小區第二屆業委會第八十八次會議決議公告

　　20**年8月4日下午，由于園區少數業主在會所同業委會就“在5號樓1層啟動兒童活動室翻修并暫行中止網球場維修”一事進行討論。由于認為自己的人格受到不公正對待，兩名業委會委員會后以書面方式向業委會提出辭職，并確認該辭職將于20**年8月8日零時正式生效。由于該項辭職觸發《zz園業主大會議事規則》第七條第二款和第三款的規定（見附注），為此，zz園業委會于20**年8月6日舉行特別zz園業主委員會會議。會議通過網絡方式進行，全體委員均以書面方式參會。會議符合《zz園業主大會議事規則》的法定形式和法定人數。

　　本次業委會決議如下：

　　1、業委會對委員提出辭職之事表示遺憾，對他們基于個人原因所做出的辭職決定表示理解，對他們在過往幾年中為園區業主的服務和辛勞表示感謝。

　　2、根據《zz園業主大會議事規則》第二條第二款，第七條第三款的規定，業委會決定于20**年8月7日起正式啟動“召開zz園臨時業主大會會議”，增補業委會委員。

　　3、鑒于“要求園區撥付資金及調整預算等用于恢復 5號樓 1 層兒童活動室管理”的發起動議已經符合法定人數，故業委會決定將該項議題也在本次業主大會中一并提交全區業主進行表決。本次業主大會會議文件與表決文件將按業主大會召開程序近期發出。

　　4、業委會同意并授權由本期輪值和業委會秘書負責召開本次業主大會的所須的必要事務性和秘書性工作，以保證業主大會順暢召開。

　　5、為確保園區正常的生活秩序不受影響，業委會將立即致函國貿zz園物業管理處，要求其：

　　1)在業委會增補委員期間，停止一切預算外的支出。

　　2)負責任地做好園區安保改造工程的后續工作；并在啟用前嚴格按照安保改造方案的原則和規范進行，特別是各樓樓內及訪客所有人員都必須出入設置門禁的大堂和地下的門，不允許任何業主或租戶私自改變進入樓內方式而損害全體業主利益的行為發生，否則，管理處應承擔瀆職和違約責任。

　　3)如果管理處在新增選業委會委員工作尚未完成或無法完成時需要制定20**年園區預算，則該預算制定的原則不得超出園區應收物業費的總額。

　　4）在業委會獲得委員增補可以進行正常運作之前,現任業委會秘書應繼續留任，工資繼續按原標準發放直至業委會可以依法對聘用合同進行中止或續簽。業委會委員辭職委員的補貼發放應至20**年8月7日。由于本期間業委會將無法開展除業主大會召開事宜以外的工作，故業委會顧問的補貼也同時發至 20**年8月7日，直到業委會可以正常履行職責時再行恢復。

　　6、為確保園區正常的生活秩序不受影響，對利暉公司近期要求對園區停車場進行調價的提議，業委會也將立即致函利暉公司，告知其：

　　1)由于業委會目前補選原因，暫不能參與，請貴司慎重考慮是否可以在完成業委會委員增選后再討論此事；

　　2)如果利暉堅持原時間表進行，則現業委會再次強調：調價須嚴格按照發改委的要求，由園區業主對利暉提出的調價方案進行表決并獲得多數業主同意后方可進行。

　　7、鑒于目前情況對園區業主利益和園區工作可能產生重大影響，業委會決定以“園區公告、zz園園區通訊（特刊）和群發短信方式”告知全體業主。

　　zz園業主委員會

　　20** 年8月6日

　　抄送：zz區八里莊街道甘露園社區居民委員會

　　國貿物業酒店管理有限公司zz園物業管理處

　　附注：《zz園業主大會議事規則》：

　　第七條第二款： 業主委員會決議應該有至少半數（即 4 名）以上委員無條件同意方可，俗稱“委員合議制”，每一位委員擁有一票表決權。業主委員會決議僅僅以書面形式產生和發布。

　　第七條第三款：業主委員會委員喪失業主資格或提出書面辭呈的，視為委員資格終止。當業主委員會委員少于 7 名時，可由業主委員會決議確定增補候補委員人選，如經增補候補委員后，業主委員會委員總數達不到通過決議的最低委員人數（即 4 名）時，業主委員會應及時召開業主大會會議進行委員的增選。如增選后仍然達不到通過決議的最低委員人數（即 4 名），除為召開業主大會會議進行業主委員會委員選舉的工作外，不得再以業主委員會的名義進行任何活動。

篇2：汽改水改造工程問題業委會決議

　　汽改水改造工程問題業委會決議

　　朝陽園業主委員會于20**年6月4日晚8時通過網絡舉行特別會議。會議應到委員七名，實到六名，一名已通過郵件表決。會議符合《朝陽園業主大會議事規則》的法定人數。朝陽園業委會監督委員會的黃淑琪女士也全程參加了本次會議。

　　本次會議就“汽改水改造工程”的若干問題進行了討論，并決議如下：

　　鑒于：

　　1、截止到20**年6月4日下午18時為止，在8天的公示期內，到業委會進行書面登記不同意業委會所建議之“選擇二”方式的業主為6戶；

　　2、經業委會了解和確認，朝陽園物業管理處就朝陽園供熱、供暖事宜與北京熱力集團公司之合約為按年度簽署，今年的供氣合約到目前為止尚未簽署。同時，園區開發商利暉公司當年購置、安裝上述設備時也沒有得到北京熱力集團公司保證將永久供氣的任何書面承諾或合約。在這種情況下，北京熱力集團公司并沒有法律義務在雙方沒有達成協議的情況下必須要為朝陽園提供熱力服務；

　　3、業委會注意到園區內有些人士通過網絡對這一問題所發表的反對意見，包括要求“堅決抵制熱力集團公司的方案”、采取“如果熱力公司屆時不供熱就到有關部門*”等激進方式。業委會認為，朝陽園是商品房，保證園區按時供暖是業委會的頭等大事。在沒有任何法律、政策、經濟或其它任何有“勝算”可能的前提下，業委會不能、也不可以拿著園區1500多戶業主的供暖來博弈；

　　4、朝陽園作為已經運行了將近10年的項目，很多設備已經到了大修或更換的階段，設備維護的成本也會越來越高,而要完成這些工作都需要大量的資金投入，（姑且不論現在要讓朝陽園業主自掏腰包募集資金的難度和時間）。因此，雖然目前有業主對“選擇二”模式持有不同意見，但業委會認為在目前情況下，有政府背景的熱力集團公司能接收并能繼續給我們提供服務，完全不失為一個比較合理和可行的選擇。

　　5、朝陽園物業管理處前一階段已經向業委會提出園區熱水價格應按實際成本收取，希望大幅提高現熱水收費價格，以減少物業費對其的高額補貼的意見。據此，業委會本擬在今年的業主大會上表決園區熱水供應調價議題。從這個意義上講，未來園區熱水收費依照國家規定的且北京很多樓盤也已經使用的統一熱水標準，對園區大多數業主來說也是公平的；

　　6、經過本次改造和調整而把熱力站剝離出去，將終止長期以來“用物業費對熱水供應進行補貼”的狀況，這會在一定程度上減少物業的管理成本。作為酬金制的朝陽園，朝陽園業委會可以充分要求物業公司：要么繼續加大管理力度、提高服務質量，讓我們實實在在的享受4.95元的標準，要么繼續探討下調物業費的可能，因為我們已經沒有過去熱力站的歷史包袱了！

　　為此，業委會決定：

　　1、同意簽發致北京熱力集團公司的函件（見附件）；

　　2、業委會重申，將尊重及遵守相關法律法規和《朝陽園業主大會議事規則》的相關規定。但鑒于此事系屬緊急狀況，業委會在沒有其它能夠使用方式的情形下，采取“公示征求反對意見”的方式，是為了能夠讓業委會得到業主就此議案意向的方法，此舉可使業委會能夠在了解基本民意的基礎上做出決定，是得以按時回復熱力集團且負責任的方式。業委會計劃將此議題交今年的業主大會,由朝陽園全體業主進行確認。屆時業主大會的表決結果將最終決定是否維持或撤銷業主委員會的針對此議題的決定。

　　3、如果本熱力改造項目按期完成，且熱力供應部分完全從物業公司管理的范圍內剝離出去，則業委會將會與物業管理處討論因這一因素而對物業費價格所可能產生的影響，以確保園區業主的利益得到有效的維護與保證。

　　4、業委會再次感謝園區業主對業委會此項工作的理解和支持，并將繼續把維護園區業主的權力與長遠利益作為自己工作的首要目標。

　　朝陽園業主委員會

篇3：業委會汽改水改造工程問題決議

　　業委會關于汽改水改造工程若干問題的決議

　　朝陽園業主委員會于20**年6月4日晚8時通過網絡舉行特別會議。會議應到委員七名，實到六名，一名已通過郵件表決。會議符合《朝陽園業主大會議事規則》的法定人數。朝陽園業委會監督委員會的黃淑琪女士也全程參加了本次會議。

　　本次會議就“汽改水改造工程”的若干問題進行了討論，并決議如下：

　　鑒于：

　　1、截止到20**年6月4日下午18時為止，在8天的公示期內，到業委會進行書面登記不同意業委會所建議之“選擇二”方式的業主為6戶；

　　2、經業委會了解和確認，朝陽園物業管理處就朝陽園供熱、供暖事宜與北京熱力集團公司之合約為按年度簽署，今年的供氣合約到目前為止尚未簽署。同時，園區開發商利暉公司當年購置、安裝上述設備時也沒有得到北京熱力集團公司保證將永久供氣的任何書面承諾或合約。在這種情況下，北京熱力集團公司并沒有法律義務在雙方沒有達成協議的情況下必須要為朝陽園提供熱力服務；

　　3、業委會注意到園區內有些人士通過網絡對這一問題所發表的反對意見，包括要求“堅決抵制熱力集團公司的方案”、采取“如果熱力公司屆時不供熱就到有關部門*”等激進方式。業委會認為，朝陽園是商品房，保證園區按時供暖是業委會的頭等大事。在沒有任何法律、政策、經濟或其它任何有“勝算”可能的前提下，業委會不能、也不可以拿著園區1500多戶業主的供暖來博弈；

　　4、朝陽園作為已經運行了將近10年的項目，很多設備已經到了大修或更換的階段，設備維護的成本也會越來越高,而要完成這些工作都需要大量的資金投入，（姑且不論現在要讓朝陽園業主自掏腰包募集資金的難度和時間）。因此，雖然目前有業主對“選擇二”模式持有不同意見，但業委會認為在目前情況下，有政府背景的熱力集團公司能接收并能繼續給我們提供服務，完全不失為一個比較合理和可行的選擇。

　　5、朝陽園物業管理處前一階段已經向業委會提出園區熱水價格應按實際成本收取，希望大幅提高現熱水收費價格，以減少物業費對其的高額補貼的意見。據此，業委會本擬在今年的業主大會上表決園區熱水供應調價議題。從這個意義上講，未來園區熱水收費依照國家規定的且北京很多樓盤也已經使用的統一熱水標準，對園區大多數業主來說也是公平的；

　　6、經過本次改造和調整而把熱力站剝離出去，將終止長期以來“用物業費對熱水供應進行補貼”的狀況，這會在一定程度上減少物業的管理成本。作為酬金制的朝陽園，朝陽園業委會可以充分要求物業公司：要么繼續加大管理力度、提高服務質量，讓我們實實在在的享受4.95元的標準，要么繼續探討下調物業費的可能，因為我們已經沒有過去熱力站的歷史包袱了！

　　為此，業委會決定：

　　1、同意簽發致北京熱力集團公司的函件（見附件）；

　　2、業委會重申，將尊重及遵守相關法律法規和《朝陽園業主大會議事規則》的相關規定。但鑒于此事系屬緊急狀況，業委會在沒有其它能夠使用方式的情形下，采取“公示征求反對意見”的方式，是為了能夠讓業委會得到業主就此議案意向的方法，此舉可使業委會能夠在了解基本民意的基礎上做出決定，是得以按時回復熱力集團且負責任的方式。業委會計劃將此議題交今年的業主大會,由朝陽園全體業主進行確認。屆時業主大會的表決結果將最終決定是否維持或撤銷業主委員會的針對此議題的決定。

　　3、如果本熱力改造項目按期完成，且熱力供應部分完全從物業公司管理的范圍內剝離出去，則業委會將會與物業管理處討論因這一因素而對物業費價格所可能產生的影響，以確保園區業主的利益得到有效的維護與保證。

　　4、業委會再次感謝園區業主對業委會此項工作的理解和支持，并將繼續把維護園區業主的權力與長遠利益作為自己工作的首要目標。

　　朝陽園業主委員會

　　20**年6月5日