項目公共維修基金范圍的使用方案

一、目的和依據

　　為了加強××項目(---)公共維修基金的管理,保障大樓及其相關公共設施的正常維修、更新,并依據國家建設部、財政部以及××市政府頒布的相關規定制定本辦法。

二、維修基金帳戶的開立

　　業主委員會成立前,由大樓開發建設單位委托的前期物業管理單位在辦理商品房產權證時,一次性按購房款的3%向業主收取大樓物業公共維修專項基金(芝罘區內該基金由市房產交易處代收)。開發建設單位在物業管理行政主管部門對該公共資金設專帳管理。

　　業主委員會成立后,經業委會同意,物業管理行政主管部門將物業管理公共維修基金移交給物業管理企業代管,并應當與本市商業銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協議,開立一個物業管理區域的維修基金帳戶。物業管理企業代管的維修基金,應當定期接受業主委員會的檢查與監督。

三、維修基金的用途

　　維修基金應當專項用于大樓共用部位、共用設備和大樓物業管理區域公共設施的維修、更新,不得挪作他用。

　　大樓共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施屬于人為損壞的,其維修、更新費用應當由責任人承擔。

　　公用部位是指大樓的基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　共用設施設備是指建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

四、物業維修和更新的實施

　　業主委員會成立后,大樓需要大修或者專項維修、更新的,大樓管理處應當在物業管理服務年度計劃中列明,提交業主委員會審核;業主委員會審核同意的,應當書面回復大樓管理處,通過招標或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費用預算和決算,應當由業主委員會主任或者大樓管理處審核。

五、維修基金列支的范圍

　　物業維修、更新完成后,管理處應當將加蓋企業公章的費用清單、發票原件提交業主委員會主任、副主任審核,并經業主委員會主任、副主任共同簽章后,有關的費用方可在維修基金中列支。

　　在維修基金列支的范圍:

　　1、大樓共用部位、共用設備的專項維修、更新及中大修;

　　2、大樓物業管理區域公共設施的專項維修、更新及中大修;

　　業主委員會會務活動經費等在維修基金中列支。

六、維修基金的支取

　　維修基金應當按照下列規定支取:

　　1、在上述第六條的范圍內,物業公司對于應急維修的金額在2000元以下,可先應急維修,再報業委會主任、副主任審核簽章。

　　2、大樓需要大、中修或者專項維修、更新的,施工承包費用.

篇2：使用小區公共維修基金進行電梯維修公告

　　關于使用小區公共維修基金進行電梯維修的公告

　　20**第**號

　　ZZ小區電梯因歷經年久，近來時常發生卡阻和關人的情況。為確保小區業主和乘梯人的人身安全和身心健康，業委會擬決定動用小區公共維修基金對電梯進行維保，現特將有關情況公告如下：

　　1、小區電梯屬于小區公共設備，需要使用小區公共維修基金進行維修。

　　2、使用公共維修基金需要履行嚴格的審批程序，因電梯設備關系到全體業主和乘梯人的人身安全，因此，請廣大業主務必積極配合相關的簽字和審批手續。

　　3、根據湖南省特種設備檢測中心的檢驗和電梯維保公司、物業公司工程技術人員的現場檢查以及小區電梯的實際運行狀況確定：ZZ小區電梯門掛輪嚴重磨損和老化，需及時進行更換。經統計：小區共有40臺電梯，計476層，每層4個門掛輪，共計有1904（476×4）個掛輪需要更換。

　　4、歡迎各電梯和相關企業及廣大住戶在20**年12月底前提供電梯維修報價信息和相關資料。

　　此次維修需要動用比較大的維修基金，業委會非常需要廣大業主的參與、支持和監督。業委會將會在博客和公告中及時公布報價信息和結果。

　　業委會聯系人: z聯系電話：***

　　物業公司聯系人: z經理聯系電話：**

　　電梯維修公告

　　ZZ業主委員會

　　20**年**月**日