行政辦事中心及會議大廈消防管理

　　消防管理是政府機關物業管理的重點和難點，是保證行政辦事中心及會議大廈人身、財產安全的重要管理環節。根據我公司體系文件規定，服務中心統計編制《大廈消防檔案》及《消防設施清單》，建立了以服務中心負責人為總指揮的"義務消防隊"，制定了一系列管理制度及檢查流程，并定期進行全員消防安全教育及消防知識培訓。

　　1、消防安全管理要點；

　　強化消防意識：堅決貫徹"預防為主、消防結合"的消防管理方針，確?；馂氖鹿实牧惆l生率。

　　建立消防隊伍：根據消防管理"預防為主、消防結合"方針，設置專義務消防隊伍，成立消防緊急應急分隊，任命義務消防隊員（原則上為物業服務中心全體人員）。

　　建立消防制度：建立周密完善的消防疏散圖、防火責任制，制定消防作戰方案、救護措施、定期檢查各類消防設施，明確防火檔案制度及消防員職責，并定期邀請消防專業人員進行專題培訓和定期進行消防模擬演習，以防患于未然。

　　落實防火責任制：堅決執行消防安全責任制，落實各級和各項消防管理責任人和滅火指揮人員。

　　強化消防意識：加強物業服務中心員工的消防觀念和防火意識，任何管理服務人員都有消除火災隱患之責任。

　　加強過程控制：各個環節嚴格遵照國家有關規定和公司質量管理體系文件之要求，各消防設施定期檢測，保證完好無損，隨時可以啟用。各類簡易滅火器材固定位置放置，便于有需要時有關人員取用方便。

　　24小時監控：對物業各區域實行24小時消防安全監控，對火災易發生區加強防范和巡查，重點防范。

　　定期消防預演：定期組織員工進行防火災演習，熟練掌握各種消防設施的使用方法，提高對火警的應付能力。

　　全員防范：安全管理員、保潔員以及全體物業服務中心工作人員日常工作注意巡視，保持警惕，對于不應放在某處的物體，不能解釋來歷的物體和不適宜放在某處的物體要及時處理，對危及消防安全的事故隱患及時報告、處理。

　　標識完備：嚴格遵照萬科物業完備之CI系統要求，完善各類防火標識，和各類消防設施的使用說明標識。

　　2、強化消防意識：

　　堅決貫徹"預防為主、防消結合"的消防管理方針

　　每兩周舉行一次消防宣傳

　　每季度組織一次消防知識培訓

　　每半年組織一次消防演習，確?；馂牡牧惆l生率

　　3、建立消防隊伍

　　根據消防管理"預防為主、防消結合"方針，設置專業消防隊伍，成立消防緊急應急分隊（成員為午夜服務中心全體人員）。

　　物業服務中心經理為物業服務中心消防安全管理第一責任人，依照消防法律、法規履行消防安全管理職責，組織消防安全工作的落實和監督總結，建立健全防火安全責任制度。并在一旦發生火情時，擔任物業服務中心消防滅火總指揮。

　　經理落實和監督消防工作，督促完善防火安全責任制度。

　　各主管為消防管理分項責任人，具體負責組織消防工作的具體組織、落實、培訓、演習、檢查、完善消防設施，組織和建立義務消防隊，依照有關消防法規，建立落實各項消防安全措施，并指定消防作戰方案。

　　指定專人為各項消防管理工作的直接執行人，負責各項消防安全措施的具體實施，組織消防安全知識的宣傳及消防安全檢查，消除火險隱患、及時制止、糾正違章行為。

　　全體員工都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警、參加滅火工作的義務。

　　4、建立消防制度

　　建立周密完善的消防疏散圖、防火責任制，制定消防作戰方案、救護措施、定期檢查各類消防設施，明確防火檔案制度及消防員職責。

　　物業服務中心全體人員組建一支義務消防隊伍，制定出一套有效的，切合實際的消防作戰方案，由物業服務中心經理審批后報公司品質管理部驗證生效。消防作戰方案、消防作戰示意圖應懸掛于控制中心及安全員宿舍。

　　5、消防工作的控制過程

　　物業服務中心定期舉行消防安全知識和消防作戰方案的培訓，使所有員工了解消防基本常識、消防作戰程序的內容及字火災發生時自己的任務。每半年要組織全體員工就消防安全知識和消防作戰方案進行考核。安全員必須會使用滅火器、消防水帶，保潔員必須會使用滅火器、知道疏散人員的方法。

　　每位員工應熟悉自己的崗位環境，操作的設備及物品情況，熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置，掌握消防器材的具體使用方法。

　　定人、定時、定措施消除火險隱患，每年年底組織一次消防實戰演習（演習時必須實際使用消防水帶、滅火器）。演習前制定演習方案并提前一周報公司相關部門進行審核，演習后保存相應的圖片記錄，有關演習的情況記錄在案。

　　對消防設施、設備進行統計并記錄于《消防設施清單》上，并根據情況對《消防設施清單》及時更新。

　　物業服務中心每月定期組織檢查

維修保養消防器材設備，并提交消防工作總結及消防監控設備保養簡報。

　　每半年至少進行一次消防緊急集合，人員以義務消防隊員為主（在崗安全員可不在緊急集合之內），準確記錄各人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點的時間及裝備情況。各組緊急集合的指定地點及所需時間由公司相關部門核定，對緊急集合中不能達到要求的人員，在月度考核中予以體現，對緊急集合中無故缺勤、延誤人員予以嚴肅處分。

　　保持樓梯、走道和出口暢通無阻，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設施。嚴禁在所轄區域內的任何地方貯存易燃、易爆以及各類劇毒物品。

　　未經同意任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵、穩壓泵、送排煙閥、破玻璃按鈕，不得隨意動用消防器材和消防水。

　　配備足夠的消防用沙，不得挪做它用，煙感、溫感、噴淋頭未經許可不得擅自更改和拆除。

　　任何員工發現異味、異聲、異色等現象及時報告，并采取積極措施處理。

篇2：安管部消防管理規定

　　安管部消防管理規定

　　為了加強消防工作，保護公共財產和廣大業主（住戶）生命財產的安全，根據《中華人民共和國消防法》和廣東省有關消防法規，特制定本規定：

　　一、消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針，物業公司指定消防責任人和義務消防員，其職責是：

　?。ㄒ唬┱J真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識；

　?。ǘ┙M織逐級防火責任制，落實有關防火措施；

　?。ㄈ┙洺z查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患；

　?。ㄋ模┍O護動火作業；

　?。ㄎ澹┕芾硐榔鞑脑O備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時刻保持暢通；

　?。┒ㄈ?、定時、定措施，同時組織制訂緊急狀態下的疏散方案；

　?。ㄆ撸┙拥交馂膱缶?，在向消防機關準確報警的同時，迅速啟用消防設備進行撲救，并協助消防部門查清火災原因。

　　二、實行業主（住戶）防火責任制，各業主為其名下物業的防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔相應消防安全責任。

　　三、消防區及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道停放車輛及堆放家具和其他雜物。

　　四、不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風設施。

　　五、園區內嚴禁經營和儲存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，嚴禁在園區內燃放煙花、爆竹。

　　六、遵守安全用電管理規定，使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具，嚴禁超負荷使用電器，要經常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

　　七、本小區內任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只（小于30平方米配備1只，大于30平方米配備2只以上），并放置于易于取用的固定位置。

　　八、小區范圍內公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

　　九、業主（住戶）進行室內裝修，需要增設電器線路時，必須先經物業公司批準并保證符合安全規定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線；裝修材料應采用不燃或難燃材料，并按規定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器（小于50平方米配備1只，大于50平方米配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經廣州市消防管理機關批準，按規定進行防火處理，并按每100平方米（建筑面積）配備3只滅火器（小于100平方米配備3只，大于100平方米配備3只以上）。

　　十、需要進行燒焊等動火作業的，應向物業公司提出申請，經批準做好防護措施后，在專人監護下，方可作業。

　　十一、發生火警，應立即告知物業公司或撥火警電話119，并關閉電源開關、燃氣閥門和門窗，迅速離開住所，住戶及其他人員應迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

　　十二、有下列違反消防管理規定行為之一，尚未造成嚴重后果的，對責任者處于警告或500元以上1000元以下的罰款。

　　1、違反消防安全規定，在有禁火標志或易燃易爆化學物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進入以上場所的；

　　2、指使或強令他人違反消防安全規定冒險作業造成火險的；

　　3、不具有專業合格證進行電冶、電氣焊、易燃易爆化學物品作業的；

　　4、負責監控用火、用電和使用危險品的人員擅離職守的；

　　5、挪用、損壞消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　6、不按規定配置消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　7、拒絕、刁難消防監督人員進行監督檢查的；

　　8、故意阻礙消防車執行任務或擾亂火場秩序，影響滅火救災的；

　　9、隱瞞火災事故真相或提供假情況的；

　　10、其他影響消防安全，尚不夠追究刑事責任或治安處罰的行為。

　　十三、有下列行為之一，尚未構成刑事責任的，對責任者處于1000元以上3000元以下罰款。

　　1、發生火災后，未經公安消防監督機構查清起火原因便擅自清理火災現場的；

　　2、涂改、轉借、出租消防安全許可證的；

　　3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火安全要求的裝修材料的；

　　4、未經批準擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火險隱患的，或占用防火間距，阻塞消防通道的；

　　5、滅火、搶險的緊急情況下，拒不執行火場指揮員的指揮，影響滅火救災的；

　　6、謊報火警的；

　　7、發生火災后不報警、延誤報警、阻攔報警的；

　　8、未經公安消防監督機構批準，從事生產、維修消防產品的；

　　9、擅自銷售未經公安消防監督機構質量鑒定和認證的消防產品的；

　　十四、本規定如有未盡事項，按《中華人民共和國消防法》和《廣東省消防管理處罰規定》執行。

篇3：消防主機維護管理規程

　　消防主機維護管理規程

　　1．0目的

　　確保主機正常運行，有效監控中心消防終端設備的狀態；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關崗位維修人員協助消防主機維護保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1消防主機運行管理

　　5.1.1非值班人員禁止擅自操作主機和相應設備；

　　5.1.2未經允許禁止打開主機機柜拆卸各種線路、線路板、配件；

　　5.1.3經常檢查主機的數據、線路、電池、音響、指示燈；

　　5.1.4保持主機內外干凈無塵，打印紙用完后即時更換；

　　5.1.5禁止碰撞主機、劃傷主機及顯示屏；

　　5.1.6保持主機及聯動柜上的各開關及指示燈標識完好；

　　5.2消防主機維修保養

　　5.2.1打開機柜關閉交流電、電池的開關；

　　5.2.2電容放完電后（約經2分鐘以上時間）再拆除各系統的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴禁將電池與線路板分開，不然會造成全部數據丟失）；

　　5.2.3拆除各線路板、線路的同時牢記編號以免數據錯亂；

　　5.2.4清理積塵、緊固各聯接鏍絲；

　　5.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認地區音響開關是關閉；

　　5.2.6操作主機檢查各系統及開關是否正常有無屏蔽；

　　5.2.7測試各開關、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報警；聯動是否正常；

　　5.2.8按規定認真填寫維修保養記錄表；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件