清水苑小區公共設施改造方案

　　一、公共設施改造的原則和思路

　　結合小區的實際情況，小區公共設施改造的原則和思路是：

　　1、小區圍墻以美觀、實用為原則。具體思路是小區南北圍墻可采用水泥大刀片，而東西(即荷澤路、臺兒莊路)圍墻采用花格水泥隔離墻為宜。

　　2、小區道路拓寬以暢通、平整為原則。道路改造與局部調整綠地相結合，凡已被車輛輾壓的綠地邊緣可改成路面，盡量少動喬木大樹;道路改造與泊位挖潛相結合，有條件的次干道從3.5米放寬到4.5米左右;道路改造與景觀改造相結合，對久已廢棄的水景設施和中心景觀加以整修，分別進行填溝改花壇或鏟平改道路。

　　3、小區路燈以合理定位、節能為原則。具體思路是路燈照明采用節能燈具，燈桿選用耐銹堅固的材質，且燈桿底部安裝在混凝土基礎上?；颈３衷窡艟€路走向，適當增加路燈數量，消除小區照明盲區。

　　4.根據社區安全技防的基本配置，重建攝像監視、修復電子巡更，小區車輛進出管理系統(LC卡)。

　　二、公共設施改造的具體項目

　　(一)、周邊圍墻部分

　　1、清水苑除了363弄靠近南邊的水泥大刀片圍墻損壞不多，僅是靠近垃圾廂房的一段圍墻有6根水泥立片斷掉，更換斷裂的幾根水泥立片。

　　2、長島路商鋪、菜場沿線的小區北邊圍墻由于鐵欄桿銹蝕嚴重，尤其靠近翡翠坊的圍墻損壞嚴重，重建水泥大刀片。

　　3、清水苑小區東面荷澤路沿線和小區西面臺兒莊路沿線的所有圍墻鐵柵欄，其上下二根方鐵管橫桿幾乎全部銹蝕爛斷，約四分之一的鐵柵欄搖搖欲倒，由于處于交通要道和公園附近，小區東、西面的圍墻全部改造，采用花格水泥墻。

　　4、將清水苑長島路主出入口和臺兒莊路出入口分別配制自動道閘一座，對小區車輛進出管理以及收繳費監控。

　　(二)、道路(綠化)部分

　　1、拓寬路面的具體設想：

　　(1)、小區主干道部分

　　A、長島路1280弄進口至中心廣場，從6米拓寬到7.5米，人行道縮至1.5米。

　　B、臺兒莊路363弄進口到中心廣場，維持原來6米不動。

　　C、荷澤路828弄進口至中心廣場，從門口至828弄1號，從6米拓寬到6.5米;從828弄1號至中心廣場從6米拓寬到7米。

　　D、沿中心廣場噴水池周圍一圈主干道，從6米拓寬到7米。

　　(2)、小區次干道部分：

　　A、363弄次干道

　　5#～67#(南北走向)從3.5米放至4.5米(約220米)。

　　15#～68#(南北走向)從3.5米放至4.5米(約150米)。

　　114#～78#(南北走向)從3.5米放至4.5米(約210米)。

　　B、828弄次干道

　　67#～68#(沿菜場圍墻)從3.5米放至4.3米(約110米)。

　　13#～38#(東西走向)從3.5米放至4.5米(約60米)。

　　1#～72#(南北走向)從3.5米放至4.5米(約210米)。

　　C、1280弄次干道

　　1#～58#(東西走向)從3.5米放至4.5米(約90米)。

　　1#～34#～43#(南北走向)從4米放至4.5米(或5米)(約156米)。

　　2、增加、挖潛行車、泊車場地方面

　　(1)、對原有194只硬地泊位更換鋪地草磚，壓縮原泊位過于寬松的停車間隔線，對長島路進口處的泊車場地作局部調整，增加固定車位。

　　(2)、將828弄垃圾廂房前和363弄垃圾廂房西邊的場地進行場地改造，增加個固定車位。

　　(3)、將828弄副中心景觀北面的一條小路，從3米放至4.5米，將1280弄57號門前的四層流水景壇，拆除后改成路面，增加固定車位。

　　(4)、對小區內宅前屋后已遭車輾損壞的綠地邊緣，再恢復綠化仍會遭到車輾，不如視情將其改成水泥路面(或鋪草磚)，供其車主就近停放，可望提供的170個泊車位。

　　整個小區改造后，泊位可滿足小區業主私車停放需求。

　　另外，結合道路(綠化)改造工程，適當規劃若干個非機動車停放點，使之有序停放，規范管理。

　　3、局部綠化改造的方面

　　(1)、對中心廣場噴水景觀，第二層種植各類灌木形成色塊層次;在靠近幼兒園的底層部分建半園形休閑廊架，與健身中心休閑回廊相對映，階梯型的流水壇改建階梯平臺可借娛樂表演。

　　(2)、對363弄理發店邊上的兒童樂園，根據實際使用情況，進行規劃調整。

　　(3)、對1280弄中間原來的水街景觀，因循環水流管道損壞嚴重，建議將水壇、水槽填土種植花木，以除積水蚊患。

　　以上由于道路的改造因素，將對小區的綠化(主要是草坪)被占用4800平方米，小區綠化率從44%降低到42%。要移栽喬木27棵，搬走灌木40平方米，黃楊球29棵。

　　(4)、對綠地的部分側石要提高至15公分，一方面防止坡地泥土流失，另一方面杜絕綠地邊緣再遭車壓損壞。

　　(三)、路燈(照明)部分

　　清水苑小區原有路燈117盞，其燈架破損較多，燈頭東倒西歪，立桿不穩等現象較多，路燈燈架、燈桿有的銹蝕嚴重、油漆駁落;草坪燈(原有32盞)基本殘缺不全，主要是缺少燈罩以及斷頭爛底。因此小區路燈照明急需改造，具體的要求是：小區路燈要求增加三分之一，達到180盞左右，主要在宅前路上合理定位，消除小區照明盲區弱區;更換燈架，做到統一造型，統一規格，統一顏色，統一材質，避免采用黑鐵管材質的燈桿，燈桿底部宜安裝在露出地面的混凝土方墩上，燈具選用節能燈具。

　　zz清水苑業主委員會

　　20**.07

篇2：物業園區美化公共設施改造溫馨提示

　　物業關于園區美化及公共設施改造的溫馨提示

　　尊敬的業主：

　　您好！zz物業服務中心近期對園區水系、園區石階、北門門禁進行了美化及改造工作，特別提示如下：

　?。?）為了美化小區環境，服務中心已將園區中心水系開放。出于對孩子們的健康考慮，服務中心在這里特別提示您：水池中的水為中水。水質標準不是以兒童入內游戲、玩耍，而且為滿足水池中睡蓮的生長需要，已將水池的水位在原水位基礎上提高約10公分。在此，服務中心特別提醒廣大家長，為了孩子的健康、安全，請不要讓孩子單獨在水邊嬉戲玩耍。

　?。?）近日部分業主反映，連接兩塊水系的園區輔路為獨立石塊且凹凸不平，存在安全隱患。經物業服務中心與開發商園林綠化負責人溝通協調，該項工作之前已納入改造計劃，目前園路改造計劃已完工，已將石塊改造為石板小橋，特此提示。

　?。?）前期部分業主反映A1區北門開關速度過慢，近日北門的門禁開閉系統現已安裝完畢，由原來的刷卡后門自動開啟的形式改為刷卡后業戶自行推拉的形式。由此帶來的不便，敬請諒解。

　　zz物業服務中心感謝廣大業主的關注與支持，更感謝熱心業主提出的合理化建議。相信有您的支持我們會做的更好。

　　zz物業服務中心

　　20**年6月6日