匯景雅居業主房屋裝修細則

　　一、業主裝修房屋必須遵守國家及天津市關于房屋裝修、電力、采暖、自來水、燃氣、消防、有線、通訊、安全及《業主房屋裝修責任書》的有關規定。遇不清楚之事宜，可向有關部門或小區物業管理中心咨詢。

　　二、房屋公用部位為：屋頂、外墻面、樓梯間、電梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、院墻等；共用設施為：戶分電表以外至總電表以內的設備和線路、戶分水表以外至總水表以內的上水管道和配件、下水道干管、暖氣干管、燃氣干管、雨水管、空調冷凝水干管、信報箱、避雷設施、電梯、有線電視、可視對講、智能化通訊設施等。以上部位及設施由小區物業管理中心負責管理及維護，業主裝修時嚴禁占用、封閉、改動公用部位及設施。

　　三、上層住宅裝修衛生間、廚房等部位及下水管道造成向下層滲水漏水的，應由上層住宅業主負責修繕。

　　四、屋頂

　　1、做吊頂或燈池時，應對封閉在內的各種管道在截門及排氣閥等處預留檢查口，其尺寸不得小于400mm×400mm。

　　2、安裝燈具時鉆孔直徑不得超過φ10mm，深度不超過40 mm。

　　3、鉆孔時不得損壞頂層內鋼筋及預留的管線。

　　4、在頂層布線時，不得剔鑿頂層混凝土基礎面。

　　五、墻面

　　1、不得拆改土建承重墻及非承重墻，不得在墻體上開門、窗等。

　　2、不得用全木結構或其他非阻燃材料將墻體封閉。

　　3、不得隨意擴大原有的門窗尺寸。

　　4、不得拆改連接陽臺的門窗墻。

　　5、不得破壞墻內的各種管線。

　　6、不得封閉墻上分線盒或檢修盒。

　　六、地面

　　1、二層及二層以上不允許鋪裝大理石或花崗巖等較重石材。

　　2、不得隨意射釘、鉆孔或鑿毛面。

　　3、不得在原樓板上加設墻體。

　　4、不得在樓板上疊加較厚的砂漿水泥層。

　　5、衛生間、廚房的地面防水層不得破壞。

　　6、不得破壞廚房、衛生間的泛水。

　　7、不得在樓板上放置較重的盆景。

　　8、不得在樓板上放置、砌筑養魚池。

　　七、冷水管路

　　1、不得改動干管及支管走向或在干管上開孔。

　　2、不得拆改移位或倒裝水表。

　　3、需封閉管路的應在截門、接口、水表等處欲留維修孔或觀察口，其尺寸不得小于300 mm×300 mm。

　　八、供暖管路

　　1、不能隨意增減暖氣片數。

　　2、不能改變暖氣散熱器原有位置。

　　3、不能隨意增加或取消暖氣散熱器。

　　4、不能隨意在暖氣給回水管上加截門。

　　5、不能隨意去除或完全封閉排氣閥。

　　6、暖氣罩必須利于散熱，其上部必須有一定散熱面積（開孔）。

　　7、暖氣罩必須做成可拆卸式，當暖氣罩取下時，應可將散熱器整體拆除。

　　8、進回水管裝飾若以木質處理，應做成平開式，若以石膏板處理，必須在維修部位欲留檢查口，其尺寸不得小于300 mm×300 mm。

　　9、不得用其他散熱器替代原有散熱器。

　　10、不得在暖氣管路或散熱器上接管放水。

　　九、燃氣管路

　　1、不得封閉。

　　2、不得拆改。

　　3、確需改動燃氣管路請與燃氣公司聯系。

　　十、供電、通訊、有線、衛視線路、寬帶網線

　　1、不得超負荷用電。

　　2、線路穿墻必須套管。

　　3、墻面重新走線，必須剔槽、用護套線，最后用石膏粉封好。

　　4、重新走線，線徑不得小于2.5 mm2。

　　5、空調等家電，最好單獨引線，并可靠接地。

　　6、重新安裝的開關，開關必須控制火線。

　　7、封閉在裝飾材料內的線路，需測其對地絕緣電阻，不小于0.5兆歐。

　　8、有線、衛視線路不得隨意改變或加裝分線盒。

　　9、不得擅自改動寬帶網線，確需改動事先應與廣電部門聯系。

　　十一、外墻、防護網等

　　1、樓頂、外墻屬公共部位，嚴禁拆、改、占用、設招牌等。

　　2、空調需裝在指定部位，排水管必須接入散水管。

　　3、不得封閉露臺、陽臺及小院或在露臺、陽臺及小院上搭建任何建筑物。

　　4、不得改變陽臺的使用功能，或在陽臺上放較重的物品。

篇2：裝修管理實施細則

一、裝修范圍
(一)室內
1、業主(裝修隊)不得拆改原房屋的承重墻、柱梁、樓板等主體結構部件。業主和施工隊
必須嚴格按申報批復圖紙施工，不得擅自改動。
2、不得改變房屋及配套設施的使用功能。
3、不得鑿除地面和房頂的水泥層，如對內窗臺板裝飾，窗臺層面不得鑿除，以防鋁合窗下部滲水。
(二)室外
1、裝修期間不得影響和占用公用部位。不得在公用部位搭建或堵塞，不得以任何理由將公
共部位占為已有。
2、裝修不得損壞建筑外墻，包括外墻破損、污染等。
3、安裝空調須按管理公司要求，安裝在指定位置，空調出水須排入專為空調設計的管道。
不得外裝防盜網、柵欄、封閉窗，影響主體建筑外觀的固定設施。
(三)陽臺
1、陽臺不得改變其使用性質，不得封閉陽臺。
2、頂(道)層業主不得在后陽臺、平臺、屋頂違章搭建，不得在廳內加層。
3、臨平臺的陽臺，不得開墻改裝成門，窗戶不得改裝成落地窗。陽臺防盜拉門須按統一標準式樣制作。

二、裝修申請
業主在規定范圍內要進行室內裝修、維修和改造，必須先向管理公司提交申請，并領取《裝修申請審批表》一式一份。

三、裝修審批
(一)業主必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容于確定的裝修日期前4天攜帶裝修設計圖紙、裝修合同、工程預算書，::上報管理公司，管理公司將在收到審批表后4個工作日內給予批復。
(二)業主收到批復后，應帶選定的裝修隊負責人到管理公司辦理施工隊有關進場手續方可進場裝修施工。
(三)裝修施工隊管理辦法
1、任何施工隊進入本小區施工，都要接受資質審查，需要提供：
(1)市室內裝修企業營業執照：
(2)稅務登記證：
(3)市裝修企業資質等級證書：(含：專業工種資質上崗證。)
2、本小區內裝修工實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《工作證》進出，各施工隊還必須加強內部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的持術工種工人要證件齊全。
3、<<工作證>>的辦理,必須根據裝修單位的需要辦理,最長有效期三個月,裝修公司工程手尾有用人需要,可以裝修公司名義申領辦理不超過5張的臨時<<工作證>>最長有效期限不超過3個月。
4、施工隊在取得進入本小區施工資格并在接到工程后需辦理以下手續：
(1)交納裝修押金2000元整：(需時裝修工程4天以上的，要辦理此按金手續)
(2)辦理《裝修施工許可證》；裝修時間延期在15天內，收手續費30元。裝
修時間延期在30天內，收行的手續費100元。
(3)辦理施工人員工作證，需憑身份證原件及復印件、半寸免冠相片一張，并交納工作證按金50元/個，收取工本費10元/個。裝修完畢，憑工作證退回工作證押金，如有遺失則按相關規定予以處罰。換證同樣收取10元/個的工本費。
5、施工人員只能在《裝修許可證》指定的現場作業，不得亂竄場地，違者每人每次罰100；更不得私下再接工程而不辦手續，違者除責令停工，并需補辦有關手續外，并給予嚴肅處罰。
6、施工過程中要注意垃圾袋裝清運，并當天內由業主或施工隊自行清運，樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公共設備，保持公共地面、墻壁完好和整潔。
7、工程完畢后,施工隊應交回《裝修許可證》和《出入證》。

四、施工
(一)所有施工必須按照管理公司審批的方案進行，不得有任何更改。如實際情況需要更改，必須報管理公司審批，出具更改通知后方可施工。
(二)施工期間，業主進行現場監理并保證裝修施工隊嚴格按規定作業，文明施工。逾期完工要辦理延期手續，不辦理延期手續的，管理公司有

篇3：寫字樓裝修管理細則(9)

　　寫字樓裝修管理細則（九）

　　一、裝修程序

　　1、 物業使用人聘請裝修公司，應選擇經過資質許可的裝修公司，裝修公司必須向管理公司提交“三證”復印件備查，即裝修公司《營業執照》、《裝修消防許可證》、《裝修資質證書》，而涉及空調、消防、給排水和機電之改造工程，則必須由管理公司或管理公司指定之專業公司來完成。

　　2、物業使用人提供裝修設計圖紙（附說明）、裝修公司的有效法律證件、資質證明及消防許可證等，前往管理公司客戶服務部辦理登記和監察手續。

　　3、物業使用人辦理登記手續同時，必須繳納裝修保證金及相關費用（詳見裝修費用）。

　　4、物業使用人裝修登記監察手續完成后，由管理公司辦理施工通知單及施工人員出入證，裝修商方可按規定時間開始裝修工程。

　　5、 物業使用人裝修房間在施工期間，管理公司必須隨時進行裝修現場監督。

　　6、裝修竣工后，物業使用人、裝修商及管理公司一起到裝修現場進行跟進。若無任何違規行為或整改項目，管理公司辦理裝修保證金退還手續。若出現需要整改項目，請物業使用人及裝修商及時整改到位，方可辦理裝修退場及裝修保證金退還手續。

　　二、裝修費用

　　收費項目

　　物業使用人裝修

　　還原工程保證金

　　人民幣30.00/M2（業主收?。?/P>

　　裝修工程保證金

　　人民幣20.00/M2

　　裝修管理服務費

　　人民幣5.00/M2

　　裝修施工證押金

　　人民幣20.00/人

　　商務服務費

　　人民幣2.00/證

　　1、裝修工程保證金——為保證物業使用人所聘請裝修商在工程進行中嚴格執行裝修之規定，同時也便于賠償裝修過程中造成大廈損壞修補之費用或拖欠款等，如果保證金不足以補償所受損失之費用，管理公司有權增收附加費用。裝修竣工后，經管理公司確認合格后15日內返還。

　　2、 還原工程保證金——此費用將由業主收取，為保證租戶在租賃期滿將房間還原成業主交樓時之標準狀況。

　　3、裝修管理服務費——用于支付管理公司監察物業使用人圖紙及設計、辦理裝修登記手續及協調裝修商工程之行政費用。

　　4、裝修施工證押金及商務服務費——裝修商進場施工前，須向管理公司領取施工證，每證押金20元，商務服務費2元，施工人員憑證進出本大廈。裝修竣工后，裝修商辦理退場手續時，應如數退還已領取的施工證，如有遺失押金將不予退還。

　　5、物業使用人單元面積按建筑面積計算。

　　三、裝修申請和登記

　　1、高層建筑大廈內物業使用人的裝修審批部門直接由武漢市公安局消防處建審科負責。

　　2、物業使用人單元內進行裝修前，可事先向管理公司客戶服務部至電咨詢。

　　3、物業使用人單元內進行裝修，必須到管理公司辦理相關登記及監察手續。其中需要呈交有關裝修設計圖紙及說明（包括詳細的平面圖及立視圖并詳述裝修所用的材料）；天花圖并說明所用天花種類及燈飾的分布；機電和水電設計圖及需詳細展示電器、冷氣、消防或其他裝設之設計。

　　4、裝修登記及監察手續完成后，由管理公司辦理施工通知單和施工人員出入證，裝修商可按規定時間進行裝修工程。

　　5、管理公司承諾在接到裝修方案后的三個工作日內給予監察答復及施工現場管理意見。

　　四 裝修條例及限制

　　1、物業使用人單位裝修只限于物業使用人房屋的室內，切勿越出該單位室內或房門外，不可將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。

　　2、所有施工須按照在管理公司登記中的方案進行，如確需更改，必須事先征得管理公司書面同意。

　　3、為保證**的質量標準，所有廣場機電系統（強電、弱電、空調、消防、給排水管道、煤氣管道、預埋線路、各類面板插座），在室內的位置不得隨意變動。若確需變動，經管理公司書面同意后，并由管理公司工程部監督進行。

　　4、裝修所用材料須符合國家有關高層建筑的防火要求，即不燃或難燃裝修材料；裝修過程中嚴禁在施工現場過夜存放易燃易爆物品；材料還必須滿足國家相關法律法規要求，如環保規定等。

　　5、物業使用人須于裝修開始前，向管理公司填報有關的承建商之名稱及聯絡電話，并委派一位代表負責裝修日常管理工作，遇有任何事故發生時，易于聯絡。

　　6、室內電器裝置必須聘用有資格電工安裝，必須符合安全措施及電力負荷要求。

　　7、裝修時產生的建筑垃圾自行由業主或其委托人處理，不得倒在大廈內或大廈外圍。

　　8、 室內裝修的限制

　　1）為保持樓宇外瞻美觀，禁止一切屋外改建或加建，包括加設檐篷，附加建筑或伸展出屋外之廣告及標志等。

　　2）**寫字樓屬于超高層建筑，大廈擁有中央空調設備，各物業使用人不能再安裝任何獨立式的空調機。

　　3）**寫字樓和公寓樓陽臺已統一用鋁合金玻璃窗封閉，物業使用人不得加防盜網。

　　4）切勿破壞大樓原有的承重結構（剪力墻、梁、柱、樓板等），否則將損壞整座樓宇的結構和房屋安全，允許物業使用人對房屋內加輕質填充墻。但是寫字樓物業使用人單元內裝修隔斷應保留與天花300mm的空間，并且花隔欄不能擋住空調回風口及燈盤。

　　5）各樓宇內走廊、樓梯及公共區域均有足夠的照明設施，為保持觀瞻，請勿在房外加設任何燈飾。

　　6）物業使用人在裝修中如欲電焊或加設開關插座或更改線路，須先到管理公司申報，經批準后須雇用有資格證電焊工或電工，以免發生意外。施工中特別應注意防止電焊渣掉落樓下，以免發生火災、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。

　　7）**大廈內嚴禁吸煙，尤其是物業使用人及裝修商切勿在裝修現場吸煙

或向窗外拋擲物品，否則由此而造成的一切責任由其承擔，管理公司有權在保證金中扣除或直接收取200元—500元的違約金。

　　8）**公寓樓不能安裝窗式空調器，其他形式的空調外機要安裝在管理公司統一指定的位置，應充分利用預留好的空調洞和機架，以保證樓宇外觀統一。若物業使用人在安裝空調時，將外墻破損有礙觀瞻時，物業使用人必須對此作出整改，并承擔相關費用。

　　9）公寓樓物業使用人的室外空調機冷凝水或化霜水應妥善處理，以免滴水擾人及污濁墻面。

　　10）公寓樓內，允許適當改換廚房的灶臺、洗滌池和衛生間的坐便器、洗臉盆等，但不得改變廚房、衛生間的結構和功能。未經管理公司同意，不得隨意改動地面或拆除墻面；不得破壞管井；不得隨意私自移接煤氣管線和拆除原裝的通風百葉；不得將生活用水排入雨水管道，以免造成阻塞，污染環境。

　　11）公寓樓廚房衛生間施工前應通知管理公司派人配合試水，確保不漏水方可施工。施工過程中，不得有水滲漏到樓下；不得在樓板上任意開孔；若有改動意向請事先與管理公司聯系，得到許可后，必須做好防水處理。施工完成后，對樓板、管道、衛生器具等重新試水，若有滲水現象應立即整改。

　　12）公寓樓物業使用人在裝修過程中，不得擅自拆裝對講電話及其線路；不得擅自更改電話、有線電視信號的接口位置。超過標準和有線電視信號的使用，裝修前應向管理公司客戶服務部咨詢。

　　9、裝修商的要求及紀律

　　1）裝修商的施工人員必須遵守《**服務指南》中的相關規定，以及管理服務人員或安保員的管理。在進入**進行裝修工作前，須先向管理公司領取出入證，對于無證或不愿示證者，安保人員有權拒絕其進入大廈。

　　2）在**大廈范圍內，施工人員不準賭博、留宿、煮食或喧嘩吵鬧，更不能衣冠不整或在公共衛生間淋浴。

　　3）不可將工具、廢料或雜物堆放在公共區域、通道、樓梯，亦不準在上述地方施工或攪拌水泥、涂料等。

　　4） 施工斷電和接電：裝修施工電源可用室內插座，但必須使用插頭。所用電動工具（單體）不能超過2KW，如必須大于此容量時，則須由管理公司安排人員斷電并接上臨時電源。

　　5）所有重噪音或有強烈刺激性氣味的工程，如鉆鑿地或油漆等須安排在寫字樓辦公時間外動工，管理公司在接獲投訴時，有權制止進行中的有關工程。

　　6）施工中的易燃易爆物品（如：油漆、香焦水、稀釋劑）要當天進，要當天用完；否則，當天要帶出大廈。

　　7）施工現場應配備足夠的滅火器材，所有人員禁止在現場抽煙。有焊接、切割等需動用明火的工作，須提前填寫《動用明火申請單》，并經過批準，動火時各種安全措施必須到位。

　　8各裝修商須自行妥善保管其財物及工具，任何毀損或損失由裝修商自行承擔責任。

　　9）裝修商應處理好與相鄰物業使用人的關系，如因裝修而引起相鄰物業使用人的投訴，管理公司將立即派人到現場，裝修商應采取措施改進施工。

　　10）在裝修期間，管理公司人員有權隨時進入各單位巡察各項工程是否符合裝修登記表的圖則。

　　11）裝修商應教育施工人員認真遵守以上各條和**大廈其它有關規章制度，禁止違章施工，管理公司有權對違章人員作出違約處罰、停工等各種處罰。

　　10、電梯使

　　所有施工人員、裝修材料、工具或雜物等均不能使用客梯，只可由貨梯運載。（寫字樓不得從一樓大堂出入，必須從負一樓進出）。超長物品不得強行放入貨梯，須從消防通道的樓梯運輸。遇有大量材料搬運時，物業使用人或裝修商須提前向管理公司提出申請。

　　裝修廢料清理

　　為免構成火警危險，物業使用人及其裝修商必須經常清理樓宇內之裝修廢料及泥頭垃圾等。為保證此等廢料之清理，寫字樓物業使用人及其裝修商請于每天晚上21：00后，將裝修垃圾統一用麻袋裝好后自行運走；公寓樓物業使用人及其裝修商請于每天晚上19：00后，將裝修垃圾同意用麻袋裝好后自行運作；違者管理公司有權作出停止施工或暫停水電處理，直至整改到位。

　　六、裝修保險

　　在裝修工程進行時，萬一施工不慎，引致他人傷亡或他人財產損失，皆由物業使用人負責賠償。故物業使用人及其裝修商應在裝修期內購買意外保險、勞工保險及第三者責任險。

　　七、裝修時間

　　1、寫字樓：工作日周一至周五（不含國家法定節假日）的每天18：00—次日凌晨2：00；周六、周日的每天9：00—次日凌晨2：00。裝修材料的轉運時間安排在每天晚上19：00后進行。

　　2、公寓樓：工作日周一至周五（不含國家法定節假日）的每天9：00—12：00，14：00—17：00。周六、周日不能進行施工。裝修材料的轉運時間安排在每天晚上19：00后進行。

　　八.、裝修保證金的發還

　　1、 裝修消防申請交到武漢市公安局消防處建審科審批的物業使用人，裝修竣工后，必須向管理公司提交武漢市公安局消防處出具的驗收報告。

　　2、裝修完畢后，由物業使用人通知管理公司，并交一份完整的裝修竣工圖。如果涉及隱蔽工程還需要提供一份完整的隱蔽工程裝修圖。管理公司會同裝修商、物業使用人聯合對裝修結果跟進監察。如一切妥當，在物業使用人或裝修商退還所有出入證后，物業使用人持該裝修登記表到財務部辦理保證金發還手續。

　　3、在完工后的跟進監察過程中，若發現有遺漏裝修廢料或裝修工程不符合有關條例和設計圖紙的項目，物業使用人和裝修商須在指定期限內清理、修復或整改，裝修保證金暫時扣存，直至有關事項改善達到滿意才會發還。

　　4、若有損壞公共設備及設施，需確認損壞程度，該損壞將會以裝修保證金折抵，不足部分由物業使用人或裝修商負責賠償。

　　5、寫字樓物業使用人裝修用電在專屬計量表內的，按實際使用的電費收??；水費含在管理費中。公寓樓物業使用人裝修用水、電在專屬計量表內，按實際用水和用電費用收取。

　　九、違約處罰

　　物業使用人有責任督促裝修商遵守《**服務指南》及其他管理規定，對有以下行為者，管理公司有權從裝修保證金中扣除一定

款項作為違約金（不足部分可直接收取或從綜合保證金中扣除）：

　　1、未經管理公司同意私自動工裝修者，扣除或直接收取1500-5000元違約金，并責成立即補辦有關手續。

　　2、凡因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞者，或對大廈公共設施和物品造成破壞者，或對大廈公共安全造成危險者，根據損壞程度，扣除或直接收取500-5000元違約金并負責承擔維修費用。

　　3、在公共區域堆積建筑垃圾者，扣除或直接收取500-2000元違約金，并責成立即清理干凈。

　　4、破壞公共區域衛生，根據情節輕重，扣除或直接收取100—1000元違約金。

　　5、對裝修人員、物品使用客梯或對大廈造成破壞者，扣除或直接收取100—1000元/次違約金，若有損壞，物業使用人或裝修商應承擔維修費用。

　　十、管理公司對上述條款具有解釋及修訂權。