商業廣場消防管理方案（三）

　　1、消防控制中心管理

　　1）實行24小時值班制。

　　2）值班人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心，能熟練操作設備。

　　3）值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位。

　　4）控制中心出現報警信號，首先打電話到報警部位查明情況，如若誤報，立即消除，如發現異常情況或火警，立即通知當班保安人員。

　　5）值班人員應填寫設備運行記錄，值班過程中發現誤報應填寫時間、地點等。

　　2、動火作業審批制度

　　1）本商業廣場動火作業實行審批制度。

　　2）需動火作業單位預先向物業部提交書面申請，申請應包括動火作業內容、作業部位、責任人、現場監控人、動火作業人員、起止時間及防范措施等內容。

　　3）物業部審查申請是否符合要求，做出同意動火或駁回申請的決定。

　　4）動火作業現場必須配備滅火器材。

　　5）物業部安排消防安全管理人員到現場監控動火作業情況。

　　6）動火作業完成后，由作業單位負責清理動火現場，并向物業部申報完工驗收。

　　7）物業部檢查無安全隱患，簽發驗收意見。

　　3、消防設施設備管理

　　1）消防設施器材的配備

　　A、本商業廣場應根據《消防法》、《建筑防火規范》等規定，配備相應的消防設施、設備、器材，消防設施、器材由消防管理人員登記造材，以備查詢。

　　B、本商業廣場消防設施、設備、器材的更新、改造、增補，由物業部提出方案，經商戶審核同意后實施。

　　C、消防管理人員每月對消防設施、設備、器材檢查一次，主要項目有：消防栓、防火門、消防指示燈、應急燈等，并做好相應記錄。

　　4、消防知識培訓

　　1）管理公司通過宣傳欄、通知、公告方式向商戶傳達消防工作情況。

　　2）積極參加社會各項消防活動，參加公安消防部門舉辦的各種培訓、學習。

　　3）定期對全體物業管理人員進行消防基礎知識、滅火技能等訓練，進行考核。

　　5、安全檢查工作

　　1）建立三級安全檢查機制

　　A、一級檢查由員工自檢、互檢結合進行，發現問題，及時處理。

　　B、二級檢查由部門領導實施，針對重點區域、管理死角進行。

　　C、三級檢查由公司領導實施，重點檢查和抽查相結合。

　　2）安全隱患的整改。

　　A、若檢查發現火災隱患，檢查負責人應填寫整改通知單，送達至責任單位。

　　B、責任單位在接到整改通知后，應組織人員對安全隱患及時進行整改，管理公司應提供協助。

　　C、整改完成后，檢查負責人應組織人員對安全隱患進行復查，并記錄復查結果。

　　6、消防應急預案

　　1）火情報警

　　A、任何人發現火情都應立即報警，在本商業廣場各樓層內可用力按壓手動報警器進行報警，在樓層外及時通知就近區域保安，也可打119電話向市公安消防隊報警。

　　B、消防控制中心接到準確火情報警信號后，立即通知本商業廣場消防負責人，同時通知本商業廣場應急消防分隊趕赴火場進行滅火。本商業廣場消防負責人根據火警情況撥打119電話報警，報警時說出火災地點，或是的種類及大小、報警者姓名及發現火情時間。

　　2）組成義務應急消防分隊

　　A、本商業廣場消防負責人接到確認火災警報后，立即召集當值員工組成義務消防應急分隊，一般分成六個組：

　　指揮組：由本商業廣場消防負責人、保安部隊長、消防控制中心負責人、公安消防隊負責人中**人組成；

　　設備組：由工程部當值員工組成；

　　疏散組：由保安部部分當值員工及保安部應急分隊組成；

　　滅火組：由保安部部分當值員工及保安消防應急分隊組成；

　　警戒組：由保安部門負責；

　　后勤組：由行政員工組成。

　　3）各組織相互協作，履行職責，撲滅火災，將火災損失減至最少。

　　指揮組職責：負責組織、指揮本單位員工進行滅火救人工作。

　　A、接到火災報警確認報告后，立即召集保安部、工程部等其他當值員工，組成義務應急消防分隊在消防控制中心或者火災現場組織指揮滅火救人工作。

　　B、組織火情偵察，掌握火勢發展情況，確定火場的主要方面及時召集力量。

　　C、向各部門各小組下達

疏散、救人、救物、滅火、供水等任務，并檢查執行情況。

　　D、公安消防隊到達火場后，及時向公安消防負責人報告火場情況，帶領員工統一服從火場總指揮的領導。

　　設備組職責：工程部各專業員工，得到本商業廣場發生火災信息時，應迅速趕到消防消防中心和火災現場相互結合，投入滅火戰斗。

　　A、消防控制中心值班人員的職責即“火災操作規程”：

　　a. 自動報警器顯示火警信號后，立即通知報警區域保安前往報警點檢查核實。

　　b. 火災確認后，立即通知上一級主管領導，火災地點、火災情況。

　　c. 通知各部門啟動相應的消防設施，包括排煙風閥、風機緊急廣播、客梯回歸首層停止使用，切斷非消防用電源，通知高壓房啟動發電機（防排煙閥及切斷電源，應首先開啟本層及相鄰上下兩層，然后根據情況在逐步向上開啟，電源也逐步向上切斷）。

　　d.打119電話報告火災地點、火災種類、火勢大小、報警人姓名，請求市公安消防隊支援。

　　e. 消防控制中心人員應注意觀察聯動臺面板信號燈，做好記錄，發現設備故障通知設備組員工前往修理。

　　f. 利用通訊器材保持同火災現場的聯系，保持同應急消防分隊指揮組、公安消防隊負責人的聯系，協議火場指揮員工作。

　　B、電器小組職責：發電機投入運行，保證消防用電之電力供應，確保切斷火災非消防動力和照明電源，跟據火情擴展切斷全樓非消防電源。

　　C、機管小組職責：接好室外首層中途加壓水泵入水水源三個以上接口，隨時啟用，保證消防水源供應，協助市消防中隊隊員接好室外消防水車入水。

　　D、電梯小組職責：讓所有客梯回歸首層，保證消防電梯正常運行，其他電梯停止運行，引導市消防隊隊員乘消防電梯到達火災現場。

　　E、空調、自控小組職責：關停非消防用所有空調設備，開啟火災層相應排煙加壓風機和上下層及本層排煙、加壓風扇，逐步向上開啟風閥。

　　F、廣播小組職責：開啟緊急廣播設備（錄音帶）通知火災層及上下層商戶采取相應設施，逐步擴大到本商業廣場廣播。

　　G、其他人員職責：積極協助保安部滅火救人，引導群眾疏散，保護公共財產。

　　疏散組職責：

　　A、攜帶開門斧等消防工具，乘電梯或走樓梯先趕往火災層及相鄰上下層疏散，搶救被困群眾，然后逐步疏散火災層以上群眾。

　　B、組織群眾有秩序地從樓梯安全離開，先選路徑往首層室外，其次是樓頂天臺。

　　C、注意關好防火閥，開啟排煙加壓風閥，逐步檢查有無群眾沒有撤離危險區。

　　D、利用通訊工具保持與消防控制中心的聯系，搶救大廈內重要物資及傷員。

　　E、具體視火災情況實施如下：

　　a.若某一層某一部位起火，且燃燒范圍不大時，應先只通知著火層及其上下層的人員疏散。若樓層起火時，且樓層人員較多時，用以疏散的電梯應派專人操作，同時，叫著火層人員疏散到下兩層，以爭取時間。

　　b.若某一防火區起火，且大火已將樓梯間封住，致使著火層以上人員無法從樓梯間疏散時，可將人員疏散到樓頂，從相鄰未著火樓層的樓梯間往地面疏散。

　　c.人員疏散時，應先考慮年長者和女性。

　　滅火組職責：

　　A、攜帶手提滅火器，開門斧等消防工具趕到火勢現場，在火源上、下、左、右周圍，使用滅火器材阻止火勢蔓延，根據火勢大小種類，可選用合適的滅火器材和數量。

　　B、初期火災可用手提滅火器，消防栓小栓，大火可用消防栓大拴噴水滅火。

　　C、一旦火災被撲滅，應立即關停消防栓水源，以防水災。

　　警戒組職責：

　　A、負責外圍警戒，維?，F場秩序，確保消防車輛準確、快速停泊在有利地位展開滅火工作。

　　B、滅火期間。防止本商業廣場內財務等部門發生盜竊事件。

　　后勤組職責：

　　A、將搶救出來的財物登記保管好。

　　B、現場醫護、接待、處理好疏散下來的人員。

篇2：別墅項目消防管理工作方案

　　別墅項目消防管理工作方案

　　1.消防組織機構的建立

　　(1)管理處負責建立消防安全小組。

　　(2)管理處主任為消防安全負責人。

　　(3)管理處其他人員為義務消防員。

　　(4)安全管理主管為專職安全監督員。

　　(5)日常巡視安全管理員為兼職消防巡視員。

　　(6)管理處負責制定組織機構圖及人員職責。

　　2.建立各項消防制度

　　(1)消防檢查制度。

　　(2)專職安全員每日檢查小區內的消防安全情況，包括消防設備、動火作業監督、安全用水、用電情況等，檢查結果記錄在《安全檢查記錄》中，該記錄每周由管理處主任審核。

　　(3)兼職巡視員負責每樓、每層消防安全情況巡視，每兩小時巡視一遍，并填寫《消防安全檢查登記表》。

　　(4)在安全檢查中發現消防隱患，應及時采取整改措施，做到隱患不過夜。

　　(5)發現業戶因裝修造成的消防隱患，應向業戶發放《整改通知》，限期整改，并跟蹤驗證。

　　(6)管理處制定《動火審批制度》，內容包括動火申請和審批程序及違章處理方法。

　　3.防火措施

　　(1)貫徹"預防為主，防消結合"的方針，業戶要樹立防火意識，管理處每周確定一名主管以上的管理人員為防火值班員，全面負責小區的消防工作。

　　(2)嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路，電器線路需維修時請及時找管理處安排施工。

　　(3)嚴禁在小區內燒廢紙、雜物，亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。

　　(4)不準改變、拆除、封堵消防設施和通道。

　　(5)不準在樓道、過道設立倉庫，堆放雜物，阻礙通道。

　　(6)嚴格裝修審批手續，動火審批手續，保證每樓、每層有必要的消防設施。

　　(7)公共場所嚴禁使用可燃性裝修材料，室內使用可燃性材料要嚴格控制，并加以處理。

　　(8)配備火警時刻的必須器材，如：應急照明燈等。

　　4.消防知識培訓

　　(1)對業戶的消防要求(包括安全用水、用電)，通過《業戶須知》、《管理公約》傳達到各業戶，并向業戶發放有關消防學習資料，用宣傳欄等消防宣傳途徑對業戶進行消防宣傳教育。

　　(2)管理處內部每月的第一個星期一上午為各組安全消防學習時間，學習教材是安全消防管理條例，內部的消防管理制度，設備設施的操作方法等，學習情況須詳細記錄。

　　(3)管理處主任每月檢查一次安全活動記錄并簽字認可。

　　(4)在安全消防活動日查出的安全、消防隱患，由各組自行在活動記錄中登記并整改。

　　(5)專、兼職消防員在上崗前必須接受消防常識和消防技能培訓，考試合格后方可任職，其資格每年確認一次。

　　5.消防設備管理

　　(1)管理處負責建立消防檔案。

　　(2)管理處對各種消防設備和設施的標識進行設計，編制《消防設備標識登記》。消防設備標識由管理處主任指定人專實施，并在各項安全檢查中作為檢查內容。

　　(3)制定《設備管理制度》，對消防設備進行檢查和維護。

　　6.消防演習

　　(1)小區內每年至少組織一到兩次消防演習，具體辦法和內容參見由管理處每次制定的《消防演習方案》并報政府消防部門。

　　(2)消防演習后，管理處主任編制《消防演習報告》。對演習過程中發現的問題，及時調整、糾正并驗證其結果。

篇3：盛世家園日常管理方案:消防管理

　　盛世家園日常管理方案：消防管理

　　消防責任重子泰出，同時消防管理又是高層樓宇管理的重要一環，因此，需要做好以下工作：

　　一、消防管理目標

　　堅持"預防為主，防消結臺"的消防工作萬針，嚴格實行防火竇全責任制，并樹立"空員防消"的管理觀念，實施全員義務消防員制。

　　二、加強消防教育宣傳和培訓演練工作

　?。?）消防教育宣傳工作：

　　管理處將在大廈宣傳樘內不間斷地傳播消防法規、防火知識，并定期邀請消防中隊前來舉辦消防知識講座。大廈八伙時，我們還將向每戶業主發放一冊《消防知識手朋》，同時聯系部分消防器材商家到居住區定點服務，建議業主配置滅火器。

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　　重點加盟護衛員的消防實讖汶鯨，每年組織兩漢義務消防隊員和大度業飄

　　央同參與的消防灄練，提高全員的"自救"薏識和能力，防患子"未燃"。

　　三、加強二次裝修的消防管理

　?。ㄒ唬Χ窝b修審批時，要求裝修施工單位按標準配備滅火器材方呵入場施工。

　?。ǘψ訌碗s裝修、大面積裝修及相關商鋪的裝修，要求施工單位必須提供消防報批手續，方可開工。

　?。ㄈ┰谌胱∑陂g，我們將通過設專人巡邏監管、安置擋車樁、安置筒明指示標識等辦法，著重解決違章占用消防通道的鬧題，保證消防通道的順暢。

　　四、建立E盛世家園消防快速反應分隊

　　結合以往的工作經驗，我們將在護衛員中選撥一北隊員組建盛世家園警理處"消防怏速反應分隊"，以保證一旦出現火罄時，我們能迅速作出反應，立足"自救"，最大限度地溺少火災損失。時火警應急程序貞□下：

　?。?）報警

　　1、管理處所有人員均應刪強消防熹識，發現異篇情況妞煙霧、火光等，應立即向上級領導及消防部門匯報。

　　2、管理處值班員接到火警報警后，應迅速通知時近人員趕往現場，查明報警地址、燃燒起因、目前火勢、周邊環境及人員受傷惰況等。

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　　1、火警確認后，通知義務消防隊員趕赴現場。

　　2、管理處所有人員一里獲悉火警均應立即趕赴現場，參與滅火。管理處經理接報后應趕往監控中出進行調度，經理助理接報后應趕往現場過行指捋。

　　3、到達現場的人員必須昕從現場指揮的調配。

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　　1、現場指揮根據火場情況，迅速組織到場員工成立滅火組、搶欺組、疏散組、警戒組及支援組等，卉展滅火工作。滅火人員執行命令應迅速。

　　2、滅火組在現場指揮的帶領下使用滅火器材進行滅火。搶救組應迅速組織人力蔣貫耋物品及危險物盅搬離現場。疏散組負貢協助鄶近火場的居民迅速由消防通道疏散，同時指揮停泊在危險區域內的車輛駛離。

　　3、后續趕往火場的人員為支援組。按現場指揮的命令，向現場運送滅火劑、滅火器材以及所需的各種材料。

　　4、蒼火勢過大旦消防警已到場時，重要的人員要迅速撤離。義務消防員繼續脅助消防警滅火直至火勢被完全控制。

　?。ㄋ模┧N后與收復

　　火勢完全熄滅后，護衛員負貢現場警硝，保護現場，并協助消防部門查蜩火因饣統計損失，向上級提交事故報告。