小區工程維護部經理職責（十五）

　　◇負責本部門內部管理、各項工作及各項工種的調度，協調本部門與其他部門的溝通、協作；

　　◇在應急求助服務時支持前臺的工作調配；

　　◇監督工作制度在部門內的運作，在實際工作中不斷改進，提高工作效率；

　　◇負責指導、監督下屬員工的工作，并評估與考核員工工作情況；

　　◇負責跟進并落實服務中心下達的各項指標；

　　◇定期巡視物業，并對設施設備維護等進行監督；

　　◇提交維修和物業設施完善的年度報告，并作出年度保養計劃；

　　◇完善物業資料、設備檔案，定期分析所有設備的運行記錄，制定應變措施；

　　◇與相關建設單位工程部、專業維修公司、專營企業保持密切聯系；

　　◇負責跟進、落實客戶的投訴及需求，并統計上報；

　　◇配合前期介入工作，負責組織對機電設施，設備進行驗收，對相關配套設施的善后工作進行跟蹤；

　　◇建立并保障值班制度，確保二十四小時有人值班；

　　◇負責部門內培訓計劃、組織、評估、監督等工作；

　　◇負責組織處理停水、停電方面的突發事件；

　　◇執行政府部門有關政策、法規，并向業主宣傳；

　　◇完成領導交辦的其他事項。

篇2：物管中心工程管理部經理/副經理/經理助理崗位職責

　　物管中心工程管理部經理/副經理/經理助理崗位職責

　　a)貫徹執行公司、物管中心各項規章制度、工作標準和《員工手冊》的要求。

　　b)在物管中心經理（主任）的領導下開展工作。領導本部門完成各項經營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，有效實施物業附屬設備設施的管理、正常運行和維護，確保物業正常的工作、生活環境，對本部門的工作和服務質量負責。

　　c)組織貫徹各項通用管理標準和工作標準，編制、實施、調整、修訂工程服務標準和個性工作標準。

　　d)組織編制并審定本部門年度工作計劃、維修計劃，監督檢查各專業執行情況，保證全年工作質量。

　　e)負責審定部門預算，并通過有效手段控制部門預算支出計劃。

　　f)定期檢查各系統設備運行情況及維護保養情況，督導下屬員工做好相關工作記錄。

　　g)審定本部門人員編制，負責部門組織架構的調整、人員的調配、人員的招聘與續簽合同的評定，定期組織實施部門內部的績效考核。

　　h)全面負責部門的安全工作，保證管轄區域設備及人員的安全。

　　i)按規定程序審定本部門各種工程項目，定期對工程服務供方進行評審。

　　j)審定各工程設備的節能計劃與措施，組織貫徹實施，持續改進中心的環保工作。

　　k)根據本項目系統設備的狀況，組織制定相應的應急預案，及時迅速地組織處理設備故障/事故，搶修突發性故障，確保各系統設施、設備的正常運行。

　　l)負責處理重大客戶的投訴工作。

　　m)負責工程管理部對外聯絡工作，與政府各職能部門的保持正常良好的聯系，保證各種業務滿足法律法規的要求。

　　n)審閱檢查設備運行報表，掌握和調控水、電、燃氣的能源消耗，使之基本達到合理狀態。

　　o)負責技術組的管理工作。組織技術組評審本部門各種分包合同及各種工程項目，審核工程師提交的增改擴、大中小修計劃。

　　p)負責本部門培訓工作的落實和檢查，保證部門員工學習業務知識和各種新知識，不斷提高工作技能。

　　q)組織實施各專業對裝修過程的管理、裝修申請審批、施工過程檢查、竣工接管驗收，保證裝修質量。

　　r)參與評審部門各外包合同、工程項目及特約服務申請，以及增改擴、大中小修計劃。

　　s)組織本部門進行危險源識別、風險評價、更新及制定控制措施等工作。

　　t)組織本部門對可控制的和可施加影響的環境因素進行識別、評價、更新及制定相關控制措施等工作

　　u)完成上級交辦的以及相關部門需協辦的其它工作任務。

篇3：工程項目經理聘用合同

　　工程項目經理聘用合同

　　編號:______

　　甲方:______乙方:______

　　一、工作范圍:

　　乙方在甲方授權負責_____工程項目施工管理。

　　二、工作期限:

　　以甲方與建筑單位簽訂的建筑工程合同期限為準。

　　三、工作要求:

　　建筑工程的工程合格率、工程優秀率以甲方與建筑單位簽訂的建筑工程合同為準。重大傷亡事故為零。

　　四、工作形式:

　　1.甲方授權乙方，以甲方與建筑單位簽訂的建筑工程合同為依據，由乙方負責該項目工程的全部施工生產管理事宜。乙方無權向建筑單位提款及改變資金去向。乙方無權代表甲方購材料。

　　2.乙方的工資計算、發放:

　　I.乙方實行效益工資:效益工資=總造價×___%-材料款-稅金-工人工資、保險-其他支出費用-其他應由乙方支付費用

　　II.工資的發放時間是與建筑單位簽訂的合同履行結束后。

　　五、風險抵押金:

　　乙方一律以現金形式一次性交存甲方___元作為保證金，合同終止時，如不發生違約事項，本金一次性退還本人。

　　六、甲乙雙方的權利、責任和義務:

　　1.甲方的權利、責任和義務:

　　1)要向乙方傳達貫徹國家的政策、法律、法規以及區委、區政府的決定，引導和規范施工隊走上法制化、規范化軌道，保證經營者合法權益，支持乙方依法在甲方授權范圍內的經營自主權。

　　2)按規定交齊平帳票據后由甲方為乙方開據發貨票。

　　3)設工程監督員參加乙方項目工程和施工生產的決策，并經常深入施工現場檢查工程進度和質量。

　　4)督促檢查乙方執行甲方各項規章制度情況，并按有關制度規定收取設備租賃費、占用資金利息等(按其他支出費用計算)。工程結束后返還甲方，損壞按價賠償。

　　5)甲方各部門要積極為乙方施工生產服務。乙方對甲方人員的推、拖、卡、要行為乙方有權予以抵制并向總經理報告。

　　2.乙方的權利、責任和義務:

　　1)乙方依法在甲方授權范圍內的經營自主權。禁止以甲方名義對外賒購材料。

　　材料的供應實行定點材料供應制度:

　　I.乙方可以自行選擇材料供應商。由甲方與材料供應商簽訂材料供應合同。

　　II.供應合同主要內容:

　　A.合同雙方為公司與材料供應商。

　　B.乙方無權代表甲方購材料。乙方所賒欠購材料屬于其個人行為。

　　C.工程結束時，由材料供應商出具已無債權債務證明。

　　2)乙方開發票時，所交的平帳票據必須是定點材料供應商出具的發票。負責財務部有權拒開。

　　3)不得拖欠工人工資、保險。如有特殊情況工人的工資、保險不能按時結清，在工程決算時乙方必須提供工人的簽字聲明表。(表中體現欠工人工資、保險和醫療費等金額;聲明所欠的款項由乙方個人承擔;工人的簽字;乙方的簽字。)

　　4)工程決算乙方必須持有供應商的材料款結清證明、工人工資及相關保險結清證明方可辦理決算手續。

　　5)依法按章履行建筑、安裝各項審批手續，主要人員要持證上崗，建立健全單項工程技術檔案并交甲方一份存檔。

　　6)對本項目施工隊的施工生產和行政管理全方面負責，保證工程質量和進度，接受甲方對工程質量的監督檢查。

　　7)認真執行甲方的各項規章制度，主動向甲方匯報工作情況。

　　8)工程款項的發生及時向甲方匯報。并接受甲方的財務監督。

　　9)對使用的設備要妥善保管、使用、定期保養，并按規定繳納租金(記入其他支出費用)，損壞設備按價賠償。

　　10)組織施工現場嚴格執行安全生產操作規則，配備必要的安全防護用品，落實安全生產技術組織措施，一旦出現傷亡事故必須及時按有關法律、法規、規定上報。

　　11)認真落實綜合治理措施，抓好兩個文明建設，避免各種違法現象的發生。

　　12)對建筑單位要求變更的合同事項必須及時上報，并經甲方批準后變更的合同方可生效。

　　七、違約責任。

　　違約一方給另一方造成的經濟損失，應由違約一方賠償另一方。雙方都有責任的，各自責任范圍內的承擔。乙方在施工過程中違約甲方可以扣取保證金、責令乙方整頓、停工直至解除合同。

　　八、爭議的解決

　　1)甲乙雙方本著友好的原則進行協商解決。

　　2)可直接向遼陽市文圣區人民法院進行訴訟。

　　九、該合同一經簽訂具有法律效力，受法律保護，不得單方擅自變更或解除。本合同經公正生效。

　　十、本合同未盡事宜雙方協商解決。

　　十一、本合同與上級文件有抵觸時按上級文件執行。

　　十二、其它事項。

　　本合同一式兩份甲乙雙方各一份。甲方與建筑單位的合同由甲方保存。乙方留復印件以備查閱。

　　甲方:______

　　乙方:______

　　乙方聯系方式:______

　　____年__月__日