物業公司項目前期部職權與職責

　　一、前期部職權

　　物業管理委托合同簽定后，市場部移交相關資料，前期部代表物業管理公司同發展商進一步接洽。

　　組織保安部、清潔綠化部、工程部等相關部門對新接項目進行考察，提出合理化建議。

　　同發展商洽談售樓處、樣板間的接管方案，經主管副總經理同意、公司評審后促使雙方總經理簽定管理協議。

　　監督檢查保安員、保潔員的崗位職責及其執行情況，對不合格者有權向主管部門提出更換人選。

　　二、前期部職責

　　1、編制項目前期介入工作安排表，在不同階段組織相關部門對項目進行實地考察，匯總各部門意見，編制考察報告供發展商參考。

　　2、配合發展商的售樓需要，向其提供物業管理公司的宣傳資料、入伙資料及其他需提供的材料。

　　3、為新接項目建立檔案，收集、保管售樓期間的宣傳資料和前期介入資料。

　　4、同發展商保持密切聯系，跟蹤項目進展情況并隨時向主管副總經理匯報。每季度向發展商征詢意見1次，填寫《前期介入意見征詢表》

　　5、起草售樓處、樣板間管理協議，同發展商協商一致，在進駐前簽定協議。

　　6、對售樓處、樣板間進行不定期巡查，檢查各項目的服務質量，填寫《售樓處、樣板間月檢記錄》，對發現的問題及時處理。

　　7、按時向發展商收取管理協議中規定的各項費用；監督保安、清潔部門按時發放員工的各項工資福利。

　　8、項目入伙前協助分公司配備人員、資源，同發展商確認物業辦公室的各項設施設備，保證能夠按時入駐。

　　9、介紹分公司各部門人員同發展商認識，保持良好關系。

　　10、領導交給的其他工作。

篇2：地產公司工程前期部資料員崗位工作職責

　　地產公司工程前期部資料員崗位職責

　　1、負責部門文檔的打印、復印與傳真。

　　2、負責文檔的接收、登記與發放。

　　3、負責文檔的整理、歸檔與保管9、完成領導交付的其它工作任務。

　　4、根據需要進行文檔查閱，確保及時準確提供各類文檔。

　　5、負責部門存檔資料到期后的更換調整，確保存檔資料的時效性。

　　6、負責做好部門內勤工作，做好來訪客人的接待工作。

　　7、負責做好部門內勤工作，做好來訪客人的接待工作。

　　8、負責本部門辦公設備的維護及環境的維持。

篇3：房地產前期部經理崗位工作職責說明書

　　房地產前期部經理崗位職責說明書

　　崗位基本信息

　　崗位名稱前期部經理所屬部門前期部崗位職等

　　直接上級項目公司經理直接下屬

　　崗位概要：負責組織開展公司指定項目的前期工程、后期配套、預售證、大產證等申報領證及建立與維護良好政府關系

　　職責描述

　　重點工作

　　1.計劃管理：根據項目公司擬訂的開發項目的具體實施方案，組織擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃，提出各部門配合要求；根據項目所在地政策法規、項目實際進行前期費用預算和后期配套基礎設施建設費用預算；負責前期部年(月)度工作計劃的制訂及工作總結的匯報、檢討；

　　2.組織領導：根據職能分工和部門工作計劃，明確下屬崗位職責和任務要求，并組織、指導下屬開展工作；及時處理工作中出現的問題，確保本部門各項工作目標的實現；根據公司考核管理制度，負責做好對下屬績效考核管理工作；

　　3.前期管理：根據前期工作計劃，指導、協助部屬開展前期各項許可證等手續辦理，并實施進度控制；負責審核各項前期費用及支付申請，嚴格管控彈性較大的前期費用；

　　4.后期配套：根據后期配套工作計劃，指導、協助部屬開展項目后期配套、交付使用、大產證、網上銷售等多項許可證及手續，并根據實際情況，針對后期配套的地方特性，及時做好與技術中心的溝通，并將后期配套設計方案與施工圖設計遞交技術中心進行審核；負責審核后期配套費用及支付申請；

　　5.溝通協調：負責建立與政府房土局、住宅局、配套設施建設等政府相關部門的良好關系；負責與公司相關部門的溝通協調工作；協助其他部門做好對外公共關系的處理；

　　一般工作

　　1.信息采集：搜集與整理項目所在地政府相關政策法規，了解立項申報流程和各環節收費標準；

　　2.其他事項：及時完成上級交給的其它臨時性任務；

　　主要責任

　　1.保證項目前期、后期配套進度如期達成；

　　2.保證前期、后期配套費用控制在預算范圍之內；

　　3.保證及時準確傳遞和上報各項資料、信息；

　　4.保證本部門制定的各項計劃和預算的規范性、可操作性；

　　5.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作，無重大違規現象；

　　6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現的各種異常問題；

　　崗位權力

　　1.根據項目公司的工作需要，提出本部門和崗位設置，人員配備和設施投放要求和所需資金預算的權力；

　　2.根據項目前期、后期配套工作計劃和公司項目開發流程規范，要求各部門及時配合的權力，對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權力；

　　3.根據公司財務管理制度，按規定使用和審核預算范圍內的前期、后期配套經費的權力；

　　4.在項目公司職能與權力范圍內，按制度自主開展工作的權力；

　　5.根據公司制度有關規定，接受培訓，享受薪酬和各項福利政策的權力；

　　6.按公司制度享有的其他權力；

　　任職資格

　　資歷：建筑、項目管理等相關專業，大專及以上學歷，具有三年以上相關工作經驗；

　　能力：廣泛的社會關系及良好公關能力、溝通協調能力、良好的語言表達能力；

　　品質：廉潔忠誠、工作敬業、責任心強，具有保密意識；

　　知識結構：熟悉房地產業務流程；

　　關鍵指標：計劃進度、成本差異率、重大違規次數