房屋交付流程指南
1、入住通知單領取
2、簽署相關入住文件
3、繳納物業費及相關費用
4、領取鑰匙
5、驗房
6、辦理裝修手續
注意事項：
您的郵寄地址一定不要寫錯呀!
請仔細閱讀《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》
請準備好相關入住費用。如物業費、電梯費等。
請攜帶好辦理入住的相關資料，如《商品房買賣合同》、契稅，維修基金收據、身份證等。
不要隨便改動水、電、煤氣、采暖，要不然出現問題會很麻煩。
入戶門鑰匙是否好用，有沒有明顯磕碰，五金件是否完整，開關門是否靈活。
塑鋼窗是否靈活，玻璃有無破損，五金件是否缺失，密封情況如何。
暖氣是否有破損，連接點是否嚴密
室內對講機是否好用、對講機有無破損。
地面、墻面是否平整，有無裂痕。
插座是否通電、有無松動。
開關是否靈活，是否連通。
有線、電話、網線面板有無劃痕和松動。
衛生間地漏及下水是否通暢，衛生間防水通過后期裝修進行試水監測。
廚房下水是否暢通。
水電，煤氣三表要查看。
陽臺、露臺欄桿是否完整，有無松動和，地面及墻面是否平整。
頂層及地下室有無漏水現象。
車庫地面，墻面是否平整，卷簾門是否靈活，開關是否連通。
裝修時不要隨意更改房屋結構，以免影響主體結構，造成安全隱患。
室內無人時別忘了關閉水、電、煤氣總閥。門窗關閉后出行。
室內要經常通風，避免新房潮濕，以免影響您的健康。
篇2：房屋沒有交付物業管理費怎樣交
《羊城晚報》樓市周刊:
我們小區成立了業主委員會,聘請了一個新的物業公司管理小區。新物業公司進來以后遇到一個問題,就是很多業主不交管理費。物業公司要求我們配合他們收取管理費,并且提出,如果這些業主長期不交管理費,他們是撐不下去的,早晚得走。
我們很著急,因為新公司確實管得不錯,如果剛剛穩定下來,就又換公司,小區受不了這個折騰,而且換了哪個公司來管都會面臨這個問題。于是,我們就去找了其中一些業主,要求他們繳費。誰知,他們很干脆地說,房屋沒有交付,根據《物業管理條例》42條規定,交付之前由發展商交管理費。
我們再去找發展商,他們回答得也很干脆,我們不是業主,根據《物業管理條例》42條規定,物業管理費由業主繳納。我們納悶了,回去找到《物業管理條例》,42條真的是兩個規定都有。
我們又去問發展商,房子到底交付沒有,他們又說交付了。我們要求看憑據,他們不肯,說交付的憑據跟我們沒有關系。
這下,我們可真是不知讓誰交管理費才好,據我們私下了解,小區里有些業主根本就沒有約定過交樓時間,我們懷疑他們和發展商有特殊關系,可也沒什么憑據。再說了,不管他們和發展商有什么關系,在這樣的情況下,物業公司應當向誰收管理費呢?如果起訴該告誰呢?
廣州市某花園業主委員會
答疑嘉賓:
廣東伯方律師事務所律師陳敏:《物業管理條例》第四十二條第一款的規定是,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用;第二款的規定是,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。其中,前一款是指所有業主都應當繳納物業管理費,后一款是指買受人和發展商之間,依據物業的交付情況,確定物業管理費的繳納義務人。
因此,對物業公司而言,只需向業主收取管理費即可,至于物業是否交付,那是發展商和買受人內部的事,跟物業公司無關。
物業公司對業主和發展商之間的交付情況的了解,完全依賴于發展商、業主委員會或業主提供的信息,而且,對所了解到的情況的真偽也無法辨別,因此,要求物業公司根據物業交付情況,確定起訴對象是不公平的。尤其是在出現假買賣、假按揭的情況下,買受人通常是不收樓的,發展商在經營情況好的時候,為避免虛假情況被揭穿,一般都會按時繳納管理費,但一旦經營出現問題,發展商就不會再支付物業管理費。
如果允許買受人以物業未交付為由拒交管理費,讓物業公司和其他業主去承擔管理費無法追回所造成的不利后果,就更加不公平。整理/袁蓓
篇3：別墅房屋交付通知書
別墅房屋交付通知書
zz別墅棟號
女士/先生/公司
謹通知閣下/貴公司，zz別墅已建成，并已取得《北京市建設工程質量合格證》（見附件一，發展商提供），準備入住，請閣下/貴司公司按房層交付通知書所標注的日期前來辦理收樓手續。
1．辦理地點
發展商提供
2．聯系電話
物業管理處聯系電話：
3．辦理時間
3.1棟號業戶請于月日至月日辦理
3.2棟號業戶請于月日至月日辦理
3.3棟號業戶請于月日至月日辦理
3.4棟號業戶請于月日至月日辦理
4．敬請閣下/貴公司按上述時間辦理收樓手續，若逾期未辦理即視為房屋已按期交付使用。
5．閣下/貴公司在辦理收樓手續前，請仔細閱讀收樓須知（見附件二），如有任何疑問請致電物業管理處。
特此通知
zz房地產發展有限公司
?。Q須發展商確認及蓋章）
20**年月日