關于小區樓道堆放雜物的安全隱患及法律責任

　　樓道堆放雜物的危害

　　拒絕樓道堆放雜物，消除樓道里的消防隱患

　　小區的樓道不僅是居民行走的通道，也是消防安全通道，是在發生火災時我們用來逃生的通道，但是很多人都有在樓道堆放雜物的習慣，比如一些閑置的家具、鞋柜、儲物柜、廢紙殼、自行車、包裝紙、垃圾、泡沫箱等等，那么樓道里堆放雜物會構成那些消防隱患呢?

　　接下里就讓我們一起來學習一下。

　　樓道雜物可能引發火災

　　樓道堆放的雜物多為木制品、棉織品、紙制品等等，都是可燃物，稍遇明火就可能引起火災。樓道是居民行走的通道，抽煙隨便亂扔煙頭者有之，兒童玩火、燃放爆竹者有之，這些都很容易引起火災事故的發生。

　　樓道雜物影響通行

　　小區樓道屬于公共消防通道，是樓內住戶日常出行的唯一通道，部分住戶將雜物堆放在小區樓道內，影響了居民的進出通行和整體環境，同時也存在安全隱患。當發生地震、火災等自然災害的時候，將嚴重影響他人逃生。

　　樓道堆放雜物影響清潔

　　樓道里堆滿了雜物，占據、遮擋了地面以及墻壁的很大一部分空間，導致保潔人員無法對這里的環境衛生進行清潔，久而久之，堆放雜物的地方也就成了衛生清理上的“死角”，臟亂不堪。

　　今天我們從真實的案例出發

　　看看在樓道里堆放這么多雜物都有哪些危害呢?

　　事件回顧

　　樓道起火、物業出手及時

　　某小區9棟發生火災，引起火災的就是堆放在小區樓道的雜物、廢棄紙盒。所幸這次事故由于物業人員處理及時，沒有造成人員傷亡。

　　樓道起火、業主墜樓身亡

　　2013年4月15日下午3點，某小區樓道起火，紀某從5樓窗戶跳下，不幸墜樓身亡。此次著火原因正是同樓層的蔡某在樓道堆放的浴霸和紙板箱引起。

　　放在樓道里的紙箱子被煙頭引燃

　　某小區18層的公共樓道發生了火災，所幸沒有人員傷亡。原來是業主家裝修，廢舊紙箱扔在樓道里沒有來得及清理,有人將煙頭丟到紙箱上，引發火災。

　　雖然這場火災有驚無險，但現在想起來居民還是心有余悸，這次幸虧沒有人員傷亡，但如果繼續在樓道里堆放易燃雜物，下次恐怕就沒這么幸運了，整棟樓居民的人身安全可都是個問題啊。

　　醉酒回家 被雜物絆倒胳膊輕微骨折

　　趙先生在某小區里居住，年過6旬的他身體還算硬朗。2015年5月23日晚上，他與幾個好友在朋友家多喝了幾杯，搖搖晃晃地回到家。由于居住的小區沒有電梯，在4層轉5層的拐角處，不幸被停在樓道口的一輛自行車絆了一跤。

　　這一跤摔得可不輕，趙先生左胳膊磕到樓梯，輕微骨折，并且摔得鼻青臉腫的。平時樓道里就堆著各種雜物還有自行車，本來樓道就不寬，這一堆東西一堵，過道就更窄了。

　　安全提醒

　　發生的一次又一次實例告訴我們，在樓道堆放雜物阻礙安全疏散通道，并且著火時容易增長火勢蔓延，十分危險。業主們應及時“三清”，即清理樓道、清理陽臺和清理廚房，避免火災隱患。

　　樓道堆積雜物可能觸及的法律法規

　　《消防法》第六十條第三款 占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的。處五千元以上五萬元以下罰款。

　　《消防法》第二十八條規定“任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。”樓道作為火災時的重要消防通道和安全出口，必須時刻保持安全和暢通。

　　《物權法》第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

　　《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條樓梯通道，所有權屬于全體業主。個別業主私自將樓梯通道用于自己堆放雜物，明顯是化共有為私有，也是對其他業主共有權的侵害。

篇2：物業清理雜物的必要性

　　請及時清理樓道雜物，不要讓《烈火英雄》真的發生!

　　中國物業管理雜志/20**08

　　最近，《烈火英雄》這部電影大火，我們的幸福生活得來不易，是無數像消防員一樣的英雄在替我們負重前行。也讓我們知道火災猛如虎，在日常生活中引起火災的最大隱患往往是一些我們不注意的小細節，比如樓道內亂堆雜物。這也是物業管理工作中很頭疼的一件事，下面我們就從幾個方面談一下物業清理雜物的必要性。

　　樓道堆放雜物都有哪些危害呢?

　　1、雜物多為易燃物

　　樓道堆放的雜物多為木制品、棉織品、紙制品等可燃物，存放時間久，稍遇明火極易引起火災。樓道是居民行走的通道，抽煙隨便亂扔煙頭者有之，兒童玩火、燃放爆竹者有之，這些都很容易引起火災事故的發生。

　　2、影響安全逃生

　　樓道堆放雜物造成住宅樓安全隱患：小區樓道屬于公共消防通道，是廣大居民日常出行的唯一通道。當發生地震、火災等自然災害的時候，將嚴重影響他人逃生。

　　3、對日常出行造成不便

　　很多小區的樓道是唯一的消防通道，部分住戶將雜物堆放在小區樓道內，影響了居民的進出通行，同時也存在安全隱患。

　　4、影響清潔

　　樓道里堆滿了雜物，占據、遮擋了地面以及墻壁的很大一部分空間，導致保潔人員無法對這里的環境衛生進行清潔，久而久之，堆放雜物的地方也就成了衛生清理上的“死角”，臟亂不堪。

　　物業清理雜物，業主拒不配合，被行政拘留!

　　7月27日上午10時許，金寨縣城管局物業管理服務中心工作人員在指導惠民家園小區物業清理樓道雜物時，發現18棟19層弱電井內堆滿雜物，物業在清理時1902室業主江某阻撓清理，拒不配合，且江某之女將執法人員所佩戴的執法記錄儀摔毀。隨后公安機關介入調查。并依據《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十九條之規定，給予江某之女行政拘留的處罰。

　　在此提醒廣大業主，樓道堆放雜物屬于違法行為。

　　據《中華人民共和國消防法》第六十條第三款：“占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，對個人處警告或者五百元以下罰款”。

　　《物權法》第八十三條：“業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”。

　　《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條：“樓梯通道，所有權屬于全體業主。個別業主私自將樓梯通道用于自己堆放雜物，明顯是化共有為私有，也是對其他業主共有權的侵害”。

　　《消防法》第二十八條：“任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道?！?/p>

　　高層火災如何逃生

　　1、禁止使用普通電梯逃生

　　遇到高層建筑火災時，應盡量利用建筑物內設施進行逃生，比如乘坐消防電梯，或通過室內防煙樓梯進行逃生;但千萬不能乘坐普通電梯，電梯的供電系統在火災時，隨時會斷電或因大火散發出來的熱量使電梯變形，從而讓人被困在電梯間，另外電梯井猶如貫通的煙筒般直通各樓層，有毒的煙霧直接威脅被困人員的生命。

　　所以，請大家記住千萬不能使用普通電梯逃生。

　　2、選擇正確的逃生方式

　　當著火點在本樓層時，仍應就近向緊急疏散口撤離，若著火點位于上層，要向樓下逃去;若著火點位于下層，且火和煙霧已封鎖向下逃生的通道，應盡快往樓頂平臺逃生;若向樓頂平臺逃生時發現被火、煙追趕上或向上的通道被封鎖時，要果斷地改變逃生路線，從另一層樓的安全通道逃生。

　　如果火勢和濃煙已經包圍樓道和室外，這時需要放棄僥幸沖出的念頭?！捌胀ㄈ吮镆豢跉庠?0到15秒內能跑25米左右!”，住在多層憑這一口氣可以逃到樓下，但如果在高層，這一般人憋到半路就要倒下。所以這時不如回到室內找一個房間，把門窗封好阻止煙氣進入，然后等待消防隊員的到來。其中，衛生間是一個相對理想的避難點，有水，可以滅火也能降溫。遇上火勢擴大時，就要充分利用身邊的各種利于逃生的東西，如把床單、窗簾、地毯等結成繩，進行滑繩自救。

　　3、逃生工具

　　由于火災煙氣具有溫度高、毒性大的特點，煙對生命的危害比火更大。人員吸入后很容易引起呼吸系統燙傷或中毒，大部分人是在被火燒之前窒息死亡。所以，逃生過程中防止吸入煙塵非常重要。

　　如果身邊有防毒面具的話，則要充分利用，如果沒有可采用毛巾或濕手巾來捂住口鼻，身體貼近地面逃出。毛巾是我們最好的防毒面具，它能夠起到一個過濾濃煙和提供氧氣的作用。

篇3：嚴禁燃放煙花爆竹和公共區域內嚴禁堆放雜物通知

　　尊敬的各位業主(住戶):

　　“爆竹聲聲除舊歲，梅花點點報新春。”每逢新春佳節來臨之際，小區業主(住戶)都會以燃放煙花爆竹的方式歡慶傳統節日，營造喜慶氣氛。然而集中燃放煙花爆竹不僅易引發火災，造成人身傷亡事故和財產損失，還帶來了空氣污染、噪聲污染等環境污染問題，危害身體健康。

　　為了讓您度過一個安全、祥和的春節，預防火災等事故發生，保障公共安全和人身、財產的安全，請您配合做好煙花爆竹燃放管理工作：

　　一、為了使我們共有的家園能有一個更清潔、安全的節日環境，物業公司大力倡導文明、低碳、綠色、環保的生活方式，溫馨提示各位業主(住戶)春節期間嚴禁在小區內燃放煙花爆竹，敬請各位業主(住戶)自覺遵守、互相提醒。如因燃放煙花爆竹給小區及業主(住戶)造成財產及人身損害的，所造成的一切后果及責任將由業主(住戶)自行承擔。

　　二、如需燃放煙花爆竹的業主(住戶)請到非禁止燃放地點燃放，且注意安全，一定要到正規渠道購買煙花爆竹，以免因質量問題而造成不必要的人身傷害。

　　三、讓我們從少購買一串鞭炮、少燃放一枚禮炮做起，積極營造文明、安全、宜居的小區居住環境，不燃放或少燃放煙花爆竹，以降低安全事故發生。

　　四、燃放煙花爆竹時，請勿妨礙行人、車輛安全通行，不要向人群、車輛、建筑物拋擲煙花爆竹。

　　五、請不要讓未成年人單獨燃放煙花爆竹，以免對孩子造成傷害，須由監護人或成年人陪同看護。

　　六、請勿酒后燃放煙花爆竹。

　　七、在家中暫時存放煙花爆竹時，請注意遠離火源。外出時請關好門窗及水電氣閥門等。

　　八、請您務必以公共利益為重，切勿在家中或樓道等公共區域放置煙花爆竹;家中已經購買并存放煙花爆竹的，請您予以高度重視，務必自行采取措施進行處理，以免發生火災隱患。

　　九、在樓外、樓梯間及公共區域內存放雜物、蔬菜、鞋架、電動車、自行車、廢棄紙箱子等既違反有關消防安全管理及物業規定，也不便于業主通行，更存在重大消防及物品被盜的安全隱患;為了不影響樓內的公共衛生與安全以及業主的正常通行，請您自覺將樓道內堆積存放的自家雜物即刻清走，否則將視為無主垃圾處理。

　　物業公司感謝您對物業工作的支持和理解。愿與您攜手共度一個祥和、愉快的新春佳節!

　　特此通知，敬請各位業主(住戶)相互告知!

　　2018年2月3日