物業工程服務部工作職責

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業指導書明確了YY物業管理公司的工程設備管理范圍與作業標準

　　2使用范圍

　　2.1適用于全體工程服務人員

　　3工程部工作職責

　　3.1根據房屋及其附屬設施的實際情況，制定物業管理總體方案，編制養護維修計劃，報總經理審批后組織貫徹實施。

　　3.2全面負責房屋及其附屬設施的維修保養，保證物業的正常使用。

　　3.3全面負責樓宇各種機電、消防、供水供電設備的養護與維修工作，保證各種設備始終正常運轉。

　　3.4定期檢查樓宇各種設施設備技術狀況，分析存在問題，及時提出維修解決辦法和制定維修方案，方案確定后，組織貫徹實施。

　　3.5房屋及其設施設備如發生突發事件，工程部必須全力以赴投入搶修工作，直至恢復運行和正常使用。

　　3.6協助管理部門做好住戶房屋裝修的監督、檢查工作。

　　3.7參加新入伙樓宇工程的驗收，提出其有關設施增補改造方案。

　　3.8介入新管理項目的前期物業管理工作，對物業管理項目的物業管理配套設施提出相關的建議與意見。

　　3.9統計各項設備運行的參數，為開發公司設備選型提供參考依據。

篇2：物業工程服務部水電工崗位職責

　　物業工程服務部水電工崗位職責

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業指導書明確了YY物業管理公司工程部水電服務人員的工作職責與工作范圍，為工程水電管理服務工作提供依據

　　1.2使用范圍

　　全體工程服務人員

　　2工作職責

　　2.1熟悉管理區水電管網分布，供水、供電設施及控制系統的走向位置及其養護辦法并做好養護工作，密切配合供水供電部門做好管理區的供水供電服務工作。

　　2.2負責所有公共照明的檢查、維護和更換工作，并為業主提供電路、給排水設施維修服務。

　　2.3按照工作要求巡視管理區域，掌握供水、供電系統的工作情況，如發現有損壞、隱患或其他不正常情況，應及時處理，認真履行24小時搶修職責,確保設備運行正常。

　　2.4負責電梯的日常巡檢，監督協助電梯修保專業單位完成電梯定期維保，電梯出現突發故障時，按照操作規程處理。

　　2.5熟悉強、弱電系統的操作規程，按時完成日常維保工作。

　　2.6嚴格按安全操作規程檢修作業，確保作業安全，防止發生事故。

　　2.7執行工程巡查制度，監督房屋二次裝修過程，及時發現并制止違章裝修現象。

　　2.8定期管道、窖井管網檢修維護管理。保證管道、窖井管網的暢通，

　　2.9熱情接待來訪業主，對業主的建議或投訴要登記并及時處理。樹立良好的公司服務形象。

　　2.10完成公司賦予的其他工作任務。

篇3：物業工程服務部經理崗位職責

　　物業工程服務部經理崗位職責

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業指導書明確了YY物業管理公司工程部經理的工作職責、管理范圍與標準，為工程部經理的管理工作提供依據

　　1.2使用范圍

　　物業公司工程部經理

　　2工作職責

　　2.1在公司經理的領導下，貫徹執行有關設備和能源管理方面的工作方針、政策、規章和制度。

　　2.2負責公司所轄房屋建筑，公共設施，機電設備等技術管理工作;

　　2.3負責制定本部門的各項管理制度及應急措施,確保質量管理體系在本部門有效運行;

　　2.4負責對各小區/大廈的設備設施維護保養工作進行檢查、指導;

　　2.5負責業主較大規模的裝修審批與驗收工作;

　　2.6負責參與樓宇工程驗收交接工作及制定樓宇工作驗收實施計劃。負責組織新接物業的機電設備運行調試工作;

　　2.7負責對本部門發生的重大事故，組織調查分析及處理工作;

　　2.8對采購物資和提供服務的供方進行評價;

　　2.9負責審核各部門提交的工程維修物品申購報告，并報公司領導批準后進行采購;

　　2.10負責本部門水、電等各專業技術的工作技能的培訓及考核計劃的制定及服務，并配合各小區/大廈組織實施;

　　2.11監督、組織實施與物業管理有關的計量檢測設備的定期校準工作。