項目承接查驗及驗收標準(電氣工程)

1.變壓器、箱式變電所安裝

　　(1)主控項目

　?、?變壓器安裝應位置正確，附件齊全，油浸變壓器油位正常，無滲油現象。

　?、?接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側中性點直接連接;接地干線與箱式變電所的 N母線和PE母線直接連接;變壓器箱體、干式變壓器的支架或外殼應接地(PE)。所有連接應可靠，緊固件及防松零件齊全。

　?、?變壓器必須按本規范第 3.1.8條的規定交接試驗合格。

　?、?箱式變電所及落地式配電箱的基礎應高于室外地秤，周圍排水通暢。用地腳螺栓固定的螺帽齊全，擰緊牢固;自由安放的應墊平放正。金屬箱式變電所及落地式配電箱，箱體應接地(PE)或接零(PEN)可靠，且有標識。

　?、?箱式變電所的交接試驗，必須符合下列規定：

　　a.由高壓成套開關柜、低壓成套開關柜和變壓器三個獨立單元組合成的箱式變電所高壓電氣設備部分，按本規范3.1.8的規定交接試驗合格。

　　b.高壓開關、熔斷器等與變壓器組合在同一個密閉油箱內的箱式變電所，交接試驗按產品提供的技術文件要求執行;

　　c.低壓成套配電柜交接試驗符合本規范第 4.1.5條的規定。

　　(2)一般項目

　?、?有載調壓開關的傳動部分潤滑應良好，動作靈活，點動給定位置與開關實際位置一致，自動調節符合產品的技術文件要求。

　?、?絕緣件應無裂紋、缺損和瓷件瓷釉損壞等缺陷，外表清潔，測溫儀表指示準確。

　?、?裝有滾輪的變壓器就位后，應將滾輪用能拆卸的制動部件固定。

　?、?變壓器應按產品技術文件要求進行檢查器身，當滿足下列條件之一時，可不檢查器身。

　　a.制造廠規定不檢查器身者;

　　b.就地生產僅做短途運輸的變壓器，且在運輸過程中有效監督，無緊急制動、劇烈振動、沖撞或嚴重顛簸等異常情況者。

　?、?箱式變電所內外涂層完整、無損傷，有通風口的風口防護網完好。

　?、?箱式變電所的高低壓柜內部接線完整、低壓每個輸出回路標記清晰，回路名稱準確。

　?、?裝有氣體繼電器的變壓器頂蓋，沿氣體繼電器的氣流方向有1.0%～1.5%的升高坡度。

2.成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)安裝

　　(1)主控項目

　?、佟」?、屏、臺、箱、盤的金屬框架及基礎型鋼必須接地(PE)或接零(PEN)可靠; 裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應用裸編織銅線連接，且有標識。

　?、凇〉蛪撼商着潆姽?、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)應有可靠的電擊保護。柜(屏、臺、箱、盤)內保護導體應有裸露的連接外部保護導體的端子，當設計無要求時，柜(屏、臺、箱、盤)內保護導體最小截面積 Sp不應小于下表的規定。

　　圖片

　?、邸∈周?、抽出式成套配電柜推拉應靈活，無卡阻碰撞現象。動觸頭與靜觸頭的中心線應一致，且觸頭接觸緊密，投入時，接地觸頭先于主觸頭接觸;退出時，接地觸頭后于主觸頭脫開。

　?、堋「邏撼商着潆姽癖仨毎幢疽幏兜?3.1.8條的規定交接試驗合格，且應符合下列規定：

　　a.繼電保護元器件、邏輯元件、變送器和控制用計算機等單體校驗合格，整組試驗動作正確，整定參數符合設計要求;

　　b.凡經法定程序批準，進入市場投入使用的新高壓電氣設備和繼電保護裝置，按產品技術文件要求交接試驗。

　?、荨〉蛪撼商着潆姽窠唤釉囼?，必須符合本規范第 4.1.5條的規定。

　?、蕖」?、屏、臺、箱、盤間線路的線間和線對地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于0.5MΩ;二次回路必須大于 1MΩ。

　?、摺」?、屏、臺、箱、盤間二次回路交流工頻耐壓試驗，當絕緣電阻值大于 10MΩ時，用2500V兆歐表搖測 1min，應無閃絡擊穿現象;當絕緣電阻值在 1～10MΩ時，做1000V交流工頻耐壓試驗，1min，應無閃絡擊穿現象。

　?、唷≈绷髌猎囼?，應將屏內電子器件從線路上退出，檢測主回路線間和線對地間絕緣電阻值應大于 0.5MΩ，直流屏所附蓄電池組的充、放電應符合產品技術文件要求;整流器的控制調整和輸出特性試驗應符合產品技術文件要求。

　?、帷≌彰髋潆娤?盤)安裝應符合下列規定：

　　a.箱(盤)內配線整齊，無絞接現象。導線連接緊密，不傷芯線，

　　不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2 根，防松墊圈等零件齊全;

　　b.箱(盤)內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于 20mA，動作時間不大于 0.1s。

　　c.照明箱(盤)內，分別設置零線(N)和保護地線(PE線)匯流排，零線和保護地線經匯流排配出。

　　(2)一般項目

　?、佟』A型鋼安裝應符合下表的規定。

　?、凇」?、屏、臺、箱、盤相互間或與基礎型鋼應用鍍鋅螺栓連接，且防松零件齊全。

　?、邸」?、屏、臺、箱、盤安裝垂直度允許偏差為 1.5‰，相互間接縫不應大于2mm，成列盤面偏差不應大于 5mm。

　?、堋」?、屏、臺、箱、盤內檢查試驗應符合下列規定：

　　a.控制開關及保護裝置的規格、型號符合設計要求;

　　b.閉鎖裝置動作準確、可靠;

　　c.主開關的輔助開關切換動作與主開關動作一致;

　　d.柜、屏、臺、箱、盤上的標識器件標明被控設備編號及名稱，或操作位置，接線端子有編號，且清晰、工整、不易脫色。

　　e.回路中的電子元件不應參加交流工頻耐壓試驗;48V及以下回路可不做交流工頻耐壓試驗。

　?、荨〉蛪弘娖鹘M合應符合下列規定：

　　a.發熱元件安裝在散熱良好的位置;

　　b.熔斷器的熔體規格、自動開關的整定值符合設計要求;

　　c.切換壓板接觸良好，相鄰壓板間有安全距離，切換時，不觸及相鄰的壓板;

　　d.信號回路的信號燈、按鈕、光字牌、電鈴、電筒、事故電鐘等動作和信號顯示準確;

　　e.外殼需接地(PE)或接零(PEN)的，連接可靠;

　　f.端子排安裝牢固，端子有序號，強電、弱電端子隔離布置，端子規格與芯線截面積大小適配。

　?、蕖」?、屏、臺、箱、盤間配線：電流回路應采用額定電壓不低于750V、芯線截面積不小于 2.5mm2的銅芯絕緣電線或電纜;除電子元件回路或類似回路外，其他回路的電線應采用額定電壓不低于 750V、芯線截面不小于1.5mm2的銅芯絕緣電線或電纜。二次回路連線應成束綁扎，不同電壓等級、交流、直流線路及計算機控制線路應分別綁扎，且有標識;固定后不應妨礙手車開關或抽出式部件的拉出或推入。

　?、摺∵B接柜、屏、臺、箱、盤面板上的電器及控制臺、板等可動部位的電線應符合下列規定：

　　a.采用多股銅芯軟電線，敷設長度留有適當裕量;

　　b.線束有外套塑料管等加強絕緣保護層;

　　c.與電器連接時，部絞緊，且有不開口的終端端子或搪錫，不松散、斷股;

　　d.可轉動部位的兩端用卡子固定;

　?、唷≌彰髋潆娤?盤)安裝應符合下列規定：

　　a.位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱(盤)涂層完整;

　　b.箱(盤)內接線整齊，回路編號齊全，標識正確;

　　c.箱(盤)不采用可燃材料制作;

　　d.箱(盤)安裝牢固，垂直度允許偏差為 1.5‰;底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于 1.8m。

3.建筑物景觀照明燈和庭院燈安裝

　　(1)主控項目

　?、佟?1.1.1建筑物彩燈安裝應符合下列規定：

　　a.建筑物頂部彩燈采用有防雨性能的專用燈具，燈罩要擰緊;

　　b.彩燈配線管路按明配管敷設，且有防雨功能。管路間、管路與燈頭盒間螺紋連接，金屬導管及彩燈的構架、鋼索等可接近裸露導體接地(PE)或接零(PEN)可靠;

　　c.垂直彩燈懸掛挑臂采用不小于 10#的槽鋼。端部吊掛鋼索用的吊鉤螺栓直徑不小于10mm，螺栓在槽鋼上固定，兩側有螺帽，且加平墊及彈簧墊圈緊固;

　　d.懸掛鋼絲繩直徑不小于 4.5mm，底把圓鋼直徑不小于 16mm，地錨采用架空外線用拉線盤，埋設深度大于 1.5m;

　　e.垂直彩燈采用防水吊線燈頭，下端燈頭距離地面高于 3m。

　?、凇∧藓鐭舭惭b應符合下列規定：

　　a.霓虹燈管完好，無破裂;

　　b.燈管采用專用的絕緣支架固定，且牢固可靠。燈管固定后，與建筑物、構筑物表面的距離不小于 0mm;

　　c.霓虹燈專用變壓器采用雙圈式，所供燈管長度不大于允許負載長度，露天安裝的有防雨措施;

　　d.霓虹燈專用變壓器的二次電線和燈管間的連接采用額定電壓大于15kV的高壓絕緣電線。二次電線與建筑物、構筑物表面的距離不小于20mm。

　?、邸〗ㄖ锞坝^照明燈具安裝應符合下列規定：

　　a.每套燈具的導電部分對地絕緣電阻值大于 2MΩ;

　　b.在人行道等人員來往密集場所安裝的落地式燈具，無圍欄防護，安裝高度距地面 2.5m以上;

　　c.金屬構架和燈具的可接近裸露導體及金屬軟管的接地(PE)或接零(PEN)可靠，且有標識。

　?、堋『娇照系K標志燈安裝應符合下列規定：

　　a.燈具裝設在建筑物或構筑物的最高部位。當最高部位平面面積較大或為建筑群時，除在最高端裝設外，還在其外側轉角的頂端分別裝設燈具。

　　b.當燈具在煙囪頂上裝設時，安裝在低于煙囪口 1.5～3m的部位且呈正三角形水平排列;

　　c.燈具的選型根據安裝高度決定;低光強的(距地面 60m以下裝設時采用)為紅色光，其有效光強大于 1600cd。高光強的(距地面150m以上裝設時采用)為白色光，有效光強隨背景亮度而定;

　　d.燈具的電源按主體建筑中最高負荷等級要求供電;

　　e.燈具安裝牢固可靠，且設備維修和更換光源的措施。

　?、荨⊥ピ簾舭惭b應符合下列規定：

　　a.每套燈具的導電部分對地絕緣電阻值大于 2MΩ;

　　b.主柱式路燈、落地式路燈、特種園藝燈等燈具與基礎固定可靠，地腳螺栓備帽齊全。燈具的接線盒或熔斷器盒，盒蓋的防水密封墊完整。

　　c.金屬立柱及燈具可接近裸露導體接地(PE)或接零(PEN)可靠。接地線單設干線，干線沿庭院燈布置位置形成環網狀，且不少于2 處與接地裝置引出線連接。由于線引出支線與金屬燈柱及燈具的接地端子連接，且有標識。

　　(2)一般項目

　?、佟〗ㄖ锊薀舭惭b應符合下列規定：

　　a.建筑物頂部彩燈燈罩完整，無碎裂;

　　b.彩燈電線導管防腐完好，敷設平整、順直。

　?、凇∧藓鐭舭惭b應符合下列規定：

　　a.當霓虹燈變壓器明裝時，高度不小于 3m;低于3m采取防護措施;

　　b.霓虹燈變壓器的安裝位置方便檢修，且隱蔽在不易被非檢修人觸及的場所，不裝在吊平頂內;

　　c.當櫥窗內裝有霓虹燈時，櫥窗門與霓虹燈變壓器一次側開關有聯鎖裝置，確保開門不接通霓虹燈變壓器的電源;

　　d.霓虹燈變壓器二次側的電線采用玻璃制品絕緣支持物固定，支持點距離不大于下列數值：

　　水平線段：0.5m

　　垂直線段：0.75m

　?、邸〗ㄖ锞坝^照明燈具構架應固定可靠，地腳螺栓擰緊，備帽齊全;燈具的螺栓緊固、無遺漏。燈具外露的電線或電纜應有柔性金屬導管保護。

　?、堋『娇照系K標志燈安裝應符合下列規定：

　　a.同一建筑物或建筑群燈具間的水平、垂直距離不大于 45m;

　　b.燈具的自動通、斷電源控制裝置動作準確。

　?、荨⊥ピ簾舭惭b應符合下列規定：

　　a.燈具的自動通、斷電源控制裝置動作準確，每套燈具熔斷器盒內熔絲齊全，規格與燈具適配;

　　b.架空線路電桿上的路燈，固定可靠，緊固件齊全、擰緊，燈位正確;每套燈具配有熔斷器保護。

篇2：論物業承接驗收制度

　　論物業承接驗收制度

　　堅持物業承接驗收制度是實施物業管理的重要環節

　　一、物業接管驗收的概念

　　物業承接驗收制度是《物業管理條例》七項重要制度之一，是物業管理工作的基礎和前提條件，也是物業管理工作真正開始開展的首要環節。

　　《物業管理條例》第二十八條規定，物業管理企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。明確規定了物業共用部位、共用設施設備在物業交接時必須經過物業企業的查驗和交接。

　　什么是物業接管驗收？是指物業企業在承接物業時，進行的物業的主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗，同時接受圖紙、說明文件等物業資料，從而著手實施物業管理。

　　承接驗收不同于竣工驗收，它是由物業企業依據建設部頒布的《房屋接管驗收標準》，接管開發商移交的物業時進行的驗收，接管驗收是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。其首要條件是竣工驗收合格，并且供電、取暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用，房屋幢、戶編號經有關部門確認，同時接收相關資料。爾后，由物業企業依據前期物業服務合同履行物業運行、維護和保養責任。

　　二、物業承接驗收中存在的問題在現實物業管理中，物業承接驗收往往沒有引起足夠的重視，要么不經過物業承接驗收接管物業，要么物業承接驗收流于一種形式。留下很多隱患和問題，也是物業管理中矛盾和投訴的引發點，目前主要表現在以下幾個方面：

　　1）個別開發商為追求效益的最大化，趕工期、偷工減料，施工不講規范，安裝不符標準，竣工驗收粗制爛造，在不同程度上存在為追求加快資金流動，早日收回投資，忽略對物業建設質量的監控和對確保物業的投入。在竣工驗收時，他們往往爭取表面形式，私下內部處理和對外風險轉移，發包給一家急于要項目的物業企業，使物業接管驗收形同虛設。

　　2）由于“建”、“管”不分的體制決定，物業管理從屬于、依附于、受制于房地產開發商，當開發項目存在問題時候，處于不平等位置的物業管理企業和建設單位不能進行正常的承接驗收，有的甚至連合同都不簽。很多應由開發建設單位解決的矛盾和問題，諸如質量缺陷、配套設施不完善、基礎資料不齊、產權糾紛、不切實際的承諾等，都推給物業企業，造成開發商、物業企業對業主投訴相互推諉，問題不能得到及時解決。

　　3）一些物管企業行為不規范，在行業普遍虧損的情況下為求生存，片面追求擴大規模，一味滿足開發商的要求，有的企業不規范競爭，任意“殺價”，低價進入，存在“先接下來再說”的思想，不認真進行物業承接驗收就簽訂合同，留下很多隱患和潛在問題。

　　4）法制意識較差，對物業的承接驗收的重要性、復雜性認識不足。房屋的管網設施、隱蔽工程等存在的問題，有些往往在業主入住后才暴露出來，帶來產品的質量責任、施工安裝責任、管理維護責任不清，糾紛多，投訴多、業主和物業企業的合法利益沒受到有效保護，業主怨聲載道，物業管理企業代人受過。

　　三、搞好物業的接管驗收應該注意的問題

　　物業的接管驗收是在工程竣工驗收合格后進行，物管企業可參加竣工綜合驗收。工程竣工驗收是施工單位向建設單位移交物業，按照國家標準進行抽樣和試驗檢查的驗收方式，而物業接管驗收是建設開發商向物業管理移交物業，按業主入住的使用要求進行檢查、查驗的一種驗收方式，把握驗收的內容和重點是物業驗收不可忽略的問題。

　　物業接管驗收大致分為現場驗收、資料交接、其他交接與接管驗收注意事項等方面的工作。

　　(一)首先建立健全項目接管驗收的組織與機構，根據分類建立不同專業人員的驗收小組，制定和安排物業的驗收計劃，還應對驗收組成員根據分工進行必要的培訓，提出要求，掌握標準，及時發現可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護的問題，列出遺漏工程項目，從物業管理角度提出相應的整改意見。

　　(二)掌握和熟悉現場驗收的主要項目和重點，掌握和明確驗收的主要內容，是搞好驗收的重要方面。在現場驗收中根據物業項目的不同，大致應該掌握以下重點內容和分類：

　　1）土建工程：包括屋面排水、伸縮縫、地面有無滲水，地下室墻面有無滲水;地面有無氣鼓及滲水、開裂;消防門、通道、樓梯等有無問題。

　　2）裝飾工程:包括各地面、護墻板、門和門框護欄及扶手、燈具及其他水電設施、外墻面(裝飾、涂料、玻幕)公共區域設施設備的裝飾、公共洗手間、垃圾轉運站、各設備及管理用房、信報箱等。

　　3）供配電系統:包括供配電設備，應急供配電設備、各強電檢查井內管線及電箱、避雷裝置、公共照明、用電器具等。

　　4）給排水系統:各供水、消防水泵及電機等、各水箱、給排水管網、接頭及接門等，檢查井內管線、水表及閥門等，化糞池及室外排污、雨水井、消防栓、消防供水管網、接頭、閥門等、人防工程及相應供水系統等。

　　5）電梯系統：各電梯運行、梯門、井道、機房及電機等。

　　6）空調系統：空調制冷機組、風柜、各盤管機、各風管及風口，空調風柜房地面排水坡度、下水口、回風系統、鼓風機、暖風系統，空調冷卻水系統、冷機塔、冷卻泵及電機、各檢修口等，避風及防排煙風機、風口、風管及控制系統等。

　　7）弱電系統:消防報警系統(消防控制中心報警聯動、自動溫煙感、警鈴及手動按鈕、防火卷簾門)，樓宇自動化(模塊控制的空調、電力、電梯、保安等)弱電檢查井內的管線、接線箱等。

　　(三)、資料交接

　　資料交接是項目移交中的細致工作，也是交接中的薄弱環節。往往是資料不齊，交接不完整，影響了后期的管理，資料交接應注意以下方面:

　　1）產權資料：

　　項目批準文件、用地批準文件、建筑開工有關資料、報告等。

　　2）技術資料：

　　竣工圖(包括平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線等)，各類公共設施、設備說明書及調試報告、地質勘察報告、工程合同及開、竣工報告、工程預決算分項清單、圖紙會審記錄、工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)、隱蔽工程驗收記錄、故障觀察記錄(布置圖)、竣工驗收證明書。

　　鋼材及水泥等主要材料的質量保證書、新材料及購配件的鑒定合格證書，設備(水、電、電梯、空調)及衛生潔具的檢驗合格證書，砂漿及混凝土試塊試壓報告，供水管道的試壓報告，機電設備訂購合同、設備開箱技術資料、試驗記錄及系統調試記錄等。

　　3）驗收資料：

　　工程竣工驗收證書、消防工程驗收合格證、綜合驗收合格證書、用電許可證、供電協議書、用水審批表及供水合同書，電梯使用合格證書、電話、網絡保養及驗收協議等。

　　(四)、其他交接

　　1）設施設備的備品備件、施工剩余的材料備品等。

　　2）具有保修期設施設備或購買合同或保修協議等。

　　3）公共區域各通道門、設備及管理用房，洗手間、會議室、檢查管井、信報箱鑰匙等。

　　(五)、接管驗收注意事項

　　1）在接管驗收前，物業公司與開發建設單位協商接受驗收的相關問題，如:交接雙方的人員、驗收各分類的時間、注意事項等，統一思想、統一驗收標準，明確驗收程序，明確交接雙方的責、權、利。

　　2）接管驗收不但要注意檢查物業質量，還應該認真清點物業內的各種設施設備、公共物品、圖紙資料、綠化、雜品等數量、類型，并經交接雙方在驗收報告簽字后生效。

　　3）對查驗中發現問題，屬必須改正的，應書面報請建設施工單位返修，一時無法返修的項目要確定今后維修期限，屬于無法返修的項目，應與建設單位協商達成一致意見形成備忘錄備案。

　　4）為保證設施設備的正常運行，對驗收完后的設施設備進行試運行測試。在此期間，工作重點應逐步由驗收交接向正常運行、保養及維修轉移，要注意物管公司管理處技術人員與設備安裝調試單位人員的銜接和培訓。

　　總之，物業的承接驗收是保證物業企業后期物業管理順利開展和規避物業管理風險的一個重要問題，萬萬不可粗心大意。

篇3：項目物業承接驗收工作內容

　　項目物業承接驗收工作內容

　　物業的承接驗收是物業管理的基礎工作，我公司將主動與發展商、承建單位協商交接問題和制訂驗收方案，統一驗收標準。嚴格按照相關規定和建筑施工安裝標準對物業進行查驗，辦理物業承接驗收手續，承接發展商（或承建商）移交的有關資料。同時，通過這一管理程序進一步熟悉物業整體的各項性能與特點，對日后可能出現的問題，準備相應的方案。

　　1）物業承接驗收工作內容

　　物承接驗收工作內容：

　　1)工程全面竣工后由施工總包單位組織相關施工協作分包單位按流程①對工程項目進行自檢。

　　2)自檢合格后，工程總包單位將項目提交發展商及其委托的工程監理公司共同按流程①對工程項目質量進行自檢。

　　3)自檢合格后，按流程②由施工總包單位報請質量監督站實施工程質量驗收。

　　4)驗收合格后，按流程③由施工總包單位與發展商共同報請市規劃、市消防等政府主管部門對工程項目進行綜合驗收及評價。

　　5)由施工總包單位收集并整理工程竣工檔案兩套，一套報送市規劃局檔案館，一套交發展商或其委托的物業管理公司存檔管理。

　　6)由工程總包單位按流程④向發展商或發展商委托的物業公司對商品房按業主專有部位和共用部位兩大項進行分項分部位驗收。

　　7)在企業間驗收的同時，由工程總包方向發展商或其委托的物業管理公司移交工程分項資料（含工程技術資料、工程變更核定資料、隱蔽工程驗收資料、各類技術參數檢測測試資料、設施設備使用說明書、竣工圖紙、材料產品合格證、裝箱單、備品備件等）。

　　8)在企業間驗收的同時，工程建設發展商向其委托的物業管理公司移交工程規劃用地許可證、工程建設許可證、工程選址意見書、建筑紅線圖、建筑紅線驗線單、工程施工許可證、土地使用許可證等（可復印件）、工程綜合驗收合格文件。

　　9)按流程⑤由建設發展商向商品房買受人發出交房通知書。由發展商代表、施工總包方代表、物業管理公司代表共同組建聯合交房小組向商品房買受人（業主）交驗業主專有部位房屋及配套設施。

　　10)商品房買受人（業主）持入住通知書及商品房買賣合同到聯合交房小組按交房驗收單所列項目及程序交驗房屋。

　　11)同商品房買受人（業主）的交驗房屋完成后按流程⑥由商品房買受人（業主）到聯合交房小組交繳維修資金及物業管理費按金并領取房屋鑰匙、住戶手冊等。

　　12)商品房買受人（業主）若需辦理裝修事宜，應到物業管理公司按商品房裝飾裝修管理辦法辦理裝飾裝修手續。

　　13)發展商發出的入住交房通知書應注明交房時間期限，超過規定時間而未辦理入住手續的商品房買受人（業主），按規定的截止時間視同其完成交付辦理手續。

　　14)商品房法定保修期從竣工驗收合格之日起開始計算。