人防車位和產權車位的區別

　　現在大多數家庭都會配備有轎車，方便出行，所以在購買房屋的時候也會適當的考慮購買車位。

　　很多開發商抓住這一需求點，在樓盤的宣傳廣告上就打著買房送車位的旗號，開發商送的車位很多都是人防車位，并不是產權車位，那么人防車位和產權車位有什么區別呢?

　　1小區的車位分幾種?

　　一般情況，車位分為3類：產權車位、公攤車位、人防車位。

　　產權車位：主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫產權。在這種情況下，開發商可以委托物業公司租售車位。

　　公攤車位：是車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定，占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

　　人防車位：是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，并可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。

　　2人防車位和產權車位的含義

　　1、人防車位

　　人防車位通常指的是沒有產權的車位，開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產權不屬于業主也不屬于開發商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

　　2、產權車位

　　產權車位是可以進行買賣交易的，產權車位屬于開發商出售給購房者的，所以一般開發商不會輕易在收房的時候贈送產權車位的;由于屬于開發商規劃銷售的一部分，已經通過審批，產權車位可以辦理產權證，車位年限與商品房使用權年限一致，業主取得產權證書后也可以出售車位。

　　3人防車位和產權車位的區別

　　1、用途不同

　　(1)人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。

　　(2)產權車位是開發商用于出售給業主的，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期。

　　2、建筑結構不同

　　(1)人防工程里的車位都屬于人防車位，區分人防車位的時候可從建筑結構上來看，如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那么人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

　　(2)產權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。

　　3、看開發商的規劃圖進行區分

　　在具體查看小區車位的時候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。

　　為什么要注意人防車位和產權車位的區分呢?主要還是因為產權的問題，如果遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的，對于開發商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

　　4不能辦產權證的車位有兩種情況：

　　一是通過在地上畫線和編號來確定的車位，該車位占用的是業主共有的場所，所以無法獨立擁有產權;

　　二是人防工程改建的地下停車場，我們都知道人防工程的產權屬于國家，不屬于開發商和業主所有，所以無法辦理產權證。

　　5能辦產權證的車位也有兩種情況：

　　一是樓盤建設時獲得規劃許可證而建設的具有獨立面積的車庫，里邊的車位可以出售，也可以辦理產權證;

　　二是非人防工程改建，又不占用社區公攤，經過政府審批的車位，也可以辦理產權證。

　　所以，在買車位的時候，一定要搞清楚車位的性質，確定能辦理產權的車位才適合去買。

　　6租賃車位有限期

　　如果是購買的車位，則產權年限同該地的土地使用年限是相同的。但是如果是租賃的車位，根據《合同法》規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”您在簽訂車位租賃合同時就該明白該車位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新簽訂租賃合同。一些開發商承諾的想租多久就租多久完全是沒有法律意識的看法。

　　7人防車庫禁止買賣

　　人防車庫作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質和目的，其所有權是歸人防工程部所有的，是屬于國家的，開發商無權處置屬于人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用戶，而不能進行買賣。而且一旦發生災害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位于人防工程的本質屬性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情況下被利益熏心之人忽悠就掏錢買了人防工程車位，最終花了錢也辦不到證，得不償失。

　　8賣房后車位怎么辦?

　　在二手房交易中，如果自家的車位是購買所得，擁有產權，可以將車位隨房出售。如果僅是租賃且即將到期，此時現任房主就需要與物業重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關于該車位的使用問題就需要兩者進行協商了。

　　9一切細則要求都要寫進合同

　　無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，較好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權期限等問題都要在合同中標明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。

篇2：人防車位和產權車位的區別

　　人防車位和產權車位的區別

　　現在大多數家庭都會配備有轎車，方便出行，所以在購買房屋的時候也會適當的考慮購買車位。

　　很多開發商抓住這一需求點，在樓盤的宣傳廣告上就打著買房送車位的旗號，開發商送的車位很多都是人防車位，并不是產權車位，那么人防車位和產權車位有什么區別呢?

　　1小區的車位分幾種?

　　一般情況，車位分為3類：產權車位、公攤車位、人防車位。

　　產權車位：主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫產權。在這種情況下，開發商可以委托物業公司租售車位。

　　公攤車位：是車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定，占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

　　人防車位：是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，并可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。

　　2人防車位和產權車位的含義

　　1、人防車位

　　人防車位通常指的是沒有產權的車位，開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產權不屬于業主也不屬于開發商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

　　2、產權車位

　　產權車位是可以進行買賣交易的，產權車位屬于開發商出售給購房者的，所以一般開發商不會輕易在收房的時候贈送產權車位的;由于屬于開發商規劃銷售的一部分，已經通過審批，產權車位可以辦理產權證，車位年限與商品房使用權年限一致，業主取得產權證書后也可以出售車位。

　　3人防車位和產權車位的區別

　　1、用途不同

　　(1)人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。

　　(2)產權車位是開發商用于出售給業主的，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期。

　　2、建筑結構不同

　　(1)人防工程里的車位都屬于人防車位，區分人防車位的時候可從建筑結構上來看，如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那么人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

　　(2)產權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。

　　3、看開發商的規劃圖進行區分

　　在具體查看小區車位的時候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。

　　為什么要注意人防車位和產權車位的區分呢?主要還是因為產權的問題，如果遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的，對于開發商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

　　4不能辦產權證的車位有兩種情況：

　　一是通過在地上畫線和編號來確定的車位，該車位占用的是業主共有的場所，所以無法獨立擁有產權;

　　二是人防工程改建的地下停車場，我們都知道人防工程的產權屬于國家，不屬于開發商和業主所有，所以無法辦理產權證。

　　5能辦產權證的車位也有兩種情況：

　　一是樓盤建設時獲得規劃許可證而建設的具有獨立面積的車庫，里邊的車位可以出售，也可以辦理產權證;

　　二是非人防工程改建，又不占用社區公攤，經過政府審批的車位，也可以辦理產權證。

　　所以，在買車位的時候，一定要搞清楚車位的性質，確定能辦理產權的車位才適合去買。

　　6租賃車位有限期

　　如果是購買的車位，則產權年限同該地的土地使用年限是相同的。但是如果是租賃的車位，根據《合同法》規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”您在簽訂車位租賃合同時就該明白該車位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新簽訂租賃合同。一些開發商承諾的想租多久就租多久完全是沒有法律意識的看法。

　　7人防車庫禁止買賣

　　人防車庫作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質和目的，其所有權是歸人防工程部所有的，是屬于國家的，開發商無權處置屬于人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用戶，而不能進行買賣。而且一旦發生災害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位于人防工程的本質屬性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情況下被利益熏心之人忽悠就掏錢買了人防工程車位，最終花了錢也辦不到證，得不償失。

　　8賣房后車位怎么辦?

　　在二手房交易中，如果自家的車位是購買所得，擁有產權，可以將車位隨房出售。如果僅是租賃且即將到期，此時現任房主就需要與物業重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關于該車位的使用問題就需要兩者進行協商了。

　　9一切細則要求都要寫進合同

　　無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，較好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權期限等問題都要在合同中標明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。

篇3：獨立產權車位銷售合同范本

　　獨立產權車位銷售合同范本

　　中山市商品房買賣合同（適用于商品房銷售）

　　____市國土資源局

　　____市工商行政管理局

　　商品房買賣合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打_，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7、本合同條款由__市國土資源局和__市工商行政管理局負責解釋。

　　____市商品房買賣合同

　?。ê贤幪枺篲____）

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__市__房地產開發有限公司

　　注冊地址：__路1號

　　營業執照注冊號：企獨粵_總字第00__0號

　　企業資質證書號：粵房開證字第01__4_號

　　法定代表人：________

　　聯系電話：__________

　　郵政編碼：_______

　　委托代理人：_______

　　地址：_______

　　郵政編碼：_______

　　聯系電話：_______

　　委托代理機構：_______

　　注冊地址：_______

　　營業執照注冊號：_______

　　法定代表人：_______

　　聯系電話：_______

　　郵政編碼：_______

　　買受人：_______

　　本人：姓名：_______國籍：中國

　　身份證：44200020____6____

　　地址：_______

　　郵政編碼：_______

　　聯系電話：_______

　　委托代理人：姓名：_______國籍：_______

　　地址：_______

　　郵政編碼：_______

　　聯系電話：_______

　　根據國家法律、法規和廣東省有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于____鎮____村、編號為_____的地塊的土地使用權。取得《土地使用權證書》。土地使用權證書號為中府國用(20**)第2___號。

　　該地塊土地面積為35301.40平方米，土地用途為商住，土地使用年限自20**-12-25至2075-12-25止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名金逸豪廷。建設工程規劃許可證號為_________，施工許可證號為__________。

　　商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為預售商品房：

　　√1.該商品房作為預售商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《商品房預售許可證》，證號為：中建房（預）字第20**___2號；核發機關為__市建設局。

　　2.該商品房作為現房，已具備《商品房銷售管理辦法》規定的現售條件，已領取《商品

　　房產權權屬證明書》，證號為：______。

　　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為預售商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經__市規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。

　　該商品房座落為：

　　____鎮____路1號____車庫001號小車位。

　　該商品房的用途為住宅（車位），屬鋼混結構，層高為3.30米，建筑層數地上11層，地下1層。

　　該商品房陽臺封閉式的0個，非封閉式的0個。該商品房戶型結構為其它，0廚0衛。

　　該商品房合同約定建筑面積共28.61平方米，其中，套內建筑面積13.75平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積14.86平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　該商品房測算面積方式：測繪單位測算；

　　測繪單位名稱：__市__測繪工程有限公司或__市__測繪工程有限公司；

　　資質證書號碼：（__）丙測資字：ff___016、（__）丁測資字：4____23；

　　在業主大會選聘物業管理公司之前，該商品房所在的小區物業管理服務由出賣人選聘有合法資質的物業管理公司提供物業管理。出賣人與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

　　出賣人在銷售該商品房前，應向買受人明示出賣人制定的《業主臨時公約》并予以說明，買受人在簽訂本合同時，應對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

　　計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款：

　　√1、該商品房屬預售商品房，按套內建筑面積計價，單價為（人民幣）每平方米8888元，總金額（人民幣）___仟___佰壹拾貳萬貳仟貳佰壹拾零元整。

　　公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屬預售商品房，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額為（）___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整。

　　面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按第四條第二種方式計價的，不適用本條約定）

　　商品房交付使用后，合同約定計價面積與實測套內建筑面積有差異的，以實測套內建筑面積為準。實測套內建筑面積與合同約定計價面積發生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

　　1、差異值為士0．6％以內（含0．6％）的，買賣雙方不作任何補償；

　　2、差異值為士0．6％以上至士3％以內（含3％）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；

　　3、差異值超過士3％的，買受人可選擇退回所購商品房或繼續履行合同。買受人選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息（按同類同期銀行按揭貸款利率計算，由付款日起至退款日止，下同）。買受人同意繼續履行合同的，房屋實測套內建筑面積大于合同約定計價面積的，面積差異值在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照第四條約定的價格補足，面積差異值超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測套內建筑面積小于合同約定計價面積的，面積差異值在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積差異值超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積差異百分比=(實測套內建筑面積－合同約定計價面積)_100%／合同約定計價面積

　　付款方式及限期。

　　買受人一次性付款按方式按期付款：

　　√1、一次性付款

　　約定金額：122210元(人民幣)；付款方式：現金；

　　2、分期付款

　　_____________________

　　3、銀行按揭方式

　　_____________________

　　4、其他方式

　　_____________________

　　買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為______，專用帳戶為______。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

　　買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1種方式處理：

　　√1、逾期時間，分別處理（不作累加）

　?。?）逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之四的違約金，合同繼續履行；

　?。?）逾期超過30日后，出賣人有權解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的30%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、_____________________

　　交付期限。

　　出賣人應當在前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　√1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、__________________

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的；

　　2、政府有關部門驗收程序改變。

　　3、買受人未履行付款或合同所約定的各種手續和買受人郵寄地址變更，必須告知出賣人，若因地址不符，變更等原因導致出賣人不能履行責任，后果由買受人承擔。

　　出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

　　√1、逾期時間，分別處理（不作累加）

　?。?）逾期不超過60日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之四的違約金，合同繼續履行；

　?。?）逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五（該比率應不小于第（1）項種的比率）的違約金。

　　2、_____________________

　　規劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息（按同類同期銀行按揭貸款利率計算，由付款日起至退款日止）。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　如買受人不按合同約定時間支付車位款，專項物業維修基金、辦理房產證所需的稅費等款項，出賣人有權拒絕交付車位給買受人而不需承擔延期交付使用的責任。

　　第十二條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準，達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第2種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　√2、出賣人須以同等品質的材料、設備替代。

　　3、___

　　第十三條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與商品房正常使用直接關系的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、______________________________

　　2、______________________________

　　3、______________________________

　　4、______________________________

　　5、______________________________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________________________

　　2、______________________________

　　3、______________________________

　　第十四條 關于產權登記的約定。

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　出賣人應當在商品房交付使用后兩年日內，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第4項處理；

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

　　_3、買受人不退房，出賣人自遲延之日起每日按買受人已付房價款的___％向買受人支付違約金。

　　√4、（1）買受人退車位，出賣人按已付車位款1.0％向買受人支付違約金。（2）買受人必須在出賣人將該車位交付其使用時一次性付清辦理產權登記所需稅費、車位款和面積差異時的差價補足及簽訂面積差異補充協議，否則出賣人有權拒絕為買受人領取契證而不承擔該條的違約責任。因買受人逾期提供辦證資料、逾期交納辦理契稅費等買受人原因導致不能如期取得房地產權屬證書，出賣人不承擔任何責任。由于政府政策、法律、法規改變或其它影響辦證進度的政府行為，出賣人可據實順延本條的辦證期限。

　　第十五條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十六條 雙方可以就下列事項約定：

　　商品房所在樓宇的屋面使用權

　　屋面（安全平臺）屬公共所有。

　　2、商品房所在樓宇的外墻面使用權

　　由全體共有人享有。

　　3、買受人在該商品房外墻及屋面裝置空調機及其他設備的，需要取得物業管理公司的書面同意。

　　4、______________________________

　　第十七條 買受人的房屋僅作住宅（車位）使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條 本合同在履行過程種發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第2種方式解決：

　　1、提交___仲裁委員會仲裁。

　　√2、依法向人民法院起訴。

　　第十九條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十一條本合同連同附件共18頁，一式3份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人1份，買受人1份，__市房地產交易所1份，___份，___份，___份。

　　第二十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十三條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_____市房地產交易登記管理所申請商品房合同銷售登記備案。

　　出賣人（簽章）：_________買受人（簽章）：_________

　　【法定代表人】：_________ 【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：_________ 【委托代理人】：_________

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　　______年___月___日______年___月___日

　　簽于簽于

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　分攤部分：車道、車庫梯間、外墻、車庫道等部份。

　　附件三：裝飾、設備標準

　　外墻＼

　　內墻＼

　　頂棚

　　膩子批蕩

　　地面

　　水泥砂漿抹平

　　門窗＼

　　廚房＼

　　衛生間＼

　　陽臺＼

　　電梯＼

　　10、其他＼

　　附件四：住宅質量保證書

　　附件五：合同補充協議一

　　附件六：合同補充協議二