小區(大廈)突發事件的處理措施
作為小區(大廈)的一位安管員，應對安全管理，穩定發展作出不懈的努力，我們安管員在治安管理過程中，經常會出現各種各樣的問題需要處理，安管員既要堅持原則，依法處理，按公司的管理章程，按安管部的管理規定及要求處理各種問題，應有一定的靈活性，不讓事態和矛盾擴大，下面我們就管理常見的問題處理方法和大家共同研究探討，內容包括：電梯困人，雷雨臺風，意外(講幾個案例)盜竊、火災、刑事案件。
一.電梯困人應急措施
1.如有乘客因停電或電梯故障原因被困在電梯內，中控室用閉路電視對電梯內的乘客活動情況及變化進行擴大監視，詳細詢問被困者情況及通知管理人員，到電梯門外保持聯系。
2.立即通知電梯保養公司緊急維修站派人釋放被困者，及修理該電梯，在接電話時必須詢問對方姓名及告知有人被困。
3.被困者內如有小孩，老人，孕婦或人多供氧不足的須特別，必要時請求消防人員協助。
4.被困者救出后，須詢問：
(1)是否有不適，是否需要幫助等;
(2)提供姓名，地址，聯系電話及到本山莊的原因;
(3)如被困者不合作及自行離去，則記錄備案。
5.必須記錄事件從開始到結束的時間，詳細情形及維修人員，消防員，警員，救護人員到達時間和離去時間，消防車及警車及救護車的車牌號碼等。
6.必須記錄被困者救出的時間和離開時間，及查詢傷員送往何醫院。
二.雷雨臺風
如接到物業部雷雨臺風的通知后，我們安管部應作下列工作：
1.必須檢查公寓/會所/別墅所有門窗是否關上及牢固。
2.必須檢查所有天臺水箱是否上鎖及牢固。
3.天臺上的雜物及材料必須清理及停放牢固。
4.檢查排水管道是否暢通。
暴風雨降臨，應做以下工作：
(1)關閉公共地方的窗戶，如有需要，可加上膠紙。
(2)檢查各處管道，確保無泥沙，雜物及塑料袋等淤塞。
(3)在會所大廳告示牌貼上臺風警示標貼，通知住戶或業主關閉窗戶，收好陽臺上的花盆及衣服等。
(4)在會所大廳明顯處緊貼或豎立路滑標志。
(5)建筑場外有維修棚架，應通知施工單位采取防風牢固措施。
(6)準備清理水浸工具，如沙包等。
(7)持續收聽氣象臺發布有關臺風消息，保持與控制中心聯絡。
(8)應留意該建筑物是否有水浸記錄，應參照水浸緊急事件做出處理。
三.對盜竊事件的處理
1.管理處控制中心接到通積壓后，應立即派有關人員到現場。
2.如證實發生罪案，要立即打110報，并維護現場，直到警務人員到達。
3.禁止任何人員在警務人員到達前觸動任何物品。
4.若有需要，指令關閉入口大門，勸阻住戶及訪客暫停出入，防止竊賊乘機逃跑。
5.當警備人員到達后，應清楚記下警官官階，編號及報案編號，以作查閱，參考之用。
6.認真對待傳媒人員的入內采訪。
7.迅速向主管呈交案情報告。
四.火災的應急措施
1.切勿急躁，保持鎮定。
2.在可能的情況下，以來火設備撲滅火源，但切勿把自己置于危險之中。
3.火勢不能控制，應使用最近消防樓梯走到一樓空地。并將火場內情況及時報告消防隊，牢記不要使用電梯。
4.逃生時采用低式的地板爬行，如必須通過火焰時，應將所穿衣服用水浸濕，迅速沖出。
5.留守崗位及封鎖現場，直到公安部門到達為止。
6.各個出口，火警，警鐘，滅火器的位置必須知道及會使用。
7.必須了解各主要通道及走火路線。
8.保持走火通道暢通無阻，確保消防設備處于正常狀態。
9.煙的上升速度，比人上樓梯速度快，火警時應迅速向地面逃生。
10.為陰謀詭計止應急中迷失管理員一定應事先學會如何在中辨別方向。
五.刑事案件：
首先要迅速向公安機關或安管部門報案，其次注意保護現場，禁止人員入內，以免破壞遺留痕跡和物證，再次抓緊時機向發現人和周轉群眾了解情況，并認真記錄，最后向到達現場的公安人員認真匯報案件發生，協助破案。
篇2：商場各類突發事件處理措施
商場各類突發事件的處理措施
一、顧客之間的沖突
n如何預防顧客之間發生沖突
購物高峰期時，保持樓層、貨架之間通道的順暢
保持商場溫度適中，避免顧客因溫度不適而心情煩躁
n顧客沖突時的處理
一般性爭吵
*目擊員工或樓層管理人員要立即上前詢問愿因
*根據當時實際情況，作出靈活處理，合理勸解顧客
*評論孰是孰非，不可偏袒。
發生動手事件時
*目擊員工應第一時間通知樓層管理人員和管理部，不可袖手旁觀。
*把沖突雙方勸開，在此過程中，不可評論孰是孰非，不可偏袒。
*注意自身安全，兩名以上同事一起上前勸阻，盡可能將雙方分開，并疏散圍觀顧客。
*盡量留住雙方顧客，平息怒氣，尤其當有一方受傷時，更不能讓另一方顧客離開。
*保安到場進行處理。（在可能的情況下，將雙方帶至管理部辦公室或最近的辦公室）
二、員工和顧客之間發生沖突
n如何預防員工和顧客之間發生沖突
所有員工應接受“顧客服務培訓”，提高員工服務意識。
各崗位按照服務標準，做到快捷、準確、規范。
保持信道的順暢、高峰時做好樓層及收銀區的客流疏導。
對顧客的詢問及所提要求，應耐心解答，盡量提供所需幫助。
遇到無理的顧客，應保持冷靜和耐心，不與其爭執，更不可動手。
銷售高峰期，樓層管理人員應加強樓層巡視，處理突發事件。
對于棘手問題，員工應立即報管理層處理
n員工與顧客間沖突的處理
一般性爭吵
*目擊員工或管理層應立即上前，無論哪一方有錯，本著“顧客永遠是對的”服務原則，向顧客致以歉意，然后詢問原因。
*傾聽顧客訴說，分析判斷。
*一般情況下，將此員工帶到一邊，了解情況。
*合理勸解顧客，必要時請顧客到辦公室解決。
發生動手事件
*目擊員工立即將沖突雙方拉開，不應袖手旁觀，不可偏袒我方同事，不應指責顧客
*第一時間通知管理人員及管理部趕至現場，由管理人員根據當時情況作出靈活處理。
*如一方或雙方受傷，要首先緊急處理，并由管理人員決定是否就醫。
*如客戶提出索賠，應報管理層及法律部。
三、搶劫事件的處理程序
n如何預防搶劫事件的發生
要注意在商場漫無目的閑逛且多次進出商場的人
定時做安全廣播
商場內設安全提示牌
有保安專門信息欄與員工分享相關信息
n搶劫事件的處理
目擊者聽到顧客喊搶劫時，員工立即詢問情況，如：搶劫者的身高、年齡、膚色、衣服樣式顏色、頭發眼睛顏色，協助顧客攔截搶劫者（注意自身人身安全）。
用對講機呼叫，或跑到出/入口請求保安/迎賓協助
保安在商場區域范圍內進行攔截，并在可能的情況下，盡力在商場區域內進行攔截。
如攔截失敗，保安可協助顧客到派出所報案。
n注意事項
我們應表現出積極協助的態度
如顧客提出索賠，及時報告商場管理層
如顧客的物品被搶劫者拿去利用可造成更大的損失，應提醒顧客盡快采取相應的補救措施，以防止損失擴大。如：信用卡和身份證、汽車鑰匙和行駛證、住宅鑰匙等。
四、物品丟失事件的處理程序
n如何預防丟失事件的發生
廣播室根據客流情況加大安全廣播力度
商場員工和促銷員工對有疏忽的顧客及時巧妙的做出提醒
保安和賣場管理人員加強巡視
醒目標牌提示，包括廣場標牌須提示：免費停放，不負責保管。
廣場外有保安定期巡視，以起警告作用
n丟失事件發生的處理
顧客當時發現財物被偷竊，且清楚記得偷竊之人
*最近的員工應及時上前詢問清楚偷竊者的詳細特征
*根據顧客的描述，帶顧客到出入口找保安員。協助顧客在出口處攔截可疑之人
*管理部根據當時情況做出相應處理：如攔截到可疑人，有顧客指正，應立即報警；否則應到服務臺登記，并到派出所報案
顧客不知何時丟失財物
*員工可安撫、詢問“物品放在何處，有無留意到周圍有可疑之人”
*帶失竊顧客到服務臺登記
*服務臺用廣播告知顧客和員工，幫助該顧客尋找失物
*如有員工在商場內發現無人認領的包或物品，應立即送到服務臺，不得單獨翻看。
*如有必要根據顧客要求協助其到派出所報案
*顧客索要賠償，商場員工不可做出任何賠償承諾，遇有任何疑問及時聯系商場管理人員
目擊小偷偷竊顧客財物
*第一時間告訴受害者，以挽回損失。
*協助抓小偷并注意自身安全，抓小偷時應大聲制止，爭取周圍員工和顧客的幫助和支持。
*處理同時，通知保安部/領班/商
場管理層。*抓住小偷后一定要留住顧客作為證人，否則我們會很被動。如果顧客不愿作證，我們將不必采取行動。
*證據充分，把小偷送往公安機關
n注意事項
我們應表現出積極協助的態度
如有金額索賠，及時報告商場管理層
如顧客的物品被小偷拿去利用可造成更大的損失，應提醒顧客盡快采取相應的補救措施，以防止損失擴大。如：信用卡和身份證、汽車鑰匙和行駛證、住宅鑰匙等。
對于廣場上自行車、汽車丟失，也適用以上程序。
五、抄價格的處理程序
n處理程序
當看到有人抄價格時，員工應立即通知商場管理人員
商場管理人員應上前禮貌詢問，是否需要幫助。
如屬不知情的顧客，則耐心解釋相關政策并提供幫助。
如屬競爭對手，則禮貌告知并繼續觀察
如對方態度強硬，繼續抄寫，可通知管理部保安人員/領班給予協助。
n注意事項
無論哪種情況，均應用三米微笑原則及禮貌語言，避免投訴，尤其不能身體接觸顧客或沒收他的東西。