物業項目設備管理工作程序

　　【供配電設備】

　　電工

　　a.每日一次按照《設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備，并記錄《配電房巡視記錄表》；

　　b.配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次，并記錄《設備定期啟動表》；

　　c.按《設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備（設施）維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；

　　d.供配電設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內；

　　e.供配電設備發生異常和故障及時報告設備部經理，記錄《設備故障記錄表》，并及時排除異常和故障。

　　【電梯設備】

　　分承包方電梯維保人員

　　a.每周按《設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《電梯設備維修保養規程》的內容要求進行定期保養，同時負責清潔電梯機房環境，并將結果記錄表內；

　　b.電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》；

　　c.設備發生異常和故障及時報告設備經理，記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。

　　設備經理

　　a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視電梯設備，填寫《電梯房巡視記錄》。發現異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備經理，督促維修保養；

　　b.負責電源部分的維修保養及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備，記錄《設備定期啟動表》。

　　【給排水設備】

　　管道工

　　a.每日一次按照《設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》；

　　b.水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次；

　　c.按《設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備（設施）維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；

　　d.給排水設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內；

　　e.給排水設備發生異常和故障及時報告給設備部經理，記錄《設備故障記錄表》，并及時排除異常和故障。

　　【消防系統】

　　日常巡視

　　a.設備維修工每日一次按照《設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發生異常和故障及時報告設備經理，記錄《設備故障記錄表》，并及時排除異常和故障；

　　b.安全接待人員負責消防設施的日常巡視，每月對各層面消防設施巡視一遍，將巡視結果記錄于消防栓、滅火機箱內的記錄表內。

　　定期檢查

　　a.由弱電維修操作工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄《設備定期啟動記錄表》；

　　b.由弱電維修操作工組織，并由安保主管、安全接待人員和設備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試；送風、排煙系統測試；電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》，《消防送風、排煙系統測試記錄表》。

　　維修保養

　　a.弱電操作維修工負責消防設施的維修保養工作；

　　b.設備機房每周打掃一次，機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次；

　　c.按《設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《消防設備（設施）維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；

　　d.消防設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內。

　　【弱電設備】

　　分承包方維保人員

　　a.按《設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《弱電設備（設施）維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；

　　b.弱電設備、設施維修工作記錄《設備、設施維修記錄表》；

　　c.弱電設備發生異常和故障及時報告設備部經理，記錄《設備故障記錄表》，及時排除異常和故障。

　　弱電工

　　a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛星天線，記錄《信號收視設備巡視記錄表》；

　　b.信號接收機房每周打掃一次，信號接收設備每月清潔一次；

　　c.發現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備經理，督促維修保養。

篇2：公司EMS程序文件范本:消防設備管理規定

　　公司EMS程序文件范本：消防設備管理規定

　　十九.消防設備管理規定

　　1.目的

　　用來規范和指導公司所有消防設備、消防器材的配置、使用、更新等行為：確保公司的消防設備器材始終處在最佳備用狀態。

　　2.范圍

　　適用于公司所有消防設備、消防器材的管理。

　　3.定義

　　3.1消防栓：與城市自來水道相通的自來水高壓閥門，當需要撲滅較大面積火災時，可打開閥門，即有高壓水龍噴出。

　　3.2消防帶：與消防栓相連的水帶，在備用狀態時，以纏卷狀置于消防栓箱內。

　　3.3消防報警器：安置在消防栓箱內的一種報警裝置，當火警發生時，按指示將該裝置表面玻璃擊碎報警，該裝置會自動增加水壓，并發生報警聲。

　　4.職責

　　a)各車間、辦公室負責各自區域消防設備的日常點檢及維護工作；

　　b)行政部負責公司所有消防設備的維修和更換工作；

　　c)公司安全委員會負責每月對公司所有消防設備進行監督檢查。

　　5.程序

　　5.1各車間、辦公室每兩月對所屬區域的消防設備進行一次點檢，將檢查結果填入《消防設備點檢單》，并在25日之前交行政部存檔。

　　5.2行政部應及時審核點檢表，對異常情況應及時采取糾正和預防措施，并記錄在《消防設備維修單》中。

　　5.3消防設備應由受過培訓專人管理，如發現異常情況，及時向行政部或公司安委會反饋。由行政部負責維修或更換。

　　5.4公司安委會通過每月一次的安全檢查，監督消防設備的管理情況，如發現異常問題，及時反饋行政部。

　　5.5消防設備應放置在指定位置，便于取得，并保持設備整潔，始終處于可立刻使用狀態。

　　5.6應根據周圍環境配置不同的消防器材。

　　5.6.1不同類型滅火器適用環境：

　　a)干粉滅火器：利用CO2或氮氣干粉搶救石油產品、有機溶劑等易燃液體、可燃氣體和電氣設備的初起火災。

　　b)二氧化碳滅火器：適用于撲救電氣設備、精密儀器、圖書檔案及范圍不大的油類、氣體和一些不能用水撲救的物質所引起的火災。

　　5.6.2公司消防設備器材配置情況見公司消防平面圖。

　　5.7已不能使用的消防器材應及時撤換，并做報廢處理。

　　5.8每次使用完的滅火器，應及時到指定地點補充滅火劑。

　　5.9消防器材附近嚴禁堆放其他物品，以保證消防通道的暢通。

　　5.10緊急出口處嚴禁堆放任何物品，并保證至少有1.2米寬的緊急通道。

　　5.11消防帶不可有打結，消防報警器應保持高度靈敏。

篇3：工廠生產設備管理程序

　　工廠生產設備管理程序

　　1.目的

　　為了工廠的機械設備及模具適合生產的需求，特制定本程序。

　　2.范圍

　　工廠各部門所有機械設備及模具均屬本程序范圍。

　　3.權責

　　3.1 設備增補申請:生產或所需部門；

　　3.2 設備增補審查與批準：副總經理；

　　3.3 設備及材料購買：香港營業部或采購部；

　　3.4 設備安裝驗收，定期與不定期保養、調試維修、外協與報廢申報：維修部；

　　3.5 模具的驗收、保養、維修：工程部；

　　3.6 設備使用與日常維護保養：生產或使用部門。

　　4.定義

　　5.作業內容

　　5.1 生產設備的管理流程（見附件一）。

　　5.2 設備增補：設備增補由生產或使用部門依《資源管理程序》進行。

　　5.3 設備驗收與安裝：設備進廠后由維修部負責安裝驗收，驗收合格后依驗收情況填寫《設備驗收單》，并按設備類別賦予編號后列入《設備清單》，建立《設備檔案》后交付使用部門使用。

　　5.4 設備維護與保養：

　　5.4.1設備的日常維護保養由使用部門依據《設備日常保養作業指導書》中之規定進行，并記錄在《設備日常保養記錄表》中；

　　5.4.2 不定期保養：當停機時由維修人員做不定期保養，并記錄在《設備檔案》中；

　　5.4.3 定期保養：定期保養每半年一次，并記錄在《設備檔案》中。