公共維修基金怎樣過戶

　　公共維修基金過戶手續極簡便，全款購房持房產證及身份證明即可辦理;這樣，公共維修資金的過戶手續極為簡便，不再需要買賣雙方(包括初次購房業主)到場，受讓人自己即可辦理。北京雄志律師事務所王榮香律師解答：購買二手房的業主，最好將專項維修資金過戶。

　　根據日前出臺的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》，從今年12月1日起，二手房轉讓時，房屋結余的專項維修資金將隨房屋所有權同時過戶。對于這一新變化，很多二手房買賣人疑問較多，本報記者帶著讀者來電來函的問題，請中介機構、政府相關部門、律師等進行解答。

　　■ 名詞解釋

　　專項維修資金：又稱公共維修資金。是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業主委員會統一管理和使用的資金。

　　從去年2月起，北京住房維修基金按照建安成本金和建筑面積繳存，標準為多層樓房(房屋建筑為六層及以下)為100元/建筑平方米;高層樓房(六層以上)為200元/建筑平方米。在此之前則按總房款的2%繳納公共維修資金。

　　專項維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

　　■ 熱點問答

　　買家自己即可辦理

　　問題1、陳女士問：我最近看上了一套二手房，如果現在購買和12月份購買，專項維修資金的過戶方面有什么不同?

　　北京中原三級市場部專業人員解答：新舊辦法對專項維修資金處理情況有所不同。以往關于公共維修資金處理情況是：根據北京市二手房買賣合同第五條規定“出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修資金)的賬面余額轉移至買受人名下”。但過去在實際操作中，并沒有強制要求在二手房過戶時對公共維修資金進行過戶。而一旦過戶也需要買賣雙方到場，主要是需要初次繳納公共維修資金的人員配合才可完成。但有些房屋可能已轉手好幾次，初次繳納公共維修資金的業主已不容易聯系到，導致此項工作不易操作。

　　而從12月1日起出臺的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》則大大減少過戶環節，使得過戶更加便捷。該辦法第三十三條規定：房屋所有權轉讓時，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持房屋權屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區縣管理部辦理變更手續。

　　這樣，公共維修資金的過戶手續極為簡便，不再需要買賣雙方(包括初次購房業主)到場，受讓人自己即可辦理。這也表明，公共維修資金隨房屋所有權而轉移，并不是隸屬于某個人。

　　不過戶，無法辦理查詢卡

　　問題2、李先生問：我最近在看房時聽中介說很多人買賣房子都不轉移專項維修資金，也沒什么影響。我想了解如果不轉移有什么隱患嗎?

　　北京雄志律師事務所王榮香律師解答：購買二手房的業主，最好將專項維修資金過戶。因為繳納專項維修資金，會得到發票，在需要維修時出示發票使用專項維修資金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發票丟了，業主僅拿房產證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。過戶并不花錢，買房人應該趁著還能找到賣房人，盡快將專項維修基金過戶。

　　無償順延維修基金最普遍

　　問題3、趙先生問：我的房子是今年年初入住的，現在想要轉手，交的專項維修基金怎么辦?如果無償順延給買家，我覺得太虧了，我們還一分錢都沒有用過呢。

　　我愛我家舊宮店店長張書峰解答：在二手房交易中，大多數專項維修資金都是隨房屋無償順延的，因為業主和購房人都會認為這部分錢已經是房產所含的一部分價值。也有業主提出異議的，這種情況需要雙方協商解決。除了最普遍的無償順延之外，操作中通常還有三種辦法。第一種是買賣雙方各承擔一半專項維修金;第二種方法是，如果房子比較新，有些買房人也同意將專項維修資金的全額支付給業主;此外還有一種方法，是雙方協商出一個比例，按比例分攤專項維修資金。

　　按揭房持“他項權利證明”過戶

　　問題4、趙女士問：我貸款購買了一套二手房，辦完產權過戶手續后，銀行就將產權證收走了。如果沒有產權證，如何辦理公共維修資金的過戶?

　　我愛我家舊宮店店長張書峰解答：對于一次性繳納房款的購房人，新房主只需持過戶后的房產證和本人身份證明，就可以到市資金中心區縣管理部或業委會開戶銀行辦理過戶手續。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權利證明”，然后可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續。

篇2：北京3大區公共維修基金過戶操作指南

　　北京朝陽區公共維修基金過戶操作指引

　　一、公共維修基金過戶提交材料

　　辦理維修資金過戶時 需要買賣雙方同時到場

　　1. 買賣雙方簽署的買賣合同或買方已取得的房屋產權證明

　　2. 買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議

　　3. 買賣雙方身份證原件以及復印件

　　4. 維修資金專用收據的原件以及復印件

　　5. 繳費通過光大銀行

　　二、地址及電話

　　辦公地址：朝陽區團結湖北三條甲4號，43路總站后面.

　　東城區公共維修基金過戶操作指南

　　一、 公維過戶提交材料：

　　賣方本人到場,身份證原件,公維票原件

　　買方本人到場,身份證原件,買賣(網簽)合同,購房發票,契稅票,新房產證原件及復印件

　　二、 地址及電話

　　辦公地點：北京住房資金管理中心東城管理部(朝陽門內大街南竹桿胡同6號)

　　辦公時間：周一至周五上午8:30-下午4;30,周六日休息

　　海淀區公共維修基金過戶操作指南

　　一、公維過戶提交材料

　　賣方：公共維修基金專用收據原件及復印件一張。(本人不用到場)

　　買方：產權證原件及復印件，身份證原件及復印件，買賣雙方草擬的“公共維修基金過戶協議”

　　二、地址及電話

　　辦公地點：住房公共維修基金管理中心海淀管理部

　　(航天橋東南角(國家外匯管理局)有條小路，向東走到頭，進院兒里，E座1層即到。)

　　辦公時間：上午 8：30-11：300 下午13：30-16：00

篇3：公共維修基金需不需要過戶

　　公共維修基金需不需要過戶呢

　　日前，記者從我市一房產服務中介公司了解到，很多市民對于二手房購買后，需要過戶的項目不是很了解，“有的市民知道除了房產過戶外，還需要辦理水、電、氣及通訊網絡的過戶。但是房屋的公共維修基金需不需要過戶，就不是很清楚了”。

　　大部分二手房購買者在房屋公共維修基金的認識上存在誤區，認為房屋公共維修基金同水、電、氣等一樣，需要更名過戶才能正常使用，購買二手房應該辦理房屋公共維修基金過戶手續。公共維修基金過戶只有過戶了該物業的房屋公共維修基金才屬于自己。記者咨詢了市房管中心相關工作人員，“公共維修基金隨房子過戶，房子辦好過戶手續后，到房管中心維管辦辦理”。

　　房屋維修基金是用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。

　　公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　對于維修基金的使用，記者咨詢了市房產管理服務中心物管辦負責人，“對于超過五年保修期的房屋，若出現維修基金所涉及的保修范圍內的問題，經過70%以上業主同意后，再經由物管部門書面申請后，便可動用”。

　　房產小百科

　　什么是房屋維修基金?

　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

　　房屋維修基金如何繳納?

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款的一定比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。