物業管理有限公司作業指導書

　　--日常用公共設施類物品清潔與保養作業指導書

　　1.目的

　　為各種日常用公共設施類物品的清潔與保養工作提供指引。

　　2.范圍

　　適用于公司本部及各業務部門各種日常用公共設施類物品的清潔保養。

　　3.方法和過程控制

　　3.1 字、牌、畫、標識牌的清潔保養

　　3.1.1清潔次數的要求

　　3.1.1.1戶內、戶外的字、牌、畫、標識牌(包括綠化標識)每天至少清潔一次。

　　3.1.1.2對藝術字每周至少進行一次光亮處理和保養。

　　3.1.1.3至少每隔二日對有機玻璃面的字畫及PVC膠板字、牌進行清潔保養。

　　3.1.1.4每周對無玻璃裝裱的字畫進行除塵。

　　3.1.1.5每周對有玻璃裝裱的字畫進行清潔。

　　3.1.2 清潔方法

　　3.1.2.1不銹鋼的字、牌、制品、設施的光亮處理與保養方法：用干燥、干凈的毛巾先擦一遍，再用干燥干凈的毛巾沾上不銹鋼水順著紋路進行輕抹，確保光亮。

　　3.1.2.2銅字、牌、制品、設施的光亮處理與保養方法:用干燥、干凈的毛巾除塵后，再用干凈的毛巾沾少量銅亮劑按同一方向、快速用力擦至光亮。

　　3.1.2.3對有機玻璃面的字畫及PVC膠板字、牌，用擰干的毛巾沾兌水洗潔精(水與洗潔精的比例一般為7：1)進行輕擦，再用擰干的毛巾擦抹直到不留污跡為止。

　　3.1.2.4無玻璃裝裱的字畫的除塵，用雞毛撣進行輕撣。

　　3.1.2.5有玻璃裝裱的字畫的清潔方法是，先噴少量玻璃水到玻璃上，再用干凈的半濕毛巾輕擦，最后用預先準備的柔軟的干毛巾擦干水跡。要注意防止玻璃水噴灑過多沿鏡框滲透到內部沾污字畫。

　　3.2公用煙灰盅的清潔

　　3.2.1 每天用半干毛巾擦拭煙灰盅,煙灰盅為不銹鋼或銅制品的,每周用不銹鋼水或銅亮劑擦拭一次。

　　3.2.2 公用煙灰盅內物品可放置石米、細沙、水。

　　3.2.2.1放置物為石米的，每小時撿一次煙頭等雜物，每天清潔石米。清潔時先將煙灰盅內煙頭等雜物撿出，再將石米倒入篩網后進行煙灰盅的清潔，洗凈擦干后換上干凈的石米。將篩網中的石米，浸入水中進行翻洗以洗去煙灰，然后放入清潔用桶，加入清潔劑或漂白水進行反復搓洗，直到石米潔白為準，將洗好的石米曬于指定地點，曬干后及時收存于指定地點，以作備用。

　　3.2.2.2放置物為細沙的，每小時撿一次煙頭等雜物，清除臟的細沙，平整沙的表面。

　　3.2.2.3放置物為水的，至少每小時檢查一次，有煙頭等雜物時更換水。

　　3.3 玻璃門、墻的清潔與保養

　　3.3.1平面玻璃門、墻的清潔

　　3.3.1.1用毛巾浸透兌過水的洗潔精(水與洗潔精的比例為7：1)逐塊對玻璃門、墻進行擦洗。

　　3.3.1.2每塊擦洗后應先用擰干毛巾擦一遍，然后用玻璃刮刀從上至下刮去玻璃上余留清潔劑。

　　3.3.1.3玻璃刮刀每刮一次后應用半干濕毛巾對刮刀膠片進行擦試，以抹去刮刀膠片上清潔劑，然后再進行下一次操作。

　　3.3.1.4清洗工作完成后應將工具清洗干凈，并存放在倉庫。

　　3.3.2 非平面玻璃門、墻的清潔

　　3.3.2.1用毛巾沾兌水的洗潔精(水與洗潔精的比例為7：1)對玻璃門、墻擦拭。

　　3.3.2.2用擰干的毛巾擦干凈。

　　3.4紡織品類公共物品頑固污跡的清除

　　3.4.1紡織品沾有血跡應用鹽和水按1:300的比例浸泡15分鐘左右,再放洗衣粉或洗潔精,用溫水搓洗。

　　3.4.2咖啡、果汁，用熱水浸泡15分種左右，加硼砂溶液清洗。

　　3.4.3油跡宜用洗潔精或洗衣粉等堿性物質清洗。

　　3.4.4墨水污跡用鹽水泡15分種左右,加丙酮溶液搓洗。

　　3.4.5唇膏用冷水加甘油或凡士林清洗。

　　3.4.6指甲油用水和丙酮溶液泡洗。

　　3.4.7汗漬用醋酸(白醋)泡后,再用洗衣粉搓洗。

　　3.4.8香口膠用香口膠劑刷洗。

　　3.4.9油漆用甘油倒在油漆上,待其軟化后,再用天那水或松節水刷洗。

　　3.5 家私物品的清潔與保養

　　3.5.1 木質家私的保養

　　3.5.1.1先用半干抹布除塵。

　　3.5.1.2噴家私蠟,然后用干凈的軟毛巾擦拭。

　　3.5.2 皮具家私的保養

　　3.5.2.1先用半干抹布除塵。

　　3.5.2.2用萬能泡沫或碧麗珠清潔劑擦拭。

　　3.5.2.3其它適宜使用的皮具清潔劑按照產品說明書使用。

　　3.6布制品的清潔與保養

　　3.6.1一般用雞毛撣除塵。

　　3.6.2可拆除的布制品外套應拆除后清洗。

　　3.6.3不可拆除的布制品可用萬能泡沫噴灑后用干毛巾擦拭。

　　3.7 塑料制品的清潔與保養

　　3.7.1用抹布除塵。

　　3.7.2用洗潔精刷洗。

　　3.7.3起蠟水擦拭。

　　3.7.4洗潔精處理不了的污垢可用天那水或藍威寶清潔劑兌去污粉擦拭。

篇2：黨校宿舍區公共設施管理規定

　　黨校宿舍區公共設施管理規定

　　為科學合理地管好、用好宿舍樓的公共設備、設施，讓各住戶明確使用責任范圍，使管理工作制度化、規范化，特做如下規定（本規定已于***年七月十四日經黨委會研究通過）：

　　一、樓梯內的用電開關、分戶電表、鋁制玻璃窗、紗窗等公用設施，各住戶要愛護使用，除管理人員外，其它人員未經批準，不得隨意拆改或安裝，如發現人為損壞，照價賠償。

　　裝配齊，（建筑安裝一年保修期完畢止）此后的更換、維修費用由住戶自負。

　　三、各住戶內的暖氣管道，上下水管道，煤氣管道等，不得隨意拆動。發現損壞，要及時通知管理人員進行維修，若人為損壞，責任自負，維修費用自付。

　　四、取暖季節，各用戶不得隨意從暖氣片內放熱水，如有違者，罰款100-200元。

　　五、各樓梯口內的照明燈具由左右兩戶負責管理使用，任何人不得隨意拆動。如有損壞，及時聯系總務處更換，費用黨校負擔50%，負責管理使用者負擔50%。

　　六、各住戶如安裝太陽能熱水器，要告知總務處派人監督安裝，特別注意對樓頂防水層要愛護，如損壞漏水，由損壞者負責維修費用。

　　七、樓梯口內的衛生由單元內各住戶負責。（五層住戶至四層，四層住戶至三層，三層住戶至二層，二層住戶至一層，一層住戶負責門前、戶后）各住戶要及時清掃，確保日日清潔。

篇3：原有住宅公共設施專項維修資金繳存協議書范本

　　原有住宅公共設施專項維修資金繳存協議書范本

　　甲方：天津市房屋維修資金管理中心 (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　根據國務院《物業管理條例》、《天津市物業管理條例》和市政府批轉的《關于歸集追繳原有住宅小區公共設施專項維修資金工作意見》等有關規定，就原有住宅專項維修資金繳存有關事宜，訂立以下協議：

　　第一條 甲方負責對全市住宅專項維修資金的統一歸集和管理、使用、監督等工作。

　　第二條 甲方負責制定原有住宅專項維修資金繳存、使用和管理等有關規定和辦事程序。

　　第三條 甲方負責在天津銀行開立原有住宅小區公共設施專項維修資金繳款專用賬戶，以保證乙方順利按時繳存專項維修資金。

　　第四條 甲方應按有關規定保管好專項維修資金，做到?？顚Ｓ?，并從專項維修資金存入專戶之日起比照商品住宅繳存專項維修資金的利率計息。

　　第五條 甲方應提供專項維修資金查詢服務，并按照有關規定負責辦理專項維修資金的使用等業務。

　　第六條 甲方負責協調天津銀行在全市各區、縣設立專項維修資金繳存窗口并提供優質服務，方便開發建設單位繳存專項維修資金。

　　第七條 乙方應當按照有關規定，及時全額繳存專項維修資金。

　　第八條 乙方對所提供原有住宅的住宅套數、建筑面積、建安工程費和已發生維修費用的業主確認書等資料的真實、有效負有完全責任。

　　第九條 乙方繳存原有住宅專項維修資金后，如業主提出異議，乙方應負責解釋。如出現矛盾和糾紛，乙方依據有關法律法規承擔相應責任。

　　第十條 乙方應當妥善解決原有住宅的各種遺留問題。

　　第十一條 乙方 年開發建設 區(縣) 小區，因不能提供 ，現按

　　第十二條　乙方 年開發建設 區(縣) 道(路) 小區(號)，共 套住宅，建筑面積 平方米，應提取專項維修資金 元，其中已使用并經業主確認的專項維修資金共 元，未經業主確認的專項維修資金共 元。應于 年 月 日前，繳存無爭議部分專項維修資金 元。

　　第十三條 乙方對不能取得業主使用確認證明的專項維修資金承擔補繳責任。

　　第十四條 乙方分 次繳存專項維修資金，具體方式如下：

　　(一)乙方于本協議簽訂之日起，已繳存專項維修資金總額的 %， 元。

　　(二)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。

　　(三)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。

　　(四)

　　第十五條　其他約定事項

　　第十六條 乙方未按協議規定時間和比例繳存專項維修資金的，甲方有權要求乙方及時繳存，并承擔未繳存金額每日萬分之 違約金。

　　第十七條　根據市地方稅務局的有關規定，乙方在繳納企業所得稅后，仍應當全額繳存專項維修資金。

　　第十八條; 在本協議執行過程中，對本協議所作的任何更改或補充，應訂立書面變更或補充協議，并成為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力。

　　第十九條 本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　年 月 日 年 月 日