店鋪裝修提交圖紙列表要求
序號、圖紙類別、說明、
1、商鋪門面及標志設計圖、圖紙的具體要求請參考“備注”、
2、建筑裝修平面圖。
3、天花頂棚平面圖。
4、空調系統平面圖。
5、消防系統平面圖。
6、供水/排水系統平面圖。
7、電氣平面布置圖及配電回路示意圖。
8、餐飲單元需提交之圖紙。
備注：
裝修圖紙要求說明
為避免延誤裝修施工期，租戶在提交裝修圖紙前(建議租戶親自把裝修圖紙或資料送交商場營運部)，應注意下列事項：
a．所有裝修圖紙、圖則、圖樣均應采用公制比例，并備有編號；
b．所有技術數據應以公制為單位；
c．在任何情況下，所有平水及尺度應標明于所提交的裝修圖紙、圖則、圖樣內
及應以實地量度核實為準；
d．裝修圖樣內應列明建筑細則、材料規格及裝置方式；
e．機械設備應隨附證明文件、說明書等，以便評估負載量；
f．如須更改建筑結構，或對其租用范圍內的原設計作出任何改動，有關結構更
改、施工辦法及樓宇設備等資料，均應詳細列明于圖樣內；
g．所有結構改裝/增建工程，均應附有結構上的計算數據；
h．當提交裝修圖紙、圖則、圖樣前，應先交由認可專業人仕或注冊結構工程師
批核才呈交業主及商場營運部；
i．所有圖紙需按1：100的比例繪制及提交，租用面積100平方米以上者須提
交的圖紙必須為藍圖。
1、商鋪門面及標志設計圖：
a．為保持麗悅新天整體形象，商鋪門面及門牌設計均是統一的，建議租戶不要進行修改；若租戶認為需要修改商鋪門面及門牌之設計，以配合其品牌形象，必須提交設計圖紙及相關數據予商場營運部審批并獲得批準下方可進行，而租戶須負責一切有關費用及日后的維修保養服務，并于租約期滿，租戶必須自費還原有關改動；
b．標志設計圖亦必須提交予商場營運部審批并獲得批準下方可展示于商鋪門面；
c．當商場開業后,裝修工程期間，商鋪門面、櫥窗、窗戶及一切向外展示的位置必須安裝與商場裝飾統一的裝修圍板，租戶亦必須提交圍板設計圖紙及圍板材料樣本供商場營運部審批并得批準下方可進行其一切工程。
2、建筑裝修平面圖：
a．由地臺至假天花或至結構頂棚的內部間隔或隔墻的詳細圖則，須注明用料的數據及安裝方法；
b．任何結構之改動必須獲得相關政府部門及商場營運部書面批準后方可施工，向相關政府部門申辦上述審批工作及一切產生的費用，須由租戶自行承擔；
c．衛生間、茶水間或廚房內所有設施設備（如有）；
d．任何設備超過每樓層之載重負荷量350kg/m2，如保險柜、水池、雪柜或其它重型設備等，必須提供相關設備的尺寸及重量的數據及擺放位置等，并獲持執照的專業土建工程師認可該等計算數據；
e．租戶必須在租用范圍現場確認該等非標準性結構的架空地面的位置，例如是否連接主結構核心墻；
f．地臺平面圖：須注明材料和做法及任何對地臺開孔的詳細圖紙；
g．商鋪進出入口的說明：商場只允許安裝防火玻璃門，在安裝上述裝置前，租戶必須提供由專業認可機構簽發的該防火玻璃門的有效測試報告并交給商場營運部作為記錄數據保存；
h．商鋪內間隔及平面布置；
i．主要部位的剖面和/或立面圖，標明材料、標高和做法；
j．圖紙目錄、裝修設計及施工說明、裝修材料表（須注明耐火等級）:
●固定家具、屏、臺、裝飾物的剖面和/或立面，標明材料、尺寸和做法；
●墻身、天花、窗柜及貨架的材料、顏色及安裝詳圖；
●必須的節點詳圖或放大圖，標明材料、尺寸及做法。
3、天花頂棚平面圖：
a．任何隔格伸展至天花頂棚及其相關工程的細則；
b．嚴禁在頂棚空間放置易燃或外露的管線或電纜等；
c．報警器、喇叭的安裝位置（如有）；
d．空調溫控器安裝位置（如有）；
e．修改或增減或移位之消防噴淋頭及煙感器的位置平面圖及修改方案須標明尺寸（如有）；
f．租戶若需改動商場原設置之消防系統，必須事先獲得相關政府部門的書面批準及商場營運部書面同意后方可施工；
g．所有出口及指示標志位置；
h．所有緊急照明及消防疏散燈的安裝位置；
i．吊頂內不得使用護套線直接鋪設，電器鋪設配管必須使用金屬管，需用軟管連接的部分，鋪設長度不得超過二米。照明電器(包括鎮流器)表面高溫部位靠近可燃物時，應采取隔熱、散熱等防火保護措施；
j．須開設足夠的維修口，以保證日后對空調設備、電器管線的檢修工作；
k．天花頂柵不得擺放任何物品。
4、空調系統平面圖：
a．設計及施工說明、設備材料及空調負荷計算書；
b．任何盤管風機的移位；
c．空調系統及
平面布置圖則，如盤管風機、冷凍風機、送回風管、冷凝排水管及閥門等；d．當租戶對其商鋪進行空調系統安裝時，必須聘用本商場之指定承辦商進行冷凍水系統的安裝工作；
e．若對該系統進行修改，必須說明使用方法及如何調節送風量；
f．計劃增設的空氣處理機、空調機房或其它空調系統，例如：空調機、送回風管等，及包括所有冷凝排水管道、閥門、管道走線、溫控器及冷凝水排放等資料；
g．在完成安裝工程后，租戶如需申請額外冷凍水供應，則須聘用本商場指定的承辦商對能源記錄表進行核準試驗；
h．在進行所有核準試驗時，必須有商場營運部工程人員在場及租戶的機電顧問在該試驗報告上確認；
i．任何發熱的設備的布置圖及產熱量；
j．嚴禁天花的送風間及頂棚空間內使用任何易燃或外露的管線或電纜。
5、消防系統平面圖：
a．設計及施工說明、設備材料表；
b．噴淋平面布置圖，須標注尺寸；
c．煙感探測器平面布置圖；
d．排煙平面布置圖；
e．因裝修設計布局的調整對消火栓系統的改動、增減或移位；
f．應急照明及消防疏散照明平面布置；機房的其它消防平面布置圖及其與大樓的接口位置和數量。
6、供水/排水系統平面圖：
a．供水/排水之接駁點；包括其管道直徑及用料和排水泵設備包括高位報警及供水管上的電磁閥等資料；
b．排水泵失效模擬試驗及高位報警的切斷功能測試時，必須有商場營運部工程人員在場；
c．管道走向路線平面圖；
d．水表裝置；
e．茶水間、洗手間或廚房之供水/排水/供排水點及地臺防水詳細圖紙(如適用)；
f．完成安裝工程后，在相關位置對防水膜之功效測試必須有商場營運部工程人員在場；
g．新管道安裝完畢，必須做試壓、沖洗，合格后經商場營運部批準方可與商場干管連接。嚴禁未經批準連接。沖洗時必須有商場營運部人員在場，標準為以系統內可能達到的最大壓力流量進行，直到出口處的水色和透明度與入口處測試一致為合格。
7、電氣平面布置圖及配電回路示意圖：
a．總配電箱及任何分配電箱的型號、規格、類別（開關容量）及其安裝位置等；
b．整體電路接駁示意圖；
c．電路總負荷之計算及電壓伏特的落差計算；
d．模塑殼斷路器（MCCB）及微型斷路器(MCB)的型號、規格及開關容量；
e．所有緊急照明的回路圖；
f．任何對天花電纜管線槽及地臺數據線槽的修改及增加方案；
g．任何供電線路平面布置及地臺插座的樣式及安裝位置；
h．出入口玻璃門、電動門鎖裝置的數據。任何門鎖系統必須備有人工切換裝置及在電力供應暫停時能自動釋放。任何電線連接及安裝必須為電線鋼管或符合國家標準的阻燃電線管敷設；
i．電話線路平面布置及插座位置，標明與商場提供的連接點位置和數量；
j．連接POS系統的線路布置及插座位置,標明與商場提供的連接點位置.
8。餐飲單元需提交之圖紙：
a．排煙處理裝置，如運水煙罩、廚房排煙風扇、空氣凈化過濾器、靜電除塵器等，必須符合環保及消防要求；
b．排風處理裝置，如設置排風機、活性炭過濾器等，排風及正壓送風設備必須達標準，保證餐飲單元內氣味不向公共區域蔓延；
c．內部裝設隔油器和隔油箱，設置單獨排放管道至指定位置，方便抽檢；
d．燃氣的設計必須滿足政府有關部門要求；
e．廚房、食品倉庫等區域必須有地面防水層；
f．設置魚池或其它負重的裝置,租戶必須將其有關裝置事項及施工設計圖，連同其重量、分布情況的設備規格及物業管理處要求的詳細資料一并提交予商場營運部審批，并得書面同意方可進行。
篇2：物管案例：業主提出不合理裝修要求怎么辦
物管案例：業主提出不合理裝修要求怎么辦
某廣場一位業主在裝修時，向管理處多次提出更改頂層復式房室內的一根大梁。其理由是按常規該根梁應為正梁，但搞成了反梁，既占用室內空間又影響美觀。并聲稱自己父親是位高級建筑師，已計算出了有關參數、設計出了改梁圖紙。
對業主的這一要求，管理處根據《裝修管理規定》耐心進行解釋、說服，理所當然地加以和善的回絕。然而，這位業主就是聽不進去，態度十分固執。三番五次找都未得到應允，他干脆動了硬的，“不管你們同不同意，我都要改”。雙方都不讓步，問題一下子僵在那里了。
[案例分析]
此案例是在業主辦理入住后，在裝修期間常見的問題。業主購房后，作為物業的所有權人，有權對自己的房屋進行裝修，但其裝修不能影響房屋的安全。一般情況下，業主入住裝修前要填寫裝修申請，報物業管理公司審批。物業公司應根據國家建設部《建筑裝飾裝修管理規定》和物業管理公司制定的《住戶裝修管理規定》，經審核確定該業主申請的裝修方案對房屋結構沒有破壞，對業主的正常使用不構成安全隱患，方可批準。待物業管理公司批準后，業主才能開始裝修。業主裝修完成后，還須物業管理公司組織驗收，合格后方可使用。
本案例中業主提出的更改大梁的要求有可能給房屋的安全使用埋下隱患，因此，物業管理公司不能同意業主的這一要求。即使業主的父親確為高級建筑師，其參數計算和改梁方案物業管理公司也不能同意，因為此方案并不能代表原設計單位或專業設計單位的審批意見。
因此，本案例中物業管理公司對業主提出的改梁要求不予同意的做法是對的。
[解決方法]
針對對方固執的態度，為了避免頂牛，管理處的工作人員坐在一起商討對策。并把商討出的辦法及時報告給物業公司和開發展的有關領導，上下統一口徑。然后約見這位業主，建議他寫出書面申請，報原設計單位審批。這位業主覺得管理處的建議合情合理，欣然同意。后來他咨詢了原設計單位，得知改梁既要拿一筆不小的變更設計費，又要等較長時間才能確定。經過比較，最終取消了改梁的想法。
有些時候，制止或糾正違章行為未必非得硬要板起面孔堅持說“不”。不妨指條正道，讓他自己去試一試，撞了南墻，他自然就回心轉意了。本案例中，物業管理公司就是針對業主認為改梁方案可行的實際情況，給他提出合法解決的方案。既然你認定可以，那你就通過合法途徑辦理，把球踢給了對方，矛盾不再集中在自己身上到頭來，有序管理的目的達到了，你在對方的心目中還是個“好人”。
[相關法規制度]
1．1995年9月1日中華人民共和國建設部令第46號《 建筑裝飾裝修管理規定》?。裕?/p>
2．××物業管理公司裝修管理規定
根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定,懇請×××業主(住戶)明白您的產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系構成。所以。對于您的房產的二次裝修,將根據中華人民共和國建設部關于《家庭居室裝飾裝修管理規定》及××市物業管理規范,進行嚴格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規定:
一、裝修范圍
業主應嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規定》中的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。
二、裝修隊的選擇
1.為配合管理處對裝修的管理,業主(住戶)裝修應盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業主選擇),這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍,經培訓對本大廈房屋結構了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規定后,在管理處監督管理下提供裝修服務。
2.業主有選擇上述施工隊和自聘有××市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必須經管理處資格審查后按《×××裝修施工隊管理辦法》(詳見附件一)的規定進行管理。
三、裝修申請
業主(住戶)在規定范圍內要進行室內裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業主委托書),并領取《裝修申請審批表》一式一份。
四、裝修審批
1.業主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容于確定的裝修日期關7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處（涉及消防規定的應先向消防部門辦理報批手續）,同時交納裝修保證金100元/平方米,需要進行施工技術審定的,按每項工程150-300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內給予批復。
2.業主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續方可進場裝修施工(詳見附件二)。
五、施工
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,業主(住戶)進行現場監理并保證裝修施工隊嚴格遵守規定,按規作業,文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內住宿。逾期完工要辦理逾期手續并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續的,管理處有權責令其停工;對于施工隊的違章裝修除按《××市住宅裝修管理規定》和《違章裝修項目》的規定進行處理,對業主(住戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。
3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期,要到管理處辦理延期手續。
4.施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。
5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線；超容量用電在與管理處協商后,在管理處的監督下,在管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業主(住戶)負責。
6.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
7.空調機應按管理處統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,穿壞墻體。
8.不得任意改變窗戶、陽臺色調,不得改變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網及鋁合金窗等)。
9.施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
六、驗收
1.裝修工程完畢后,業主(住戶)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。
2.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業主(住戶)自己負責。
3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直至合格。經三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由業主(住戶)承擔。
4.裝修驗收合格并使用一個月后,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主(住戶)和施工隊。
附件一（略）
附件二（略）
篇3：商廈裝修電器用料要求
商廈裝修電器用料要求
?。ㄒ唬╇娫锤删€采用阻燃BV銅導線（不得小于4平方毫米），相線為黃、綠、紅色，零線為淡藍色，PE線為雙色（黃、綠），導線載面應大于負荷所需的導線載面，裝修區域內及柜臺內配線必須是ZR-BV阻燃銅導線不得小于2.5平方，禁止使用雙絞線、平行線、護套線，所有導線必須采用正規廠家合格產品。
?。ǘ┧袑Ь€必須穿PVC重型阻燃管或鐵管，管接頭處涂PVC膠或緊固連接，管路按規范要求距離固定，管內穿線禁止有接頭，燈具引線與電源連線部位，必須加裝接線盒并按規范做接頭涮錫或燈具內接頭，并穿玻璃絲網管隔熱保護，禁止使用塑料、膠木端子和塑料壓線帽等，采用瓷端子壓接銅軟線時必須涮錫，同時用瓷端子內壓線時只許壓接一根或二根不斷頭線。鐵管或柜臺上采用金屬軟管穿線的，金屬軟管外殼必須與PE線可靠聯接。采用PVC波紋管時應為合格產品。
?。ㄈ┓灿袩艟叩臒粝鋬?、柜臺內必須刷防火涂料，厚度2-3㎜，并留ф25以上散熱孔或裝設散熱風扇，燈具與固定面板加瓷墊板隔熱。電氣配線采用阻燃型銅導線，凡金屬架、有燈具的金屬柜臺必須與PE線可靠聯接。
?。ㄋ模┦⑸錈粼谀局乒衽_上安裝除要求刷防火涂料外，還須在燈孔周圍加石棉隔熱，采用金屬外殼的石英燈變壓器，并用瓷夾板或金屬支架墊起隔熱，并做好散熱處理，日光燈內經過鎮流器周圍的導線穿玻璃絲網管隔熱，日光燈在木制柜臺上安裝時必須墊瓷夾板或石棉板隔熱。
?。ㄎ澹┍ｋU，禁止使用偽劣產品，石英燈、導軌燈及異型燈具必須經物管部（工程）認可后方可安裝使用，所有電氣設備的安裝必須要便于檢修，導線接頭嚴格按照操作規程接實并涮錫，絕緣包扎好，不同線徑不得壓在一起。
?。┧凶鈶舯仨氀b設帶防護蓋的金屬電表控制箱，箱內必須加總閘，三相電源采用C45N系列閘具（梅蘭日蘭、鴻雁產品或根據地區實際情況選定），單相電源及分閘必須采用DPN系列閘具，漏電開關必須用C45N2P+vigi（梅蘭日蘭、鴻雁產品或根據地區實際情況選定），總閘至分閘上口電源串線禁止有斷頭，箱內配線須綁扎成束，N線端子、PE端子必須齊備，壓頭牢固，電表、閘具容量依據審批的用電量配置。道軌燈、柜臺燈、燈箱插座等要分開控制，禁止多路負荷一路閘控制。三相電源供電必須保證三相電流平衡。
?。ㄆ撸┧泄衽_電源走地面時，須采用抗沖擊鋁合金槽板，槽板出口處做護套處理，專賣、散區增加吊裝燈箱時，應固定在結構頂板上，禁止固定在龍骨上、各種管道上，散區如柱上加燈箱，須在燈箱附近加開關控制。凡在安裝燈具、配電箱等電氣設備的位置禁止安裝、放置其它物品。