空調系統水處理作業指導書

　　1作業目的：

　　維護設備和操作人員安全、減少設備故障的發生，確?？照{系統正常運行。

　　2作業范圍：

　　適用于河南***物業服務有限公司空調系統循環水處理。

　　3進場工作

　　3.1.1冷凍水系統

　　清洗膨脹水箱，然后環境污染水箱投加GT-805殺菌滅藻劑，開冷凍泵循環16-24小時，作全系統的釘菌滅藻肅污泥處理;再于膨脹水相投加GT-807殺菌滅藻劑，開冷凍泵循環16-24小時，作進一步的殺菌滅藻處理，于冷凍水最低點排放冷凍水，于膨脹水箱投加GB-801清洗劑，開泵循環24小時，可將系統內的浮銹、油污滲透肅離，于冷凍水最低點排放冷凍水，將剝出的銹渣、污泥排出冷凍系統之外，全系統的水排完后，打開冷凍丫隔過濾器，清除其間污雜物;補加自來水，水加滿后，開冷凍泵循環30分鐘，即刻停泵放水，如此重復2-3次，至排出的冷凍水澄清透明，于膨脹水箱投加GB-804冷凍水緩蝕劑，加藥后開冷凍泵循環15分鐘，使藥物均勻分布于整個冷凍系統。只要系統無泄漏現象，該藥物在一年內均有防銹緩蝕效果。進場工作完畢。

　　3.1.2冷卻水系統

　　A.用人工方法清洗冷卻塔，清除塔盤上的灰塵、污泥，洗完塔投加GT-805殺菌劑，開冷卻泵循環16-24小時，作全系統的殺菌滅藻處理;

　　B.洗塔、排冷卻水，于冷卻塔投加GT-801清洗劑，加水至滿，開冷地泵循環作用24小時，對全系統進行剝浮銹除油污清洗;

　　C.洗塔，排放全部冷卻水，水排完后，開啟冷卻塔過濾器，清除過濾器上的污雜物;

　　D.打開冷凝器端蓋，檢查冷凝器銅管是否有結垢現象，如有則采用一個外接泵，用GT-801除垢液，中和鈍化液，預膜液分三步清洗冷凝器銅管，使鋼管熱交換效率保持良好;如鋼管無垢，但有生物污泥或銹渣等，則用通炮器逐一鋼管通炮，通完炮再用系統的水沖洗。冷凝器端蓋刮銹漆，漆干后裝上端蓋，使冷凝器復原。

　　E.進場時如為人為停機，冷卻系統、冷凝器洗畢，于整系統投加GT-804濕保劑，可保證停機階段系統不出現銹蝕現象。

　　F.進場時如為開機階段，冷卻系統、冷凝器洗畢，于冷卻塔投加GT-802預膜液，開泵循環48小時。

　　G.排放預膜液，投加GT-803水穩液(如用GT-809固體水穩藥，則不需預膜)，進場工作完畢。

　　3.2日常管理工作

　　3.2.1冷凍水系統

　　由于該系統是密閉的，只要系統無泄漏，水量及藥物均損失很少，加上緩蝕劑和防銹劑有效期為一年，所以只需每季度抽水樣分析化驗水質，監測系統有無泄漏，并及時補充冷凍緩蝕劑即可。殺菌滅藻采用每月交替投加GT-805,GT-807殺菌滅藻劑的方法處理。

　　3.2.2冷卻水系統

　　A.加藥工作

　　由于該系統是敞開的，水分的蒸發、飛散使藥物濃度有所下降，而液體水穩藥具有修補防銹膜，阻止化學垢在冷凝器沉積的作用，所以應每周補藥一次(如用固體水穩藥則每月補藥一次，因該藥可根據本身在水中的飽和度釋放溶解)。

　　開機階段每周交替投加GT-805,GT-806殺菌劑作沖擊式殺菌滅藻處理。

　　B.排污工作

　　由于冷卻塔與大氣相通，大氣中的灰塵、污雜物會掉進冷卻塔塔盤，所以應至少每月清洗一次冷卻塔，如環境較差，則應勤洗塔，勤排污。

　　C.分析測試工作

　　開機時，每月洗塔前應取一水樣分析PH、濁度、堿度、總鐵、總銅、細菌數等多項指標，如發現某個項目超標，則應調節水穩藥的成份，或加大殺菌劑藥量，使之達到國家水質標準。

　　D.濕保工作

　　不少會館寫字樓只開空調八個月，有四個月停用空調，此時不存在結垢問題，但銹蝕較易發生，所以應于冷卻系統投加停機濕保藥，作停機防銹濕保處理。

　　3.3維修組監督檢查分承包方對循環系統水處理的過程和結果，在合格的水質化驗單上簽名確認。

篇2：物業停電停水處理作業指導書

　　物業停電停水處理作業指導書

　　1.0目的

　　在出現停電、停水時，采取相應的應急措施，確保事故發生時造成的損失最小化。

　　2.0職責

　　2.1安全主任全面負責事件的協調處理和指揮。

　　2.2管理處保安隊加強巡邏，車場保安員加強車輛管理。

　　2.3機電部負責檢修和啟動緊急供電、供水設施。

　　2.4相關部門負責配合緊急事件處理的順利進行。

　　3.0資源的配備

　　配備應急發電機、蓄水池。

　　4.0 工作流程

　　4.1停電

　　4.1.1突發停電

　　包括市政突發停電和事故突發停電。

　　a.突發停電發生時，備用電源或應急發電機將在12秒內自動啟動，如不能自動切換，機電部人員將手動切換。機電部檢查、維修大廈內外的設備設施。若為事故突發停電，機電部當值人員立即報告機電部經理和當值領導并派人緊急維修。

　　b.消防中心值班員進行緊急廣播，客戶服務中心向機電部詢問停電原因、受影響的范圍以及恢復供電的時間等，以備業戶查詢。非工作時間由消防中心值班員負責了解情況，接聽電話。如果突發停電時間過長，機電部當值人員還應向安全主任報告。

　　c.如果發現有電梯困人，消防中心立即與電梯組人員聯系，電梯組人員迅速按照電梯困人解救流程組織救援。

　　d.弱電組人員分別到消防中心、4100分機房、停車場崗亭、中控室等檢查確保后備電源的正常運行。若停電時間過長，接通臨時電源。如設備出現故障，參照設備設施故障處理流程。

　　e.保安人員加強巡邏，預防和制止各種緊急事件發生。

　　4.1.2長時間停電

　　包括市政長期停電和檢修停電。

　　市政長期停電或檢修停電時，客戶服務中心接到通知后，提前24小時聯系通知所有業戶，在出入口處擺放告示牌，客戶服務中心同時派專人接聽電話，做好解釋說明工作。機電部在檢修設備時，保安隊同時加強巡邏。

　　4.2停水

　　4.2.1突發停水

　　包括市政突發停水和事故突發停水。

　　a.突發停水時，蓄水池啟動并供水。機電部立即查明停水原因，若為事故停水，即刻維修，并報告當值領導和消防中心。

　　b. 消防中心值班員進行緊急廣播，客戶服務中心向機電部詢問停水原因、受影響的范圍以及恢復供水的時間等，以備業戶查詢。非工作時間由消防中心值班員負責了解情況，接聽電話。如果停水時間過長，機電部當值人員還應向安全主任報告。

　　c. 保安人員加強巡邏，預防和制止各種緊急事件發生。

　　4.2.2長時間停水

　　包括市政長期停水和檢修停水。

　　市政長期停水或檢修停水時，客戶服務中心接到通知后，提前24小時聯系通知所有業戶，在出入口處擺放告示牌，同時派專人接聽電話，做好解釋說明工作。機電部檢修設備，同時保安隊加強巡邏。

　　5.0演習

　　暫無。

　　6.0 事故報告

　　具體事故報告參見《事故報告和處理作業指導書》。

篇3：物業管理作業指導書：游泳池水處理技術(1)

　　物業管理作業指導書：游泳池水處理技術(1)

　　一、水的基礎知識

　　1、天然水中主要溶有哪些離子?

　　天然水中溶解的離子，主要是水流經巖層時所溶解的礦物質。如碳酸鈣(石灰石)、碳酸鎂(白云石)、硫酸鈣(石膏)、硫酸鎂(瀉鹽)、二氧化硅(沙子)、氯化鈉(食鹽)、無水硫酸鈉(芒硝)等。隨著天然水在地面或地下所流經的巖層不同，水的酸堿性有所不同，所溶解的離子也有所不同。

　　2、什么是水中的懸浮物質?

　　水中的懸浮物質是指顆粒直徑在10mm以上的顆粒，憑肉眼可以看見。這些微粒主要由泥沙、粘土、原生動物、藻類、細菌、病毒及高分子有機物組成。它們常常懸浮物在水流之中，使水產生渾濁現象。這些微粒很不穩定，可以通過沉淀和過濾而除去。

　　水靜止的時候，較重的微粒(主要是沙子和泥土一類的無機物質)會沉淀下去，輕的微粒(主要是動植物及其殘骸的一類有機化合物)會浮在水面上，這些用過濾分離的方法可以除去。

　　懸浮物是造成水質濁度、色度、氣味的主要來源。它們在水中的含量也不穩定，往往隨著季節、地區的不同而變化。

　　3、什么是水中的膠體物質?

　　水中的膠體物質是指直徑在1.0mm~10mm之間的顆粒.。膠體是許多分子和離子的集合物，天然水中的無機礦物質膠體主要是鐵、鋁和硅化合物。水中的有機膠體物質主要是植物或動物的肢體腐爛和分解而成的腐植物。其中以湖泊水中的腐殖質含量最多，因此常常使水呈黃綠色或褐色。

　　由于膠體物質的顆粒小、質量輕，單位體積所具有的表面積很大，因其表面具有很大的吸附能力，常常吸附著多量的離子而帶電。同類膠體因帶有同性電荷而互相排斥，它們在水中不能相互粘合而處于穩定狀態。因此水中的膠體顆粒不能籍重力自行沉降而去除，一般需在水中加入藥劑破壞其穩定，使膠體顆粒脫穩、增大而沉降予以去除。

　　4、水中的有機物質是什么?

　　水中的有機物質主要是指腐殖酸和富里酸的聚羧基酸化合物、生活污水和工業廢水的污染物。其中前者是多官能團芳香族類大分子的弱性有機酸，占水中溶解的有機物質95%以上。腐殖

　　物是水中生物一類生命活動過程中的產物。生活污水主要是人體排泄物和垃圾廢物。各種工業廢水中的有機物、動植物纖維、油脂、糖類、染料、有機酸、各種有機合成的工業制品、有機原料等，這些有機物污染著水體，使水惡化。

　　5、有機物對水體有什么危害?

　　有機物是引起水體污染的主要原因之一。水中的有機物有個共同的特點，就是要進行生物氧化分解。需要消耗水中溶解氧，從而導致水中缺氧，同時會發生腐敗發酵，使細菌滋生，惡化水質，破壞水體。

　　6、天然水中的雜物對水質有那些主要影響?

　　1) 懸浮物質

　　泥沙、粘土：使水渾濁，產生粘泥。

　　藻類及原生動物：使水有色度、有臭味、渾濁并產生粘泥。

　　細菌：致病、產生粘泥、產生腐蝕。

　　其它不溶物質：產生沉淀。

　　2) 膠體物質

　　溶膠(如硅膠)：致使結垢。

　　高分子化合物(如腐殖酸膠體)：使水渾濁產生吸附和沉淀。

　　7、為什么有的水會有臭味?

　　純凈的水是無臭、無味、無色透明的液體，但被污染的水體，常會使人感覺有不正常的氣味，用鼻子聞到的稱為臭、用口嘗到的稱為味。

　　水的臭味主要來源有：

　　1) 水中的水生物、植物或微生物的繁殖和腐爛而發出的臭味。

　　2) 水中的有機物質腐敗分解而散發的臭味。

　　3) 水中溶解氣體如SO2、H2S及NH3的臭味。

　　4) 溶解鹽類或泥土的氣味。

　　5) 排入水體的工業廢水所含的雜質，如石油、酚類等臭味。

　　6) 消毒過程中加入氯氣體的氣味。

　　由于上述的各種原因，使的有的水會有臭味，例如湖泊、沼澤水中因水藻繁殖或有機物過多

　　而帶有魚腥味及霉爛氣味;渾濁的河水常有泥土氣味或澀味，溫泉水常常有硫酸氣味;地下水會有硫化氫味。

　　一般來講：含氧量較多的水、含有機物較多的水、含NO2較多的水、常有不正常的甜味;含有氯化鈉的水帶有咸;含有硫酸鎂、硫酸納的水帶有苦味;含鐵的水帶有澀味;而生活污水和工業廢水的氣味則是多種多樣。

　　8、什么是水的渾濁度?

　　由于水中含有懸浮及膠體狀態的顆粒，使得原本無色、無味、透明的水產生渾濁現象，其渾濁的程度稱為混濁度?；鞚岫葐挝皇怯谩岸取眮肀硎镜?，就是相當于1L的水中含有1Mg的SIO2(或是1Mg白陶土、硅藻土)時，所產生的混濁物為1度。

　　混濁度是一種光子效應，就是光線透過水層時受到阻礙的程度，表示水層對于光線散射和吸收的能力。它不僅與懸浮物的含量有關，而且還與水中雜質的成分顆粒大小、形狀及其表面的反射性能有關。泳池水規定混濁度不超過5度，其標準與生活飲用水相同。

　　由于構成混濁度的懸浮物及膠體顆粒一般是穩定的，并大多帶有負電荷，因此，不進行化學處理就不會沉降。

　　通常主要采用混凝澄清和過濾的方法來降低水的混濁度。

　　9、什么是水的色度?

　　天然水經常顯示出淺黃、淺褐或黃綠等不同的顏色。產生顏色的原因是溶于水的腐殖質、有機物或無機物造成的。另外，當水體受到工業廢水的污染時也會呈現不同的顏色。這些顏色分為真色和表色，真色是由于水中溶解性物質引起的，也就是除去水中懸浮物后的顏色，而表色是沒有除去水中懸浮物后的顏色，這些顏色的定時量程度就是色度。一般色度用比色法來測定。粘土能使水帶黃色，鐵的氧化物會使水變褐色，硫化物能使水變為淺蘭色，藻類使水變為綠色，腐敗的有機物會使水變為黑褐色。

　　10、什么是水的PH值? PH值有什么意義?

　　水的PH值是表示水中氫離子的負對數值，表示為：

　　PH = -Lg[H]

　　PH值有時也稱為氫離子指數。由水中氫離子的濃度可知道水溶性是呈堿性、酸性還是中性。由于氫離子濃度的數值往往很小，在應用上不方便，所以就用PH值這一概念來作為水溶液酸、堿

　　性的判斷指標，而且離子濃度的負對數值恰能表示出酸性、堿性的變化幅度數量級大小，這樣應用起來就十分方便，并由此得到：

　　(1) 中性水溶液 PH = -Lg [H]= -Lg10 =7

　　(2) 酸性水溶液 PH<7，PH值越小，表示酸性越強。

　　(3) 堿性水溶液 PH>7，PH值越大，表示堿性越強。

　　如果進一步按PH值更加詳細地將水質分類，可以得到：

　　(1) 強酸性水溶液PH值<5.0

　　(2) 弱酸性水溶液PH值=5.0~6.4

　　(3) 中性水溶液PH值=6.5~8.0

　　(4) 弱堿性水溶液PH值=8.1~10

　　(5) 強酸性水溶液PH值>10