物業公司工程部工作規程
供水設備運行和維修保養工作規程
1.0目的
對供水系統設備進行有效的運行管理和維修保養工作，減少故障的發生，確保為顧客提供不受污染符合衛生標準的生活和工作用水。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業小區的供水系統設備的運行及維修保養工作。
3.0職責
3.1工程部主管負責供水設備運行和維修保養工作的計劃、組織和督導工作。
3.2工程部領班負責供水設備運行和維修保養工作的安排和實施工作。
3.3工程部技工負責供水設備運行和維修保養工作的實施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1水泵運行工作規程
4.1.1啟動泵前檢查
4.1.1.1手動檢查，用手轉動聯軸器，感覺是否靈活、是否均勻、有無受阻和異常聲響;
4.1.1.2軸承檢查，檢查軸承中潤滑脂或潤滑是否清潔、適量，油位是否符合標準線;
4.1.1.3閥門檢查，吸水管側閥門及出水管側閥門是否全開;
4.1.1.4儀表檢查，電流表、電壓表是否處在合適位置，壓力表等是否正常;
4.1.1.5外部條件檢查，供配電設備、電動機是否完好，周圍環境是否正常;
4.1.1.6排除空氣，將排空閥打開，觀察流水中無空氣冒出后，再關閉排空閥。
4.1.1.7閥門操作
A、開關閥門需根據方向均勻用力，關閉閥門后要回轉半圈以防卡死;
B、用工具開關閥門需使用相應規格工具，以防過力損壞閥門。
4.2水泵運行檢查規程
4.2.1察看儀表，水泵、電機，水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作，對每一個水泵來說，都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。檢查時如果超過額定值或水表壓力不在標準范圍變化，要仔細檢查異常原因。
4.2.2聲響和振動，水泵電機在正常運行時，機組應該平穩、聲音應該正常，連續而不間斷。如發生不正常的噪聲或振動，原因很多，要仔細查找聲響與振動的具體部位及產生的原因，需及時排除。
4.2.3注意溫升，泵與電動機軸承溫升一般不得超過周圍溫度35℃;最高不超過75℃，如感到燙手，就要停車檢查。
4.2.4觀察滴水，填料函處一般以每分鐘10滴左右速度滴水，如果填料處發熱不滴水，說明填料壓得太緊，應將壓蓋放松;如果填料處漏水太多或進氣，說明太松，則可將填料再旋緊些。
4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作，運行中應該注意變頻控制的供水系統中，水泵能否正常切換運行。
4.3水池、水箱清洗規程
4.3.1通知，
4.3.1.1工程部主管于每次水池(箱)清洗及消毒計劃實施前兩天通知物服中心。
4.3.1.2物服中心在計劃實施前24小時出停水告示，通知顧客。
4.3.2放水，為確保用戶的正常供水，水池放水工作必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時進行(具體時間可視水池大小確定)，并記錄開始放水時間和結束放水時間。
4.3.3二次供水清洗、消毒程序
4.3.3.1工具用具的準備：掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。
4.3.3.2安全須知
A、電源：水池內作業光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應急燈，三相水泵要裝有漏電開關。
B、缺氧：有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差，可在水箱底部水口處連接鼓風機吹風，約3小時通風時間。
C、注意事項：在清洗水池的過程中，消毒人員須帶防護眼鏡和口罩，如在水池內感到身體不適，產生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用
4.4水池、水箱維護規程
4.4.1每半年清洗水池一次;每半年檢查或更換水池管道過濾網。
4.4.2每周清掃水池頂面，水箱及連接設備上的塵土。
4.4.3每年更換水池進水閥門密封填料(盤根)。
4.4.4每年對水池防蟲網，水池蓋及消防水箱蓋刷漆一次。
4.4.5認真做好維修保養記錄。
4.5取水樣送檢程序
4.5.1水樣抽取及送檢工作由機電工程師完成。
4.5.2水樣抽取地點應從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。
4.5.3盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。
4.5.4在取水樣的當天應交客戶中心人員將水樣送至衛生防疫站受檢，并負責取回《衛生檢測結果報告單》交物服中心文件管理員存檔。
4.5.5如《衛生檢測結果報告單》結果為不合格時，應由物服中心副主任(主管)安排重新清洗和消毒水池(箱)，必要時請衛生防疫部門派人監督全過程，直至檢測合格為止。
4.5.6認真做好維修保養記錄。
篇2：物業小區供水設備運行和維修保養工作規程
物業小區供水設備運行和維修保養工作規程
1.0目的
對供水系統設備進行有效的運行管理和維修保養工作，減少故障的發生，確保為顧客提供不受污染符合衛生標準的生活和工作用水。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業小區的供水系統設備的運行及維修保養工作。
3.0職責
3.1工程部主管負責供水設備運行和維修保養工作的計劃、組織和督導工作。
3.2工程部領班負責供水設備運行和維修保養工作的安排和實施工作。
3.3工程部技工負責供水設備運行和維修保養工作的實施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1水泵運行工作規程
4.1.1啟動泵前檢查
4.1.1.1手動檢查，用手轉動聯軸器，感覺是否靈活、是否均勻、有無受阻和異常聲響；
4.1.1.2軸承檢查，檢查軸承中潤滑脂或潤滑是否清潔、適量，油位是否符合標準線；
4.1.1.3閥門檢查，吸水管側閥門及出水管側閥門是否全開；
4.1.1.4儀表檢查，電流表、電壓表是否處在合適位置，壓力表等是否正常；
4.1.1.5外部條件檢查，供配電設備、電動機是否完好，周圍環境是否正常；
4.1.1.6排除空氣，將排空閥打開，觀察流水中無空氣冒出后，再關閉排空閥。
4.1.1.7閥門操作
A、開關閥門需根據方向均勻用力，關閉閥門后要回轉半圈以防卡死；
B、用工具開關閥門需使用相應規格工具，以防過力損壞閥門。
4.2水泵運行檢查規程
4.2.1察看儀表，水泵、電機，水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作，對每一個水泵來說，都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。檢查時如果超過額定值或水表壓力不在標準范圍變化，要仔細檢查異常原因。
4.2.2聲響和振動，水泵電機在正常運行時，機組應該平穩、聲音應該正常，連續而不間斷。如發生不正常的噪聲或振動，原因很多，要仔細查找聲響與振動的具體部位及產生的原因，需及時排除。
4.2.3注意溫升，泵與電動機軸承溫升一般不得超過周圍溫度35℃；最高不超過75℃，如感到燙手，就要停車檢查。
4.2.4觀察滴水，填料函處一般以每分鐘10滴左右速度滴水，如果填料處發熱不滴水，說明填料壓得太緊，應將壓蓋放松；如果填料處漏水太多或進氣，說明太松，則可將填料再旋緊些。
4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作，運行中應該注意變頻控制的供水系統中，水泵能否正常切換運行。
4.3水池、水箱清洗規程
4.3.1通知，
4.3.1.1工程部主管于每次水池（箱）清洗及消毒計劃實施前兩天通知物服中心。
4.3.1.2物服中心在計劃實施前24小時出停水告示，通知顧客。
4.3.2放水，為確保用戶的正常供水，水池放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時進行（具體時間可視水池大小確定），并記錄開始放水時間和結束放水時間。
4.3.3二次供水清洗、消毒程序
4.3.3.1工具用具的準備：掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。
4.3.3.2安全須知
A、電源：水池內作業光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應急燈，三相水泵要裝有漏電開關。
B、缺氧：有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差，可在水箱底部水口處連接鼓風機吹風，約3小時通風時間。
C、注意事項：在清洗水池的過程中，消毒人員須帶防護眼鏡和口罩，如在水池內感到身體不適，產生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用
4.4水池、水箱維護規程
4.4.1每半年清洗水池一次；每半年檢查或更換水池管道過濾網。
4.4.2每周清掃水池頂面，水箱及連接設備上的塵土。
4.4.3每年更換水池進水閥門密封填料（盤根）。
4.4.4每年對水池防蟲網，水池蓋及消防水箱蓋刷漆一次。
4.4.5認真做好維修保養記錄。
4.5取水樣送檢程序
4.5.1水樣抽取及送檢工作由機電工程師完成。
4.5.2水樣抽取地點應從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。
4.5.3盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。
4.5.4在取水樣的當天應交客戶中心人員將水樣送至衛生防疫站受檢，并負責取回《衛生檢測結果報告單》交物服中心文件管理員存檔。
4.5.5如《衛生檢測結果報告單》結果為不合格時，應由物服中心副主任（主管）安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時請衛生防疫部門派人監督全過程，直至檢測合格為止。
4.5.6認真做好維修保養記錄。