科技園工程部維護保養工作程序

　　一、目的

　　確保設備正常運行，提前發現問題，更好地了解設備的運行情況。

　　一、適用范圍

　　適用于**科技園屬下的所有水電設備及公共水電設施。

　　二、職責

　　1.主管制定維護保養工作之具體計劃內容表。

　　2.主管安排人員根據《保養計劃表》以設備進行維護保養。

　　3.保養人員要將保養情況及時向主管匯報。

　　4.主管對保養人之工作情況進行監督和檢查。

　　5.保養人要將設備情況記錄整理好，并交主管存檔。

　　6.主管將制定《設備維護保養計劃》，交上級領導審核。

　　三、工作程序

　　1.工程部主管負責制定《設備維護保養工作計劃及時間表》，或結合設備實際使用情況制定《設備二級維護保養查驗表》，交經理審批后執行。

　　2.工程部主管應根據《設備維護保養工作內容及時間表》，按期安排人員對設備進行保養，并監督執行保養情況，保養人員應對設備保養好并做好保養記錄，上交工程部主管保存備案。

　　3.保養人員在保養過程中，如發現設備有異常情況及不能使用時，應立即停止使用，并查明原因，需更換配件時，應將配件型號及規格作好記錄，向主管匯報情況，由主管申購，可即時修復的應修復使用，如發現是人為使用不當造成的，應對使用者使用方法進行糾正。

　　4.保養人員在保養過程中，如遇一些特殊情況不能處理的，需向其它部門或外單位協助解決。先將情況記錄好，向主管匯報，再由主管向上級匯報。

　　5.由保養者填寫《設備二級維護保養醒驗表》，交工程部主管保存備案。

　　四、 相關表格：

　　《設備二級維護保養醒驗表》

　　《外單位維修申請表》

　　《設備維護保養月報表》

篇2：園區消防系統維護保養工作規程

　　園區消防系統維護保養工作規程

　　1目的

　　保證消防設備完好率100%

　　2適用范圍

　　所轄園區內的消防設備

　　3職責

　　保證消防設備的正常運行

　　4內容

　　4.1消防水系統及相應的電氣設施、增壓排風系統百葉窗機械部分由工程部負責維護、管理。消防系統全部處于自動控制標準。

　　4.2對被污染和損壞的探頭，工程部及時維修更換。

　　4.3消防總控制聯動系統、消防水泵、自動噴淋系統、增壓排風系統每季度最后一個月的下旬由消防安管部會同工程部聯合組織檢查試運行一次。

　　4.4工程部每月對消防泵房設備（含接力設備及頂層消防穩壓設備）檢查保養一次，每月對消防管路、閥門、配電設備檢查一次。

　　4.5工程部每周對消防泵房、消防設備間、防排煙風機及天臺設備間進行一次清掃。

　　4.6電組每月對配電柜、安全指示燈進行一次清掃整理，并對應急照明燈進行一次充放電。

　　5記錄

　　《消防設備維保運行記錄》HD**-GC-042-A-01

篇3：商場設備/設施管理(維護保養工作)規范

　　商場設備/設施管理（維護保養工作）規范

　　1.目的

　　定期對房屋、設備（設施）維護保養和修繕，保持或恢復其使用功能。

　　2.適用范圍

　　房屋、設備（設施）維護保養和修繕。

　　3.職責

　　維修班負責確保房屋、設備（設施）正常運行，延長使用壽命，降低管理成本，充分發揮各設備（設施）的使用功能，最大限度滿足需求。

　　4.工作規程

　　4.1在房屋、設備、設施運行中由于各種因素的存在，總會發生破損，維修班就是要將所發生的破損進行修復或更換零件，排除故障，使其恢復原有使用價值和功能；消除隱患，切實保障人身和設備安全。為此，在房屋、設備、設施運行中要建立一系列的安全操作制度，定期巡視檢查，發現問題及時處理，用質量來控制操作，用制度來約束規范。

　　4.1.1房屋、設備、設施運行中的保養是管理部維修班的重點工作，這項工作可分如下：三級保養制：

　　--日常維護保養（三級）：是指經常性的保養工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發現小故障及時排除，及時作好緊固工作以及文字記錄存檔等。

　　--二級保養：是由設備維修人員按計劃進行保養維修工作，主要包括對設備局部解體，進行清洗、調整，按照設備磨損規律進行定期保養。

　　--一級保養：是指設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理，更換或修復磨損件，使設備能夠達到完好狀態的保養,并填寫〖設備保養記錄表〗。

　　4.2正確使用、合理養護、革新改進，以降低維修率，增加使用功能，延長使用壽命，提高經濟效益。

　　4.2.1更新和技術改造：當房屋、設備（設施）使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、能耗大、污染環境日益嚴重或已失去了修繕的價值，則須淘汰或更換、更新設備，以提高和改善技術性能。

　　4.2.2設備（設施）突發性事故的應急處理，意外事故的發生較難預料，這就要求物業管理人員平時要有憂患意識，防患于未然，在管理上要擬出各種突發事故應急處理預案；在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度，將事故隱患消滅在萌芽狀態，強化員工應變處理能力；在物質上要儲備好各種處理突發事故的應急器材。

　　4.2.3計劃管理：對所在商場的物業，進行全面驗收，建立完善的管理檔案，并根據房屋、設備（設施）的實際情況、維修更新周期制定維保、修繕計劃，尤其是大、中修工程項目的計劃，并按時完成，確保房屋、設備（設施）的完好與正常使用。

　　4.2.4房屋、設備（設施）的檔案管理，對圖紙文件、技術資料、維修保養記錄等都應建冊立賬、保存。它對房屋、設備（設施）的維修保養、更新、事故分析都有著極大的參考作用。