住宅園區公共區域設施維修保養細則

　　一、外墻、圍墻

　　1.半年對外墻進行一次清潔保養，發現面磚損壞，及時修復。

　　2.每兩年對外墻刷涂料的部分，如陽臺底部等處刷一次涂料。

　　3.每兩年對所有鐵制門、欄桿等油漆一次。

　　二、小區道路

　　1.每年對大廈外圍道路上的各種標志、停車區域的劃線重新油漆一遍。

　　2.每半年對小區的水泥路面和廣場磚作一次全面檢查，發現缺損或裂縫，及時做好修補。

　　三、內部大堂、走道及樓梯

　　1.每年對公寓內部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進行一次全面檢查，發現地磚或墻磚損壞，應及時修復。

　　2.每兩年對樓梯的墻面重新刷一次涂料。

　　3.每兩年對樓梯的踢腳線重新油漆一遍。

　　四、樓頂屋面

　　1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查，發現有破損的地方，及時修復。

　　2.每兩年對屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養。

　　3.每年對屋的所有戶外保溫管理道和水箱做一次檢查，發現破損及時修補。

　　五、電器設備

　　1.每周對所有配電房巡檢一次，檢查設備運行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關和指示燈狀態，以及機房照明和附屬設施狀況。

　　2.每月清掃配電房及配電柜表面灰塵。

　　3.每月統計用電量及電壓變化。

　　4.每半年對配電設備進行一次停電清掃和椿頭緊固等保養工作。

　　5.每年對變配電設備進行耐壓、絕緣及繼電氣試驗。

　　6.每月對每層配電箱進行外觀巡查及清潔。

　　六、煤氣設備

　　1.每半年用肥皂水對煤氣進戶點的伸縮節進行一次檢查，發現有泄漏現象及時報煤氣公司修復。

　　2.每年檢查有煤氣管道和表具接口，查驗是否漏氣。

　　七、照明燈具

　　1.每兩周一次對公共區域各燈照明燈具的外觀和照明度進行檢查。

　　2.每半年檢查燈具使用狀況，并進行清潔工作。

　　3.每半年統計各類燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選材方案。

　　八、電梯

　　1.每月清掃電梯機房，檢查機房附屬設施及環境溫度。

　　2.每兩周配合、監督和記錄電梯保養承判商的設備檢修保養工作（具體要求參照保養合同）。

　　3.每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門檻有無異狀物。

　　4.每年安排報請勞動局進行一次年檢工作。

　　5.每兩年進行一次限速器測試，每五年進行一次負荷調整試驗（委托承判商進行）。

　　九、避雷裝置

　　1.每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測量絕緣電阻。

　　2.每三年進行一次避雷裝置安全試驗（委托避雷裝置檢測所）。

　　十、水泵、上水管道及水箱

　　1.每班巡視各水泵運行狀況，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發現問題及時停泵檢修。

　　2.每班巡視管道、閥件接口有無異常。

　　3.每班巡視機房附屬設施狀況。

　　4.每月清掃機房。

　　5.每季對消防泵進行試機一次，時間不低 10 分鐘。

　　6.每半年檢查水箱浮球裝置、進/出水閥門及放水閥。

　　7.每半年清洗水箱一次。

　　8.每年對大泵進行一次大修保養，包括軸承、葉輸、密封及電機絕緣等。

　　十一、排水管道、衛生設施

　　1.每季檢查給排水主要管道、閥件狀況。

　　2.每季檢查管理公司和業主辦公室及未出租/售單元的衛生設施，包括水籠、潔具和下水等狀況。

　　3.每年檢查各陰井，發現堵塞及時疏通。

　　十二、污水處理及集水井/泵

　　1.每班巡視污水處理設備運行狀況，檢查控制箱工作狀況，液位報警裝置。

　　2.每三天清理調節池隔柵垃圾。

　　3.雨季每班，平常每兩周檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動和控制箱批示燈）。

　　4.每月對污水處理控制箱及污水泵進行保養工作。

　　5.每季度對潛水泵及控制進行保養工作。

　　6.每季度對污水處理系統進行水質化驗。

　　十三、電視監控

　　1.每月檢查電視監控設備的運行情況，包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調校，發現故障報請專業公司修理。

　　2.每月對機房進行一次清潔工作。

　　十四、衛星天線

　　1.每季度檢查天線立架基座安裝可靠性，臺風前后須各檢查一次。

　　2.每月對機房進行一次清潔工作。

　　3.每兩年對天線立架基座油漆。

　　4.每年對傳動機構換一次新油。

　　十五、消防設備

　　1.每季度檢查消火栓狀況。

　　2.每半年進行一次消防聯動試驗。

　　3.每年檢查所有滅火機并按要求更換液體。

　　十六、分體空調

　　1.每月清洗一次管理公司的業主辦公室及未出現/售單元所有室內機的過濾網。

　　2.每半年清洗一次室外機組。

　　3.每年檢查空調機是否有泄漏，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。

　　十七、其它

　　1.每年對各公共部位五金配件進行一次檢查和修理。

　　2.每年對所有戶外的銷匙加一次機油，每年對所有的門銷進行一次檢查修繕。

　　3.每年對所有的公共部位，管理公司和業主辦公室及未出租/售單元的門窗進行一次檢查。

篇2：給排水設施設備維修保養作業規程

　　給排水設施設備維修保養作業規程

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　?、俳o排水設備設施使用的頻度；

　?、诮o排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　?、酆侠淼臅r間（避開節假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　?、倬S修保養項目及內容；

　?、趥淦?、備件計劃；

　?、劬唧w實施維修保養的時間；

　?、茴A計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　(1)電動機維修保養：

　?、儆?00V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　?、蹤z查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

　?、芮鍧嶋妱訖C外殼；

　?、輽z查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

　?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　?、谵D動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　?、芮鍧嵥猛獗?；

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　?、偾宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒；

　?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　?、軝z查復位調簧情況；

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　?、圩詣涌諝忾_關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　?、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　?、燮詈艽蠡蛐盘柧€腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；

　?、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、谇宄龎毫κ覂任畚?，疏通控制水道；

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　?、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關支持文件

篇3：食品用設備設施管理維修保養制度

　　幼兒園食品用設備設施管理維修保養制度

　　為規范餐飲服務食品用設備、設施管理，保障公眾餐飲安全，依據相關法律、法規及規章，制定本管理制度。

　　一、食品處理區應按照原料進入、原料處理、半成品加工、成品供應的流程合理布局設備、設施，防止在操作中產生交叉污染。

　　二、配備與食品品種、數量相適應的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設備或設施。主要設施應易于維修和清潔。

　　三、有效消除老鼠、蟑螂、蒼蠅及其他有害昆蟲及其孳生條件。加工與用餐場所(所有出入口)，設置紗門、紗窗、門簾或空氣幕，木門下端設金屬防鼠板，排水溝、排氣、排油煙出入口應有網眼孔徑小于6mm的防鼠金屬隔柵或網罩;距地面2m高度可設置滅蠅設施。

　　四、配置方便使用的從業人員洗手設施，附近設有相應清洗、消毒用品、干手設施和洗手消毒方法標示。宜采用腳踏式、肘動式或感應式等非手動式開關或可自動關閉的開關。

　　五、食品處理區應采用機械排風、空調等設施，保持良好通風，及時排除潮濕和污濁空氣。

　　六、用于加工、貯存食品的工用具、容器或包裝材料和設備應當符合食品安全標準，無異味、耐腐蝕、不易發霉。食品接觸面原則上不得使用木質材料，必須使用木質材料的工具，應保證不會對食品產生污染。

　　七、各功能區和食品原料、半成品、成品操作臺、刀具、砧板等工用具，應分開定位存放使用，并有明顯標識。

　　八、貯存、運輸食品，應具有符合保證食品安全所需要求的設備、設施，配備專用車輛和密閉容器，遠程運輸食品須使用符合要求的專用封閉式冷藏(保溫)車。每次使用前應進行有效的清洗消毒，不得將食品與有毒、有害物品一同運輸。

　　九、應當定期維護食品加工、貯存、陳列、消毒、保潔、保溫、冷藏、冷凍等設備與設施，校驗計量器具，及時清理清洗，必要時消毒，確保正常運轉和使用。

　　十、用于食品加工操作的設備、設施不得用作與食品加工無關的用途。