分公司經理工作總結

　　分公司成立后，進行的黨員評議工作，必將起到加強對基地黨員的管理和監督，使廣大黨員始終保持清醒的政治頭腦，能夠團結和帶領廣大職工實現加速公司跨越式發展做出新貢獻的作用。按照文件要求，自己就一年來的思想、工作和學習等方面的情況進行總結，請各位黨員予以評議。堅定正確的政治方向，用“****”重要思想武裝自己，與時俱進。自己能夠認真學習馬列主義、*思想和***理論，用“****”的重要思想指導自己的言行，能夠貫徹落實黨的路線方針政策，與黨中央保持高度的一致。在過去的一年中，帶領、組織分公司黨總支部一班人，在職工中廣泛開展了政治思想教育，使思想工作深入人心，有效地與公司安全、效益緊密地結合起來。同時廣泛地開展了學習活動，并指導了各黨支部的工作安排。通過學習大家振奮了精神，使先進的理論深入人心，鼓舞了干勁，生產得到了發展，經濟效益水平有了較明顯的提高。在實際工作中，安排了內容多樣的集體活動，例如組織黨員和青年同志進行了“南京路上好八連”的學習活動，效果很好，不僅提高了大家的思想認識，同時也增強了分公司的凝聚力和向心力。

　　廉政建設作為分公司一項長期性的工作，我是親自來抓的。在《中國共產黨黨內監督條例(試行)》、《中國共產黨紀律處分條例》施行后，組織了黨總支部在分公司范圍內的貫徹和落實。廉政建設可以說是涉及到分公司各個角落的，要警鐘常鳴，不抓不行。因為分公司絕大部分崗位，都能與人和錢相聯系，如果廉政教育工作不到位，后果將不堪設想。自己身體力行，廉潔自律，做到了不貪不占，按要求如實地向組織報告了自己的收入情況。但我覺得不能廉潔自好，更要將廉政作風傳授給大家，鏟除腐敗的“死角”。要求各支部將廉政教育常抓不懈，結合公司典型案件教育材料匯編《警示錄》進行題材多樣的警示教育，為分公司營造了一個良好的廉政氛圍。同時也為今后分公司的黨的建設和廉政工作打下了一個堅實的基矗主持了在分公司廣泛開展的宣傳工作，定期舉辦了內容豐富，形式多樣的板報專欄，及時地報道了國家和公司的大事件，熱情地謳歌了建設有***主義和“****”的重要思想，宣傳了各類貢獻公司，創造佳績等感人肺腑的先進事跡。鼓勵各部門向各宣傳媒體，包括《****報》在內的投稿活動。

　　保證安全、正常是分公司工作的首要任務和基本職責。公司****給我們敲響了教訓深刻的警鐘，它啟示我們再優質的經濟效益都是經受不起災難所帶來的損失的。結合上海分公司實際情況，安全工作是十分重要的。保證安全、正常運行，是一件極不容易的事情。分公司每周的例會，首先強調的就是安全問題。我經常對大家講：“安全問題是大事，來不得半點馬虎。要防患于未然，要徹底消除各種安全隱患。”**、**部門是分公司的安全責任部門，肩負著**安全的重大責任。這樣我們及時給**部門安裝了“公司運行管理系統”，實行雙崗制值班，建立請示報告制度，嚴格按照規定放行飛機，為航班安全、正常提供了有力保障，也提高了分公司安全系數和工作質量。分公司將**工作納入管理范圍，按照“五抓到位”的管理模式落實**工作中，強調了**工作對安全、正常的重要性，要求**人員進一步提高工作質量，嚴格******的檢查和維護，從而保證了**安全。我們在狠抓**安全的同時，對地面安全同樣十分重視。因為分公司的車輛大部分為場內用車，地面安全有的放矢，在強調場內安全行車的同時，對那些違反安全的行為進行了教育和處理。這樣，大大地提高了大家的安全意識，也使同志們更清楚了安全與效益的關系，使安全意識深入人心。

　　自己在領導分公司抓好**安全的同時，加大了銷售工作力度。扎實工作，夯實基礎，是尋求銷售有較大發展的前提。加強公司“窗口”單位形象，不斷提高服務質量，廣泛開展了客、貨運促銷工作。為了充分調動了廣大員工的工作積極性，有計劃地對分公司機構和人員進行了調整，增加了客、或銷售部門的力量，使分公司的工作中心完全地調整到以銷售為中心上來。這些做法極大地促進了分公司生產和銷售的開展。

　　為了擴大公司在**地區及**的銷售市場，組織召開了幾次較大且比較有影響的銷售代理會議，加強了與銷售代理的合作，堅定了銷售代理與公司合作的信心;同時我帶領銷售人員不失時機的走訪了銷售代理，大力宣傳了公司，制定了行之有效的銷售政策;在增加了銷售人員的同時，拓展了銷售手段，增強了銷售力度，適時地引入了市場競爭和銷售獎勵機制，使責任到人，做到人人有任務，心中有指標;建立了與**、**以及其他公司的協調機制，在公司大廈增設了協調辦公室，共同制定了市場規則，有效地制止了價格水平的下滑，為穩定收入，增加收益創造了有利條件。出于強烈的事業心責任感，自己每天都在關注公司的**率、**收入情況，盡可能地創造有利于銷售的局面。**銷售收入完成情況良好，分別完成生產任務的113%和138.5%。

　　進一步加強和完善管理措施，向管理要效益。按照公司運行手冊的要求規范各部門崗位，是管理工作的重要方面。從加強勞動紀律性入手，加強職工“窗口”意識，提高服務質量，使用文明語言，按規定著裝上崗;加強勞動紀律，杜絕自由散漫，使工作質量有了明顯的好轉。“大膽”管理，堵塞漏洞，不作“老好人”是我一直強調的。我說過：“管理人員要大膽管理，不要怕得罪人。只要管理了，是得罪不了人的，實際上不管才是真正的得罪人。”要求同志們做到的事情，自己首先做到了。以檢查電話費用為契機，嚴厲查處了與工作無關，長時間占用電話影響工作的人員;嚴厲查處了違規使用里程券的問題;對那些鉆空子，超范圍使用職工優惠票的行為，進行了補償票款的處理;對電話訂座所出現的敷衍塞責，虛掛電話的現象提出了嚴厲批評。從而達到了教育了群眾，嚴肅了紀律，增強了管理的目的;時刻關注一線生產經營情況，并親臨現場指導和檢查工作，對出現情況進行了及時處理，對可能出現的問題及時進行了提醒，制定了必要的防范措施，起到了防患未然，杜絕隱患的作用。

　　加強各項基礎工作，基礎設施建設，盡可能地降低成本費用，用實際工作配合公司“管理年”活動。根據公司注重“****”的銷售戰略，分公司對**工作非常重視，建立了“呼叫中心”，專門配備了人員，擴大了編制，使售票、電話訂座和**服務“一體化”，即加強了服務、又促進了銷售。在自主發展常旅客?？蛻舻耐瑫r，要求銷售代理加大吸引“**”的力度，對其服務做到經常走訪與電話詢問相結合，擴大了服務內容。為擴大銷售網絡，相繼建立了和銷售代理合作的，3個直銷處，極大地擴展的公司在*的銷售規模。進一步更新了服務手段，使語音設備得到更新，電話訂座系統全部更換了pc機。加強了對********的管理，使三項與公司效益有直接關系的“難癥”得到了控制，堵塞了漏洞。加強與在場單位的合作，取得政府有關部門的支持，為公司在**及**地區的生產、經營創造出十分有利的局面，為分公司今后的發展奠定堅實基矗配合公司的重組進程，及時地實現了原**、**分公司的“一體化”。原**、***分公司都是其各自在外最大的生產和銷售單位，生產繁忙、銷售量大和人員多，在合并的過程中難度是很大的。但是由于組織得力，方法得當，經過**分公司的撤銷，新公司**分公司的注冊，資產的重新登記，很快地實現了“一體化”，提前完成公司在*的重組任務。

　　承擔重任，努力完成公司交辦的各項工作。自己在擔任**分公司總經理的同時，還兼任著**分公司和**公司的總經理，都面臨著生產、經營的問題。通過努力，領導上述兩個單位，較好地完成公司下達的各項生產任務。特別是接任****時，經營不佳，存在著比較大的虧損，問題比較多。根據這樣情況，及時地制訂方針目標，細化了任務，引入競爭機制，建立市場意識，對人員進行了調整，調動了職工的勞動積極性，從而一舉使開發中心扭虧為盈，超額完成了公司下達的任務。值得一提的是，****經過調整后，國內貨業務迅猛發展，**年較去年增長了300%。

　　黨員領導干部民主生活會制度是一項重在批評與自我批評的制度。通過該項制度可以總結出我們所做的成績，同時也能找到我們所存在的不足，這樣對生產、對團結是有極大好處的。經過黨員領導干部民主生活會，自己也找到了不足之處。如當生產或銷售部門出現工作不到位等問題的時候，往往產生急躁的情緒;批評同志有時言辭過重;因經常忙于工作，表現為與周圍同志們交流溝通不夠廣泛，是今后應加強的。

篇2：20XX年度物業拓展部經理工作總結

　　20**年度物業拓展部經理工作總結

　　20**年我擔任了第一拓展部項目部經理，負責____大廈物業管理工作和市場拓展工作。時值歲末，回顧一年的工作，有付出和收獲，有成績與不足，總結過去，是為了將來更好地開展工作，現將20**年工作做如下總結：

　　一、大廈的物業管理工作穩中有進，關系協調融洽，成功續簽下一年度合同。

　　20**年是大廈物業管理關鍵的一年，在20**年取得業主認可并且滿意物業管理的基礎上，對物業管理的要求越來越高，因此，“創新”和“效益”是我20**年開展工作的主線。通過創新，不斷滿足業主日益增長的物業管理需求，取得良好的效益是物業管理項目生存和發展的根本。

　　1、員工隊伍的建設。

　　作為一名管理處主任，我所理解的“以人為本”的“人”不僅僅是指廣大的業主，也包括我們的員工。離開了人，管理就成為無本之木，無源之水。一個管理出色的物業管理企業有兩個主要特征：一是95%的員工服務在一線;二是95%的工作是程序化的。大廈管理處也是這樣，管理人員與一線員工的比例是2：50。但一線員工對程序化工作的普遍反映是：缺乏激情。如何調動員工的工作激情，是我要經?？紤]的問題，為他們程序化的工作增添樂趣就是很好的解決辦法。自今年以來我組織開展了 “趣味運動周”、“露一手廚藝大賽”、“企業文化綱要知識競賽”、“____報·我最愛的作品朗誦大賽”等活動。加強了員工的凝聚力及向心力，推動了整體工作的提高，穩定了員工隊伍。經過一系列活動的開展和促進，管理處員工自身素質及精神文明建設均上了一個新的平臺，涌現出許多好人好事并多次受到業主們的好評，以實際行動形象印證了物業公司質量目標“____服務，超越業主期望”。全體員工的精神面貌有了質的飛躍，所有員工將繼續專心、專注、熱情、周到、細致的奮斗在工作一線上。

　　2、加強內部管理，進一步提高服務質量。

　　1)、在日常的工作中，通過制定每周工作計劃，給各個部門每周的工作都指引了一個方向，使各個部門的員工對工作有一個主要工作核心，規范了各崗位員工的服務內容，使管理處工作更有秩序性。

　　2)、下發節約水電制度、工程部值班管理規定及例會制度，加強內部管理，增強骨干員工的責任感。組織員工學習公司制定的員工手冊并嚴格按照公司規定加強了人事管理。

　　3)、為保證槐蔭區____大廈廣大業主的生命及財產安全，提高員工的安全防范意識，做到真正發生火災時及時安全撤離，大廈于5月7日進行了消防演習，在此次消防演習中，全體員工明確了自己的工作職責，理解了此次消防演習的重要性、學會了安全撤離的方法，較好的達到了預期效果。

　　4)、嚴格倉庫管理，配合使用品保部制定的各種表格，對領用物品嚴格要求以舊換新制度，出入庫手續完備，倉庫管理環環相扣并形成秩序，有效的控制了物品的浪費現象，節約了公司財產。

　　5)、深入開展“查職責、查流程、查隱患”活動，尋找差距與不足，增強員工的責任心，提高員工認知度，使員工做到知崗、愛崗、樂崗。

　　6)、突發事件的處理方面：

　　大廈管理處自成立之初，一直將設施設備維護及管理作為工作的重中之重，不斷完善設施設備資料檔案。將日常突發事件備案，用于分析事故、查找事故根源，防范同類事件的再次發生。上半年出現了高壓線相序不符引發設備故障、突然斷電引起電梯困人兩個案件，物管處工程人員按照突發事件應急方案迅速反應，能夠在較短的時間內查找原因并及時做出處理，沒有造成人員和設施設備的損傷。下半年繼續進行設施設備安全大檢查包括高低壓設備運行、電梯、音響、生活消防供水等設備，保持大廈各項設施設備運行的安全性及有效性。

　　3、宣傳物業服務，加強與業主之間的溝通

　　在春節來臨之際，管理處給每一位業主發放了拜年信，表達了管理處對業主們良好的祝愿，并表示在以后的日子里，全體物業員工會更加努力的工作，提供更細致、快捷、安全、潔凈的服務，并提醒業主在新春佳節日子里，加強安全防范意識;四月份管理處在地下停車場及東、西停車場安裝愛心標識牌，提醒業主鎖好車門，帶好貴重物品，受到了業主的一致好評;上半年的業主意見調查工作順利完成，不僅加強了與業主之間的溝通，同時也收到了業主反饋的一些好的建議及管理不足之處，促進了管理處服務質量的提升。炎炎夏日之季，舉辦主題為“清涼一夏”的上門服務活動，由維修人員主動上門提供檢修服務，向每個部門發放避暑小竅門及防曬提示，提供消夏防暑小禮品。管理處在日常工作中始終以服務目標為宗旨并通過為業主提供有特色及更加人性化的服務，來提高工作的主動性，提升大廈管理處的服務水平。

　　4、嚴控費用支出，取得較好的經濟效益

　　面對公司20**年度嚴峻形勢，大廈物管處在保證工作正常開展的情況下，把開源節流，嚴格執行公司預算作為一件頭等大事來抓。20**年1-6月份，大廈物管處較好地完成了各項經濟指標，總收入87.85萬元(十三個月)，總費用萬62萬元(含管理費分攤)，利潤總額達到25.85元，取得了較好的經濟效益。

　　5、市場拓展積極參與。

　　20**年，市場拓展方面我主要是從積極拓展業務市場、配合市場研發部工作出發，作了如下工作：

　　1)、濱州市場的考察并參與濱州網通分公司辦公樓物業管理的招標工作。

　　2)、濟寧國稅局物業管理方案的制作并參與投標

　　3)、綠景嘉園物業管理方案的制作

　　4)、協助完成臨沂工商局物業管理方案

　　5)、完成泰安海圖家園前期物業管理介入案并積極追蹤此項目

　　6)、完成濟南電信樞紐樓物業管理建議案

　　7)、實力榮祥物業管理的推進工作

　　8)、完成物業管理費用測算的樣表

　　9)、長清大學城山師大物業管理方案的制作并參與投標

　　10)、中華人民銀行物業管理方案的制作

　　11)、陽光舜城商業街物業管理方案的制作并參與投標

　　6、20**年主要成績與不足

　　6月中旬大廈管理處順利通過外審，ISO9000所制定的表格有利于日常管理，大廈管理處從制定之初一直在不斷完善，現大廈各部門的文件、表格應用、檔案的規范等工作已經充分展開，并取得較好的效果。

　　11月，大廈參與了山東省優秀物業管理大廈的評選，取得較好的成績。

　　12月，大廈順利續簽20**年全年物業管理合同。

　　在20**年中，始終按時高質完成工作，迎接多次考察組的考察。

　　雖然取得了一定的成績，但是也存在許多不足之處，比如工作的創新意識不夠，和業主之間的溝通有待于加強，市場拓展不盡人意，在未來的工作中，一定取長補短，應接更大的挑戰，為公司的發展全力以赴。

篇3：20XX年度物業總經理工作總結

　　20**年度物業總經理工作總結

　　尊敬的各位領導、親愛各位同仁們，大家上午好：

　　一年來，在房地產管理局和各級組織領導的關心和幫助下，在各單位的理解和支持下，我公司經營班子和全體員工經過不懈的努力，實現了年初預定的目標?，F將物業公司20**年各項工作總結如下：

　　一、經營管理情況

　　我公司成立于二0一四年元月九日，是一家專業從事于物業管理的企業，資質等級為三級，編號為物管____號。公司現擁有一批管理經驗豐富的作業隊伍，現有職工78人，其中中級職稱9人；初級職稱15人，中高級技術工人20人。我公司秉承“業主至上、服務到家”的信念，以“精干高效、優質服務”的原則，執行為物業使用者創造“安全、文明、優美、舒適、休閑的環境”質量方針，實行“管、養、修、服務”為一體的綜合管理。我們先后承接了“”、“”、“”、“”、“”、“”、“”七個物業管理項目，管理面積達46.42萬㎡。

　　20**年是____物業管理公司打好各項基礎工作、求突破、負重前進的一年，全公司上下圍繞加快發展，全面建設六安市優秀物業管理企業的總體目標，我們團結奮進、求真務實、勤奮工作，確保了公司穩定和經濟持續健康的發展。一年來，我們主要抓了以下幾個方面工作：

　　1、完善各項規章制度，建立內部管理機制

　　公司經營班子始終把提高物業服務水平、擴大服務范圍、由內部服務逐步走向外部服務發展，爭取從市場中獲取效益當做今后可持續性發展的必由之路。而要實現這一目標，優質服務是根本的基礎所在，為此，我們本著實事求是的原則建立了一系列適應市場經濟發展需要和公司發展需要的《崗位工作質量標準》、《效績考核制度》、《員工獎懲條例》、《值班人員工作制度》、《業主回訪工作制度》、《投訴接待處理制度》、《辦公經費管理制度》、《工資管理制度》、《考勤制度》、《會議制度》、《文件學習落實制度》、《效績考核檢查落實制度》、《員工培訓制度》等近二十多項規章制度，并加大檢查落實力度，使各項工作有計劃、有方法、有依據、有目的的穩步展開；同時，為了建立完善的內部管理機制，采用“走出去、引進來”的方式，到合肥、北京等物業公司學習參觀，在汲取先進管理經驗的基礎上結合我們的實際情況，對經營班子及各部門每個管理崗位的職能、作用、工作范圍作了明確的劃分，從而將各項工作細化到每個人，促進了各崗位的積極性、主動性和創造性，使各級管理人員在工作實踐中不斷得到鍛煉，業務、管理水平不斷得到提高。

　　2、公司上下團結務實，服務意識顯著提高

　　公司只有不斷提高服務質量，才能最大限度的滿足住戶和業主的需求，才能穩步提升物業收入，樹立良好的企業形象。我們首先從思想政治工作入手，發揮先進個人的模范帶頭作用，帶領全體員工轉變觀念、開展理論學習、加強管理業務培訓，使員工的服務意識和自身素質得到不斷提高，要求公司領導和各級管理人員經常深入基層做大量的答疑解惑工作，公司上下形成了團結一致、求真務實的工作氛圍；其次，為了能夠在服務質量上更上一個臺階、再上一個檔次，公司的各管理處進行了優質服務月評比活動，選出優質服務管理處，各管理處之間有了個趕、比、超的服務意識。同時加強了各類資料的查閱、收集、歸檔工作，按部門、形式、性質等不同合理分類、存檔，極大方便了所需材料的及時查閱和利用；第三，重視參加和開展形式多樣的培訓活動，在積極參加公司組織的各類培訓、學習的同時，針對公司內部的工作特點和性質定期或不定期的開展安全生產、消防知識、儀容儀表、禮儀禮節、設備原理、物業規范等業務培訓，使全體員工的服務意識和業務素質得到提高；第四，狠抓各項規章制度的落實，促進工作迅速有效的開展，特別是為了切實落實實施的《效績考核工資》我們下了極大的功夫，考核部門的同時管理人員也要接受《效績考核檢查制度》考核，起到了相互監督作用。實施以來，員工的工作作風和服務意識、水平以及有效投訴處理率有了顯著提高；又如《周例會制度》實施后，每周會對前期出現的問題和當天安排的工作具體落實到相關責任人，要求當天能完成的必須當天完成，不能完成的要查出原因，制定計劃限期完成，使各部門的工作效率明顯加快，改變了懶、散、慢的不良習慣，對迅速提高服務意識、盡可能減少投訴和有效開展工作起到了至關重要的作用。

　　20**年我們有著多員工在平凡的崗位上表現尤為突出，例如：

　　1、梅山北路安置小區保安抓小偷情況：

　　2、行政中心人員拾金不昧情況：

　　3、任勞任怨情況：

　　當然，我們還有更多的好人好事在這就不一一提起。這些優秀的同事值得我們尊敬、值得我們學習，給我們全體員工更大的激勵，更提高了____物業的知名度，樹立了____公司的服務品牌。

　　3、挑選精銳管理人員、節能降耗，管理效益明顯提高

　　公司領導班子清醒的認識到在開展外向業務前，只有通過加強內部管理、加大成本監控力度(尤其是人力成本的控制)，才能減少企業虧損、提高企業效益。采購工作是節能降耗的關鍵環節物業公司實施了嚴格的監控制度，要求外購材料必須兩人以上，常置易耗品必須建立供貨廠家詳細資料并建立長期供貨關系，同時，財務與行政辦人員經常做市場調查，盡可能找到源頭供貨商。為了提高服務，在有償服務項目上，采取自購、代購或協助購買材料方式，以最大限度滿足委托方利益。第三，開展修舊利廢活動，辦公用品嚴格控制，廢舊拖把2、3個拆開合成1個接著用，報廢設備中能用的零件拆洗后再利用，還做到不必開的燈不開、能少開的少開，包干區域做到人走燈熄、水停，并用獎懲規定加以約束。

　　4、加強自身品牌建設，積極開拓輔助行業的發展思路

　　20**年我公司在品牌建設中走過了實實在在的一步，我們一方面以品牌意識和品牌質量要求帶動其他專業的發展，很抓內涵管理，把本職工作做好，另一方面瞄準市場，積極努力開拓新項目。20**年，我們已成為了“中國物業管理網”、“中國物業管理信息網”和“安徽省物業管理網”的會員，并積極在各網站上參與管理經驗論壇，取長補短，汲取經驗。同時我們6月份成立了“六安市綠野園林綠化有限公司”，主要的目的是作好堅強的后盾，以保證我公司在物業管理行業更強勁的發展。我們現已成為六安市知名物業管理企業，并且得到了方方面面的認可。

　　5、構建良好的外部環境，加強與政府部門的溝通協作

　　由于物業公司不僅肩負著各項目的物業管理，同時又肩負著綜合治理、計劃生育等政府職能部門管轄的工作，外協工作還十分重要。為此，公司辦公室積極與各協作單位聯系、溝通，理順了各種關系，尤其在梅山北路、十里鋪等安置房物業管理中，我們急政府所急、想政府所想、為政府節約，我們投入了大量的人力、物力、財力，千方百計理順業主和建設單位之間的關系，遏制了業主*等不良現象的發生，更為確保安置小區營造良好的居住環境，樹立了政府形象，圓滿完成了合同約定的管理任務，為公司下一年經營奠定了良好的基礎，同時我們企業形象得到進一步提升，

　　公司還加強了與主管部門溝通，積極配合做好各種工作的匯報、參加各種會議及培訓工作，并配合黨、工、團組織開展政治思想教育、學習培訓、文體活動，對內對外宣傳等方面做了大量工作，樹立了企業形象，提高了公司內部的凝聚力，同時，督促和協助計劃生育部門、信息部門等做好相關工作，并受到了上級部門的肯定。

　　20**年，為了配合六安市政府人員安置工作，我公司六安市行政中心管理處解決了苗圃村14位村民的就業問題，他們珍惜這份工作，表現是出色的。同時為了響應政府就業號召，我們吸收了16名下崗職工，為政府俳優解難做出綿薄之力。

　　6、不斷創新，探索新的物業管理思路

　　各管理處保安部編制大、人員多，工作責任重，人員素質參差不齊，為工作的正常、有序開展帶來了很大困難，因此我們的工作重點放在了提高員工素質、加強業務培訓上。為此，公司招聘了退伍軍人作為教官，定期進行訓練，以充實保安力量，同時，對素質較低、意識較差的保安進行再培訓，不合格的給予辭退，使保安隊伍整體素質得到了較大提高；

　　為切實提高保安部管理人員的能力，我們在管理人員的任用上采取競爭上崗方式，在用人機制改革上邁出了務實的一步。 保安部員工在通過公司及部門的多次培訓和教育樹立了良好的服務意識，促進了工作的積極性和主動性，能夠及時發現并處理火災等各項隱患，面對住戶(業主)不公正行為時能以大局為重，做到打不還手、罵不還口，樹立了____物業公司的服務形象。

　　各管理處保潔部通過不斷加強培訓和進行思想教育，始終保持了高質量、高要求的保潔標準，同時通過班前班后會形式進行全天工作的計劃和總結，及時發現問題、解決問題；為適應新形式下保潔工作的需要，保潔全年進行了兩次大規模的有計劃、有重點、綜合性的培訓活動，使全體員工認識到在做好本職工作的同時還必須加強文化素質的培養，只有素質的不斷提高才能使對內提高服務質量和服務意識，對外樹立服務形象。行政中心保潔部在自我檢查的同時，又有市行管中心人員進行督察，這樣的雙重監督機制，更能保證行管中心的保潔工作。保潔部除了在人力成本上進行嚴格控制外，還盡可能的在物料消耗上節約成本，因保潔物耗是物業公司的一項較大的費用支出，在不影響工作質量的前提下節約物耗是保潔部降低成本的關鍵，保潔部按制定的節能降耗計劃在管理上加大力度、在用具上下功夫，能重復使用的決不換新的，嚴格按標準劑量使用高成本清潔液劑，清潔用具誰丟失損壞誰賠償，通過這一系列措施，有效的節約了成本。

　　工程部的工作主要是保證各管轄區正常供電、供水以及公司所管理設施、設備的保值、增值和正常運轉，同時還承擔著各公共區域、辦公區域的水、電、照明等修補工作，另外還協助各建設單位進行對各管理區的施工改造和工程收尾的維修等工作。 配合各建設單位完成了多項施工改造及善后處理工作，修復了大量的跑、冒、滴、漏等故障。在正常完成工作的同時工程部在節能降耗上也做出了大量的工作，能修理的決不更換、不買新，定時抄錄設備運行數據，合理啟停設備，精打細算每一度電、每一滴水、每一公斤油；對閑置設備進行合理利用。工程部還通過加強內部管理和深入落實《效績工資考核制度》提高工程部全體員工的服務意識和服務水平，尤其是實行效績工資考核以來，各班組自覺對所屬不斷員工進行職業道德、專業知識、工作技能等多方面的培訓，使工作質量和服務質量有了質的變化，徹底改變了過去懶、散、慢的不良作風，形成主動找問題、查隱患、爭出工的積極向上的局面；為了加強小區的裝飾裝修管理，我們對進駐每一個小區的裝潢隊伍進行登記，查看其證件及經濟實力，避免業主上當受騙。業主裝修前必須詳細填寫《裝修登記申請表》，寫明裝修的概況，由工程部人員現場查看督導，對于破壞主體結構和公共設施的情況，我們堅決予以遏制，確保小區的外觀統一、協調、美觀。

　　綠化部以及綜合管理部也在20**年積累了許多經驗，我們就不一一介紹了。通過各部門員工的積極配合和共同努力，公司今年的各項工作都取得了很大進展，也正按公司領導班子的長遠規劃一步一步的前進，相信各級領導和部門的幫助指導下，經過公司全體人員的不懈努力，目標一定會在不久的將來得以實現。

　　二、存在的問題

　　首先，公司管理人員起步較低、能力較欠缺，在20**年我們還要加強培訓和學習力度，以提高管理人員的業務素質和整體管理水平。 第二，公司成立時間較短，起步低、時間短，只處于發育階段，與本大城市大型物業公司存在著差距，在走向市場的發展過程中缺乏技術能力、管理能力和競爭能力。 第三，員工隊伍整體技術含量低，在今后的人事工作中要加強對高技術、高能力人才的引進，并通過培訓挖掘內部技術潛能，發現、培養和儲備技術人才。 第四，培訓工作力度欠缺、用人機制不靈活，外部交流少，市場情況了解不深，這需要在今后大力引進人才，迅速推動市場開發能力，采取提成等多種分配辦法調動市場開發積極性。

　　三、20**年工作目標和任務

　　20**年是六安市物業管理行業逐漸規范化的一年，更我們公司大力發展的關鍵之年，公司的經濟和社會發展主要目標是：

　　1、以自身發展為基礎，加強縱向開拓和橫向聯合

　　我們在立足自有項目管理的同時，有計劃、有步驟地向市區其他小區延伸，一方面發揮獨特管理的優勢，另一方面促進改變物業管理的新觀念，在履行自我職責的同時，眼睛盯著外地的優秀物業管理企業，吸取他們的長處，主動適應市場的眼光和更新行業結構的魄力。

　　2、以業主為本、建構有利的業主聯系平臺

　　我公司要注重業主的普法工作，對省、市的各方面文件、通知發放到業主手中，業主享有充分知情權。經常組織業主學習物業管理的法律、法規，組建了業主委員會，業主委員會的選舉，設置無記名投票箱有業主選舉。并長年在小區的交通要道處設置業主意見箱，對我們的工作進行監督，意見箱每天有總經理啟閱，以后在每一周將舉行一次有業主旁聽的總結會議。

　　并且實行帳務公開制，對公共的水、電費和配套實施的管理維護費用，在每月進行張榜公布，對業主有異議的收費項目及時排查。積極組織社區娛樂活動，對有困難的業主主動給予幫助，得到業主的良好口碑。努力解決業主和市政府安置之間的矛盾，對業主的不合理要求給予堅決否定，保護好各方的合法權益。

　　3、提高服務意識、規范服務行為

　　為進一步改進公司工作作風，提高服務意識，規范員工言行，提高工作效率，公司辦公室還須完善勞動紀律、環境衛生、會議、培訓等內容的規章制度，同時公司力爭將上報ISO9000質量管理體系認證和ISO14000環境質量體系認證工作，爭取一次性通過，使全體管理人員和員工的日常工作都有章可循、有制可約，起到了比較豪的效果，尤其是《效績工資考核制度》的實施對提高員工工作積極性、主動性和自律性等方面起到了實效性作用，同時為貫徹實施行政辦每月組織多次不同形式的檢查，確保了各項制度的執行。

　　回顧過去一年，我們還存在這樣或那樣的問題，在前進的道路還有許多困難，但是，公司的壯大，任重而道遠，新的目標鼓舞人心，新的機遇催人奮進，展望未來，我們信心百倍。20**年讓我們在總經理劉應菊同志的領導下，團結一心，鼓足干勁，歷精圖治，開拓創新，為公司全面發展，創安徽省優秀管理企業、物業管理明星企業而努力奮斗。

　　謝謝大家!