20**年保姆用工合同范本

　　為滿足參與者需求，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎上，經協商一致同意簽訂本合同。由乙方對甲方提供家政服務、甲方支付勞務費、丙方對乙方擔保的形式訂立家政勞務合同：

　　一、合同期限：自______年____月____日至______年____月____日止，有效期為____年。

　　二、由甲、乙、丙三方商定以下乙方到甲方做家政的《上崗協議》內容：

　　乙方從*年*月*日到*年*月*日起，自愿到甲方家工作，工作地址___________________，工作時間__________，是否吃住，休息日______，國定假日(可、不可)休息;國定假乙方工作，工資屬單薪;工作內容______________工資___________及其他，乙方確認，簽名_____________。甲方確認，簽名_____________。丙方確認：簽名。

　　三、證件：

　　1)乙方、甲方、丙方均出示的是本人正確身份證和有效證明。并乙方和丙方應將有效身份證的復印件交于甲方各一份。

　　2)乙方出示有效、真實的體檢合格證明，體檢內容要有：胸透正常、無心臟病、無高血壓、肝功能2對半正常、無各種傳染病等。并有甲方保管;

　　乙方的義務和權利：

　　(一)義務

　　自愿簽定合同：

　　乙方愿意到甲方家為其做家政服務;接受丙方為乙方的擔保人;自愿簽訂此合同。

　　提供有效內容,符合合同的體檢證明;

　　完全依照三方訂立的本合同內容的要求進行家政工作。

　　2、財產和生命安全：

　　如屬乙方不慎毀壞客戶物品的，乙方應照價賠償;乙方自身因沒有(或沒有要求甲方合理的)采用必要的安全的措施，而造成乙方或甲方生命及財產的損失，一切后果與甲方無關，乙方自己承擔。乙方在帶小孩的工作過程中，特別要注意安全，有意或無意造成孩子的傷或亡，一切后果有乙方負責;

　　乙方在工作期間，對甲方家庭內的貴重物品，不得擅自觸摸，更不得竊為己有。如觸犯刑律的，甲方將配合公安局要求國家執法部門立案，并同意甲方對乙方追加2倍經濟損失賠償。產生的后果有乙方負責;

　　乙方在工作期間內應當注意防火、防盜、防煤氣中毒的惡性事件的發生，以保護自己和客戶的人身安全、財產安全和他人的人身、財產安全。如乙方疏忽或違規操作，而對甲方造成嚴重后果者，乙方在經濟上要予以實際損失額賠償給甲方，法律上應予以追究。

　　3、考勤

　　(1)乙方在工作期間不得違反合同制定的工作紀律，若在工作中，無法適應《上崗協議》簽訂各內容，應以書面形式，提前二周通知甲方，甲方應予以換人，如果乙方不提前通知甲方而私自曠工，作礦工處理。

　　乙方上崗后，在甲方沒有提出終止合同的前提下，必須為甲方服務滿壹個月后方可起薪;或未滿一個月而沒有下列情況之一的，予以起薪。未滿一個月的屬下列情況之一，甲方不予起薪：

　　1)無故擅自終止合同

　　2)無故曠工

　　3)損壞業主物品或給甲方造成損失超過其工資數目。

　　4)上崗期間違反家政服務員的職業道德(合同中約定的)而造成甲方中途解聘的

　　在工作期間，按合同訂立的時間和地點工作，乙方同意：如因乙方原因未經甲方同意，而無故遲到早退15分鐘內罰款10元;無故15-30分鐘罰款30元;無故遲到30-60分鐘則罰款50元;無故遲到1小時以上按曠工處理;礦工處理：礦工日無工資;另向甲方有權扣除乙方相應的五天工資;4、紀律

　　(1)乙方未經甲方的同意，不得使用甲方的電話、化妝品、衣物、家電用品、食物等屬甲方的東西;如有違反，乙方愿意以原物品的2倍賠償給甲方;

　　乙方不得未經甲方同意擅自進入或挪動甲方明確規定的地方、物品(甲乙雙方約定以下幾列乙方不能進入或用

　　)如有違反，乙方愿甲方扣除當月的5天工資;

　　乙方不得未經甲方同意向他人泄露甲方的家庭人事情況、經濟狀況、家庭矛盾、工作或學習的內容和地址、電話號碼、住址、身份及隱私等等的家庭信息;乙方不得搬弄是非。乙方如果有違反，愿意甲方向其追回全額的經濟損失和予以1000元的賠償金額;

　　乙方未經甲方同意，任何時間不得帶任何人進入甲方的住址和工作、學習的地點乙方如果有違反，愿意甲方向其追回全額的經濟損失和予以1000元的賠償金額;

　　有義務交清甲方交代的家中經濟帳目;

　　(二)權利

　　1、乙方在本合同生效二周后，有權要求享受甲方為其所承保的意外醫療保險和意外傷害保險條款和保險額度。

　　乙方在工作期間應當愛護甲方的家庭財產，對貴重易碎、易損物品及危險動作的清潔，應當首先采取安全保護措施，也有權要求客戶提供安全保護措施，方可小心進行清潔工作。

　　國定假期有權向甲方要求休息，但應扣除相應的工資。

　　乙方有權要求甲方給予乙方雙方談妥的福利(包括：工作時間、工作地點、餐用次數、住宿條件、提供的生活用品、國定假期、探親時間工資等等)

　　4、乙方有權在雙方約定的發薪時間，向甲方催討當月的工資

　　五、甲方的權利和義務：

　　(一)義務

　　1、甲方愿意接受乙方為其做家政服務;接受丙方為乙方的擔保人。自愿簽訂此合同。

　　2、甲方應在乙方工作后二周，對乙方買好意外醫療保險(保額為

　　人民幣)和意外傷害保險(保額為

　　人民幣)。并此時，有乙方為該保險的受益人;

　　甲方在合同期間，乙方除了請假、礦工或損毀甲方物件及合同中約定款項，按合同照扣服務費外，不滿意乙方服務可同乙方溝通、協調直至甲方可單方面立即終止本合同，但不可克扣乙方的服務費，甲方不得以乙方服務不到位為借口克扣甲方服務費，甲方如以此為由而克扣甲方服務費，則屬甲方違約。終止合同后的乙方前未拿的服務費，甲方要按實際天數同乙方照算。

　　甲方有責任對貴重的易碎物品或其他，在采取安全措施的情況下，指令乙方進行工作，如屬甲方明知有安全隱患，而不提醒或誤導乙方，至發生物品或人員傷亡，甲方要承擔一半的責任。

　　甲方有責任對其貴重的財、物實施嚴格的保管。

　　甲方必須在每月乙方工作滿月后的第

　　天，給乙方發相約定的薪水。不得拖欠。

　　定約合同后，甲方要改變原定的《上崗協議內容》必須征得乙方的同意(除了要終止合同)，否則，甲方擅自改變上崗協議內容，而使乙方月內的工時薪水損失，仍有甲方補足;

　　在乙方家里或乙方本人確實有突發事件發生或必要事件，有義務給乙方準假或同意乙方終止合同;

　　(二)權利

　　乙方在工作期間，對甲方家庭內的貴重物品，不得擅自觸摸，更不得竊為己有。如觸犯刑律的，甲方有權將配合公安局要求國家執法部門立案，并追加實際經濟損失的2倍要求乙方予以賠償。

　　甲方有權在乙方的工作內，在地點、時間不變的情況下，指令乙方的工作順序、要求等方面的安排;有權在任何時間終止本合同;

　　在國定假期，符合國家的國定假薪水的前提下，有權同乙方商議加班事宜;

　　有權了解乙方的家庭人員情況和乙方的社會關系;

　　有權清查已交給乙方的家中經濟帳目;

　　六、丙方的權利和義務

　　義務

　　1、保證乙方的身份、住址、年齡、身份證號真實、有效，否則，將承擔乙方違約后的甲方一切經濟、精神損失;

　　2、對乙方的****有對甲方說明、擔保的義務，如果今后乙方違約，丙方有義務提供乙方的真實有效的身份證地址、現住址、年齡、身份、家屬地址、及家屬身份等;如果丙方今后不能向甲方提供約定的乙方真實身份信息，丙方將有向甲方賠償所有乙方違約所造成的一切經濟、精神損失的義務;

　　二、權利

　　有權留下甲方的身份證地址、身份證號碼、聯系方式

　　有權知道甲方給乙方的工資待遇、工作地點、工作時間;

　　在任何時候能提供乙方的真實有效的身份證地址、現住址、年齡、身份、家屬地址、及家屬身份的前提下，不對乙方的違約行為和后果負責;

　　七、三方的違約責任

　　甲方、乙方、丙方三方，應遵守本合同訂立的內容和要求，如有違反，也應以本合同訂立的制約方法進行;

　　三方如遇到矛盾，應盡力協商和謙讓;

　　如遇在本合同未詳盡事宜，三方在予以協商;

　　三方有糾紛，協商不成，可到甲方的所在地人民法院予以起訴。

　　八、此合同系三方自愿訂立。一式三份，甲、乙、丙各執一份。簽名、或蓋章有效。

　　甲方簽名：乙方簽名：丙方簽名：

　　身份證身份證身份證

　　身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：

　　現住地：現住地：現住地：

　　聯系電話：聯系電話：聯系電話：

　　日期：日期：日期：

篇2：小區物管費亂象：錢放在保姆口袋，主人卻監督不到

　　深圳會計師講述審計發現的小區物管費亂象

　　“錢放在保姆口袋，主人卻監督不到”

　　錢放在保姆口袋，主人卻監督不到

　　在業主與物管的博弈中，業主往往因為產權分散無法形成合力，處于相對弱勢地位。

　　業主與物管，雙方各種各樣的矛盾經常見諸報端。

　　日前，南方日報記者接到了幾個業主的反映都與小區物管有關，物管公司越過業主大會上漲物業費、小區業主失竊物管未盡責，小區物管未經業主同意擅自進行綠化改造、防盜改造等工程，其背后暴露的則是小區業主與物管方之間尚未對等的緊張關系。

　　物業管理本來是業主通過購買而獲得的小區服務，而實際在深圳很多小區，由于開發商賣樓后先選擇自己的物管公司從事前期物管，后期即使物業管理服務不盡如人意，但作為小區主人的業主常常由于產權分散無法形成合力，最終在兩者的商品交換中處于不對等的弱勢地位。

　　“物業管理公司的侵權案例，那可以說是太多了”，景洲大廈業委會主任鄒家健做了十年的業主維權，他告訴記者，物業侵權首先就是物管對于小區物業管理費用使用的不透明，很多物管對業主二次收費，收了錢卻不提供服務等等，這都侵犯了業主權利。

　　從20**年起，深圳馬洪會計師事務所所長馬洪就開始從事小區物業管理賬目的審計，到目前幾乎已成為這一領域做小區物管審計最多的會計師事務所。馬洪告訴記者，專門針對小區物業的財務制度非常不完善，“我們對于上市公司的財務審計制度非常完善了，也有了教育等特殊行業的審計標準，但是在小區物業財務審計卻還沒有專門的核算制度，現在大多是在執行房地產開發企業的審計制度，其和物業管理完全不同，這種會計審計報告做出來了業主還是不知道物管的財務收入和支出情況”。

　　“錢放在保姆的口袋里，主人卻監督不到”，在深圳馬洪會計師事務所，馬洪為記者講述了其審計多年發現的種種小區物業管理費亂象。

　　亂象1

　　收費不公

　　“你交了，開發商自己留存的單位卻沒交”

　　會計師馬洪告訴記者，審計小區的物業管理費首先是審收入，物業管理方首先可能存在的問題就是收入不足，“如果說一個小區一部分業主繳納了物管費，而另外一部分沒有交，而且物業管理方沒有催繳和追繳，那么它就侵害了那些交了物管費的業主的權利”。

　　主要造成收入不足的有兩種，一種是有些業主賴著不交，而物業管理方卻沒有追繳;另外一種是小區內有不少的開發商留存的單位，開發商和物業管理公司常是“父子關系”，“兒子自然沒有催繳老爸的物管費”，馬洪告訴記者，此外開發商的關系戶或者物業公司要討好的業主都可能沒有繳納管理費。

　　“曾經有個物業少收的物業管理費多達300萬”，馬洪透露，審計這家物業時，物管方還稱物業費沒有少收，后來查大部分是開發商留存單位未交。

　　物業費收入的多少，馬洪表示這是很容易計算的。每個小區物業的建筑面積都是容易獲得的數據，而小區物業管理費的標準則是已公布的，兩者相乘即是小區應該有的物業管理費收入。

　　支出越多越好

　　支出越多越好

　　亂象2

　　“酬金制在現行政策下是讓物業管理服務企業花越多錢提越多酬金”

　　物業管理的支出一般包括管理人員工資、清潔、綠化、公共秩序維護、物業共用設施維護等，“這里面如果有涉及大的物業支出則還要看有沒有招投標，已經競得標的單位合不合理等”，馬洪表示。

　　記者了解到目前深圳物業管理服務收費多使用包干制或者酬金制方式。酬金制是指在預收的物業管理服務費中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業管理服務合同約定的支出，結余或者不足均有業主享有或者承擔的計費方式;而包干制則是指由業主向物業管理企業支付固定物業管理服務費，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的計費方式。

　　“包干制下除非上漲物業費，否則收入上物業管理公司已經不會有多創收的可能，而由于盈余歸于物業管理企業，因此包干制常造成物業管理方的節流，盡量減少支出”，馬洪告訴記者，在沒有充分監督的情況下包干制其結果就是物業服務質量的下降。

　　“而酬金制在現行政策環境下則是讓物業管理服務企業花越多錢越好”，馬洪表示。記者從《深圳市物業管理服務收費管理規定》中看到，“實行酬金制的，物業管理企業在測算物業管理服務費時，應以實際的支出為計算依據，以本物業管理區域的物業管理服務支出為基數計提酬金”，這意味在計提比例固定的情況下，物業管理服務支出越多物業管理公司提取的酬金越多，馬洪透露，其審計的這么多物業管理公司都是按上限10%計提酬金，“沒見過提10%以下的，并且物業管理費也很少有盈余的，都是有多少花多少”。

　　亂象3

　　高價購買關聯公司服務

　　“不僅以高一倍的價格購買服務，而且還是向物管關聯的電梯維護公司購買服務”

　　不僅在服務支出上采取支出越多越好的方式，而且在一些購買服務上，有物管公司有高價購買服務的嫌疑，甚至是購買自己關聯公司高價服務，馬洪表示。

　　深圳業主自治小區景洲大廈的業委會主任鄒家健告訴記者，在業主充分監督環境下該小區的電梯維護費大概是每部600-800元/月，其他小區電梯維護費是否合理可以參考這一標準。馬洪告訴記者，其審計的小區就出現過電梯維護費1200-1500元/月的案例，“不僅高一倍價格購買服務，而且后來還發現是向物業管理公司關聯的電梯維護公司購買的服務”。此外，曾有一個小區以每年30萬的高昂價格購買電梯設備維護服務，“我們推斷是關聯公司，雖無法證明，但該物管公司購買這項服務沒有進行招投標就已經是明顯違規了”，馬洪表示。

　　還有個別集團性物業管理公司服務的小區，在審計中馬洪發現該公司服務的小區有一筆30萬元的支出用于集團下各物業服務小區的信息化建設支出，“由各個小區交錢給物業管理企業做信息化建設，這分明是拿業主的錢給自己貼金”，馬洪解釋，這項信息化建設于業主和小區物業管理服務無益，本不應該在物業管理服務支出中。

　　有的小區也把清潔、保安等員工的午餐支出列在物業管理費內，“這應該算是合情但是不合理的一種支出”，馬洪認為，員工的午餐費屬物業管理公司的運營支出，應從其獲取的酬金內支出，而不是在物業管理服務中支出，“但如果午餐標準是合理的，并經業主大會或業委會同意，那么這筆支出相信業主也不會反對”。

　　亂象4

　　收錢歸物管 支出歸業主

　　“一方面物管公司運營游泳池收取門票，另一方面在物業管理費中又列支了游泳池的維護費用”

　　對于物業管理費的收入和支出由于常沒有有效的監管，因此其也常出現不合理的地方?！拔覀儗徲嬑飿I管理小區的物業管理費，首先是看收支情況，還要看小區的一些產權歸屬，這些則和收支有很大關系”，馬洪表示，比如停車場的歸屬是屬于業主還是開發商，架空層的歸屬有沒有明確產權等等。

　　在景洲大廈，由于業委會的較早成立和運作，該小區的停車場已明確歸業主集體所有，因此該小區停車場每年的收入歸業主，這筆收入每年多達數十萬元。而在深圳大部分小區，停車場真正歸屬業主的屬特例，在新建小區地下停車位更多則是通過購房合同約束歸賣方所有。此外，“有一些小區物業管理方甚至將歸屬業主所有的架空層圍合起來變成商鋪對外出租”，鄒家健表示，這些都是明顯侵犯業主權利的。

　　“還曾經有個小區在游泳池維護方面二次收費，一方面物業管理公司運營游泳池收取門票等費用，另一方面在小區的物業管理費中又列支了游泳池的維護費用”，馬洪表示，這就屬于明顯的收錢歸物業，成本卻攤到業主身上。

　　“還曾有一個小區，物業管理費支出中列入了小區外巡邏保安員的費用”，馬洪解釋，小區物業都是保護小區的治安和安全，專門安排保安員在小區外巡邏顯得很突兀，后來則發現，該小區開發商在小區附屬樓內辦公，大門向外開放，“開發商把本應自己承擔的大門保安員的費用列在了小區業主身上”。

　　亂象5

　　“巨額”虧損卻“賴著不走”

　　“如果虧損，那早就離開了，為什么卻賴著不走，物業管理公司會為業主墊錢做服務?”

　　“物業管理公司不可能虧損”，會計師馬洪表示，其對看到的很多小區物業管理賬目虧損都無法相信，“最簡單的道理，作為一家企業，不是做公益的，如果不賺錢，如果虧損，那早就該離開了，為什么卻賴著不走，物業管理公司會為業主墊錢做物業服務?”

　　據從20**年就從事小區物業管理財務審計的深圳馬洪會計師事務所統計，其這么多年來審計的小區物管公司，大部分都是虧損的，“超過60%的物管賬目顯示其虧損”，馬洪透露，還有30%多的物管顯示“略有盈余”，這被馬洪理解為“比較會做賬”，只有不到10%的物管會顯示有結存和盈余。

　　馬洪告訴記者，曾有某個小區的一家物業管理公司“做了10年，赤字1000萬，物業管理公司竟然還愿意在這個小區繼續做”，這不可理解，馬洪表示。

　　“一方面這么多的物管公司說自己虧損，另一方面物管卻賴著不走，業主要召集成立業主大會意圖選聘新的物業公司還會遭到原物管的百般阻撓”，馬洪認為，可以想象，物業不走那一定是有錢賺。

　　如何讓物業費使用

　　更透明合理?

　　對于深圳如何走出物業管理財務支出缺乏監管的困境，深圳馬洪會計師事務所所長馬洪和深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧都提到了香港的制度。馬洪認為，香港物業管理按照固定工資的方式獲取報酬，分開管理工資和業主備用金的制度可鼓勵物管更合理使用物業管理費;而陳靄貧則認為業主和物業管理矛盾的根源在于沒有理順物業管理其作為一種商品在交換雙方的權利對等的關系，“應該賦予業委會法人資格，這樣其作為獨立的經濟體，可以擁有財權，和物業管理公司就有了對等的關系”。

　　建議1

　　深圳馬洪會計師事務所所長馬洪：

　　學香港，實行“固定工資+備用金”制

　　馬洪告訴記者，在深圳物業管理服務收費采用的就是包干制和酬金制的辦法，前者盈虧由物業管理公司自負，物管方容易節流從而降低服務質量，而后者由于酬金是按照物業服務支出的固定比例計提，因此變相鼓勵物管公司多花錢。

　　馬洪建議，深圳可以學習香港的物業管理服務收費制度，由業主和物業管理公司協商制定“工資”，這是固定支付給物業管理公司的報酬，而另一部分則是“備用金”，這是業主交由物管公司代管的費用，在香港這部分備用金是要由會計師事務所每年審計的，兩部分哪些是物業管理方所得，哪些是業主所有就很清晰。

　　建議2

　　深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧

　　賦予法人地位，讓業委會有財權

　　陳靄貧告訴記者，深圳市物業管理條例規定了采用酬金制計費方式的物業管理服務方要按季度公布物業服務費收支情況，但公布的賬目常是按照會計法方式操作，“就像老百姓看政府的財政預算一樣，業主經?？床欢?，同時相關法律規定業主可以聘請會計師事務所審計，但由于標準不同，業主聘請方和物業聘請方常常對于賬目和支出有不同的統計結果。

　　“我們深圳的物管制度很多也是源于香港，我們的酬金制正是香港制度的變種”，陳靄貧表示，但不同的是我們的業主大會和業委會制度設計有些問題，歸根結底是我們沒有理順物業管理其作為一種商品，其交換雙方的權利對等關系。

　　“強勢和弱勢的所謂說法并非固定的，說物管強勢也并不準確”，陳靄貧認為，同樣由于業主大會、業委會沒有法人地位和行為能力，因此發生糾紛的時候，這個機構就表現為“只有權利沒有義務，那時物管方也會變得很弱勢”。

　　陳靄貧建議，業主大會、業委會制度應該繼續往前進，像香港那樣在業主委員會之外還有業主立案法團，法律賦予了其獨立法人地位及明確的民事行為能力?！岸覀儎t規定業主大會、業委會不得從事經營性活動，沒有財權”，如果賦予業委會法人地位，其就可以擁有財產，“人、財、物”在業委會的手里，它作為獨立的經濟體，和物業管理公司怎么談就都可以了。另外，政府作為監管方也要依法秉公辦事，不能超越法律。

　　陳靄貧表示，如果明確了業主大會和業委會的法人地位，那么后面其構成的方式，是否和物管共用賬戶等就都是技術層面的問題了。

篇3：保姆雇傭合同范本

　　20**保姆雇傭合同范本

　　甲方(雇主)：

　　身份證號：

　　乙方(雇員)：

　　身份證號：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則就乙方為甲方提供保姆服務有關事宜，達成如下協議：

　　一、服務內容

　　1.看護小孩;

　　2.清洗小孩衣物;

　　3.家務(室內保潔)。

　　二、服務時間

　　1.每天時分至時分。

　　2.乙方每月可休息 天，具體休息時間雙方臨時商定。

　　三、服務費用

　　1.服務費用為1000元/月，甲方于每月 日前支付給乙方。

　　2.因特殊情況，乙方需要加班(指晚上留宿)，則甲方須每晚另行支付20元加班費。

　　四、甲方權利和義務

　　1.甲方有權要求乙方按照上述服務內容提供服務;

　　2.甲方發現乙方患有疾病等不適合繼續看護小孩的情形，有權隨時解除合同;

　　3.甲方有義務按時支付服務費用。

　　五、乙方權利和義務

　　1.乙方有權利要求甲方按時支付服務費用;

　　2.乙方有權利要求甲方為其工作提供必備設備或條件;

　　3.乙方須自覺履行上述服務項目，細心照顧小孩;

　　4.乙方不得隨意將他人帶入甲方家中，不得隨意翻動甲方家中物品，如有偷竊等違法行為，甲方將移送司法機關處理;

　　5.乙方如遇親友生病等急事，需臨時離開時，應征得甲方同意;

　　6.乙方工作期間，如因其過錯造成甲方及其家人的人身傷害或財產損毀，應承擔賠償責任;

　　7.乙方如欲解除合同，則需提前30天通知甲方，乙方不得擅自不辭而別，否則，甲方將追究其違約責任。

　　8.乙方在非工作時間(包括上下班在途時間)所發生的事故，由其自己解決，甲方不承擔任何責任。

　　六、合同的生效

　　1.本合同自雙方簽字后生效。

　　2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：(簽字)

　　乙方：(簽字)*年*月*日*年*月*日