設施設備管理程序

　　1. 目的：

　　為保證服務產品的符合性，本程序規定了必要設施設備的配置、提供和維護要求，以確保物業服務中所用設施設備處于受控狀態。

　　2. 范圍：

　　適用于本公司設施設備的控制和管理。

　　3. 職責：

　　3.1 總經理負責決定設施設備的配置。

　　3.2 工程部負責設備的控制和管理。

　　3.3 工程部負責設備采購、人員配置和組織操作技能培訓。

　　3.4 相關維保專業人員負責區域內設備設施的維護和日常保養。

　　4. 程序：

　　4.1 設備的規劃

　　總經理組織相關人員策劃和確定本公司所用設施設備，工程部負責將所配置的設備列帳于《設備管理臺帳》中，并確定重點設備檔案。

　　4.2 設備的提供

　　工程部根據需求確定設備的規格、型號及配套裝置，提出采購申請報總經理審批后，進行采購。

　　4.3 設備采購及驗收

　　4.3.1 工程部選擇質量穩定、環境影響較小、具有相當技術能力、檢驗能力和信譽較好的供應商，按采購計劃定購產品，執行《采購控制程序》。

　　4.3.2 工程部按照采購計劃、合同要求及隨貨清單驗收購進的設備，經驗收不合格的設備按有關要求，辦理退貨或調換，執行《不合格控制程序》。

　　4.4 安裝、調試、驗收

　　工程部根據需求制定安裝計劃，組織對設備的安裝調試，并按驗收標準驗收，填寫《設備安裝、調試、驗收記錄》，同時應要求供應商提供相應設備操作培訓。

　　4.5 設備的維護保養

　　4.5.1設備投入運行后，由各設備維保專業人員和操作人員按《工程管理手冊》中的設備維護保養制度進行維護保養。

　　4.5.2由工程部組織制定年度、月度維保計劃，各專業編制《中海大廈設備年度維保計劃表》及《中海大廈設備月度維保計劃表》，經審批后組織實施。

　　4.5.3對大修后的設備由工程部組織進行驗收，合格后投入運行，并保存設備維護記錄。

　　4.6 設備的維修

　　4.6.1 設備需要維修時，各部門報工程部經理申請維修。

　　4.6.2 由工程部根據設備損壞程度，確定維修計劃。如果需要委托外部機構維修，則需要經過總經理同意。維修后的設備可組織維修方、使用方進行聯合驗收，驗收結論記錄在設備維修記錄中。

　　4.6.3 設備維修途中，須在故障設備上掛“待修”標識牌作識別。

　　4.7 設備的報廢

　　4.7.1 對無法修復、使用的設備由工程部報總部專業綜合管理部進行報廢審批。

　　4.7.2 報廢設備應停止使用，由工程部進行隔離存放，未搬出使用現場的應作明顯的“報廢”標識。

　　4.8 關鍵設備的管理

　　4.8.1 工程部確定關鍵設備，每臺設備采用掛銘牌的方式進行標識，標明設備的名稱和編號等。

　　4.8.2 關鍵設備在驗收、任何維修和改造之后，需要經過工程部組織鑒定，并掛狀態標識牌標明：完好、可用、待修等。

　　4.8.3 設備鑒定時，需要對設備的操作和維護保養方法、程序以及計劃的適宜性進行確認，另外還需要對設備操作、維護人員的能力進行鑒定。

　　4.8.4 監視和測量設備的控制參見《監視和測量設備控制程序》。

　　4.9 人員配備控制

　　4.9.1 工程部應依據需求及崗位設置、任職要求有關規定，配備一定資格的管理、操作人員，按《人力資源控制程序》執行。

　　4.9.2 工程部應依據需求，培訓管理人員和操作人員，確保其知識和技術滿足設備驗收、操作、維護過程的控制需要。

　　4.10 工程部及相關維保專業負責保存設備維修、維護等各項記錄。

　　4.11 對于各類設施設備的管理應做到

　　1) 各類設施檔案資料齊全，管理良好;

　　2) 設施運行正常，有完善的保養、檢修制度;

　　3) 運行人員嚴格按照操作規程執行;

　　4) 消防設備完好，可隨時啟用;

　　5) 鍋爐、空調、水、電等運行正常。

　　5. 相關文件：

　　《采購控制程序》COP/JL-*WJ -07

　　《不合格控制程序》COP/JL-*WJ -12

　　《工程管理手冊》COP/MM-GC

　　《監視和測量設備控制程序》COP/JL-*WJ -09

　　《人力資源控制程序》COP/JL-*WJ -03

篇2：公司EMS程序文件范本:消防設備管理規定

　　公司EMS程序文件范本：消防設備管理規定

　　十九.消防設備管理規定

　　1.目的

　　用來規范和指導公司所有消防設備、消防器材的配置、使用、更新等行為：確保公司的消防設備器材始終處在最佳備用狀態。

　　2.范圍

　　適用于公司所有消防設備、消防器材的管理。

　　3.定義

　　3.1消防栓：與城市自來水道相通的自來水高壓閥門，當需要撲滅較大面積火災時，可打開閥門，即有高壓水龍噴出。

　　3.2消防帶：與消防栓相連的水帶，在備用狀態時，以纏卷狀置于消防栓箱內。

　　3.3消防報警器：安置在消防栓箱內的一種報警裝置，當火警發生時，按指示將該裝置表面玻璃擊碎報警，該裝置會自動增加水壓，并發生報警聲。

　　4.職責

　　a)各車間、辦公室負責各自區域消防設備的日常點檢及維護工作；

　　b)行政部負責公司所有消防設備的維修和更換工作；

　　c)公司安全委員會負責每月對公司所有消防設備進行監督檢查。

　　5.程序

　　5.1各車間、辦公室每兩月對所屬區域的消防設備進行一次點檢，將檢查結果填入《消防設備點檢單》，并在25日之前交行政部存檔。

　　5.2行政部應及時審核點檢表，對異常情況應及時采取糾正和預防措施，并記錄在《消防設備維修單》中。

　　5.3消防設備應由受過培訓專人管理，如發現異常情況，及時向行政部或公司安委會反饋。由行政部負責維修或更換。

　　5.4公司安委會通過每月一次的安全檢查，監督消防設備的管理情況，如發現異常問題，及時反饋行政部。

　　5.5消防設備應放置在指定位置，便于取得，并保持設備整潔，始終處于可立刻使用狀態。

　　5.6應根據周圍環境配置不同的消防器材。

　　5.6.1不同類型滅火器適用環境：

　　a)干粉滅火器：利用CO2或氮氣干粉搶救石油產品、有機溶劑等易燃液體、可燃氣體和電氣設備的初起火災。

　　b)二氧化碳滅火器：適用于撲救電氣設備、精密儀器、圖書檔案及范圍不大的油類、氣體和一些不能用水撲救的物質所引起的火災。

　　5.6.2公司消防設備器材配置情況見公司消防平面圖。

　　5.7已不能使用的消防器材應及時撤換，并做報廢處理。

　　5.8每次使用完的滅火器，應及時到指定地點補充滅火劑。

　　5.9消防器材附近嚴禁堆放其他物品，以保證消防通道的暢通。

　　5.10緊急出口處嚴禁堆放任何物品，并保證至少有1.2米寬的緊急通道。

　　5.11消防帶不可有打結，消防報警器應保持高度靈敏。

篇3：工廠生產設備管理程序

　　工廠生產設備管理程序

　　1.目的

　　為了工廠的機械設備及模具適合生產的需求，特制定本程序。

　　2.范圍

　　工廠各部門所有機械設備及模具均屬本程序范圍。

　　3.權責

　　3.1 設備增補申請:生產或所需部門；

　　3.2 設備增補審查與批準：副總經理；

　　3.3 設備及材料購買：香港營業部或采購部；

　　3.4 設備安裝驗收，定期與不定期保養、調試維修、外協與報廢申報：維修部；

　　3.5 模具的驗收、保養、維修：工程部；

　　3.6 設備使用與日常維護保養：生產或使用部門。

　　4.定義

　　5.作業內容

　　5.1 生產設備的管理流程（見附件一）。

　　5.2 設備增補：設備增補由生產或使用部門依《資源管理程序》進行。

　　5.3 設備驗收與安裝：設備進廠后由維修部負責安裝驗收，驗收合格后依驗收情況填寫《設備驗收單》，并按設備類別賦予編號后列入《設備清單》，建立《設備檔案》后交付使用部門使用。

　　5.4 設備維護與保養：

　　5.4.1設備的日常維護保養由使用部門依據《設備日常保養作業指導書》中之規定進行，并記錄在《設備日常保養記錄表》中；

　　5.4.2 不定期保養：當停機時由維修人員做不定期保養，并記錄在《設備檔案》中；

　　5.4.3 定期保養：定期保養每半年一次，并記錄在《設備檔案》中。