水;

　　4.3.3.4.5儲存食品或飲料的冷藏間，冷藏庫房的地面排水和冷風機溶霜水盤的排水。

　　4.3.3.5室內排水溝與室外排水管道連接處，應設水封裝置。

　　4.3.3.6生活污水處理設備設在建筑物內運行噪聲較大的機械，應設獨立隔間，并應設置除臭系統。

　　4.3.3.7排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風道，并不得穿過伸縮縫，當受條件限制必須穿過時，應采取相應技術措施。

　　4.3.3.8公共食堂廚房內的污水采用管道排出時，其管徑應比計算管徑大一級，但干管管徑不得小于100mm，支管管徑不得小于75mm。

　　4.3.3.9排水系統必須按規范設置檢查口和清掃口，長度大于15m的雨水懸吊管，應設檢查口或帶法蘭盤的三通管。

　　4.3.3.10器具通氣管應設在存水彎出口端，環形通氣管應在橫支管上最始端的兩個衛生器具間接出。

　　4.3.3.11總平面圖上要標明小區雨、污水管接入市政排水管網的位置、管徑、標高。