1.0 目的

　　減少水量消耗，降低公司成本，節約資源，保護環境。

　　2.0 范圍

　　開元國際物業管理有限公司的所有單位及全體員工。

　　3.0內容

　　3.1生活用水

　　(1) 設計管理用房時，用水量、衛生器具配置應按公司有關“管理用房規定”設計。

　　(2) 及時維修衛生器具及水閥，保證不漏水。

　　(3) 用水后關緊水閥，嚴禁“長流水”。

　　(4) 用洗衣機洗衣時，應選擇合理的清洗水位、清洗方式、清洗時間。

　　(5) 沖涼房淋浴器應用節水淋浴頭，或使用花灑，洗手盆、大小便器的水閥盡可能采用延時自閉式閥門。

　　3. 供配水設備

　　(1)各類水泵、閥門、供水管道應保證不漏水。

　　(2) 水池的水位控制器、浮球閥工作正常，避免水位過高而溢水。

　　3.3水池清洗

　　3.3.1水池每年至少清洗二次，為盡量減少水的浪費，清洗水池前，應關閉水池的進水閥，使用水池的蓄水至到最底水位線，剩余水用水泵抽到需用水的地方(如泳池、噴泉池等)。

　　3. 中央空調用水

　　3.4.1中央空調耗水主要表現在冷卻水的蒸發散失及空調水的水質處理。

　　(1) 調整冷卻塔風扇角度，減少冷卻塔的漂水。

　　(2) 控制冷卻塔托水盤的水位，避免溢水。

　　(3) 由專業水處理公司每年對空調水進行水質處理，減少空調設備、管道的清洗頻次。

　　3. 游泳池

　　3.5.1小區游泳池是業主夏季較喜愛的運動，在保證水質質量的前提下，盡量延長換水周期，換水周期控制在1-1.5月。為此采取以下措施：

　　(1) 按“游泳池管理指導書”的要求，定期清洗、加藥。

　　(2) 游客下水之前，應進行預沖洗，以減少對水質的污染，并以“游泳者須知”告之顧客。

　　(3) 泳池水循環系統應以過濾缸上的玻璃顯示管顯示水樣是否混濁為標準，進行濾缸沖洗。

　　(4) 控制泳池水位，避免水位過高，水溢出。

　　3.6噴泉水池

　　3.6.1噴泉水應至少2天循環一次，投加殺菌劑、滅藻劑，及時清除水中雜物，換水周期宜控制在15-20天。

　　3.7清潔用水

　　3.7.1地面清潔

　　地面清洗周期為10天，但可根據地面臟的程度及路面情況，適當延長清洗周期，最長不能超過15天。地面清洗按如下操作：

　　(1)清掃路面臟物。

　　(2)用水均勻濕潤地面。

　　(3)用稀釋的清潔劑撒于地面，用掃把、刷子掃刷地面。

　　(4)用水沖洗地面。

　　(5)用掃把、拖把將積水弄干。

　　(6)嚴禁用大水持續沖刷來清潔地面，水應隨用隨開。

　　3.7.2 外墻清洗

　　外墻整體清洗周期可參照ISO體系文件有關“公共建筑設施的保養”之規定，局部臟可及時加洗。清洗步驟：

　　(1) 用水濕潤墻面。

　　(2) 用外墻清洗液清洗。

　　(3) 用水沖凈墻面。

　　(4) 充分利用水，隨用隨開，不得浪費。

　　3.8綠化用水

　　3.8.1綠化應盡量采用自動噴灌，對小面積綠化或不便采用自動噴灌的，可用水管澆水，并應加上花灑頭，做到隨用隨開。綠化澆水總的原則：季節不同，澆水量不同;地栽植物澆水量多，盆栽植物澆水量少;旱性植物澆水量少，濕性植物澆水量多。具體標準如下：

　　(1) 花草類：春夏季澆水次數1天1-2次;秋冬季澆水量1天1次，澆水量為澆透表面土壤8-10厘米。

　　(2) 灌木類：春夏季澆水次數2天1次;秋冬季澆水量3天1次，澆水量為澆透表面土壤10-12厘米。

　　(3) 喬木類：春夏季澆次數3天1次;秋冬季澆水量7天1次，澆水量為澆透表面土壤12-15厘米。

　　(4) 盆栽植物類：春夏季澆次數1天1次;秋冬季澆水量3天1次，澆水量以剛濕到盆底而不大量流出為好。

　　3. 節約用水教育宣傳：

　　(1) 由人事部及相關管理處組織員工(特別是新員工)進行節約用水的培訓，

　　使每個員工養成節約用水的好習慣。

　　(2) 在宣傳欄，公共用水點張貼節約用水宣傳標語，標志，圖畫。

　　(3) 清潔綠化操作人員應掌握正確的清洗、澆水方法，并不斷提高技術技能。

　　(2) 實行獎懲辦法，對節約用水的個人、集體進行獎勵;浪費水的個人、集體進行懲罰。

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篇2：安全環保暨節能知識競賽主持詞

　　公司安全暨環保節能知識競賽主持詞

　　尊敬的各位領導，各位同事：

　　大家上午好!歡迎大家光臨安全生產知識競賽現場。首先讓我們以熱烈的掌聲對公司領導親臨比賽現場指導觀看表示歡迎!

　　今年六月是全國第九個安全生產月，六月五日是世界環境日，六月十二日至六月十八日又是全國第二十個節能宣傳周，為進一步加強我公司安全生產，提高職工安全環保意識，按照"安全生產月"活動要求，由安全科和綜合辦公室組織的安全環保暨節能知識競賽在這里拉開帷幕。

　　本次比賽得到了公司領導的高度重視和大力支持，接下來，為大家介紹今天到會的各位領導，他們是：

　　讓我們以熱烈的掌聲對領導們的到來表示歡迎。

　　擔任本次比賽的仲裁組成員為：

　　為了充分體現"公平、公開、公正"的原則，今天所有參賽隊的臺號都是由各組抽簽決定的。下面給大家介紹參加此次競賽的隊伍，他們分別是：

　　第一組：

　　第二組：

　　第三組：

　　第四組：

　　第五組：

　　第六組：

　　讓我們以熱烈的掌聲，預祝各代表隊賽出水平，賽出風格，取得優異成績!

　　本次知識競賽的規則是：--

　　1、各隊基礎分值100分，每個代表隊上場三名選手，參賽選手在競賽中途不得隨意退場。

　　2、各參賽隊按抽簽確定的上場次序依次入座。

　　3、參賽選手要集中注意力聽主持人讀題，如主持人讀題不清楚，選手可以要求復讀一遍。參賽隊員答題時必須口齒清楚，最好講普通話，聲音響亮，以便主持人和評委評判。

　　4、允許商議時，由參賽選手在臺上討論決定，領隊及其他人員不得在臺下指揮。

　　5、比賽不得作弊。凡參賽隊員出現翻閱資料等舞弊行為時，每出現一次倒扣10分。

　　6、風險題結束后，如果有兩支以上代表隊積分相等而影響獲獎等次評定時，積分相等的代表隊進行附加賽。附加賽題型為搶答題，直到決出最后名次為止。

　　7、競賽過程中要以主持人或評委裁定為準，各代表隊要服從和尊重主持人及評委的裁定;

　　各代表隊對競賽規則還有不清楚的，請舉手。

　　好，都清楚了，現在我宣布：知識競賽正式開始

　　一、必答題

　　首先讓我們進入競賽的第一環節--必答題： 必答題的比賽規則是這樣的：當主持人念完題宣布答題開始后，由各隊相應隊員進行回答，答對1題加10分，答錯不扣分。各參賽隊在主持人念完題后10秒內必須開始作答，答題時，如間隔時間超過10秒視為無法繼續回答。所有參賽隊員必須獨立回答，其它任何人不許有任何提示，否則該題作廢，視為放棄。選手答題結束時要說明"答題完畢"。下面，請一號臺的一號選手回答：

　　二、搶答題(必答題結束后通報參賽組得分，進入競賽的第二個環節--搶答題。)

　　搶答題的比賽規則是這樣的：主持人念完題并宣布"開始"后，各隊方可按響搶答器，搶答器以最先按下按鈕為準，主持人沒念完題搶答器響的，視為犯規，扣除相應分數。得到搶答權的各組必須在10秒內作答，答題中間間隔時間超過10秒視為無法繼續回答。各隊必須由一名選手回答，其他選手可以補充作答，答對一題加10分，答錯扣10分。以上題目如答錯的，給觀眾回答，回答正確者有獎勵。

　　在搶答題比賽正式開始之前，請各參賽代表隊試搶答器。請1--6號臺試搶答器(搶答器正常)?，F在開始搶答，請聽題.

　　三、風險題(搶答題結束后通報各隊得分，進入比賽的第三個環節--風險題。風險題的比賽規則是這樣的：)

　　下面進入競賽的第三個環節--風險題：風險題根據賽題難易程度分為10分、20分、30分三種分值;每個代表隊根據情況選擇三種分值中的一種回答，也可棄權，答對者加上相應的分值，答錯、漏答或答不出者扣掉相應的分值。各參賽隊在主持人念完題后10秒內必須作答，答題中間隔時間超過10秒視為無法繼續回答。參賽隊選手中的任何一名都可作答，其他選手可作補充回答，每道回答時限90秒。

　　1隊請選題...

　　經過激烈的角逐，本次比賽已全部結束，各代表隊遵守規則，答題踴躍，賽出了水平，賽出了風格，現在請評委綜合匯總評分。為了緩解我們場上激烈的氣氛，同時也為激發我們場下觀眾的參與意識，我們還為觀眾準備了一些問答題，下面我們來進行觀眾答題項目。與會的觀眾請舉手示意我們。答對的我們會送出精美紀念品一份。請聽，第一題。。。。

　　各位觀眾，各位來賓，下面由我來宣布一下今天安全知識競賽的結果。

　　獲得知識競賽第三名的是

　　代表隊(請上臺領獎，有請 為獲得第三名的選手頒獎，大家歡迎)。

　　獲得知識競賽第二名的是

　　代表隊(請上臺領獎，有請 為獲得第二名的選手頒獎，大家歡迎)。

　　獲得首屆知識競賽第一名的是

　　代表隊(請上臺領獎，有請 為獲得第一名的選手頒獎，大家歡迎)。

　　請 總經理　　講話。大家歡迎。

　　請　　董事長　講話。大家歡迎。

　　(結束語)

　　讓我們以熱烈的掌聲，向這次競賽獲獎的單位和個人表示祝賀!對各位領導的關心和支持表示衷心地感謝!

　　防患須在未然，責任重于泰山，希望通過這次競賽，我們每一個人都能對安全環保知識有更深的了解，做安全的宣傳員、戰斗員，讓我們生活的這個世界永遠安寧、詳和，最后，讓我們把心中最真誠的祝愿送給你，送給我，送給他，送給我們每一個人，

　　本次安全暨環保節能知識競賽到此結束，感謝大家的大力支持和熱情參與!

篇3：物業管理節能環保制度(5)

　　物業管理節能環保制度（五）

　?。ㄒ唬┗A管理。

　　1、制度建設：應建立物業管理節能環保管理和激勵制度，建立各項設施設備運行及維護保養得的工作記錄，并做到及時、完善，有據可查。有條件的宜按GB/T24001執行。

　　2、公眾服務措施與要求。

　　2.1裝飾裝修管理:辦理物業裝飾裝修管理登記服務工作中，應根據國家節能材料相關標準，積極宣傳使用節能環保材料和器具，并與裝修單位簽訂節能環保相關協議;正常營業時間內應采取措施防止裝飾裝修活動產生環境噪聲、異味污染。

　　2.2垃圾回收處理。在物業內宜設置不可再生和可再生垃圾回收箱，引導業戶將一般生活垃圾和可再生垃圾分類投放，實現回收可再生資源的目的。在裝飾裝修管理活動中，應采取措施防止損壞房屋原有節能設施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險廢物混入建筑垃圾的行為。應督促裝修人員或業戶及時清運施工過程中產生的建筑垃圾，并正確處置。

　　3、用能監測:應定期抄錄商業物業用能計量表讀數并匯總分析用能狀況;定期檢測用能計量表，防止耗能誤差;每年應對基礎用能作出分析評估并公示。

　　4、屋頂管理:應積極配合政府部門實施屋頂綠化隔熱改造，加強屋頂管理。

　　5、宣傳引導:應在物業管理區域內開展節能環保宣傳，公共設施設備宜設置環保標識和宣傳標語。

　　6、熱線電話服務:應設置熱線服務電話并在物業管理區域內標示，為商業物業業戶提供大件物品回收、建筑余泥清運服務信息。

　?。ǘ┰O施設備節能環保管理。

　　1、空調設施設備。

　?。?）空調機房應保持通風良好，并設置定時開啟風機裝置。

　?。?）機房照明應分多回路開關，分為正常運行時基本照明和維修保養時的局部照明回路。更換燈具時宜使用適用的節能燈具，或安裝智能開關,自動檢測照明區域內人員活動情況,人員離開后,經過延時自動關燈。

　?。?）中央空調機組蒸發器和冷凍水溫差不能大于4度，否則應清洗蒸發器或檢查冷媒量；冷凝器和冷卻水溫差不能大于5度，否則應清洗冷凝器。

　?。?）每月檢查1次機組及冷凍管道保溫，發現損壞而導致滲漏冷凝水應及時維修。

　?。?）中央空調（含水源熱泵組合空調）冷凍、冷卻水系統應采用物理或化學方式定期進行水質處理。

　?。?）供冷期間應不少于每月清洗一次冷卻塔，不少于每月清洗一次新風機（風柜）塵網，不少于每年清洗一次新風機、風柜，每年檢查一次盤管風機翅片，視情況安排清洗。每季度應對回風口過濾網進行清洗、消毒。

　?。?）每月檢查水泵出入水壓差，發現異常應清洗管道上的過濾器（網）。

　?。?）冷卻塔和冷凍水補水管道宜安裝水表，每日記錄補水量，發現補水量異常增大應追查原因。

　?。?）冷卻塔噪音排放應符合地方環保標準。

　?。?0）在供冷期間分體空調（含組合式分體空調）風冷式室外機應不少于每年一次清洗冷凝器翅片。

　?。?1）在供冷期間分體空調（含組合式分體空調）應不少于每季度一次清洗室內機過濾網及蒸發器翅片、風機葉片。

　?。?2）每年停機期間應對中央空調主機進行一次年度保養，并做好廢棄冷凍機油的環保處理工作。

　?。?3）每天巡查公共區域空調溫度，不得低于26℃。

　　2、供水設施設備。

　?。?）水泵房應保持通風，宜對泵房合理間隔。地面宜鋪地磚或涂地板漆。

　?。?）每日應檢查水泵控制箱；每日應記錄用水量，發現用水量異常增大應追查原因；每季度應檢查、調整水位開關。宜用浮球閥作缺水停泵的電氣控制；采用變頻控制器的，宜增設缺水停泵裝置。

　?。?）每日應檢查生活水泵（含電動機）進出口閥門、泵內充水與水泵轉動情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有無漏水、水泵進出口壓力、水泵與電機運行狀況；每季度應至少清洗一次管道濾網（器）。

　?。?）每日應檢查閥門開關位置、管路接頭、壓力表；每季度應至少檢查一次管道，清洗濾網，清潔減壓閥；每半年應至少檢修一次水龍頭，更換水龍頭時，宜采用適用的節水器具；每半年應清潔管井、管道與支架。每年應至少檢查一次止回閥。

　?。?）每周應檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網、密封條、管道、進水閥。每季度應配合水池清洗工作，檢查低水位限制浮球、進水閘閥、排水閥、溢流口、進水液壓閥、水位控制浮球。

　?。?）水池清洗應控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時應注意保持排水管道暢通。在多層樓宇，應同時安排沖洗樓梯工作，以節約用水；應及時恢復供水，同時要檢查管道、閥門、浮球等設備零件。

　?。?）供水系統出現管道爆裂等緊急事件，接報后應立即報告供水部門，并于10分鐘內到場協助處理。

　　3、排污設施設備。

　?。?）應建立設施設備運行保養管理制度，排污設施設備資料檔案應完整，并繪制設施設備平面圖；設施設備標識應

規范齊全，井、池蓋編號應清晰。

　?。?）每周應至少檢查一次集水井，檢查潛水泵控制箱面儀表、指示燈、開關、電源電壓、電機工作電流、接觸器，試運行潛水泵排污功能；每半年應至少檢查一次繼電器、接線、水位控制浮球。

　?。?）每周應至少檢查一次排污管道，防止生活污水與衛生間糞水及廚房污水、醫院污水混排。

　?。?）每周應至少檢查一次化糞池和隔油池，按物業所在地環境檢測部門要求定期抽取污水水樣送檢，水質應達到規定等級標準。

　?。?）配備污水處理設備的物業應每天記錄污水排放的數據，定期維護保養污水處理設備。

　　4、供電設施設備。

　?。?）應建立供電設施設備運行及維護保養管理規定、應急處理預案等規章制度。

　?。?）供電電房應保持通風，環境溫度合理。地面宜鋪地磚或涂地板漆。

　?。?）每日應檢查一次高壓配電柜屏、母排溫升、各項運行參數、表針指示；每半年應至少檢查二次接線緊固狀況；每年應檢查柜內電纜聯接狀況。10kV及以下三相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的±7％。高壓進線柜輸出端到用戶輸入端的損耗率不應超過10％。

　?。?）變壓器機房應保持通風，并根據電網運行電壓的變化及時調整變壓器的分接開關。多臺變壓器應合理分配負荷，每臺變壓器應在其最佳負荷率附近運行。

　?。?）每日應檢查一次低壓母排。220V單相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的＋7％與－10％，功率因素應提高到0.95，變壓器的出口處不平衡度應不大于10％；干線與主分支線首端的不平衡度應不大于20％。

　?。?）更換燈具宜采用適用的節能燈具，內走道、梯燈宜采用聲控或紅外線自動感應式開關。

　　5、備用發電機設施設備。

　?。?）應建立發電機設施設備管理規定、維護保養辦法、運行管理制度等規章制度。

　?。?）發電機房隔音設施應完整無缺，啟動發電機組時應關閉隔音門。

　?。?）每兩周應至少檢查一次應急發電機配電屏各開關、指示燈、儀表；每年應至少檢查一次所有接線、觸頭、螺絲緊固狀況。

　?。?）應按照發電機蓄電池使用要求定期檢查保養，蓄電池廢棄時應交由相應的部門回收處理。

　?。?）應按照發電機操作說明書的要求定期檢查、清理和更換發電機空氣濾清器、機油油過濾器。

　?。?）啟動發電機時應同時啟動廢氣處理設施，應做好剩余柴油、廢棄機油、冷卻水的環保處理工作。

　　6、電梯設施設備。應建立電梯設施設備管理規定、維護保養辦法、運行管理制度等規章制度；電梯機房應保持合理溫度，宜對機房進行合理間隔；地面宜鋪地磚或涂地板漆；電梯應設置群控運行，非高峰期宜調整電梯運行的臺次和時間；應監管電梯公司的維保質量，檢查曳引機齒輪箱、導軌的潤滑情況；應根據電梯設備的狀況，提出節能改造建議。

　　7、停車場設施設備：應建立停車場設施設備管理規定、維護保養辦法、運行管理制度等規章制度；室內停車場應保持通風；應設置限速、禁鳴喇叭、禁煙等標志，及設置減速帶，宜在停車場內設置標志，提倡減少怠速停車時間；室內停車場照明應分多回路開關，分為正常運行時基本照明和夜間局部照明回路；更換燈具或技術改造時宜采用節能燈具，夜間局部照明宜采用時控裝置定時開關。

　　8、園林綠化設施：應建立園林綠化設施管理規定、維護保養辦法等規章制度；施肥、用藥宜采用環保型用品；綠化澆水有條件的應盡量使用噴灌、滴灌設施。

　　9、排風設備。每季度應至少檢查一次儀表、指示燈、開關，檢查繼電器、接觸器、所有線路；每年應檢查電機風機軸承潤滑情況。更換時宜采用高效率、低噪聲排風機，噪聲排放應符合相應的地方標準。

　?。ㄈ┬录夹g應用建議：根據物業的實際情況，適時向業戶提出新技術應用的方案；大型商業物業宜采用樓宇智能管理對設備設施實施集中管理、分散控制、數據采集、分析調整，以實現綜合節能；宜引入錯峰儲能設備、變頻控制技術，選用LED光源等新型材料改造；開展EMC（合同能源管理）等新科技以實現商業物業節能。