中正物業承接驗收參考內容及標準
一、物業資料驗收
?。ㄒ唬┪飿I產權資料：
1、項目開發批準報告；
2、規劃許可證；
3、土地使用合同；
4、建筑開工許可證
5、用地紅線圖。
?。ǘ┚C合竣工資料：
1、竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
2、建設工程竣工驗收證書；
3、建設消防驗收合格證；
4、公共配套設施綜合驗收合格書；
5、電梯準用證。
?。ㄈ┦┕ぴO計資料：
1、地質報告書；
2、全套設計圖紙；
3、圖紙會審記錄；
4、設計變更通知單；
5、重要的施工會議紀要；
6、隱蔽工程驗收記錄；
7、其他可能會影響將來管理的原始記錄。
?。ㄋ模C電設備資料：
1、機電設備出廠合格證；
2、機電設備使用說明書（要求中文）；
3、機電設備安裝、調試報告；、
4、設備保修卡、保修協議。
?。ㄎ澹I主資料：
1、已購房業主姓名、坐落、面積、聯絡方式等；
2、業主專項維修資金交納情況。
二、共用房屋驗收
?。ㄒ唬┩鈮Σ坏脻B水；
?。ǘ┪菝娓魺釋?、防水層完好，排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏；
?。ㄈ堑孛婷鎸优c基層粘結牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差；
?。ㄋ模┬l生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏；
?。ㄎ澹┥⑺聼o下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整；
?。﹥葔γ妫?/P>
1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無
明顯裂縫，無污漬；
2、塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直；
3、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。
?。ㄆ撸╅T、窗：
1、門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；
2、門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；
3、玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；
4.油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。
?。ò耍翘轃o裂縫，鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
(九)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；
(十)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好；
(十一)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常；
(十二)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷；
(十三)衛生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象、無堵塞，排水通暢；
(十四)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水
通暢，有足夠壓力；
(十五)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損；
(十六)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。
三、公共配套設施驗收
(一)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好；
(二)道路：
1、路面平整，塊料面層拼砌整齊，無水泥塊，無起砂、斷裂；
2、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；
3.、交通標識線、路牌清楚完好。
(三)室外消防設施：
1、消防箱標識清楚，玻璃完好；
2、消防設施配件齊全；
3、消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。
(四)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚；
(五)垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便；
(六)安全員崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損；
(七)安全道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損；
(八)停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好；
(九)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好；
(十)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩；
(十一)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜
物；(十二)護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固；
(十三)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫；
(十四)水池、水箱衛生清潔，無滲漏；
(十五)信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光；
?。ㄊ┑袼?、小品牢固，完好，安全；
(十七)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔；
?。ㄊ耍┍芾自O施連接牢固。
四、綠化驗收
綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。
五、機電設備驗收
(一)電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮；
(二)變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷；
(三)中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷；
(四)發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，反應敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好；
(五)消防監控設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好；
(六)給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現象，機房配置完整；
(七)安全監控設備：同消防監控設備。
篇2：項目物業承接驗收工作內容
項目物業承接驗收工作內容
物業的承接驗收是物業管理的基礎工作，我公司將主動與發展商、承建單位協商交接問題和制訂驗收方案，統一驗收標準。嚴格按照相關規定和建筑施工安裝標準對物業進行查驗，辦理物業承接驗收手續，承接發展商（或承建商）移交的有關資料。同時，通過這一管理程序進一步熟悉物業整體的各項性能與特點，對日后可能出現的問題，準備相應的方案。
1）物業承接驗收工作內容
物承接驗收工作內容：
1)工程全面竣工后由施工總包單位組織相關施工協作分包單位按流程①對工程項目進行自檢。
2)自檢合格后，工程總包單位將項目提交發展商及其委托的工程監理公司共同按流程①對工程項目質量進行自檢。
3)自檢合格后，按流程②由施工總包單位報請質量監督站實施工程質量驗收。
4)驗收合格后，按流程③由施工總包單位與發展商共同報請市規劃、市消防等政府主管部門對工程項目進行綜合驗收及評價。
5)由施工總包單位收集并整理工程竣工檔案兩套，一套報送市規劃局檔案館，一套交發展商或其委托的物業管理公司存檔管理。
6)由工程總包單位按流程④向發展商或發展商委托的物業公司對商品房按業主專有部位和共用部位兩大項進行分項分部位驗收。
7)在企業間驗收的同時，由工程總包方向發展商或其委托的物業管理公司移交工程分項資料（含工程技術資料、工程變更核定資料、隱蔽工程驗收資料、各類技術參數檢測測試資料、設施設備使用說明書、竣工圖紙、材料產品合格證、裝箱單、備品備件等）。
8)在企業間驗收的同時，工程建設發展商向其委托的物業管理公司移交工程規劃用地許可證、工程建設許可證、工程選址意見書、建筑紅線圖、建筑紅線驗線單、工程施工許可證、土地使用許可證等（可復印件）、工程綜合驗收合格文件。
9)按流程⑤由建設發展商向商品房買受人發出交房通知書。由發展商代表、施工總包方代表、物業管理公司代表共同組建聯合交房小組向商品房買受人（業主）交驗業主專有部位房屋及配套設施。
10)商品房買受人（業主）持入住通知書及商品房買賣合同到聯合交房小組按交房驗收單所列項目及程序交驗房屋。
11)同商品房買受人（業主）的交驗房屋完成后按流程⑥由商品房買受人（業主）到聯合交房小組交繳維修資金及物業管理費按金并領取房屋鑰匙、住戶手冊等。
12)商品房買受人（業主）若需辦理裝修事宜，應到物業管理公司按商品房裝飾裝修管理辦法辦理裝飾裝修手續。
13)發展商發出的入住交房通知書應注明交房時間期限，超過規定時間而未辦理入住手續的商品房買受人（業主），按規定的截止時間視同其完成交付辦理手續。
14)商品房法定保修期從竣工驗收合格之日起開始計算。
篇3：中正物業承接驗收參考內容標準
中正物業承接驗收參考內容及標準
一、物業資料驗收
?。ㄒ唬┪飿I產權資料：
1、項目開發批準報告；
2、規劃許可證；
3、土地使用合同；
4、建筑開工許可證
5、用地紅線圖。
?。ǘ┚C合竣工資料：
1、竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
2、建設工程竣工驗收證書；
3、建設消防驗收合格證；
4、公共配套設施綜合驗收合格書；
5、電梯準用證。
?。ㄈ┦┕ぴO計資料：
1、地質報告書；
2、全套設計圖紙；
3、圖紙會審記錄；
4、設計變更通知單；
5、重要的施工會議紀要；
6、隱蔽工程驗收記錄；
7、其他可能會影響將來管理的原始記錄。
?。ㄋ模C電設備資料：
1、機電設備出廠合格證；
2、機電設備使用說明書（要求中文）；
3、機電設備安裝、調試報告；、
4、設備保修卡、保修協議。
?。ㄎ澹I主資料：
1、已購房業主姓名、坐落、面積、聯絡方式等；
2、業主專項維修資金交納情況。
二、共用房屋驗收
?。ㄒ唬┩鈮Σ坏脻B水；
?。ǘ┪菝娓魺釋?、防水層完好，排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏；
?。ㄈ堑孛婷鎸优c基層粘結牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差；
?。ㄋ模┬l生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏；
?。ㄎ澹┥⑺聼o下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整；
?。﹥葔γ妫?/P>
1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無
明顯裂縫，無污漬；
2、塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直；
3、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。
?。ㄆ撸╅T、窗：
1、門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；
2、門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；
3、玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；
4.油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。
?。ò耍翘轃o裂縫，鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
(九)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；
(十)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好；
(十一)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常；
(十二)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷；
(十三)衛生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象、無堵塞，排水通暢；
(十四)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水
通暢，有足夠壓力；
(十五)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損；
(十六)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。
三、公共配套設施驗收
(一)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好；
(二)道路：
1、路面平整，塊料面層拼砌整齊，無水泥塊，無起砂、斷裂；
2、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；
3.、交通標識線、路牌清楚完好。
(三)室外消防設施：
1、消防箱標識清楚，玻璃完好；
2、消防設施配件齊全；
3、消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。
(四)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚；
(五)垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便；
(六)安全員崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損；
(七)安全道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損；
(八)停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好；
(九)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好；
(十)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩；
(十一)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜
物；(十二)護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固；
(十三)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫；
(十四)水池、水箱衛生清潔，無滲漏；
(十五)信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光；
?。ㄊ┑袼?、小品牢固，完好，安全；
(十七)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔；
?。ㄊ耍┍芾自O施連接牢固。
四、綠化驗收
綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。
五、機電設備驗收
(一)電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮；
(二)變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷；
(三)中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷；
(四)發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，反應敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好；
(五)消防監控設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好；
(六)給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現象，機房配置完整；
(七)安全監控設備：同消防監控設備。