小區消防設施設備維保協議

　　甲方(小區物業)：

　　乙方(消防維保公司)：

　　為保障小區消防安全，確保居民生命和財產安全，甲乙雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規，經友好協商，達成以下協議：

　　01　協議內容

　　1. 甲方委托乙方為小區提供消防設施設備維護保養、消防安全評估、消防培訓等服務。

　　2. 乙方應根據國家相關法律法規以及行業標準，制定詳細的消防維保計劃，并按照計劃定期開展消防維保工作。

　　3. 乙方應確保維保人員具備相應的消防職業資格證書，熟悉小區消防設施設備的性能和特點，能夠及時有效地處理各種消防問題。

　　4. 甲方應向乙方提供小區的建筑圖紙、消防設施設備清單等資料，以便乙方更好地開展維保工作。

　　5. 乙方應在維保工作中認真檢查消防設施設備的運行情況，發現異常應及時向甲方報告并采取措施解決。

　　6. 乙方應建立消防維保檔案，對每次維保情況進行記錄，并定期向甲方提交消防維保報告。

　　7. 甲方應為乙方的維保工作提供必要的支持和協助，包括但不限于提供場地、設備、人員等方面的支持。

　　8. 乙方有義務對甲方相關人員進行消防培訓，提高甲方的消防安全意識和自救互救能力。

　　9. 甲乙雙方應對本協議內容保密，涉及國家秘密、商業秘密等重要信息，不得泄露。

　　02　協議期限

　　本協議有效期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同到期前30天內，甲乙雙方可協商續簽合同。

　　03　費用及支付方式

　　1. 甲方按年度向乙方支付消防維保費用，共計人民幣88888元(大寫：捌萬捌千捌百捌拾捌元整 )。

　　2. 甲方應在合同簽訂后5個工作日內支付首付款，剩余費用按季度支付，在每個季度第一個月5號前支付。

　　3. 乙方向甲方開具正式發票，甲方以銀行轉賬方式支付費用。

　　04　違約責任

　　1. 甲乙雙方應嚴格遵守本協議約定的權利和義務，如有違反，應承擔相應的違約責任。

　　2. 因乙方維保不力導致消防事故，給乙方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　3. 因甲方未按照協議支付費用，導致乙方無法正常開展維保工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　4. 甲乙雙方因不可抗力因素不能履行協議的，應及時通知對方，并在15天內提供不可抗力證據，否則應承擔違約責任。

　　05　爭議解決

　　1. 本協議履行過程中發生的爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　2. 本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　3. 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　4. 本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　代表簽字： 代表簽字：

　　簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

篇2：公司大樓消防設施維保服務方案書

　　公司大樓消防設施維保服務方案書

　　根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：

　　一、消防設施維護、維修范圍

　　火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統2、自動噴水滅火系統；3、氣體滅火系統；4、消火栓系統；5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。

　　我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。

　　系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

　　二、消防系統中各子系統的服務范圍

　　1、火災自動報警系統

　?。?）對火災報警系統作定期檢查和試驗。

　　a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

　　b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

　　c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

　?。?）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。

　　a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。

　　b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

　　c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

　　d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

　　e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

　?。?）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。

　?。?）對火災自動報警系統的故障進行維修。

　?。?）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

　　2、消火栓系統

　?。?）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。

　?。?）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。

　?。?）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

　?。?）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

　?。?）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。

　?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

　?。?）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

　　3、自動噴水滅火系統

　?。?）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工

　　作狀態。

　?。?）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

　?。?）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

　?。?）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

　?。?）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

　?。?）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

　?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

　?。?）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消

　　防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

　　4、氣體滅火系統

　?。?）檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

　?。?）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。

　?。?）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

　?。?）模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁

　　閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

　?。?）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

　?。?）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

　?。?）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

　　鳴器是否動作靈敏。

　　5、防火分區

　　(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

　　(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

　　6、防排煙系統

　　(1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

　　(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

　　(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

　　7、應急照明疏散指示

　　(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

　　(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

　　8、其它

　　(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

　　(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

　　(3)每季度試驗消防

電源末端的切換功能。

　　三、維護標準

　?。?）保證系統正常工作。

　?。?）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消

　　防規范的要求。

　?。?）設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

　?。?）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

　　四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

　　在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

篇3：消防設施設備外包維保合同范文(6)

　　合同編號：

　　消防設施設備外包維保合同范文6

　　使用單位：

　　維保單位：**消防工程有限公司蘭州第一分公司

　　20**年**月*日

　　使用說明

　　1、適用范圍：本合同適用于如家外包維保項目的日常維護保養。

　　2、維保單位：

　?。?）具備相應實力和維護經驗的專業服務商,承擔過維保設備的整體運維服務工作。電梯和消防設備需要有特種設備安全監督管理部門核發的許可證。

　?。?）具有國內法人資格、能在國內提供相應服務的國內維保廠家；

　?。?）具有良好的商業服務信譽和財務會計制度；

　?。?）從事本行業年限不應低于3年；

　?。?）維保商負責設備的日常維護與保養，并能提供維保期內24小時全天候應急處理服務

　　3、日常維護保養：對設備進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全性能參數的調整。

　　4、半包：既提供勞務，又免費提供部分電梯零部件。

　　5、《設備維護保養內容明細表》必須隨合同一起蓋章生效。

　　消防設施設備日常維護保養合同

　　使用單位（甲方）:

　　維保單位（乙方）:

　　依照《中華人民共和國合同法》、《特種設備安全監察條例》、《地方安全監督管理辦法》、《設備日常維護保養規則》及其他有關規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就維保設備的日常維護保養有關事宜協商訂立本合同。

　　第一條 日常維護保養的設備

　　甲乙雙方約定，由乙方為《設備維護保養內容明細表》中列明的甲方使用、管理的設備提供日常的維護、保養和搶修服務。

　　第二條 日常維護保養內容

　　1、乙方按照國家、行業有關標準及乙方《設備日常維護保養規則》并根據雙方約定的維保工作計劃有規律地定期對設備進行調整、檢查、潤滑、清潔等內容，完成月、季度、半年、年保養項目（包括設備遠程監控系統和信號疊加裝置），并做好維護保養記錄。

　　2、及時地更換易損部件和維修服務，以確保設備的正常運行。

　　3、協助甲方每年對所維保范圍內設備進行綜合性安全檢查和確認工作。

　　4、需要年檢設備要負責通過技術監督部門的設備年檢合格，負責整改項目的實施，報檢費用由甲方另行支付。如發生兩次或多次檢測，由此發生的費用由乙方承擔。

　　第三條 日常維護保養標準

　　實施日常維護保養后的設備應當符合《維修保養規范》、《制造與安裝安全規范》的相關規定。

　　除上述標準外，還應當滿足甲方提出的如下要求：設備附屬系統維護、檢修、保養和故障處理。

　　第四條 日常維護保養期限

　　本合同期限壹年，自 20**年3月1日起至 20**年2月28日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續約的，應當于期限屆滿 30 日前重新簽訂合同。（最長為壹年）

　　第五條 日常維護保養費

　　維護保養設備臺數總計*套（大寫）、總計金額 10000.00元（人民幣），大寫：壹萬元整 。詳見附件《設備維護保養內容明細表》

　　第六條 結算方式

　?。ㄒ唬┘追桨矗?季）支付維護保養費，具體支付時間和金額為： 合同簽訂生效按季度支付維保費用，每季度維保工作結束后由雙方共同驗收簽字后，于10個工作日內支付合同款的25%( 2500.00元 ) 。

　?。ǘ┲Ц斗绞剑嘿M用直接匯到乙方公司帳號（非私人賬戶）。

　　第七條 日常維護保養方式： 半包制

　　1、乙方負責設施設備的日常維護與保養，并提供維保期內每天/24小時全天候應急處理服務。

　　2、半包維保中更換零部件單件在壹佰 元（大寫）及以內的由乙方免費提供，單價在壹佰元（大寫）以上的費用由甲方另行支付。另下列情況不在乙方負責范圍：（1）因甲方使用不當或人為原因造成的丟失、損壞；（2）因不可抗力或非正常情況下造成損壞的（如火災、水災、雷擊等）。（3）屬設備自然老化（如電池、滅火器有效期使用年限已到）

　　第八條 乙方搶修服務熱線電話：***。

　　乙方搶修服務聯系人：***** 。

　　搶修服務時間：24小時內到達現場，保證24小時服務，當天不能修復的應以書面形式說明并通知甲方專業負責人。

　　第九條 駐場：乙方應提供駐場作業服務（駐場費用應當已經包含在日常維護保養費中）。

　　駐場作業人員職責：

　　1、駐場人員嚴格遵守甲方的各項規章制度。

　　2、認真執行設備保養計劃和日常巡視，并做好保養及維修記錄，每月保養計劃時間表交甲方負責人確認同意后方可按計劃執行，不得隨意進行停運設備進行維保工作。

　　3、甲方有特殊情況需配合的，應積極配合。

　　4、設備年檢前安全部件的檢測及試驗，發現隱患及時修理，保證設備年檢一次性通過。

　　5、駐場人員須持證上

崗，上崗證復印件應交甲方存檔備查，統一著裝，佩戴工牌，文明服務。

　　6、針對甲方檢查發現的問題要及時修復解決。

　　第十條 甲方權利、義務

　?。ㄒ唬嗬?/P>

　　1、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務，發出故障通知或提出建議。

　　2、有權要求乙方保障設備的正常運行。

　　3、乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。每發生一次此類情況甲方將進行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負責人簽字確認，將按照 設備年維保費比例的5% 扣除維保費并要求乙方限期解決。

　?。ǘ┝x務

　　1、應當對每臺設備建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：

　?。?） 產品合格證；

　?。?） 設備運行全部記錄；

　?。?） 故障及事故記錄；

　?。?） 特種設備登記卡；

　?。?）上年度的檢驗報告；

　　2、建立設備安全運行管理制度，保證設備的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊；并保證機房等無漏水、滲水現象。

　　3、配備設備安全管理人員負責設備的日常安全管理：

　?。?）負責設備及機房鑰匙的使用管理；

　?。?）負責對乙方的維護保養記錄、修理記錄簽字確認；

　?。?）負責對乙方提交的設備安全隱患提示單簽字確認。

　?。?）如果更換設備安全管理人員，應當及時通知乙方。

　　4、應當制定設備事故應急防范措施和救援預案并定期演練。

　　5、在設備使用過程中發現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。

　　6、除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與設備維護保養有關的工作。

　　7、應當為乙方提供維護保養所需的工作環境。

　　8、應當在設備安全檢驗合格有效期屆滿前1 個月，向設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請，并繳納相關設備檢測費用。

　　第十一條 乙方權利、義務

　?。ㄒ唬嗬?/P>

　　1、有權要求甲方提供維護保養所需的工作環境及相關資料。

　　2、有權拒絕甲方提出的影響設備安全運行的要求。

　?。ǘ┝x務

　　1、應當具備特種設備安全監督管理部門核發的相應許可證書。

　　2、接到故障通知后，應當立即趕赴現場進行處理；

　　3、現場專職作業人員不得少于二人，且應當取得相應的《特種設備作業人員證》。

　　4、作業中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業安全。

　　5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養設備的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及設備更換修理需求。

　　6、對所維護保養設備的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損。

　　7、建立回訪制度（包括工作人員服務態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等），反饋意見書復印件需交由甲方存檔備查。

　　8、應當配合設備檢驗檢測機構對設備的定期檢驗，并參與設備安全管理活動。

　　9、應當妥善保管設備圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。

　　10、不得以任何形式分包、轉包。

　　11、配合甲方確保附屬設備的安全可靠。

　　第十二條 違約責任

　?。ㄒ唬┮环疆斒氯宋窗醇s定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。

　?。ǘ┮环疆斒氯藷o法繼續履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

　?。ㄈ?甲方無正當理由未按照約定期限支付費用超過30日的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用 1%0 的違約金。

　?。ㄋ模┘追竭`反約定允許非乙方人員從事設備維護保養工作的，應當按照合同總額的1% 標準支付違約金。

　?。ㄎ澹┮蛟O備使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲、乙雙方根據過失分別自行承擔部分責任。

　?。┮曳降木S護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方應當返工，并按照設備年維保費比例的5%/每次標準支付違約金。

　?。ㄆ撸┯捎谝曳奖ｐB設備不到位造成停運等事故，或兩個工作日未能恢復運行的，乙方將按照設備年維保費比例的5%支付違約金。

　?。ò耍┮蚓S護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。

　?。ň牛┰O備停運原因：如設備停運不能當時恢復運行的，乙方應以書面形式說明情況，通知甲方，特殊情況四小時之內必須恢復正常運行。

　?。ㄊ┮蚓S護保養原因導致設備檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗所引發的一切費用。

　　第十三條 本合同不承擔項目：

　　1、本合同所述設備及附屬設備

　　2、修理或更換工程中的土建工程。

　　3、各種因國家或政府機關令要求而修改的設備或增加新標準附件的工程。

　　4、因甲方使用不當或人為損壞，或因不可抗力所造成的修理和更換工程。

　　第十四條合同的解除

　?。ㄒ唬┘滓译p方協商一致，可以解除合同。

　?。ǘ┤魏我环絿乐剡`約導致合同無法繼續履行的，另一方可以解除合同。此外合同期內任何一方不得單方解除合同。

　　第十五條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或向有關部門申請調解，協商、調解不成的，按照下列第二種方式解決（任選一種）：

　?。ㄒ唬┮婪ㄏ虻胤饺嗣穹ㄔ喝嗣穹ㄔ浩鹪V；

　?。ǘ┨峤坏胤街俨梦瘑T會仲裁。

　　第十六條 其

它約定

　?。ㄒ唬┢胀ňS修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。

　?。ǘ┚S護保養記錄是記載設備運行、維護、保養的依據。每臺設備均應當建立獨立的維護保養記錄。維護保養記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。普通維修、重大維修、改造協議與搶修記錄均應當與維護保養記錄一并保存。

　　第十七條 附則

　　1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經雙方簽字確認，作為本合同的附件。

　　2、合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　3、本合同正式文本一式 肆 份，甲、乙雙方各執 兩 份，效力相同。

　　附件：設備維護保養內容明細表（必須附在該合同之后）

　　甲方：（簽章）乙方：（簽章）

　　營業執照號碼：營業執照號碼：ZZZ

　　住所：許可證號碼：（京）JZ安許證字（20**）ZZ

　　單位負責人：住所：ZZ

　　聯系電話：法定代表人：ZZ

　　設備安全管理員：委托代理人：Z

　　聯系電話：聯系電話：1ZZ

　　傳真電話：24小時急修電話：1ZZ

　　開戶銀行：傳真電話：

　　帳號：開戶銀行：

　　郵政編碼：帳號：

　　郵政編碼：

　　年月日年月日

　　zz酒店管理有限公司鼓樓店消防設備維護保養內容明細表

　　序號　維保內容　數量　維保周期

　　1　火災自動報警及消防聯動系統　1套　1、巡檢/月/次；2、聯動/季/次

　　2　自動噴淋滅火系統　1套　1、巡檢/月/次；2、聯動/季/次

　　3　消火栓滅火系統　1套　1、巡檢/月/次；2、聯動/季/次

　　4　消防廣播系統　1套　1、巡檢/月/次；2、聯動/季/次

　　5　消防專用電話系統　1套　1、巡檢/月/次；2、聯動/季/次

　　6　消防防排煙系統　1套　1、巡檢/月/次；2、聯動/季/次

　　7　應急照明及疏散指示　1套　1、巡檢/季/次

　　8　消防通道　1套　1、巡檢/月/次

　　9　滅火器器具　1套　1、巡檢/月/次