誠基公寓綠化服務管理方案

　　1.綠化服務內容及標準

　　1.1草坪

　　1.1.1養護管理的質量要求

　　a.草坪覆蓋度不少于95%；

　　b.每周巡查一次，并做好相關記錄；

　　c.應控制病蟲害，草坪色澤正常，生長良好，無雜草；

　　1.1.2灌溉、排水

　　a.灌溉必須濕透根系層，應浸濕的土層深度為100mm，不發生地面長時間積水；

　　b.灌溉量根據土質、生長期、草種等因素確定；

　　c.灌溉時期和灌溉時間可按下列規定：

　　-冷地型草，春秋兩季度充分澆水，保持生長。夏季適量澆水，宜早晨澆，安全越夏。

　　-暖地型草，夏季應勤澆水，宜早、晚澆，保持生長。

　　1.1.3修剪

　　a.草坪長到60-70mm時，應進行修剪，修剪高度冷地型草坪宜為50mm，暖地型宜為40mm。

　　b.草坪修剪的頻率及次數根據情況而定。

　　9.1.1.4清除雜草

　　a.應及時清除雜草，除早、除小、除了；

　　b.清除雜草的方法有：人工除草、化學除草。

　　1.1.5施肥

　　a.冷地型草種追肥宜在春季和秋季，暖地型草種的施肥宜在晚春；

　　b.追肥應以復合肥料為主。追肥的時間和數量可根據土壤肥力、草種和幼苗生長等情況而定。早春、晚秋可施有機肥。施肥方法可撒施和根外追肥。

　　1.1.6病蟲害防治

　　a.病蟲害的防治都應以防為主，防治結合；

　　b.對不同種病蟲害的防治可根據具體情況選擇無公害藥劑或高效低毒的化學藥劑。

　　1.1.7草坪更新

　　a.更新復壯的方法有：補播草籽復壯法、條狀更新法、定期封閉法和斷根更新法。

　　1.1.8其他養護

　　a.草坪應有整齊的邊緣線，裝飾性草坪或花壇內，可運用切邊機切邊養護。邊緣斜坡宜為300mm；

　　1.2喬灌木

　　1.2.1灌溉與排水

　　a.對新栽植的樹木應根據不同樹種和不同立地條件進行適期、適量的灌溉，應保持土壤中有效水分；

　　b.已栽植成活的樹木，在久旱或立地

　　l各顯示屏上監視器齊全、完好，顯像清晰，符合設計要求。

　　l各顯示器接線清楚，無隨意拉接線。

　　l監視器安裝牢固、可靠。

　　[電源設備]條件較差，土壤干旱的環境中也應及時進行灌溉，對水分和空氣溫度要求較高的樹種，須在清晨或傍晚進行灌溉，有時還應適當進行葉面噴霧；

　　c.灌溉前應先松土。夏季灌溉宜早、晚進行，冬季灌溉選在中午進行。灌溉要一次性澆透，尤其是春、夏季節；

　　d.樹木周圍暴雨后積水應排除，新栽樹木周圍積水尤應盡快排除。

　　1.2.2中耕除草

　　a.喬木、灌木下的大型野草必須鏟除，特別是對其危害嚴重的各類藤蔓植物，例如兔絲子等；

　　b.樹木根部附近的土壤要保持疏松，易板結的土壤，在蒸騰旺季須每月松土一次；

　　c.中耕除草應選在晴朗天氣，土壤不過分潮濕的時候進行；

　　d.中耕深度以不影響根系生長為限。

　　1.2.3施肥

　　a.樹木休眠期和栽植前，需施基肥。樹木生長期施追肥，可以按照植株的生長勢進行；

　　"注"：花灌木應在開花前、開花后進行。果木應按有關果木種類不同的養護要求進行。

　　b.施肥量應根據樹種、樹齡、生長期和肥源以及土壤理化性狀等條件而定。一般喬木胸徑在15cm以下的，每3cm胸徑應施堆肥1.0kg，胸徑在15cm以上的，每3cm胸徑施堆肥1.0-2.0kg。樹木青壯年期欲擴大樹冠及觀花、觀果植物，適當增加施肥量；

　　c.喬木和灌木均應先挖好施肥環溝，其外徑應與樹木的冠幅相適應，深度和寬度均為25-30cm；

　　d.施用的肥料種類應視樹種、生長期及觀賞等不同要求而定。早期欲擴大冠幅，宜施氮肥，觀花觀果樹種應增施磷、鉀肥。注意應用微量元素和根外施肥技術，并逐步推廣應用復合肥料；

　　e.施肥宜在晴天；除根外施肥，肥料不得觸及樹葉。

　　1.2.4修剪、整形

　　a.樹木應通過修剪調整樹形，均衡樹勢，調節樹木通風透光和肥水分配，調整植物群落之間的關系，促使樹木生長茁壯。各類綠地中喬木和灌木的修剪以自然樹形為主。

　　-喬木類：

　　主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。行道樹主干要求3.2m高；遇有架空線者應按杯狀形修剪（懸鈴木按"三主六枝十二叉"杯狀形修剪）；樹冠圓整，分枝均衡；樹冠幅度，不宜覆蓋全部路面，道路中間高空宜留有散發廢氣的空隙。

　　-灌木類

　　灌木修剪應使枝葉繁茂，分布勻稱；花灌木修剪，要有利于促進短枝和花芽的形成，修剪應遵循"先上后下，先內后外，去弱留強，去老留新"的原則進行。

　　-綠籬類

　　綠籬修剪，應促其分枝，保持全株枝葉豐滿；也可作整形修剪，特殊造型綠籬應逐步修剪成型?；ㄇ虼_保春秋兩季各修剪一次。

　　-地被、攀緣類

　　地被，攀緣植物修剪應促進枝分，加速覆蓋和攀纏的功能；對多年生的攀緣植物要定期翻蔓，清除枯枝，疏刪老弱的藤蔓。

　　b.修剪時切口都必須靠節，剪口應在剪口芽的反側成45度傾斜；剪口要平整，應涂抹園林用防腐劑，對于過于粗壯的大枝應采取分段截枝法，防扯裂，操作時必須保證安全；

　　c.休眠期修剪以整形為主，可稍重剪；生長期修剪以調整樹勢為主，宜輕剪。有傷流的樹種應在夏、秋兩季修剪。

　　1.3補植樹木

　　1.3.1樹木缺株應盡早補植；

　　1.3.2補植季節

　　a.落葉樹：應在春季土壤解凍以后，發芽以前補植或在秋季落葉以后土壤冰凍以前補植。

　　b.針葉樹、常綠闊葉樹：應在春季土壤解凍以后，發芽以前補植；或在秋季新梢停止生長后、降霜以前補植。

　　1.3.3補植的樹木，應選用原來樹種，規格也應近似；若改變樹種或規格則須與原來的景觀相協調。補植行道樹樹種必須與同路段樹種一致。

　　1.4枯死植株的挖除

　　1.4.1結合補植工作對枯死植株進行調整；

　　1.4.2枯死的大樹挖除前，必須報經市園林主管部門審批，任何部門與個人無權擅自挖除。

　　1.5花壇花境

　　1.5.1花壇的養護、管理

　　a.根據天氣情況，保證水分供應，宜清晨澆水，澆水時應防止將泥土沖到莖、葉上；

　　b.做好排水措施，嚴禁雨季積水；

　　c.花卉生長旺盛期，應適當追肥，施肥量根據花卉種類而定。施肥后要立即噴灑清水，嚴禁肥料沾污莖、葉面；

　　d.及時做好病蟲害防治工作；

　　e.花壇保護設施應經常保持清潔完好；

　　f.花壇換花期間，每年必須有1次以上土壤改良和土壤消毒。每次換花期間地裸露不得超過5天；

　　g.花卉應生長健壯、花型正、花色艷、花期長，并且注重做好"五一"，"十一"花卉管理；

　　h.花壇內應及時做好清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；及時補種、換苗?；▔瘍热敝甑姑绮坏贸^3-5處，無枯枝殘花（殘花量不得大于15%）。

　　1.5.2花境的養護、管理

　　a.應按計劃及時做好花卉的補種、填充；

　　b.應根據所用花卉的習性及時更新翻種；

　　c.花境全年可以某一季為主花期，觀賞期不得少于100天；

　　d.修剪、整枝及時?；ê蠹爸仓晷菝咂跉埢葜Σ坏么笥?5%；

　　e.每年休眠期必須適當耕翻表土層，施加有機肥；

　　f.及時做好病蟲害防治工作；

　　落實日常養護，做到無雜草垃圾。

篇2：太陽城保潔綠化服務方案

保潔服務方案
1 保潔工作內容、要點
1.小區樓外區域
工作內容:指示牌、信報箱、煙灰桶、燈飾、消防設施、公共走道地面、公共走道墻身、地腳線、垃圾清理等。
工作要點:
集中保潔工作一定在日常生活開始之前完成。
保潔人員作業期間注意禮節禮貌,盡量減低作業引起的噪音,注意保潔工具的擺放位置。
擦玻璃、燈飾電制開關等處時要注意安全,嚴格遵守操作規程。
發現公用設備設施等有問題及時向有關人員反映。
定時巡回檢查,勤于打掃。
2.小區樓內區域
工作內容:樓梯地面、扶手、墻身、玻璃、電制開關、四周墻身、天臺。
工作要點:
嚴禁鎖住樓梯門,確保消防門的正常開啟。
平日注意樓梯間的通風,保持空氣新鮮,風雨天注意關好門窗。
擦玻璃、::燈飾、電制開關等處時要注意安全,嚴格遵守操作規程。
發現公用設備設施等有問題及時向有關人員反映。
天臺定期打掃,雨天注意排水,雪天及時清理積雪,風天檢查附屬設備設施的穩固性。
3.消殺服務
工作要點:
根據季節不同調整消殺頻次,重點部位主要在垃圾桶、明溝、綠化槽、排水溝、排污井等處。
消殺人員必須嚴格按照操作規程操作,備齊裝備,注意自我保護。
消殺前作好宣傳準備工作。

綠化服務方案
1.綠化服務
人員配備:由2名綠化人員負責綠化工作。
工作內容:對小區的喬灌木進行養護、除草、澆水、施肥、防治病蟲害、清理垃圾,負責辦公區域花木的擺放。
工作要點:
熟悉區內的綠化布局、花草樹木的品種和數量,熟悉土壤性質,掌握季節性綠化物的栽培技術。
對花草樹木要定期地培土、施肥、除雜草和病蟲害防治,并要修枝剪葉、補苗、淋水。
要保證綠化場地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊,花木生長茂盛。
注意防治病蟲害,及時防治和護理。
對一些觀賞性綠化物要經常保持其保潔。
作好愛護綠化的宣傳、監管工作。
冬季來臨之前注意作好樹木防凍處理。
每年5、7、9月進行定期的修剪,必要時可視情況增加或減少修剪次數。
每年春、秋對草地及園林進行全面施肥,針對不同的喬灌木種類,做好入冬前的保暖防護。

篇3：小區清潔綠化服務方案

　　3.6.1清潔服務方案

　　3.6.1.1保潔管理措施:

　　3.6.1.1.1公司保潔員上崗前進行專業知識培訓,合格后統一著裝,佩帶胸卡,持證上崗。

　　3.6.1.1.2公司加強對員工的禮貌、禮節的教育,對小區業主見面有問候,張口有敬語,并保持自身的儀容儀表及個人衛生,維護小區的對外形象。

　　3.6.1.1.3教育員工愛護小區的設施,

　　3.6.1.1.4保潔員做到四輕:輕拿、輕放、輕說、輕走,保持樓宇內的寧靜。

　　3.6.1.1.5公司管理部通過明查、暗查等方法對清潔工作進行檢查,建立檢查記錄,以備定期進行檢查、評比選出先進,發現問題及時解決落實到人,并按員工獎罰《條例》進行獎罰。

　　3.6.1.2環境衛生

　　3.6.1.2.1生活垃圾實行袋裝化,每天至少收集4次,裝修垃圾按規定堆放,定期清理,

　　3.6.1.2.2樓道及樓道內各種公共設施每天掃抹1遍,樓道樓梯每兩天拖1遍,室外樓梯每天拖1遍,樓道內無私人物品堆放。

　　3.6.1.2.3保持小區庭院清潔,每天定時清掃兩遍,隨時保潔。

　　3.6.1.2.4按作業要求做到垃圾清運,日產日清;每天在規定時間內結束垃圾清運工作,具體執行《環境保潔員作業指導書》和《樓道保潔員作業指導書》。

　　3.6.1.2.5每天對用后的清潔用具進行保養。

　　3.6.2綠化服務方案

　　3.6.2.1綠化管理措施:在公司接管后將展開對園區綠化進行開荒性清理及養護。

　　3.6.2.1.1首先清除雜草并結合追肥、澆水。雜草不但影響園容,且直接與花木爭水、爭肥、爭陽光,妨礙花木生長,造成花木營養不良。m.airporthotelslisboa.com根據不同情況,適當施肥澆水是恢復植被長勢的重要措施。

　　3.6.2.1.2修剪整形:園林藝術是一門大自然與人們意愿美相結合的綜合學科。既要體現大自然千姿百態的秀麗風光,又要通過人為整形,布局造就更高的觀賞價值。如果任其生長未免雜亂無章,也就不叫園林藝術。我們將以尊重自然而超越自然的嚴謹態度,并以精確的修整技術、精益求精的宗旨,加以精細修整,以提高觀賞價值。

　　3.6.2.1.3施藥治蟲、治病:花卉病蟲害是影響觀賞價值,甚至毀滅花木的一大因素。必須因病施藥,隨時防治,才能保證花木正常生長。

　　3.6.2.1.4修整草坪邊緣:使邊緣整齊、流暢。提高觀賞價值及蓄水能力。

　　3.6.2.2綠化標準

　　3.6.2.2.1實施專業人員養護花草,及時修剪,保持良好的觀賞效果;根據需要澆灌、施肥、松土和噴灑藥物,達到布局合理,造型優美。

　　3.6.2.2.2、草坪生長良好,園區內基本無雜草、無雜物,無枯死現象。

　　3.6.2.2.3無病蟲危害,花卉生長旺盛。

　　3.6.2.2.4建立綠化服務質量檢查制度,對綠化服務質量考核進行量化,分公司對綠化服務質量進行日常檢查,填寫《服務過程檢驗單》。

　　3.7物業管理應急預案