樓宇內弱電系統管理規定（十）

　　1目的

　　為規范各物管中心工程管理部對樓宇內弱電系統的管理，提高弱電系統設備的完好率，充分發揮其作用，提高樓宇的自動化水平，提高物管中心的對客服務水平，特制定本管理規定。

　　2范圍

　　本規定明確了對弱電系統的運行、維修及基礎管理的內容和要求，適用于各中心工程管理部對弱電系統設備的統一管理。

　　3編制依據/引用文件

　　3.1GB/T50314《智能建筑設計標準》

　　3.2GB 50307-20**《智能建筑工程質量驗收規范》

　　4術語

　　4.1弱電系統

　　4.2弱電系統即智能建筑（IB）intelligent building。它是以建筑為平臺，兼備建筑設備、辦公自動化及通信網絡系統，集結構、系統、服務、管理及他們之間的最優化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境。

　　4.3設備基礎管理

　　指對物業設備的基礎資料管理、標準化管理、規章制度的建立及教育培訓等管理活動。

　　注：設備基礎資料原始資料和維修資料。

　　4.3.1原始資料包括設備使用說明書、驗收文件、技術資料、設備一覽表、設備臺帳（一機一檔）、中、大修工程記錄、事故記錄、更新記錄等；

　　4.3.2維修資料包括維修記錄、保養記錄、年檢記錄等。

　　4.4建筑設備自動化系統（BAS） building automation system

　　將建筑物或建筑群內的電力、照明、空調、給排水、防災、保安、停車管理等設備或系統，以集中監視、控制和管理為目的，構成的綜合系統。本規范所用建筑設備監控系統與此條通用。

　　4.5通信網絡系統（CNS） communication network system

　　它是樓內語音、數據、圖像傳輸的基礎設施，同時與外部通信網絡（如公用電話網、綜合業務數字網、計算機互聯網、數據通信網及衛星通信網等）相聯，確保信息暢通。

　　4.6辦公自動化系統（OAS）office automation system

　　辦公自動化系統是應用計算機技術、通信技術、多媒體技術和行為科學等先進技術，使人們的部分辦公業務借助于各種辦公設備，并由這些辦公設備與辦公人員構成服務于某種辦公目標的人機信息系統。

　　4.7綜合布線系統（GCS） generic cabling system

　　綜合布線系統是建筑物或建筑群內部之間的傳輸網絡。它能使建筑物或建筑群內部的語音、圖像和數據通信設備、信息交換設備、建筑物物業管理及建筑物自動化管理設備等系統之間彼此相聯，也能使建筑物內通信網絡設備與外部的通信網絡相聯。

　　4.8集成系統（IS） integrated system

　　它是將智能建筑內不同功能的智能化子系統在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實現信息綜合、資源共享的系統。

　　4.9火災自動化系統（FAS）fire automation system

　　由火災探測系統、火災自動報警系統、消防聯動及自動滅火系統等部套組成，實現建筑物的火災自動報警及消防聯動。本規范所用火災自動報警及消防聯動系統與此條通用。

　　4.10安全防范系統（SAS） security automation system

　　根據建筑安全防范管理的需要，綜合運用電子信息技術、計算機網絡技術、電視監控技術和各種現代安全防范技術構成的先進、可靠、經濟、配套且具有縱深防衛功能的安全技術防范體系。

　　4.11智能建筑物管理系統（IBMS） intelligent building management system

　　建筑物各子系統集成在一起形成建筑物管理系統（BMS）,在BMS的基礎上以OAS和BAS為主的集成系統則稱為IBMS。

　　4.12符號

　　術語和符號英文名中文名或解釋

　　ATM-asynchronous transfer mode異步傳輸模式

　　ADSL-Asymmetrical digital subscriber line非對稱數字用戶線

　　B-ISDNNbroadband ISDN寬帶ISDN

　　N-ISD　narrowband ISDN　窄帶ISDN

　　I/O&

nbsp; input/output輸入/輸出

　　ISDNintegrated services digital network綜合業務數字網

　　VAVvariable air volume變風量

　　UPSuninterrupted power system不間斷電源系統

　　DDCdirect digital control直接數字控制器

　　HFChybrid fiber coa*混合光纖同軸網

　　SDHsynchronous digital hierarchy同步數字分組網

　　FTT*fiber to-the-*(*:curb,building,house)光纖到*（*表示路邊、樓、戶）

　　VSATvideo satellite accept transmission電視衛星接收播放系統

　　5弱電系統運行管理規定

　　5.1建筑設備自動化系統（BAS） building automation system

　　5.1.1控制計算機保持開啟。

　　5.1.2每月對系統相關數據進行備份。

　　5.1.3控制點定義、預定日程表等參數不可隨意修改。

　　5.1.4新增被控設備要注意繼電器觸點容量。

　　5.1.5保持設備表面清潔。

　　5.1.6嚴禁于控制電腦上運行自帶軟件及游戲。

　　5.1.7當有"危急告警"發生時立即查明及檢修。

　　5.1.8一切元器件、線路不得隨意更改。

　　5.2火災自動化系統（FAS）fire automation system

　　5.2.1中控室執機員負責中控室內火災自動化系統（報警系統、BTM系統、聯動柜等）24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往檢查。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

　　5.2.2如有設備故障，中控室執機員及時通知工程管理部進行維修處理。

　　5.2.3執機員要負責中控室的清潔工作。保持地面、墻面、設備無積塵、水漬、油漬。

　　5.2.4工程管理部根據弱電系統設備保養規定和消防設備保養合同，對消防進行日常維護保養。

　　5.2.5工程管理部和客戶服務部每月定期對大廈消防系統模擬監測試驗，確保消防設備處于正常狀態。

　　5.2.6消防系統如因維護或其他原因，要暫時改變消防系統的狀態（如手動/自動等），應由工程管理部書面通知客戶服務部，并提出相應的臨時措施，確保大廈消防安全。

　　5.3安全防范系統（SAS） security automation system

　　5.3.1保證系統不間斷電源的開啟。

　　5.3.2系統的不間斷電源嚴禁使用監視設備以外的負載。

　　5.3.3樓層攝像頭的電源插座嚴禁使用其他負載。

　　5.3.4未經主管的同意，嚴禁修改系統參數。

　　5.3.5系統參數修改后應記錄在當值日志上并既時通知當值監控員。

　　5.3.6每天巡查系統運行情況一次，發現異常立即處理并記錄在當值日志上。

　　5.3.7系統有關的參數修改和重大維修都應記錄在保養表格上。

　　5.3.8攝像頭和紅外線報警器故障應于3小時內修復，矩陣開關故障應于8小時內修復，監視器和線路故障應于2個工作日內修復。有關維修情況記錄在當值日志上。

　　5.4綜合布線系統（GCS） generic cabling system

　　5.4.1配線架跳線的壓接只能使用專用工具。

　　5.4.2配線架沒有用的跳線應拆除。

　　5.4.3清除配線架、光纖機架、樓層配線架上灰塵，保持設備清潔。

　　5.4.4檢查緊固有關的繞線架和模塊。

　　5.4.5檢查配線架上的標志，發現缺失馬上補充。

　　5.4.6工作完成后應隨時填寫相關記錄。

　　5.5通信網絡系統

　　5.5.1任何人員嚴禁利用機房及設備接收或傳播*淫穢和不健康的信息。在設備正常接收狀態下，如有*、淫穢信息，立即停止播放，并及時向專業主管匯報。

　　5.5.2值班人員要嚴格執行操作規定，檢查設備運行狀態，及時處理運行故障，認真填寫檢測記錄，使設備始終處于正常運行狀態。

　　5.5.3機房內嚴禁使用非工作用電器設備，嚴禁挪用消防器材，并認真執行大廈各項相關管理制度。

　　5.5.4值班人員必須嚴格遵守各項規章制度，不得將與工作無關的物品帶入機房，禁止在機房內吸煙。

　　5.5.5愛護機房設備，保持設備、工具、儀器、儀表及環境的清潔，設備做到擺放整齊，有人負責。

　　5.5.6檢修機房內設備，須報本專業主管后，有組織的進行工作。

　　5.5.7未經培訓考核人員不得操作機房內的設備。

　　5.5.8關鍵設備、設施、自動化控制裝置需做好火災防護工作，并配備滅火器材。

　　5.5.9每天檢查系統設備，確保用戶能接收到圖象清晰、良好的信號。

　　5.5.10檢查所有接收機、鄰頻調制器、處理器、制轉器等設備接頭是否接觸良好。

　　6記錄表格

　　6.1《樓宇自控運行記錄》

　　6.2《消防系統運行記錄》

　　6.3《廣播系統運行記錄》

　　6.4《工程管理部工作值班日志》

　　6.5《工程管理部機房外來人員登記表》

　　附加說明：

　　1.本標準由工程管理部門組織起草、審核、批準。

　　2.本標準由工程管理部門負責解釋、修訂。

篇2：物管中心工程管理部弱電值班工崗位職責

　　物管中心工程管理部弱電值班工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)負責弱電系統相關設備的運行與維護工作。

　　e)負責本崗位使用的圖紙、資料、文件、記錄、工具及打印記錄、軟件數據等保存工作。

　　f)負責運行參數、運行記錄等相關數據與系統實際運行狀況的綜合分析與評價。

　　g)負責對消防自控系統的巡檢、運行等相關記錄的存檔工作，同時考核上述記錄的填寫。

　　h)負責對突發性故障的初期處理工作，并及時通報相關人員，不得拖延。

　　i)非標準工作時間負責完成本專業工單的維修。

　　j)關鍵設備、設施、自動化控制裝置需做好火災防護工作，并配備滅火器材。

　　k)完成主管、領班交辦的其它工作。

篇3：物管中心工程管理部弱電維修工崗位職責

　　物管中心工程管理部弱電維修工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)熟練掌握本專業檢修技術和相關知識。

　　e)負責本專業相關設備的維護保養與維修工作，確保設備正常運行；加強巡檢工作。

　　f)認真填寫本專業相關系統的檢修和維修記錄。

　　g)負責配合、監督、檢查本專業分包方工作的執行情況。

　　h)負責處理本系統運行、維修過程中與相關部門、專業之間的協調工作，并積極配合及時排除運行故障。

　　i)熟悉本系統意外故障的預防措施及應急方案。

　　j)負責對突發性故障的初期處理工作。

　　k)負責根據運行數據、運行記錄、報警記錄等對系統的實際運行狀況進行綜合分析與評價，為制定維保工作計劃提供資料。

　　l)定期巡視和清掃本專業各機房，遵守機房管理制度，確保機房設備的安全運行。

　　m)服從領導，工作中一旦發現問題，應及時通報有關人員，不得拖延。

　　n)認真完成派工單任務，并及時交回。每次檢修工作結束，應做到現場清潔。

　　o)遵守安全管理制度，登高作業2米以上，需佩戴安全帶，并有專人監護。

　　p)關鍵設備、設施、自動化控制裝置需做好火災防護工作，并配備滅火器材。

　　q)完成主管、副主管、領班臨時交辦的其它工作。