物業管理工作績效考核標準

　　物業績效考核標準是評估物業管理工作績效的依據和指導。下面是一個詳細、可操作性強的物業績效考核標準，其中包括了各個方面的要求和指標，以確?？冃Э己说娜婧蜏蚀_。

　　一、服務質量方面：

　　在服務質量方面，物業績效考核標準應包括以下要求和指標：

　　1. 業主滿意度：通過定期的調查問卷、業主回訪等方式，評估業主對物業服務的滿意度。具體指標可以包括業主滿意度調查結果，業主反饋的意見和建議等。要求物業服務的滿意度不低于80%。

　　2. 服務響應時間：評估物業對于業主的服務請求的響應速度。具體指標可以包括維修報修請求的響應時間、電話回復的及時性等。要求對一般服務請求，響應時間不超過24小時;對于緊急服務請求，響應時間不超過2小時。

　　3. 服務準確度和效果：評估物業提供服務的準確度和效果。具體指標可以包括服務內容的準確性、維修質量的滿意度等。要求物業提供的服務準確、高效，并能滿足業主的需求和期望。

　　4. 公共區域管理：評估物業對公共區域的管理和維護情況。具體指標可以包括公共區域的清潔程度、照明設施的維護情況、綠化景觀的美觀等。要求公共區域整潔、設施正常運行，并能提供良好的環境。

　　5. 服務態度和溝通能力：評估物業人員的服務態度和溝通能力。具體指標可以包括員工的親切禮貌、耐心細致的服務態度，以及與業主之間的溝通效果。要求物業人員能友好、懇切地與業主進行溝通，并能積極解決問題。

　　6. 投訴處理和糾紛解決：評估物業對于投訴和糾紛的處理效果。具體指標可以包括投訴處理的響應速度、解決方案的滿意度等。要求物業能迅速響應并妥善處理投訴和糾紛，以維護良好的業主關系。

　　通過以上的指標和要求，可以對物業的服務質量進行全面的評估和考核。為了增加考核的可操作性，可以制定具體的評分標準和評估方法，例如設置不同類型的問題，給予不同的分值，并對結果進行定量或定性的分析和總結。同時，考核結果應及時反饋給相關人員，并制定改進計劃和措施，以提升物業服務的質量和水平。

　　二、財務管理方面：

　　在財務管理方面，物業績效考核標準應包括以下要求和指標：

　　1. 財務規范性：評估物業的財務管理是否符合相關法規和規范要求。具體指標可以包括會計核算的準確性、財務報表的及時性、財務制度的完善性等。要求物業的財務管理符合相關規定和標準。

　　2. 成本控制和效益：評估物業的成本控制和效益情況。具體指標可以包括支出預算的執行情況、費用的合理性和節約措施的采取程度等。要求物業能夠合理控制成本，提高資源利用效益。

　　3. 收入管理和增長：評估物業的收入管理和增長情況。具體指標可以包括租金收入的增長率、物業費的收繳率等。要求物業能夠積極開發收入來源，增加收入規模。

　　4. 資金管理和利用效率：評估物業的資金管理和利用效率。具體指標可以包括資金運作的靈活性、現金流的穩定性等。要求物業能夠合理利用資金，提高資金利用效率。

　　5. 財務風險管理：評估物業的財務風險管理情況。具體指標可以包括風險評估和防范措施的實施情況、拖欠費用的處理措施等。要求物業能夠主動識別和管理財務風險，保障資金安全。

　　6. 財務報告和透明度：評估物業的財務報告和透明度程度。具體指標可以包括財務報告的格式和內容、披露信息的及時性等。要求物業能夠按時如實披露財務信息，確保財務報告的準確性和透明度。

　　通過以上的指標和要求，可以對物業的財務管理進行全面的評估和考核。為了增加考核的可操作性，可以制定具體的評分標準和評估方法，例如設置不同的問題和指標，給予不同的分值，并對結果進行定量或定性的分析和總結。同時，考核結果應及時反饋給相關人員，并制定改進計劃和措施，以提升物業的財務管理水平。

　　三、設備維護方面：

　　在設備維護方面，物業績效考核標準應包括以下要求和指標：

　　1. 設備完好率：評估物業設備保養和維護情況，具體指標可以包括設備完好率、故障率等。要求物業設備保持良好的運行狀態，減少設備故障和損壞。

　　2. 保養計劃執行情況：評估物業是否按照設備保養計劃執行維護工作，具體指標可以包括保養工作的完成率、計劃內維修和保養的及時性等。要求物業設備保養工作按時、按質完成。

　　3. 故障處理和維修及時性：評估物業故障處理和維修的及時性，具體指標可以包括故障處理時間、維修完成時間等。要求物業能夠及時響應和處理設備故障，減少設備停運時間。

　　4. 設備維護費用控制：評估物業設備維護費用的控制情況，具體指標可以包括維護費用的實際支出與預算之間的差異等。要求物業能夠合理控制設備維護費用，提高資源利用效益。

　　5. 設備升級和改造：評估物業設備升級和改造情況，具體指標可以包括設備更新率、設備改造投入等。要求物業能夠及時進行設備升級和改造，提高設備的技術水平和效能。

　　6. 設備安全和合規性：評估物業設備的安全性和合規性情況，具體指標可以包括設備安全檢查合格率、設備使用是否符合相關法規和標準等。要求物業設備使用符合相關安全和合規要求，保障人員和財產的安全。

　　通過以上的指標和要求，可以對物業的設備維護進行全面的評估和考核。為了增加考核的可操作性，可以制定具體的評分標準和評估方法，例如設置不同的問題和指標，給予不同的分值，并對結果進行定量或定性的分析和總結。同時，考核結果應及時反饋給相關人員，并制定改進計劃和措施，以提升物業的設備維護水平。

　　四、安全管理方面：

　　在安全管理方面，物業績效考核標準應包括以下要求和指標：

　　1. 安全巡查和隱患排查：評估物業安全巡查和隱患排查的情況，具體指標可以包括巡查頻次、隱患處理的及時性等。要求物業對樓宇和設施進行定期和不定期的安全巡查，及時發現和處理存在的安全隱患。

　　2. 應急預案和演練：評估物業應急預案和演練的情況，具體指標可以包括預案完善程度、演練頻次等。要求物業制定完備的應急預案，并定期組織演練，提高應對突發事件的能力。

　　3. 安全設備和設施維護：評估物業安全設備和設施的維護情況，具體指標可以包括設備完好率、維保記錄等。要求物業對安全設備和設施進行定期維護和保養，確保其正常運行和有效性。

　　4. 安全培訓和教育：評估物業安全培訓和教育的情況，具體指標可以包括培訓覆蓋率、培訓效果評估等。要求物業對工作人員進行安全培訓和教育，提高安全意識和應對能力。

　　5. 安全事件處理和協調：評估物業處理安全事件和協調相關部門的情況，具體指標可以包括事件處理時間、協調效果等。要求物業能夠迅速響應和處理安全事件，并與相關部門協調合作，妥善解決安全問題。

　　通過以上的指標和要求，可以對物業的安全管理進行全面的評估和考核。為了增加考核的可操作性，可以制定具體的評分標準和評估方法，例如設置不同的問題和指標，給予不同的分值，并對結果進行定量或定性的分析和總結。同時，考核結果應及時反饋給相關人員，并制定改進計劃和措施，以提升物業的安全管理水平。

　　五、人員管理方面：

　　在物業行業的績效考核中，人員管理方面的指標和標準通常包括以下幾個方面：

　　1. 崗位要求和目標達成：根據員工所處的崗位，評估他們是否能夠達到崗位所要求的工作表現和目標。

　　2. 招聘與人員流動：考核物業管理公司或物業部門在招聘和人員流動方面的效率和準確性，包括招聘到的員工是否符合要求、人員流失率等指標。

　　3. 培訓和發展：評估物業公司或物業部門對員工的培訓和發展計劃的實施情況，如培訓的頻率、培訓的內容和效果，以及員工的發展機會等。

　　4. 績效管理：通過制定績效目標、定期評估和反饋，考核員工在工作質量、工作效率和工作態度等方面的表現。

　　5. 人員滿意度和員工關系：評估通過員工調查和反饋了解員工對工作環境、領導力和團隊氛圍的滿意度，并檢查員工關系是否良好，有無員工投訴或糾紛等。

　　6. 薪酬管理：考核物業公司或物業部門在薪酬管理方面的公平性和透明度，包括薪酬制度的建立和執行情況、薪資調整機制等。

　　7. 離職管理：評估物業公司或物業部門在處理員工離職手續、進行離職面談和交接工作等方面的效率和流程是否合規。

　　以上只是一些常見的人員管理方面的績效考核標準，實際的考核標準可以根據物業公司或物業部門的具體情況進行個性化的設計。

　　六、合規管理方面：

　　在物業績效考核中，合規管理方面的指標和標準通常包括以下幾個方面：

　　1. 法律遵循和合規性：評估物業公司或物業部門是否遵守國家和地方法律法規，特別是涉及物業管理行業的相關法規，如物業管理條例、水電燃氣安全法規等。

　　2. 安全管理：評估物業公司或物業部門對物業安全管理的規范和執行情況，如消防安全措施的落實、安全設施是否齊全、安全事故的處理等。

　　3. 環境保護：考核物業公司或物業部門對物業環境保護的措施和管理，如垃圾分類處理、綠化管理、環保設施的維護等。

　　4. 數據保護和隱私保密：評估物業公司或物業部門是否妥善管理用戶的個人信息和業務數據，保護用戶的隱私和數據安全。

　　5. 合同管理和履約：考核物業公司或物業部門在合同管理和履約方面的規范和執行情況，如合同的簽訂和變更是否合規、合同條款執行是否到位等。

　　6. 投訴處理和糾紛解決：評估物業公司或物業部門對用戶投訴和糾紛的處理效率和結果，包括投訴和糾紛的及時處理和調解、解決方案的有效性等。

　　7. 企業社會責任：考核物業公司或物業部門對企業社會責任的履行情況，如員工福利保障、社區責任、公益慈善活動等。

　　這些是物業績效考核中常見的合規管理方面的指標和標準，具體的考核內容可以根據物業公司或物業部門的實際情況進行適當調整和補充。

　　以上是一個較為全面的物業績效考核標準，可以根據實際情況進行適當調整。通過對各項指標的評估和考核，可以全面了解物業管理的工作表現和績效水平，為改進和提升工作提供指導和依據。

篇2：公司宿舍PA績效考核標準

　　公司宿舍PA績效考核標準

　　有違反下列條款之一者，在當月績效考核中將扣除相應分數。

　　1、對上級分派的任務，不能很好的完成，甚至有意推卸。（2分）

　　2、保持樓道地面的干凈，無明顯污濁，無衛生死角。（1分）

　　3、天面，陽臺保持干凈，下水道口暢通。（1分）

　　4、樓道欄桿上不準有易破碎物品和帶有異味的爛鞋、爛襪子。（1分）

　　5、公共洗手間沒有明顯臟物、異味。（1分）

　　6、沖涼房沒有明顯污濁、臟物及異味。（1分）

　　7、樓道內不準擺放有非公共物品。（1分）

　　8、痰盂保持干凈，無明顯沉淀物。（1分）

篇3：績效考核標準方法原則

績效考核標準方法及原則

1、選取考評內容的原則

考評內容主要是以崗位的工作職責為基礎來確定的，但要注意遵循下述三個原則：

（1）與企業文化和管理理念相一致

考評內容實際上就是對員工工作行為、態度、業績等方面的要求和目標，它是員工行為的導向?？荚u內容是企業組織文化和管理理念的具體化和形象化，在考評內容中必須明確：企業在鼓勵什幺，并且在反對什幺，給員工以正確的指引。

（2）要有側重

考評內容不可能含概該崗位上的所有工作內容，為了提高考評的效率，降低考評成本，并且讓員工清楚工作的關鍵點，考評內容應該選擇崗位工作的主要內容進行考評，不要面面俱到。這些主要內容實際上已經占據了員工80%的工作精力和時間。另外，對難于考核的內容也要謹慎處理，認真的分析它的可操作性和它在在崗位整體工作中的作用。

（3）不考評無關內容

一定要切記，績效考評是對員工的工作考評，對不影響工作的其它任何事情都不要進行考評。比如說員工的生活習慣、行為舉止、個人癖好等內容都不宜作為考評內容出現，如果這些內容妨礙到工作，其結果自然會影響到相關工作的考評成績。

2、對考評內容進行分類

為了使績效考評更具有可靠性和可操作性，應該在對崗位的工作內容分析的基礎上，根據企業的管理特點和實際情況，對考評內容進行分類。比如將考評內容劃分為"重要任務"考評、"日常工作"考評和"工作態度"考評三個方面。

"重要任務"是指在考評期內被考評人的關鍵工作，往往列舉1至3項最關鍵的即可，如對于開發人員可以是考評期的開發任務，銷售人員可以是考評期的銷售業績。"重要任務"考核具有目標管理考核的性質。對于沒有關鍵工作的員工（如清潔工）則重要不進行"重要任務"的考評。

"日常工作"的考核條款一般以崗位職責的內容為準，如果崗位職責內容過雜，可以僅選取重要項目考評。它具有考評工作過程的的性質。

"工作態度"的考核可選取對工作能夠產生影響的個人態度，如協作精神、工作熱情、禮貌程度等等，對于不同崗位的考評有不同的側重。比如，"工作熱情"是行政人員的一個重要指標，

而"工作細致"可能更適合財務人員。另外，要注意一些純粹的個人生活習慣等與工作無關的內容不要列入"工作態度"的考評內容。不同分類的考評內容，其具體的考評方法也不同。

二、編寫考評題目

1、編寫考評題目

在編寫考評題目時，要注意以下幾個問題：首先，題目內容要客觀明確，語句要通順流暢、簡單明了，不會產生歧義；其次，每個題目都要有準確的定位，題目與題目之間不要有交叉內容，同時也不應該有遺漏；最后，題目數量不宜過多。

2、制定考評尺度

考評的尺度一般使用五類標準：極差、較差、一般、良好、優秀。也可以使用分數，如0至10分，10分是最高分。對于不同的項目根據重要性的不同，需使用不同的分數區間；使用五類標準考評時，在計算總成績時也要使用不同的權重。

為了提高考評的可靠性，考評的尺度應該盡可能細化，如果至作成"優秀"、"良好"、"一般"、"較差"、"很差"等比較抽象，考評人容易主觀判斷產生誤差，我們將每個尺度都進行細化，往往情況會好得多。

三、選擇考評方法

根據考評內容的不同，考評方法也可以采用多種形式。采用多種方式進行考評，可以有效的減少考評誤差，提高考評的準確度。

比如，我們可以安排直接上級考評直接下屬的"重要工作"和"日常工作"部分，同事之間對"工作態度"部分進行互評。另外，還可以讓員工對"日常工作"和"工作態度"部分進行自評，自評成績不計入總成績。主要是讓考評人了解被考評人的自我評價m.airporthotelslisboa.com，以便找出自我評價和企業評價之間的差距，這個差距可能就是被考評者需要改進的地方。這些資料可以為后面進行的考評溝通提供有益的幫助。

為了考評的近期誤差，人力資源部門可以建議考評人對被考評人的"重要工作"和"日常工作"經常進行非正式考評，并記錄關鍵事件，在正式考評時，可以以此為原始材料。另外在考評時，考評人對所有被考評人的同一項目進行集中考評，而不要以人為單位進行考評。

1、目標考評

對"重要任務"考評采取目標考評方法。在一個考評周期前，考評人和被考評人要討論制定一個雙方都接受的"重要任務說明"，該說明中要明確任務名稱、任務描述、任務工作量等內容。

2、自評

自評即被考評人的自我考評，考評結果一般不計入考評成績，但它的作用十分重要。自評

是被考評人對自己的主觀認識，它往往與客觀的考評結果有所差別?？荚u人通過自評

結果，可以了解被考評人的真實想法，為考評溝通做了準備。另外，在自評結果中，考評人可能還會發現一些自己忽略的事情，這有利于更客觀的進行考評.

3、互評

互評是員工之間相互考評的考評方式?；ピu適合于主觀性評價，比如"工作態度"部分的考評?；ピu的優點在于：首先，員工之間能夠比較真實的了解相互的工作態度，并且由多人同時評價，往往能更加準確的反映客觀情況，防止主觀性誤差?；ピu在人數較多的情況下比較適用，比如人數多于5人。另外，在互評時不署名，在公布結果時不公布m.airporthotelslisboa.com互評細節，都可以減少員工之間的相互猜疑.

4、上級考評

在上級考評中，考評人是被考評人的管理者，多數情況下是被考評人的直接上級。上級考評適合于考評"重要工作"和"日常工作"部分。

5、書面評價

由于每位員工都有不同的特點，而標準化的考評方式則忽略了這個因素，將員工等齊劃一，不利于員工個人成長。書面評價則彌補了這個缺陷。一般來講，書面評價應該包括三個方面的內容：肯定員工成績；指出員工不足；企業對員工的期望。書面評價可以由上級撰寫，也可由企業人力資源部門統一撰寫。

四、制定考評制度

人力資源部門在完成考評內容選取、考評題目編寫、考評方法選擇及其它一些相關工作之后，就可以將這些工作成果匯總在一起，來制定企業的"績效考評制度"，該制度是企業人力資源管理關于績效考評的政策文件。有了"績效考評制度"，就代表著企業的績效考評體系已經建立。

"績效考評制度"應該包括考評地目的和用途、考評的原則、考評的一般程序等方面內容，