大廈空調系統管理規定（五）

　　一、 風機房管理規定

　　1、嚴禁無關人員進入機房內。

　　2、風機房設備由空調專業人員負責維修、維護及日常巡查。

　　3、風機房內必須保持整潔，各類標志清晰，不得存放雜物或作其他用途。

　　4、進入風機房維修必須注意用電、防火安全。

　　5、空調員工定期巡查風機房，發現問題及時修理，并記錄在檢查表上。

　　二、 空調系統檢查巡視內容

　　1、設備巡查

　?。?）巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態，聽有沒有異常聲音；觀察電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，有沒有漏水、滲水、溢流或缺水現象。

　?。?）巡查設備是否在規定時間內運行或停止。

　　2、空調機房

　?。?）主機是否正常，油溫是否在正常濕度，油位是否正常；三相電壓是否正常；水壓是否在正常壓力。

　?。?）巡查水泵運行狀態，檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常，運行中有無過熱現象，檢查閥門等設備有無漏水、損壞、不能開啟等故障。

　　3、水塔、水箱檢查

　?。?）涼水塔：檢查水塔有無溢流、缺水，風扇運行時是否發出噪音，風扇起動電柜有無故障指示。

　?。?）膨脹水箱：檢查有無溢流、缺水、浮球是否正常工作。

　　4、風機等檢查

　?。?）新風機：檢查運行時有無發出噪音，起動箱指示燈是否正常，走廊風口的風量是否足夠，塵網有無堵塞，電梯廳盤管塵網是否干凈，運行有無噪音。

　?。?）分體機：運行時有無發出噪音，制冷能力是否良好，塵網有無堵塞，去水冷凝盤去水是否順暢。

　　三、 空調系統運行管理規定

　　1、空調系統的設備運行由空調專業人員負責，電工主管進行監督。

　　2、每班當值人員定期巡查空調機組和外圍設備一次，并將運行參數記錄在空調系統運行表上，未經主管批準，不得擅自更改運行參數。

　　3、按大廈空調運行時間表準時啟?？照{系統。

　　4、在不影響大廈正常營運的前提下，積極探索并實施有效的節能方法。

　　四、 空調系統維修保養規程

　　1、空調專業人員負責大廈空調設備的維修，并按空調系統保養計劃做好設備保養。

　　2、專業主管每年12月制訂下年度的空調系統保養計劃，并負責組織實施。

　　3、設備維修過程所要更換的零件，必須做詳細記錄。

　　4、注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動火證，并嚴格遵守動火作業規定，配備滅火器施工。

　　5、系統維修保養工作結束后應填寫冷水機組檢查表，冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表和樓層鮮風機檢查表等表格。

　　五、 中央空調系統應爭處理方案

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　　1、巡查發現運行中的冷水機組故障，應立即停止該機，轉開備用電機。

　　2、發現故障的技工將情況報告專業主管并聯系設備保養公司維修。

　　3、設備保養公司接通知后，辦公時間內4小時內到場維修，非辦公時間12小時內到場維修，并在事后做維修報告。

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　　1、巡查發現運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續供冷。

　　2、發現故障的技工檢修，可當場解決的問題即時修復，并記錄在當值日志上。

　　3、屬較嚴重的故障應報告專業主管，由其組織維修，并在事后作維修報告。

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　　1、巡查發現運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續供冷。

　　2、發現故障的技工檢修，可當場解決的問題即時修復，并記錄在當值日志上。

　　3、屬較嚴重的故障應報告專業主管，由其組織維修，并在事后作維修報告。

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　　1、發現管網管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

　　2、采取相關措施，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫出的水導入走火梯。

　　3、對漏水口做處理，以防水到處亂射；將空調機房內管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況；一旦發現集水坑水位過高，則需關閉排水口。

　　4、報告專業主管，由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　5、事件發生后，將情況通知物業公司及相關單位。

篇2：大樓空調系統設備運行管理規程

　　空調系統設備運行管理規程

　　1、目的

　　確保中央空調系統設備正常工作，保證大樓空調良好運行。

　　2、適用范圍

　　大樓內中央空調系統設備。

　　3、職責

　　制冷工負責空調設備操作、監控、記錄、清潔，異常故障報告和維修保養。運行領班負責管理、監督操作和維修工作，經理負責運行、審批有關重大事務，協調各方面工作。

　　4、工作程序

　　1)管理人員工作程序

　　(1)空調維修工

　　a、空調機房內機電設備由空調維修工負責操作、監控記錄，應在空調設備(設施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有無異響，并記錄于《空調運行記錄表》、《空調水泵運行記錄》。

　　b、空調維修工負責編制空調設備(設施)設備臺賬、設備卡。

　　c、依據《空調檢查保養計劃表》，按時按《空調檢查保養表》要求進行維修保養。

　　d、空調機房每周打掃一次，機組每月清潔一次，地面墻壁設備無積塵、水漬、油漬。

　　(2)運行領班

　　a.運行領班負責空調設備的綜合管理。包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作。

　　b.每年12月制訂下一年度《空調檢查保養計劃表》，并按運行情況制訂中修、大修計劃。

　　c.對空調設備維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　(3)工程部經理

　　a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調組織有關人員進行紅旗機房設備檢評。

　　b.每半年審核《空調檢查保養計劃表》、《空調設備維修記錄表》、《空調設備保養記錄表》。

　　2)空調運行時間工作程序

　　每年5月~11月為空調運行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。

篇3：大樓空調系統設備維修管理規程

　　空調系統設備維修管理規程

　　1、目的

　　保證中央空調系統設備操作正常。

　　2、適用范圍

　　大樓內中央空調系統設備。

　　3、職責

　　制冷工負責維修保養，運行領班負責監督指導工程，經理負責全面協調。

　　4、工作程序

　　1)設備運轉中發現異?，F象，應分析故障發生部位，找出原因，避免盲目拆解。

　　2)確定故障原因和部位必須拆解時，必須切斷電源后方可進行。

　　3)維修時應采用專用工具，避免設備部件損壞，如電氣部分應一人操作，一人在旁監護。

　　4)了解設備結構特點，維修拆解必須按步驟進行，邊做邊檢視。

　　5)零部件應分類裝好，有需要的部件應及時包扎或進行保護，不允許損壞零部件。

　　6)技術與理論結合，高效率地完成維修工作。

　　5、相關文件