工程維護部日常巡查標準作業規程

　　1、目的

　　1.1、規范工程維護部工作人員對公共設施設備的日常巡查工作，保證公共設施設備能夠良好的運行。

　　2、適用范圍

　　2.1、適用于物業公司工程維護部的日常巡查工作。

　　3、職責

　　3.1、工程維護部主任負責檢查日常巡查工作的實施情況。

　　3.2、工程維護部領班負責日常巡查工作的組織實施。

　　3.3、工程維護部維修人員負責日常巡查工作。

　　4、程序要點

　　4.1、工程維護部領班應于次日對前日巡查記錄進行檢查，匯總，并且匯報給工程維護部主任。

　　4.2、日常巡查的內容

　　4.2.1、水泵房狀況的巡查。

　　4.2.2、發電機房狀況的巡查。

　　4.2.3、低壓室狀況的巡查。

　　4.2.4、高壓室狀況的巡查。

　　4.2.5、防火安全狀況的巡查。

　　4.2.6、電梯狀況的巡查。

　　4.2.7、水景的巡查。

　　4.2.8、日常樓宇外觀的巡查。

　　4.2.9、園區照明設施的巡查。

　　對于每天的巡查工作應該認真填寫好相應的表格，并且認真填寫好《工程部值班記錄表》和《工程維護部工作日志》，把所發現的問題真實記錄下來，并且如實反映給領導。

　　4.3、日常巡查的方法應包括"看"、"聽"、"摸"、"調查了解"等。

　　4.3.1、"看"：通過觀察各個設備的外觀來發現是否存在設備破損的問題。

　　4.3.2、"聽"：通過傾聽設施設備運行中的聲音判斷是否有故障。

　　4.3.3、"摸"：通過用手觸摸感覺設施設備的使用狀況。

　　4.4、日常巡查的工作要領

　　4.4.1、低壓室的巡查。低壓室的巡查嚴格按照《低壓室的巡查維修流程》進行。

　　4.4.2、高壓室的巡查。針對于高壓室內的高壓設備運行的檢查，應該認真填寫《高壓運行巡查記錄表》。

　　4.4.3、水泵房的巡查。水泵房的巡查嚴格按照《水泵房巡查流程》進行，并且認真填寫《水泵房運行記錄表》。

　　4.4.4、水景狀況的巡查。巡查噴水池的噴水狀況，認真嚴格填寫好《噴水池記錄表》。

　　4.4.5、電梯的巡查：

　　4.4.5.1、檢查電梯的運行是否平穩，是否有異常響動；

　　4.4.5.2、檢查安全標識是否完好 ，電梯按鈕等配件是否完好；

　　4.4.5.3、檢查照明燈及安全監控設施是否完好。

　　巡查時應做好相關記錄，認真填寫《電梯狀況巡查表》。如遇到解決不了的事情，應第一時間聯系電梯公司人員進行維修，確保電梯的正常使用。

　　4.4.6、發電機房狀況的巡查：

　　4.4.6.1、檢查發電機房外安全標識是否完好；

　　4.4.6.2、檢查發電機是否運行正常；

　　5、記錄

　　5.1、《工程部值班記錄表》

　　5.2、《工程維護部工作日志》

　　5.3、《加壓水泵房運行記錄表》

　　5.4、《水景水泵房運行記錄表》

　　5.5、《高壓運行巡查記錄表》

　　5.6、《電梯狀況巡查表》

　　5.7、《噴水池記錄表》

　　5.8、《低壓室的巡查維修流程》

　　5.9、《水泵房巡查流程》

　　6、相關支持文件

篇2：工程維護部經理崗位職責

　　1、遵紀守法,遵守公司的各項規章制度和組織紀律,服從上級領導工作安排。切實執行總經理指令,認真貫徹落實崗位責任制,督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則,認真執行物業管理法規和公司規章制度。

　　2、及時傳達集團公司的各種會議精神,并組織下級員工學習、貫徹。

　　3、制訂年度、月度培訓計劃,做好新員工的上崗前培訓,按計劃實施各項專業技術培訓,進行職業道德、物業服務意識教育和專業知識培訓,不斷地提高人員的技術素質和實際操作能力,使各類技術崗位所需專業人員的技術等級得到滿足,確保工程人力資源得到合理流動的使用。

　　4、負責協助行政管理部做好人力資源的各項配合支持工作,包括:提交招聘需求及培訓計劃;合理管理所屬員工工作,評估員工績效;激勵員工、建設優質團隊、提高工作效率。

　　5、實地考察下屬員工工作質量與工作效率,發現問題及時采取糾正措施,并對下屬員工進行考核。

　　6、負責組織制訂園區的公共設施、建筑物、設備系統的管理規定,確保所管轄系統設備的安全運行?，F場督導重要維修工程及增改工程施工,控制工程質量與進度。

　　7、負責公司新接管物業項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作。組織下屬員工配合服務中心做好用戶入住時房屋設施、設備的交驗、記錄工作。

　　8、負責指導編制設備、設施維修保養計劃,做好本部門業務相關的合同評審。負責對園區的工程改造、設備更新的方案及預算編制進行技術審核并送有關部門評審。

　　9、負責本部門的不合格服務的處置及驗證,針對不合格項制定糾正措施或預防措施,并組織實施與驗證,按期實施整改,::對實施效果負責。

　　10、領導下屬完成下達的各項工作指標與經濟指標,

　　11、完成領導交辦的其它工作。

篇3：物業工程維護部職責

　　物業公司工程維護部職責

　　工程維護部負責整個園區的電氣、電梯、空調、給排水、通訊、消防、對講監控及樓宇公共設施等設備設施的運行管理、維修保養，對業戶提供有償服務及裝修工程的監督管理工作。具體職責如下：

　　1、負責樓宇設備施交接驗收，建立詳細的設備設施臺帳，對交接驗收設備或系統作現場標識，并完成交接報告。

　　2、制訂部門日常運作、管理工作程序和規章制度及各級人員的崗位職責，建立設備、設施的操作、運行、維護保養、檢修、應急處理等技術標準和規范。

　　3、負責制訂管理樓宇工程維護年度和月度預算、采購計劃、資金支付計劃、設備設施維護保養計劃和設備大中修計劃。

　　4、對所轄設備設施進行全面、有效的管理，保持設備設施良好運行，按計劃進行維護保養;定期進行設備完好率的統計和考核，使設備完好率達到公司規定要求，確保滿足業戶使用要求，設備進行維護保養和檢修的項目、方法、完好程度必須符合相關規定。運行中所發生的設備故障應得到正確、及時的處理，在緊急情況發生時，能夠按應急處理方案實施有效控制處理，確保人員、設備設施安全。

　　5、按標準完成對業主服務事項，維修及時率、返修率、業主滿意率必須達到公司規定標準，定期進行部門服務質量考評。

　　6、負責業主裝修方案的審核和施工現場的技術方法、施工質量、使用材料的監理。

　　7、實施各系統設備、各機房的值班、巡視、維護保養、檢修記錄制度，記錄做到清晰、真實、完整，建立檔案管理制度。按管理要求作好運行記錄、技術文件、資料、圖紙的收集整理、保存和歸檔工作。對儲存的記錄做好標識、收集、儲存、保護、查閱和處置。

　　8、配合政府職能部門，確保電力、供水、煤氣、通信、電視等正常，按管理部門要求，定期完成電力、防雷、消防等各項安全檢測，使污水、排水、噪音達到環保要求。

　　9、負責編制職責范圍內的各種應急預案并組織培訓、演練和實施。

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