高層建筑電梯安全運行管理規程

　　1目的

　　確保物業電梯技術性能處于良好狀態，保證安全運行。

　　2適用范圍

　　適用于高層物業所有電梯的運行管理。

　　3職責

　　3.1電梯維修工負責電梯日常運行情況巡查及故障檢修。

　　3.2電梯操作工負責貨用電梯的操作、運行。

　　3.3中控室安保人員負責監控電梯的運行狀況。

　　3.4工程管理員負責電梯的綜合管理。

　　3.5管理處主任負責對上述工作進行檢查監督。

　　4工作程序

　　4.1工作程序

　　4.1.1電梯維修工、電梯操作工

　　a.電梯維修工、電梯操作工須經技術監督部門的培訓并持證上崗。

　　b.電梯維修工每日對電梯運行狀況進行一次檢查，發現問題及時處理或聯絡電梯公司處理，督促電梯公司定期維修保養。當電梯年檢期即將接近時，督促電梯公司作電梯年檢、年審。

　　c.電梯操作工負責貨用電梯的運行，保持電梯轎廂衛生整潔，發現故障及時通知維修人員。

　　4.1.2中控室安保員

　　a.中控室安保員實行電梯24小時運行監控。通過閉路電視觀察轎廂內狀況，如發現乘客吸煙、打斗，或損壞電梯部件，用對講電話制止并錄像。

　　b.如發生故障困人，用對講電話安慰被困人員并迅速通知電梯維修工及時處理，必要時聯絡電梯公司處理。

　　c.將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》。

　　4.1.3管理處主任

　　a.每季度對電梯機房組織有關人員進行設備檢評。

　　b.審核《電梯保養計劃》，組織人員對電梯分包方進行評審，評審合格后方能承擔電梯維修保養工作。

　　4.2電梯使用管理工作程序

　　4.2.1客用電梯不設司機操作，由乘客自行操作。貨用電梯由電梯操作工進行操作。

　　4.2.2客梯以承載大廈用戶為主。

　　4.2.3消防電梯、貨梯以承載大廈進出貨物為主。

　　4.2.4物業公司大廈工作人員上下樓只能使用消防電梯，不允許乘坐客梯。

　　4.2.5電梯維修工、電梯操作工必須持證上崗，無證人員禁止操作。電梯工每天對管區電梯全面巡視一次，發現問題及時匯報、處理。

　　4.2.6經技術監督局檢測不合格未取得《準用證》的電梯嚴禁投入使用。

　　4.3電梯安全運行工作程序

　　4.3.1中控室安保員24小時監控電梯運行情況，發現異常時通知電梯維修工或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，嚴禁易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進入電梯。

　　4.3.2電梯維修工每天按《電梯日常巡查記錄表》進行一次檢查保養，并做好記錄，督促電梯公司按規定進行維修保養工作，按規定填寫維修保養記錄。

　　4.3.3維修、保養等原因造成停梯，應在一層電梯廳掛牌告示。

　　4.3.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道內吸煙。

　　4.4電梯機房管理工作程序

　　4.4.1電梯工負責機房的日常檢查和管理。

　　4.4.2電梯工每天巡視機房，發現達不到規定要求的及時處理。電梯機房內任何設備非電梯維修工、電梯公司專業人員禁止操作。

　　4.4.3保證機房通風良好，風口有防雨措施，機房內懸掛溫度計，機房溫度不超過40℃。保證機房照明良好，并配備應急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。

　　4.4.4每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設備表面無明顯灰塵，機房及通道內不得住人、堆放雜物。保持機房干凈整潔。

　　4.4.5消防器材齊備良好，機房內嚴禁吸煙。

　　4.4.6《電梯困人救援規程》和本規定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。電梯機房因維修保養等原因造成停梯，應在一樓電梯廳掛告示牌。

　　4.5運行異常

　　4.5.1當火災發生時：

　　中控室值班安保員打開消防迫降開關，將所有電梯全部迫降至基站，消防電梯自動進入消防運行狀態，電梯維修工迅速關閉不具備消防功能的電梯。

　　4.5.2當地震發生時：

　　根據震前預報由電梯維修工關閉所有電梯，地震過后開啟時由專業電梯公司對電梯進行安全檢查，確認無異常后方可使用。

　　4.5.3當電梯進水時：

　　a.底坑進水時，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源。

　　b.當樓層淹水流入井邊或底坑時，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯、切斷總電源。

　　c.電梯濕水后，應切斷總電源，報電梯公司做濕水處理，并提交相應報告。

　　4.6電梯維保安全操作工作程序

　　4.6.1維修保養時一般須切斷電源，以免觸電、卷入鋼絲繩等造成人身傷亡和設備事故。

　　4.6.2因維修保養需停機時，須確認轎廂內無乘客方可停機。

　　4.6.3在維修保養中必須注意工作協調和配合，有人協同工作時，開梯、停梯都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。

　　4.6.4在轎頂作檢修保養工作時，除判斷故障和調試需要外，禁止運行快車。

　　4.6.5底坑作業時，禁止關閉廳門，廳門處必須擺設告示牌，防止無關人員靠近。

　　4.6.6在井道作業時，首先開亮井道燈，按下轎頂安全開關，必須佩戴安全帽。

　　4.6.7機房、井道、底坑因工作需要進行動火作業時，必須遵守動火操作規定，指定專人監視，事后清理火種，嚴防火災發生。

　　4.6.8維修保養結束時，必須認真清理現場，清點工具和物品。

　　4.7電梯困人救援程序

　　4.7.1轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時：

　　a.確定轎廂所在位置(根據樓層燈指示或小心開啟外門察看)。

　　b.關閉電梯總電源。

　　c.用專用廳門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，協助乘客離開轎廂。

　　4.7.2轎廂停于遠離廳門口的位置時，應首先將電梯轎廂移動至最近的電梯廳門處(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后按照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下：

　　a.利用對講電話通知轎廂內的乘客保持鎮靜，并說明轎廂可能移動,可將身體任何部位探出轎廂外，以免發生危險;同時如轎廂門處于半關閉或開啟狀態，則應先行將其完全關閉或開啟;

　　b.進入機房關閉故障電梯的電源，打開電機軸的后蓋套上盤車手輪;一人握緊盤車手輪，一人手持掣動扳手，輕輕松開制動，轎廂將會由于自重而移動，為避免轎廂上升或下降太快發生危險，操作時，應斷續動作，使轎廂慢慢移動，直至最接近電梯廳門口為止。操作時，應注意，如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時，不可只撬開掣動，使轎廂自行移動，而應在松開掣動的同時，握緊盤車手輪并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動。

　　4.7.3遇到其他復雜情況，應及時報告及有關領導，通知電梯公司。

　　相關質量記錄：

　　1.《安保(中控室)交接班記錄》

　　2.《電梯日常巡查記錄表》

篇2：物業電梯安全運行規程

1.0 目的

　　規范電梯運行管理,確保電梯良好運行。

2.0 范圍

　　適用于物業集團所轄物業電梯的安全運行管理。

3.0 職責

　　3.1 電梯技工負責電梯運行情況巡查和故障報告。

　　3.2 監控室保安員負責監控電梯的運行狀態。

　　3.3 專業工程師負責電梯的綜合管理

　　3.4 全面質量管理辦公室負責對電梯運行管理的檢查、監督。

4.0 工作內容

　　4.1 巡視監控。

　　4.1.1 電梯技工每天應對小區內所有電梯的主要部位至少巡視一次。

　　4.1.2 巡視監控的主要內容如下:

　　a.曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

　　b.減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;

　　c.指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸器動作是否正常,有無異常聲響;

　　d.變壓器、電阻器、電抗溫度是否正常,有無過熱現象;

　　e.制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

　　f.曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;

　　g.通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

　　h.轎廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;

　　i.廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

　　j.轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠;

　　k.電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;

　　l.開關門有無異常(順暢),轎廂內應急燈是否可靠;

　　m.底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常;

　　n.底坑有無積水或臟物。

　　4.1.3 巡視過程中如發現上述情況有不正常時,電梯技工應及時采取措施予以解決。處理不了的問題應及時如實地匯報給系統工程師,在系統工程師的協同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯維修保養規程》。

　　4.2 異常情況的處置。

　　4.2.1 發生火災的處置。

　　a.樓層發生火災時,電梯技工應立即擊碎玻璃,按動"消防開關"使電梯進入消防運行狀態,電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮靜,疏導乘客迅速離開轎廂;

　　b.井道內或轎廂發生火災時,電梯技工應即該停梯,疏導乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉或1211滅火器控制火勢蔓延。

　　c.對于上述兩種情況,電梯技工應及時通知消防監控中心,按《火災、火警應急處理程序》處置。

　　4.2.2 電梯浸水的處置:

　　a.當底坑內出現少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

　　b.當樓層發生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;

　　c.當底坑、井道或機房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源總開關;

　　d.發生濕水時,應迅速阻斷漏水源;

　　e.對濕水電梯應進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用鼓風機)、更換管線等確認濕水已