科信小區停車位管理規定

　　1、汽車存放

　　(1)停車位按年（季）出租，并簽定正式車位租賃合同，車位租金按煙臺市有關規定執行，每月1-10日收交下月租金，租金只能預交不可拖欠。拖欠租金，按合同規定執行。

　　(2)車主所租車位原則上屬專位專車，如果車主要停不同牌號車輛，必須事先到管理處登記。凡與車位登牌號不同的車輛不得停放在車主所租車位。

　　(3)車主不得把貴重物品放在車內，要關（鎖）好車門、車窗，做到車停人走。

　　(4)車主停車IC上卡一旦遺失，要立即向管理處申明并要求補辦。

　?。?）凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險，車輛遺失時，由車主及時報案，并向保險公司索賠。

　　2、摩托車、自行車存放

　?。?）凡在摩托車、自行車停車場存放車輛的業主/物業使用人，應當自覺遵守本規定，服從車管員的管理。

　?。?）凡本小區業主/物業使用人的摩托車、自行車到專用車場停放，必須辦理手續并按規定繳納車位使用費。

　?。?）凡到專用車場停放的摩托車必須購買車輛綜合保險，車輛遺失時，由車主及時報案，并向保險公司索賠。

　?。?）外來摩托車進入專用車場停放，必須按指定位置停放；外來自行車原則上不準停放專用車場

　?。?）自行車丟失，管理處不承擔賠償責任。

　?。?）車管員要認真履行職責，發現車輛停放不整齊要及時整理。

篇2：購買小車停車位使用管理服務協議

　　購買小車停車位使用管理服務協議

　　甲方：____房地產開發有限公司

　　乙方：________身份證號碼：________

　　地址：________聯系電話：________

　　甲、乙雙方就乙方向甲方購買小車位使用權及該車位物業管理有關事宜，經雙方協商一致，達成本協議。

　　一、乙方向甲方購買____花園____居____期____幢____號車位的使用權，該車位建筑面積為____平方米。

　　乙方應支付甲方使用費人民幣____元整（大寫：________元）。

　　乙方應于本協議簽訂之日起____日內按甲方指定方式支付上述使用費。

　　二、車位的使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　三、甲方確保乙方的車位不被其他車輛占用。當被占用時，甲方有義務要求其他車輛駛離該車位。

　　四、乙方使用上述車位期間，甲方免收上述車位的物業管理費。

　　乙方承諾保證按**樂意居小區物業管理規定履行義務。

　　五、乙方車輛車牌號：________、車型：________、車身顏色________。

　　六、車位使用性質為停放相應車輛，乙方不得隨便更改場地用途（如：①使用車位堆放雜物、②將單車、摩托車停放于小汽車位等等），否則甲方有權要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權按規定收取乙方物業管理費。

　　七、乙方在使用車位期間必須服從甲方的管理把車輛停放在乙方的車位上，注意自己的財物和人員安全，若有車輛或財物或人身的損失，甲方不負任何責任。

　　八、乙方不得出借或轉讓車位給第三方使用，否則，甲方有權終止本協議，所收取的使用費不予退回乙方。

　　九、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽名、蓋章日起生效。

　　本協議如有未盡事宜，甲、乙雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　甲方：________房地產開發有限公司乙方：________

　　日期：________日期：________

　　簽約地點：________

篇3：停車位管理物業服務協議

　　停車位管理物業服務協議

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　　第一章 總則

　　合同雙方當事人

　　甲方（業主或業委會或履行業主大會職責的機構）:__________

　　地址：____________

　　代表人：__________； 聯系電話：__________

　　乙方（物業管理公司）: ________物業管理有限公司

　　注冊地址：______鎮zz大道路口

　　營業執照注冊號：________；企業資質證書號：中建物字第[20**]zz號

　　法定代表人：________聯系電話：________

　　根據法律、法規和有關規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就zz花園號車位物業（以下簡稱“本物業”）實行物業管理的有關問題達成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。

　　第一條 本物業基本情況

　　物業類型:車位

　　坐落位置: 中山市東升鎮zz大路(街道) ---號

　　第二條 甲方代表本物業業主大會簽訂本合同，本物業全體業主和非業主使用人均應遵守本合同；乙方為本物業業主大會選聘提供物業管理的企業。

　　第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

　　第二章 物業服務事項

　　第四條 乙方向業主或非業主使用人提供以下服務內容及服務質量

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　　1、物業建筑共用部位的維修養護和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結構】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、。

　　服務質量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%,零修及時率、合格率100%。

　　2、共用設施設備和相關場地的維修養護、運行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統】、【中央空調】、【電梯】、【發電機】、【消防設施設備】、【智能化設備】【外墻排水管】、　　　。

　　服務質量：設備良好，運行正常、暢順，無重大管理責任事故。

　　3、公共環境衛生，包括【公共場所、物業共用部位的清潔衛生】、【垃圾的收集、清運】、____________。

　　服務質量：設施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產日清。

　　4、交通與車輛停放秩序的管理。

　　服務質量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。

　　5、安全防范工作，包括【安全監控】、【巡視】、【門崗執勤】、__________。

　　服務質量：設備良好，運行正常，崗亭24小時值班。

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　　1、1【日】、【月】清理生活垃圾一次；

　　2、12【日】、【月】檢修消防設施、設備一次；

　　服務質量：設備良好，運行正常、暢順，垃圾日產日清。

　　第五條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應符合法律、法規和有關規定，并經有關業主、業主大會及甲方的同意，其收益主要用作補貼物業管理費的不足。

　　第六條 業主或非業主使用人對其車位自用部位、自用設施設備向乙方提出維修養護服務要求的，乙方認為有能力承擔的可以接受，收費由雙方協商確定。

　　第三章 物業服務費用

　　第七條 乙方按本合同第四條約定的內容及要求提供服務，按小車庫20元/月（包括共用水、電費）標準向業主或非業主使用人收取物業服務費。

　　第八條 乙方應在本合同生效后的____年__月__日開始實施物業服務工作。并從____年__月__日起計收物業服務費，以后每次收取物業服務費的時間為每月前5日。乙方在首次收取業主或非業主使用人物業服務費時，可預收三個月。業主或非業主使用人變換或物業服務合同終止時，如業主或非業主使用人不欠乙方物業服務費，乙方應在一個月內將預收的物業服務費【本金】退回給業主或非業主使用人。

　　第九條 物業服務費的調整和違約責任

　　1、物業服務費收取標準在合同期內【不作調整】、到20**年10月31日前不

　　作調整, 20**年11月1日后每年按暫定服務費用20%的標準調升。

　　2、業主或非業主使用人逾期交納物業服務費的， 按以下第⑴項處理：

　?。?）從逾期之日起按每天 5 元交納滯納金；

　?。?）從逾期之日起每天按應交物業服務費的千分之____交納滯納金；

　　3、業主或非業主使用人無正當理由連續三個月不交物業服務費的，甲方應將

　　欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取單方面終止服務的措施,并依法有權向欠費業主或使用人追討，其追討方式包括但不限于：上門協調催收、禁止車輛進入小區、委托律師發函催收、提起訴訟等，直至業主清償全部拖欠的服務費、滯納金為止。乙方有權要求欠費業主或使用人賠償其為追索欠費所造成的一切經濟損失，包括但不限于：律師費、訴訟費、郵寄費、車旅費等。當物業服務費收繳率低于80%時，乙方可在告知甲方15日后，有權單方中止物業服務合同，退出物業管理區域。

　　非業主使用人不履行交費義務時，由業主承擔連帶交費責任。

　　4、業主所繳交的物業服務費用不包括保管義務，如車輛發生遺失或損壞，與乙方無關。

　　第十條 物業管理有關收費需報價格主管部門核準的，由乙方負責。

　　第十一條 物業共用部位、共用設施設備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔：

　　1、保修期內的，由物業建設單位承擔；

　　2、保修期后由全體業主承擔，或用專項維修資金支付；

　　3、__________________。

　　第十二條本物業按以下第 1種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。

　　1、購車位人按購車位款的 2 %的標準在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業管理公司代收，實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，業主代表或業委會監督。資金按5年定期存款利率計息，利息按年度結算，其使用記帳到戶，分攤到戶。

　　2、__________________。

　　3、__________________。

　　專項維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規和有關規定另行約定。

　　物業需要使用專項維修資金時，如專項維修資金已籌集部分不足以支付的，經業主大會同意，按該工程的預算向全體業主進行一次性籌集，業主應當按其業權建筑面積的比例分攤。在緊急情況下，甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金，以該工程預算為基數，業主應當按其業權建筑面積的比例分攤。乙方發現危險情況但專項維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時導致物業損害的，應當免除乙方的責任。

　　第十三條 業主自用物業存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應當及時維修養護，其他有關業主應當給予配合。存在安全隱患的業主不履行維修養護責任造成公共利益及他人利益損害的，經業主大會同意可委托乙方負責維修養護，費用由該業主承擔。

　　第十四條 本物業按以下第 2 種方式籌集購買物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用：

　　1、由乙方代辦，保險費用由全體業主按各自業權建筑面積比例分攤；

　　2、由乙方代辦，保險費用從物業服務費總收入中支出，計入成本；

　　3．____________________。

　　具體投保的保險險種為物業管理責任險____________。

　　附加險險種為____________。

　　業主或非業主使用人的車輛、車輛內物品財產與人身安全保險，由業主或非業主使用人自行辦理。

　　第四章 雙方責任

　　第十五條 甲乙雙方責任

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　　1、履行本合同約定的甲方責任，按照法律、法規和有關規定及本合同約定，協助乙方做好物業管理工作。

　　2、向業主公布《停車場管理規定》，督促業主或非業主使用人遵守。非業主使用人不履行《停車場管理規定》的，由業主承擔連帶責任。

　　3、審議乙方制定的各項車場管理制度，沒有異議的應當督促業主或非業主使用人遵守各項物業管理制度。

　　4、交給乙方管理的車位、設施、設備應當符合國家規定的驗收標準。如存在質量問題，雙方應當以書面形式確認并按以下第（2）種方式處理：

　?。?）由甲方負責返修；

　?。?）委托乙方返修，由甲方支付全部返修費用；

　?。?）__________________。

　　返修后由雙方共同驗收，并以書面形式確認。

　　7、協調、處理本合同生效前發生的物業管理遺留問題。

　　8、車輛進入小區后，必須按位停放。

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　　1、履行本合同約定的乙方責任，按照法律、法規和有關規定及本合同的約定，制定物業管理制度，開展物業管理活動；

　　2、將制定的物業管理制度送甲方審議，有異議的應當進行協商；

　　3、編制物業年度維修養護計劃，送甲方審定后組織實施；

　　4、可將物業管理的專項服務委托給專業公司承擔，但不得將物業管理整體服務內容一并轉讓或委托給第三方；

　　5、不得擅自占用物業的共用設施或改變其使用功能。如需在本物業內改建、擴建或完善配套項目，應當經甲方同意并按規定報有關部門批準方可實施；

　　6、本合同終止時，應當向甲方移交各種用房及物業的全部檔案資料，清理與業主或非業主使用人發生的債權債務，與新的物業管理公司妥善交接，按時退出物業管理區域。業主或非業主使用人欠交物業服務費等費用的，乙方可依法追討，甲方應當予以協助，但乙方不得以此為理由不移交物業管理權和退出物業管理區域。

　　第五章 違約責任

　　第十六條 甲方違反本合同第十五條第（一）項約定的，乙方有權要求甲方在合理的期限內整改，逾期未整改的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予經濟賠償，并且由此產生的一切后果，由甲方負責。

　　第十七條 乙方違反本合同第四條和第十五條第（二）項約定，甲方有權要求乙方在合理的期限內整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第十八條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費項目或提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退多收的費用；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第十九條 甲方根據第十七條或乙方根據第十六條行使終止合同權利的，應當書面通知另一方，終止合同通知書在送達另一方時生效，雙方應當對物業管理有關事項進行交接。

　　第二十條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付5000元的違約金；給對方造成經濟損失超過違約金的，還應對超過部分給予賠償。

　　第二十一條 本合同在執行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應當按照有關法律、法規及有關規定協商處理。

　　第二十二條 業主或非業主使用人違反法律、法規和有關規定及業主公約的，甲方應當制止，乙方也可根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、提請有關部門處理、法院裁決等措施。

　　第六章 服務期限

　　第二十三條 服務期限為 五 年。自20**年11月1日起至20**年10月31日止。

　　第二十四條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續簽合同，應當在合同期滿30日前向對方提出書面要求，協商達成一致意見時續簽合同。一方書面提出續簽合同的意見，另一方沒有提出明確的書面答復的，合同繼續有效。

　　第七章 附則

　　第二十五條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應當協商一致后以書面形式簽定補充協議。

　　第二十六條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商解決，協商不成的，雙方同意向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。

　　第二十七條 本合同連同附件共9頁，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部門存1份。

　　第二十八條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

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　　甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

　　代表人（簽名）：________法定代表人（簽名）：________

　　____年__月__日____年__月__日

　　附件一：《zz花園停車管理規定》

　　zz花園停車場管理規定

　　為了維護本小區秩序，保持小區安靜、整潔，保持車道、太行道暢通，特制訂本規定：

　　1．所有進入本小區的車輛，必須服從物業管理公司管理人員和治安人員的正常管理，不得以任何理由阻止管理，對嚴重違規者，交由交警部門處理。

　　2．所有外來車輛未經物業管理公司許可，不得進入小區。

　　3．禁止2噸以上貨車、大客車和出租車進入小區，特殊情況必須經物業管理公司同意方可進入。

　　4．本小區車場實行ID智能系統管理，車輛進入小區時必須主動刷卡，或向管理人員索取臨時停車卡刷卡進場。

　　5．小區出入口車道實行摩托車、小汽車道分道通行，摩托車禁行小汽車通道，小汽車禁行摩托車通道。

　　6．禁止車輛在小區內亂停亂放，必須停放在車場車位上，或臨時規定停車的地方，若亂停亂放處以10元罰款。

　　7．本小區住戶要求長期停放的車輛，應向物業管理公司申請，辦理進出／停放月卡，并按號定位（摩托車不固定車位號，需按指示停放在指定位置），其它車輛不得占用；凡允許進入本小區的車輛必須按規定繳停車費。

　　8．進入小區的車輛應嚴格做到一慢、二看、三通過，速度不得超過五公里／小時，禁止在本區內鳴號，違者罰款10元。

　　9．凡進入小區車輛，要愛護小區道路、公共設施，禁止一切車輛停放在人行道和草坪上，如有損壞則照價賠償。

　　10．進入小區車輛，嚴禁停放在行車道路（消防通道）上，以免阻礙小區消防工作開展。

　　11．嚴禁在小區車場內進行洗車、換底油等活動。

　　12．停車場不得試剎車、練習車、修理車輛，禁止裝載有毒、易燃易爆物品和其它危險的車輛停放。

　　13．除執行任務的消防車、警車、救護車外，其他車輛一律按本規定執行。

　　14．車場管理人員根據有關規定收取停車費，嚴禁管理人員亂收費，若發現從重處罰。

　　______物業管理有限公司

　　二0___年___月___日