物業項目電梯運行操作規程
1目的和范圍
1.1目的
本作業指導書明確規定了YY物業公司電梯運行及維護的工作規程和管理辦法，確保電梯技術性能處于良好狀態，保證電梯安全運行。滿足業主、用戶和顧客垂直交通的需要。
1.2適用范圍
適用于具備電梯的各管理項目的電梯管理服務工作。
2電梯運行及維護工作規程
2.1機電人員或消控中心值班員值班負責監視電梯運行情況和故障報告。
2.2機電人員負責電梯每日例行檢查，發現故障及時聯絡外委維修。
2.3保潔員負責電梯的保沽工作。
2.4機電人員負責電梯的綜合管理。
2.5管理項目經理負責對電梯管理工作的檢查，監督。
2.6委托的專業維保公司的電梯工程技術人員負責電梯維修保養。
3工作程序和管理辦法
3.1電梯的類別：
a)轎廂式乘客電梯，簡稱客梯;'
b)轎廂式載貨電梯，簡稱貨梯;
c)轎廂式客貨兩用梯;
d)踏步式扶手電梯，簡稱扶梯。
3.2電梯的管理內容：
a)電梯的運行管理;
b)電梯的設備管理;
c)電梯的維修管理;
d)電梯的安全管理。
3.3電梯的運行管理
(1)電梯的日常運行監視和巡查工作，有設立電視監控系統的管理項目由消控中心的值班員負責，沒有設立電視監控系統的管理項目由機電人員負責;臨視和巡視的主要內容是：
a)電梯的運行狀態：
b)顧客使用電梯的情況，有否發生損壞電梯行為;
c)電梯運行故障。
以上監視和巡查情況，應記錄于《電梯每日例行檢查記錄表》并及時報告委托的專業維保公司的電梯工程技術人員對不正常的運行狀態進行處理。
(2)電梯的運行時間管理。各管理項目應當根據本轄區的特點確定電梯運行的時間，一般原則為：
a)寫字樓的電梯運行時間應區別上班時間和休息叫叫，一般根據本大樓人員流動情況確定l一2部電梯為24小時不間斷運行，其余的運行時間為7：00-22：00;
b)高層公寓和主宅區的電梯運行時間為24小時不間斷。
(3)分層?？侩娞輵诟鳂菍拥碾娞輳d按鈕開關板上方的明顯位置設置電梯樓層?？恐甘九聘嬷櫩?。
(4)實行客貨分開的電梯，值勤的協管人員應引導搬運貨物的顧客使用專用貨梯，禁止使用客梯載運貨物，沒有實行客貨分開的電梯，顧客搬運貨物時應由管理中心提供保護措施，避免損壞電梯。
3.4電梯的設備管理
a)工程部主管負責電梯工程技術資料的收集，整理和歸類;
b)工程部主管聯系電梯技術部門按期對電梯進行年檢，取得電梯運行合格證;
c)機電人員監督檢查委托的專業維保公司嚴格履行《電梯維修保養合同》確保電梯安全運行。
3.5電梯的維修保養管理
(1)電梯的日常保養，每天由值班機電人員負責巡查和處理，內容包括：
a)檢查轎廂內照明是否完好，操作試驗各開關按鈕功能是否正常;
b)檢查各信號指示燈、呼梯按鈕、到站鈴或呼梯鈴和時講系統是否良好;
c)層門、轎廂門開關是否靈活，有無異常聲響，門鎖是否有效;
d)電梯運行中有否異常震動、聲響和氣味;平層準確度是否正常;
e)轎廂、層門、層轎門地坎槽內是否清潔。
f)對以上巡查內容應填寫《電梯每日例行檢查記錄表》，發現問題應報告委托的專業維保公司的電梯工程技術人員和有關部門及時處理。
(2)電梯巡保及維修保養工作由委托的專業維保公司的電梯工程技術人員負責。
3.6電梯緊急情況的處理
(1)發生火災時
對于有消防運行功能的電梯，消控中心值班人員應立即摁動"消防按鈕"，使電梯進入消防狀態。對于無消防功能的電梯，應由機電值班人員立即迫降到首層并切斷電源，關閉電梯。
(2)發生地震時
根據震前預報由機電人員關閉所有電梯，地震過后重新啟動電梯時由專業電梯維修公司對電梯進行安全檢測，確認無異常后，方可運行。
(3)當電梯進水時
a)底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源;
b)當樓層水淹而使井邊或低坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯及
總電源;
c)電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理。
(4)發生電梯困人時的救援規程
a)值班人員利用電話或其它方式通知轎廂內的乘客保持鎮靜，不可將身體任何部位探出轎廂外，以免發生意外;
b)根據樓層指示燈或小心開啟外門觀察，確定轎廂所在位置;
c)關閉電梯電源;
d)如確定轎廂所在位置與樓面距離不超過0.5米時，可用外門專用鑰匙打開外門，然后開啟轎廂，協助乘客安全離開轎廂;
e)如確定轎廂所在位置與樓面距離較遠時(超0.5米)，應由值班人員進行盤車操作放人。盤車操作一般由管理處機電人員或委托的專業維保公司的電梯工程技術人員在電梯機房進行。
4使用的表格、記錄
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序號 |
記錄表格 |
記錄編號 |
存放地點 |
保存時間 |
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1 |
《設備臺帳》 |
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工程部 |
長期 |
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2 |
《設備卡片》 |
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懸掛于設備上 |
長期 |
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3 |
《電梯每日例行檢查記錄表》 |
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管理項目 |
一年 |
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4 |
《電梯維修記錄表》 |
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管理項目 |
一年 |
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5 |
《電梯維護計劃表》 |
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管理項目 |
一年 |
5電梯機房管理
5.1非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經機電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。
5.2機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險物品，機房內應配足消防器材，禁止吸煙。
5.3每周打掃一次機房的衛生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。
5.4機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
5.5機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。
篇2：電梯運行管理規程
電梯運行管理規程
1．0目的
乘梯人員按規范乘梯，是維護自身安全的前提；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務中心
3．0管理職責
3.1工作負責人:電梯工；
3.2中控室值班人員及相關保安員有糾正違章乘梯的義務；
4．0定義
無
5．0規程
5.1客梯以承載客戶為主，消防梯、貨梯以承載大廈進出貨物為主；
5.2嚴禁易燃、易爆等危險品和超長、超重等物品進入電梯；
5.3維修、保養、清潔等原因造成停梯，應在基站設置告示牌；
5.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙；
5.5小孩不應在候梯大廳附近追逐；
5.6候梯大廳附近不要放置妨礙乘客進入的貨物；
5.7雨天時，保持候梯大廳及轎箱內無積水，以免乘客滑倒受傷；
5.8積水若流入井道時，電梯應立即停在滲水樓層上面，并排除積水；
5.9機房內外及其通道不能堆放雜物；
5．10機房內必須有消防設施；
5.11機房內有足夠照明，及應急照明，室溫28-30ОC，濕度70%，空氣通爽；
5.12電梯鑰匙由專人保管；
5.13避免幼童單獨搭乘電梯，應由成人陪同；
5.14乘客勿在轎內蹦跳，以及打鬧等，否則可能會引起電梯誤動作。
5.15轎內裝設閉路監視器，中控室可隨時監管電梯運行情況；
5.16除特別設計的載貨電梯，勿用機動叉車在轎內起卸貨物；
5.17電梯故障或停電困住乘客時，監控中心及時通過轎內電話安慰乘客，告誡乘客切勿強行打開廳門，并馬上通知主管和維保人員，由管理人員和電梯專業人員處理；
6．0附則
按照程序定期實施保養檢修計劃；
7．0支持性文件
篇3：電梯設備運行巡視監控管理
電梯設備的運行巡視監控管理
巡視監控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設備進行巡視、檢查，發現問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據巡視情況填寫《電梯設備巡視記錄》。
電梯設備巡視記錄表
巡 視 時 間 備注
電 梯 編 號
序號 運行監控項目
1 機房溫度、濕度
2 曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況
3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況
4 限速器、機械選層器運行情況
5 控制柜的繼電器工作情況
6 制動器
7 變壓器、電抗器、電阻器
8 對講機、警鈴、應急燈
9 轎箱內照明、風扇
10 廳外轎內指層燈及指令按鈕
11 廳門及轎門踏板清潔
12 開關門有無異常
13 井道底坑情況
14 各種標示物及救援工具情況
15 電梯運行舒適感
電梯值班員： 負責人：
1、建立巡視監控管理制度
公司工程部的電梯管理員，根據電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監督機房值班人員執行。
2、巡視內容
機房值班人員巡視應注意按照上表提示內容檢查。
3、巡視中發現不良情況的處理
當巡視中發現不良狀況，機房值班人員應及時采取措施進行調整。如果問題嚴重則及時報告公司工程部主管，協同主管進行解決。整修時應嚴格遵守《電梯維修保養標準》。
異常情況處置管理
當電梯工作中出現異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。
1、發生火災時的處置：
1）、當樓層發生火災時，電梯的機房值班人員應立即設法按動"消防開關"，使電梯進入消防運行狀態。電梯運行到基站后，疏導乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。
2）、井道或轎箱內失火時，司機應立即停梯并疏導乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應撥打119，以便保證人員和財產的安全。
2、電梯遭到水侵的處置：
電梯的坑道遭水侵，應將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。試梯正常后才能投入使用。