小區弱電系統設備管理規程

　　1.0目的

　　規范zz城服務中心各弱電系統的操作運行及維修保養，確保弱電系統設備處于良好的運行狀態。

　　2.0適用范圍

　　適用于zz城服務中心弱電智能化系統的運行、維護管理。

　　3.0職責

　　3.1工程維修主任負責與智能化系統公司對接，制定弱電智能化系統的維護保養計劃，并監督實施;

　　3.2弱電技術人員負責實施弱電智能化系統的日常維護保養和運行管理;

　　3.3中控室值班員負責智能化系統的日常運行。

　　4.0程序要點

　　4.1弱電系統設備的運行管理

　　4.1.1弱電系統設備日常巡查

　　4.1.1.1設備責任人每天對責任區域內的無線電對講系統設備、智能化系統設備(樓棟對講、閉路監控、防盜報警、門禁、停車場等設備)的運行狀況進行巡視性檢查，并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內。

　　4.1.1.2中控室值班人員負責對弱電系統(包括智能化各系統)進行24小時的監控，并將運行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當班維修工進行處理，對電視、電話系統只負責監護責任，發現問題直接通知相關專業公司進行處理。

　　4.2弱電系統設備操作規程

　　4.2.1智能化系統操作規程

　　智能化系統之門禁管理系統、停車場管理系統、防盜報警等管理電腦保持24小時運行，中控室電腦嚴禁作其它使用。

　　4.2.1.1停車場管理系統可以實現IC卡感應、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。

　　4.2.1.2門禁管理系統可以實現IC卡感應、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖，進行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。

　　4.2.1.3閉路監控管理系統可以對攝像機圖像進行循環切換、多(單)畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。

　　4.2.2無線電對講系統：按照對應的說明書進行操作與使用。

　　4.3弱電系統設備安全規程

　　4.3.1智能化系統之管理電腦為專用電腦，嚴禁做其它無關的操作，以防止電腦病毒侵犯。

　　4.3.2嚴禁向外泄露各系統管理電腦的操作密碼。

　　4.3.3業主和員工用門禁IC卡必須按公司相關規定進行授權，嚴禁超越權限進行授權。

　　4.4弱電系統設備的維修與保養

　　4.4.1按照管理規程上"維修"和"保養"的要求進行。

　　4.4.2對于弱電系統設備之有線電視、電話機寬帶網絡系統設備，設備責任人只負責對其運行情況進行監控，發現問題后，立即通知相關專業單位進行維修處理。

　　5.0附件：弱電系統設備檢查內容及周期

　　6.0支持性文件

　　無

　　7.0質量記錄

　　7.1《弱電系統設備檢查保養記錄表》--QP-09-014-F001

　　附：弱電系統設備檢查保養內容及周期

　　序號檢查保養項目檢查保養主要內容周期

　　1門禁管理系統讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應良好1次/月

　　檢查電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月

　　電鎖動作正常、開啟靈活1次/月

　　全面檢查系統軟件運行情況1次/月

　　檢查、測試系統電源工作正常1次/月

　　2停車場管理系統道閘、票箱表面清潔1次/月

　　感應器接收信號良好，遙控器發送信號良好1次/月

　　檢查電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月

　　機械轉動部件加潤滑油、內部清潔1次/年

　　緊固各接線端子1次/年

　　全面檢查系統軟件運行情況1次/年

　　3可視(或非可視)對講系統控制柜內清潔、各設備安裝牢靠1次/月

　　呼叫、通話性能良好，功能完備1次/月

　　正確接受、顯示報警，圖像監看清楚1次/月

　　主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年

　　檢查、測試系統整合器、住戶信號分配器1次/年

　　4內部電話電話機無損傷、丟失，交換機箱清潔1次/月

　　各分機撥號、通話效果良好1次/月

　　主備用電源正常1次/年

　　5巡更管理系統巡更卡無損傷、丟失，巡更器讀卡正常1次/月

　　巡更器充電正常，系統軟件運行正常1次/年

　　6閉路監控及防盜報警系統攝像機探頭清潔，攝像機焦距調整1次/月

　　探頭及各分區設備報警測試1次/月

　　控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機清潔1次/月

　　錄像機磁頭清洗1次/月

　　電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月

　　緊固各安裝設備1次/年

　　多媒體軟件運行正常1次/年

　　各設備電源工作正常1次/年

　　7無線電對講系統主機清潔1次/月

　　檢查充電器、測試通話質量1次/月

　　檢查、緊固系統電源g及信號線1次/年

　　送相關維修特約點年檢1次/年

篇2：弱電設備管理制度

　　一.閉路電視信號

　　1.1操作規范

　　1.1.1遵守國家規定,不接收、不播放不應該看的節目。

　　1.1.2操作前應細心閱讀產品說明書和使用手冊,未經培訓不得操作設備。

　　1.1.3仔細檢查電壓、電流、接地。

　　1.2巡視檢查

　　每月一次設備除塵、信號傳輸連接是否良好,前端設備從監視器查看信號清晰度是否合格。

　　1.3維護保養(保修期后執行)

　　每年十月中旬光機、干放、電源器除塵。

　　二.保安監控

　　2.1巡視檢查(日檢)

　　2.1.1 各監視點圖像是否正常,監視器、錄像機工作是否正常。

　　2.1.2 各設備無異響、異味。

　　2.2 維護保養(保修期后執行)

　　2.2.1每年8月份供電線路檢查,監視器除塵,操作平臺檢測。

　　2.2.2探頭點除塵,16分割器、錄像機、矩陣器除塵。

　　三.消防

　　3.1 巡視檢查(日檢)

　　3.1.1 交流電壓輸入220V~235V,直流電壓輸入26V~27V。

　　3.1.2 直流輸出電流0.4A~1A。

　　3.1.3 時鐘是否準確,打印機是否正常。

　　3.1.4 各類顯示是否正常。

　　3.2 維護保養(保修期后執行)

　　每年5月主機內除塵,測試消防電話(1-2個),消防廣播某地下區域測試。

　　四.弱電維修總則

　　4.1維修操作人員應熟練掌握各種設備性能及操作方法。

　　4.2在維修操作時要細,防止損壞設備。

　　4.3未經許可,不得私自調整、檢查、使用設備。

　　五.弱電機房信息通訊系統管理制度

　　5.1 嚴格執行來訪人員登記制度,無關人員不得進入電話機房。

　　5.2 電話機房門保持人走關閉上鎖,相關單位技術人員施工時需有值班人員陪同監護。

　　5.3 樹立良好的服務意識,加強保密性、安全性的教育。

　　5.4 做好日常記錄工作,確保遇突發故障處理迅速無誤。

　　5.5 ::無線通訊設備的維護保養:

　　5.5.1 每日巡查設備的工作狀況,觀察有無異常情況,認真記錄,確保設備運轉正常。

　　5.5.2 設備定期除塵,加強設備電源管理、傳輸線路的維護,防止由此而造成的信號中斷等不良狀況。

　　5.5.3 確保設備機房的衛生整潔,密切注意設備的環境溫度。

　　5.6 與設備廠家及相關部門保持密切聯系,確保通訊線路的通暢、穩定。

篇3：商場弱電系統設備管理工作規范(3)

　　商場弱電系統設備管理工作規范（三）

　　1.目的

　　確保消防監控設備處于良好狀態，保證商場人員的生命和財產安全。

　　2.適用范圍

　　適用商場的消防系統、監控系統、防盜報警對講電話、通信系統、公共天線系統等的運行管理。

　　職責

　　3.1物業部門負責設備的日常運行工作。

　　3.2設備部門負責對設備的維護、保養。

　　4弱電設備運行管理規程

　　4.1機房管理工作程序

　　--非值班人員不準進入室內（巡查、檢修人員除外），若需進入，須經管理部同意，并在當值班人員允許的情況下方可進入，并在〖設備房出入登記表〗上登記。

　　--監控中心實行每日24小時的專人值班、監控制度，嚴格按照巡視標準檢查。

　　--各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態，各類操作按鈕手柄應在自動位置。

　　--監控中心出現報警信號后，應立即核實。屬誤報，應消除信號并做好記錄；屬火災報警，應迅速報告當班領班、管理部領導組織滅火。

　　--監控中心內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞，要查明原因，立即申報領導，經批準后及時更換。

　　--經常保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態下能正常使用。

　　--機房內嚴禁吸煙和飲食，嚴禁堆放無關貨物。配置必要的滅火設備，嚴防火災的發生。室內應當通風良好，光線充足，門窗開啟靈活，防小動物設施完好。

　　4.2消防設備保養規范

　　4.2.1月保養

　　--根據〖消防自動報警系統月（季）度保養記錄〗內容進行日常運行檢查及設備運行情況。并根據〖消防自動報警系統樓層抽檢報告〗不定期對報警系統進行抽檢。

　　--觀察主機板、計算機、打印機工作狀況是否正常。

　　--試驗消防背景廣播系統，各樓層廣播喇叭情況。

　　--手動啟動，消防送排風是否完好。

　　4.2.2季度保養

　　--煙感探測器清潔、報警功能及顯示功能檢測。

　　--檢測水流指示器、手動報警功能及顯示功能。

　　--檢測火災報警主機顯示、自檢、消音復位、報警、切換等功能。

　　--對上述設備清潔保養并提供檢測報告。

　　4.2.3年度保養

　　--檢測噴淋末端放水，濕式報警閥、壓力繼電器聯動功能，警鈴、水流指示信號反饋，檢測噴淋、消防泵啟動、停止及信號反饋功能，手動、自動切換功能等。

　　--檢測警鈴、電梯、風機消防聯動功能。

　　--檢測火災報警、噴淋、消防系統模擬試驗可靠性。

　　--檢測各系統運行安全可靠性，對各類技術指針作適當修整。

　　--系統設備清潔保養并提供檢測報告。

　　4.3監控系統保養規范

　　4.3.1月保養

　　--檢查監視器圖像，色彩清晰度質量是否符合要求。

　　--觀察計算機工作狀況，主機鍵盤功能測試。

　　--檢查輸入、輸出信號及饋線和接頭緊固情況。

　　--每月對所有監控系統進行檢查后，必須按要求填寫〖監控系統月度檢查記錄表〗。

　　4.3.2季度保養

　　--攝像機鏡頭，視頻接插件氧化物處理清洗。

　　--檢查攝像機光圈、聚焦、后焦按要求調整。

　　--錄像機磁鼓清潔保養，樓層顯示器檢測。

　　--切換器、多畫面處理器功能測試。

　　--上述設備清潔保養并提供檢測報告。

　　4.3.3年度保養

　　--檢測攝像機輸出指針是否符合要求。

　　--檢測旋轉云臺電機絕緣測量是否符合要求。

　　--攝像機鏡頭清潔，位置調整，機架、電纜線緊固。

　　--各電接點接觸確保良好，接觸面加固，絕緣良好。

　　--對終端譯碼器、字符發生器、監視器功能測試及調整。

　　--對系統設備清潔保養并提供年度檢測報告。