20**年5月美術教育實習總結[1]

　　不知不覺,五十多天的辛苦而有意義的教育實習生活就結束了。這份艱辛，這份感悟對于我們實習小組的每個人來說都是一個寶貴的回憶。我們從學生到老師的一個角色轉換的過程也暫時告一段落，從實習前的準備到實習中到實習結束，我們每一個人都經歷了人生的一次洗禮，是人生的一個轉折點，為此我們也頗感慨良多。

　　我們的教育實習的任務主要包括教學工作和班主任工作。在順德大良實驗中原任班主任周紅梅老師及指導老師李翠老師的支持和指導下，我的實習工作取得了比較圓滿的成功。

　　以下就此作一份個人實習總結：

　　(一)揚帆啟航篇

　　1.出發前感言

　　從搭上過來順德大良實驗中學的班車那一刻起，相信每個人都對實習充滿了期待的心情，也許會興奮，也許會緊張，應該是百感交集的吧，我也不例外，對老師的職業還是充滿了期待，總會幻想在課堂上的表現，或者想著自己會教哪個年級，什么樣的一個班，聽話的還是調皮的學生，一切在我眼里都是那么好奇，新鮮的感覺。一群初出茅廬的大學生就這樣浩浩蕩蕩地向著實中出發。

　　2.來到實中，一切準備就緒

　　初到實中，我們搬到了指定的宿舍，一進去以后大伙都蒙了，原來是一個歷史室，這就是我們的宿舍，更讓人費勁的是14人住在同一屋檐下，相信每個人的心里都有了少許變化，既來之則安之，住吧，這就是我們兩個月要呆的地方?！局袊逃恼?/p>

　　稍微安定下來以后，實中學校的領導招待了我們這大批人馬，主要負責人也根據專業特點給我們配置好了專業指導老師和實習班主任，接下來實中美術系的科組長熊健老師也召開了第一次會議，與指導老師見過面以后就開始緊張的備課當中。一切工作都在緊張的進行中。

　　在此期間，我擔任初二(4)班(美術專業班)的實習班主任，負責專業班教學工作與三個普通班的欣賞課教學工作。我一共上了37節課，主要包括7節新課，30節重復課，另外還籌辦了一次“長大不容易”的主題班會課，批改作業達9次。在整個實習期間，我本著對學生負責的態度盡全力做好每一件事情。

　　(二)全面抗戰篇----教學工作篇

　　1.見習，準備階段篇

　　如何上好每一節課是我們實習的重點。實習第一周主要任務是見習，以聽課為主，現在聽課的感覺和以前不一樣：以前聽課主要是為了學習知識，而現在聽課是學習教學方法，目的不一樣，上課的注意點也完全不一樣，現在更多的注重觀察老師怎樣講課，如何駕馭課堂，如何控制授課的時間。在這期間我也盡量去聽其他科系老師的課，做好聽課記錄，多學習不同專業老師的教學方法和經驗。

　　第二周開始接受實習班主任工作事情，主要是了解班里的情況，熟悉班上每個學生的名字，主要掌握學生的學習態度、紀律和學習水平情況。美術教育實習總結

　　2.實戰篇

　　情況稍有變化，來到這的第二天下午因為指導老師某些原因就馬上進行了我的第一次正式課堂教學，是上普通班的欣賞課，我的體會是第一次上課感覺自己就是在亂耍猴，幸運的是我早有準備，不過理想和現實很大差距，我認真準備教學課件全未能派上場，沒有電腦，一下子蒙了，硬著頭皮上吧，不過還好學生看到新老師上課都很激動，也很配合，課堂氣氛還是比較輕松，而我在講臺上則是戰戰兢兢，好不容易上完課，聽取了隊友給我的一些建議，接下來的工作就如期進行了。

　　面臨沒有電腦這個問題，我只好重新寫教案，盡量挖掘新的教學方法來應對接下來的課堂教學，主要上網搜索部分相關資料圖片，打印出來為主。

　　聽了指導老師的課以后，自己心里也稍微摸出底了，針對這個學校學生的素質普遍比較差，專業學習學習不夠投入，學生上課紀律差等問題，我更多地是注重把學生的學習興趣調動起來，使他們在快樂中主動地學習，在課堂的教學環節中穿插與學生互動環節，基本上能夠較好地調動整節課的課堂氣氛，以學生為主，教師指導的教學模式。每上一節課前我都準備好教案，考慮課堂會出現的各種細節問題，盡量在講課的時候發揮好一些，剛開始時聲音不夠洪亮，后面的學生聽起來較困難，后來隊友向我提出建議，我就立刻調整過來，不過在語速語調上面做得還不夠，缺乏抑揚頓挫的感覺。慢慢地老師也給我一些建議，老師肯定了我的進步，也談到我與學生互動的環節很好，達到課堂氣氛的一個高潮。

　　在專業班指導方面，基于教室限制，指導老師說主要是以學生臨摹靜物為主，我主要針對學生存在的問題指出問題，然后一起來解決問題，主要是讓學生懂得如何臨摹，在臨摹的時候要注意的問題，還有臨摹靜物的方法步驟，讓學生有一個全面整體的概念，還穿插點評作業的形式讓學生發現問題，然后如何去解決，更多地是能夠讓學生主動學習，學到更多專業上的知識和技能。

　　后來因為班級較多，我跟指導老師協商以后減少了一些班級授課，有些學生后來過來問

　　問我“老師，你怎么不教我們班了?我們都很喜歡你教啊”這讓我很欣喜，終于有學生喜歡聽我的課了。

　　通過這段時間的鍛煉，自我感覺還是有很大進步，在各個環節中能夠自如地銜接，過渡也較自然，把握承上啟下關系。

　　(三)批改作業

　　在作業布置中，主要是根據課堂教學內容擬出相關的題目，如設計面具，以“手“為元素展開聯想等，要求學生盡可能地發揮自己的想象力，鼓勵學生大膽創作。為了讓學生有一個輕松學習的氛圍，作業量基本不會太大，難度也稍降低，主要是培養學生興趣為主，作業為練習鞏固為目標。在批改作業的時候，針對學生作業中存在的問題給出相關的評語，并根據各個學生的情況稍作鼓勵，專業班學生出現問題的更多是對外形的把握能力不夠，透視不準確，黑白灰關系不明確等，針對普通班的特點，我更多注重的是以鼓勵為主，讓學生熱愛藝術，培養他們的興趣為主。根據學生的反應，學生對我還是比較滿意的，這讓我很感動，從中也增強了信心。

　　(四)班主任工作篇

　　主要協助原班主任周老師管理班級日常班務，主要是巡班為主，跟早讀、跟操、晚修，還有中午和晚上巡宿舍為主，督促學生，維持紀律。

　　在接手班主任工作的開始，碰到的第一個難題就是盡早地熟悉本班學生的名字，能夠一一對上號，咋一看，怎么感覺都差不多，在非主流的沖擊下，學生在外表上都幾乎一個模板，特別是女學生，披著一縷長發，頭上弄個發夾，然后某些近視的學生就戴著幾乎相似的眼鏡，加上學校都是統一規定學生穿校服，這一下就把我自己給蒙倒了，好不容易弄來一份座位表，天天站在課室后面一個個對號入座，堅持了幾天終于把這難題給搞定了，算是一個好的開始，有一天叫了一名學生，學生顯得很驚訝，問我：“老師，你怎么知道我的名字?”估計學生心里也會暗喜。

　　在班主任工作這一塊感受也很深，覺得當老師當班主任太不容易了，班主任感覺就是學生的保姆一樣，要呵護自己的學生，要保護自己班的學生，每天早讀和晚修時間去巡班，總會聽到一些讓我窩心的話，“老師，你每天站在教室后面不累嗎?”我說：“這是我的責任丫，我要對你們負責”，“老師，為什么每天晚上都過來巡宿舍丫”“老師，你要保重身體啊!”還有很多讓我感動的，學生真的很天真，很可愛的感覺，因為她們的可愛與純真，讓我有很大的動力，我堅持每天都要去巡，除了偶爾一兩次偷偷懶。在宿舍里，學生都常常跟我聊天，也有訴苦的，我都很理解學生的心情，封閉式的學校管理讓學生也受到很大程度的壓抑，但是很不幸的是作為學生必須接受被管理，我也盡量多從其他方面引導學生從好的方面去想。當然學生也特別有興趣的是我的大學生活是怎樣的，她們聽起來都特別羨慕大學生活，有些學生就會問我現在住在學校哪里，我一說是14人住在歷史室，學生都顯得很驚訝，相比之下，學生就會感覺她們的狀況比我們好了，這也會暫時緩解她們對宿舍條件的不滿感。在跟學生交流的過程中，我覺得這些孩子都很單純，其實也是很容易滿足的，只要老師真心地傾聽學生的心聲，學生就會對老師充滿善意，會覺得我很親切，從她們的身上，也讓我體會了從前初中的生活，想想我當年應該也是和這群孩子一樣，對老師的一切一切都充滿了好奇感，不過惟一的區別就是這些90后的孩子比我們80后的稍顯成熟一些，無論從思想上還是其他方面，也許這也是非主流社會帶過來的一些影響吧!

　　在實習結束前兩周，學生就已經開始打聽，問我什么時候走，叫我留下來教她們，甚至叫我以后過來這學校當老師，這讓我也很不舍，但是我還是如實告訴學生我日后的工作打算。

　　當然也遇到一些讓我費勁的事情，有些學生打鈴了都還不肯睡覺，老在磨磨蹭蹭的，大聲說話影響其他人休息，這在男生宿舍上面看到的比較多，較明顯，有些甚至還起哄，也許這就是這個初中年齡段學生的特性，當然也有幾個個性比較突出的學生，在這方面我稍遇到棘手，很難勸導，有時候自己好像還沒真正地把我學生的身份與目前的教師身份轉換好，總是覺得自己不能像其他老師那樣過于嚴格要求，在這里感覺學生真的是太累了，每天晚修時間班干部就會在黑板上列出當晚必須完成的作業，滿滿的作業寫滿了整個黑板，讓我看了覺得特別可怕，所有的時間都被學校統一安排地滿滿的，根本感受不到輕松學習，快樂學習的氛圍。當然老師也很累，每天要上課，還要管理學生的一切日常事務。

　　在這里看到學生被老師拉出去訓話的現象太多了，讓我有點生畏，也許那些學生是很調皮，或者犯了什么錯誤，但是老師那兇兇的表情與言語讓學生嚇得站在那里動也不敢動，不敢吭聲，還有在宿舍也常?？吹綄W生被罰站在門口的事情，甚至有些老師還讓學生站垃圾桶旁邊，還惡意相告“如果下次再犯的話，就把頭塞進去垃圾桶里面”“這道題我十年不學也會做了，這么簡單都不會”。。。。。。這些事情很值得我們來反思，難道就沒有更好

　　地解決方法嗎?難道這就是我們所見的教育現象之一?當然作為一所以“兩藝為主”為辦學模式，在美術課堂上其他科任老師隨便挑學生出去辦公室背書，談工作的事情如屢發生，這也是教師應有的行為嗎?

篇2：美術館共用設備設施建立管理措施

　　美術館共用設備、設施的建立與管理措施

　?。ㄒ唬┕灿迷O施設備維修養護的管理規定

　　1、供配電設備

　　a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備，并記錄《配電房巡視記錄表》；

　　b.配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次，并記錄《設備定期啟動表》；

　　c.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備（設施）維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；

　　d.供配電設備發生異常和故障及時報告上級，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協同下排除異常和故障。

　　e.機電設備主管組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作，并進行指導，檢查；

　　f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；

　　g.每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報管理處審核后，交主管部門；

　　h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。

　　2、消防設備

　?。?）日常巡視

　　a. 維修工每日一次巡視消防設施設備，設備發生異常和故障及時報告機電設備主管，并排除異常和故障；

　?。?）定期檢查

　　a. 由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵，記錄《設備定期啟動記錄表》；

　　b. 由機電設備主管組織，并由保安主部、保安人員和設備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試；送風、排煙系統測試；電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》，《消防送風、排煙系統測試記錄表》。

　?。?）維修保養

　　a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作；

　　b.設備機房每周打掃一次，機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次；

　　c.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《消防設備（設施）維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；

　　d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。

　　e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況，填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門。

　　3、給排水設備

　　a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視給排水設備設施；

　　b.定期對各哦排水設備設施進行打掃、清潔。

　　c.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備（設施）維修保養 規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；

　　d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內；

　　e.機電維修班組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作，并定期進行檢查；

　　f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；

　　g.每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報管理處審核后，交主管部門；

　　h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。

　?。ǘ┕灿迷O施設備維修養護計劃及實施方案

　　1、一層大廳

　　對大廳的玻璃落地門進行巡檢養護：每周一次；

　　落地門開啟靈活，自動定位正確，關閉速度在3s～15s范圍內，無阻滯現象；

　　落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；

　　落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。

　　每周一次對大廳內照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關完整無損，燈具飾品無殘缺。

　　2、樓道

　　對樓道照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關完整無損，燈具飾品無殘缺。每周一次

　　對樓道內防火門進行安全檢查，防火門應保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊，防火門玻璃無破碎。每月一次

　　對樓道、扶梯進行巡查：每月一次

　　a.扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動；

　　b.樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；

　　c.樓道地面平整，表層與基層粘結牢固，不空鼓，鋪設的地磚（大理石）無破損、起殼等現象，及時修補破損地磚（大理石）；

　　樓面踢腳線高度應一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。

　　對樓面進行巡查：&nb

sp;每季一次

　　a.內墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質一致，窗戶玻璃、五金配件完好；

　　b.各類標牌齊全，標識清晰，油漆無剝落、破損現象。

　　3、雨污水總管

　　對屋面雨水總管，污水總管進行疏通保養，屋面雨水總管網罩無脫落每季一次

　　對污水總管出墻管進行疏通，保持出墻橫管無堵塞。 每季一次

　　4、雨污水窨井、下水道

　　對區內雨、污水管進行檢查、清撈。每季二次

　　雨污水窨井鐵蓋除銹油漆。每年一次

　　疏通場館內污水下水道，保持下水道暢通，同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。每季二次

　　汛期前應對下水道進行疏通，清撈窨井內淤積物。汛期前一個月

　　5、路燈、照明燈

　　夜間應對區內路燈、圍墻燈等進行巡視，及時發現與修復熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現象。每日一次

　　檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。每年一次

　　檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。每周一次

　　6、圍欄、大門

　　檢查圍欄、大門門腳頭及四周，應嵌粉密實。 每年兩次

　　定期除銹、油漆。每年一次

　　7、地面停車位

　　檢查地面平整，無積水、進出無阻礙，停使用功能良好。 每季一次

　　8、消防栓

　　檢查樓道內及室外消防栓應無滴漏水或損壞。 每月一次

　　油漆室外消防栓。每年一次

　　檢查消防帶完好無損。每年二次

　　檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。每年二次

　　檢查消防報警按鈕完整無損，功能可靠。每月一次

　?。ㄈC電設備設施管理

　　機電設備作為美術場館的運作核心，設備管理的好壞直接影響到美術場館功能的發揮。因此管理處將按照9000質量管理體系制定相應的管理程序，指定專人做好電梯、供水供電設備、消防設備等專業維修或供應機構的監督和協調工作。在保障用戶需求的前提下，制定完善的維護保養計劃和節能降耗措施，以提高設備使用效率，降低運行成本，延長設備壽命。

　　1、高低配電系統維修養護計劃和標準

　　序號保養周期保養內容保養標準

　　1日常保養高低壓配電室清潔；檢查儀表、指示燈是否正常；檢查變壓器外觀、運行溫度和噪音。室內環境整潔；配電柜內外無雜物和污物；電纜溝內無積水；儀表指示燈顯示正常。

　　2每周保養元件和線路表面完好無損，壓接良好。

　　3每月保養檢查井道內電纜、切換箱、T接箱和控制箱；檢查變壓器測溫報警系統及通風系統。井道內清潔干燥；電纜表面完好，標號牌齊全，接地良好；各種控制箱應完好、清潔，操作良好。

　　4每季保養低壓配電柜（箱）內元件、母線及抽屜清潔（每兩季一次）。柜內無灰塵污物；螺絲緊固。

　　5每年保養高壓配電柜內元件、母線、變壓器及抽屜清潔；母線排壓接緊固；檢測變壓器和各元件各支路的絕緣電阻和接地體的接地電阻。高壓配電柜內外清潔無污物、變壓器表面清潔完好；線路連接緊固；母線排壓接良好，色標清晰；變壓器和各元件各支路的絕緣良好，接地體接地良好。

　　2、發電機維修養護計劃和標準

　　序號保養周期保養內容保養標準

　　1日常保養檢查發電機外觀是否清潔、是否有漏水漏油現象。外觀完好，無污物，無漏水漏油。

　　2每周保養清潔發電機外表；檢查柴油、機油、冷卻水、風扇皮帶、電解液及電池電壓是否達到要求；每周機組試運行15分鐘。柴油、機油、冷卻水、電解液和電池電壓應保持在標準量；風扇皮帶松緊適宜；機組試運行參數正常，無漏水漏油漏煙現象，無異常噪聲。

　　3運行250小時或一年一次更換機油、冷卻水、三濾冷卻水必須加入防銹防凍液。

　　4每年保養斷路器、電纜接點清潔和緊固；發電機的手動及自動起動、停止測試。斷路器清潔；電纜接點牢固；發電機手動自動正常。

　　3、給排水設備維修養護計劃和標準

　　序號 保養周期 保養內容 保養標準

　　1日常保養檢查水泵外觀、運行溫度、壓力和聲音；水泵、閥門和管道有無銹蝕和滲漏。

　　水泵、閥門和管道表面無污物、無銹蝕和無滲漏；管道壓力正常；水泵運行無異常噪聲。

　　2每周保養生活水泵輪換運行；消防栓、水泵接合器、噴淋管道的閘閥是否打開。

　　消防水系統閥門保持常開；水泵接合器無漏水。

　　3每月保養消防水泵、噴淋泵、穩壓泵、補壓泵進行試運行。

　　水泵運行正常，無異常噪聲和振動，出口壓力正常，電流正常。

　　4每季保養生活水池和水箱的清洗（每半年一次）。

　　進行全面地清洗消毒。

　　5每年保養清洗消防水管；測量水泵電機繞組的絕緣電阻；管道補漆。

　　排空消防水管中的水、重新注入消防水；管道無銹跡和脫漆。

　　4、弱電系統（消防、樓宇自控、保安）維修養護計劃和標準

　　序號 保養周期 保養內容 保養標準

　　1日常保養通過消防報警主機和樓宇自控電腦自檢煙感、排煙閥、送風閥及各自控點狀態。

　　無故障和異常報警。

　　2每月保養清潔攝像頭鏡面；清洗保安監控錄像機磁頭。

　　保安監控畫面清晰；錄象效果良好。

　　4每季保養以抽樣形式檢測消防和樓宇自動化系統各種功能。

　　抽樣合格率為100%。

　　5每年保養清洗煙感；全面檢測消防、樓宇自控和保安系統各種功能；室內攝像頭云臺、電動閥、電磁閥和送風閥加潤滑油。

　　室內攝像頭云臺、電動閥、電磁閥和送風閥運轉靈活；消防系統完好率為100%；樓宇自控和保安系統完好率為100%。

　　5、電梯維修養護計劃和標準

　　序號 保養周期 保養內容 保養標準

　　1日常保養檢查電梯內燈、風扇；檢查按鈕；檢查電梯運行有無異響或異常振動。

　　燈、風扇、按鈕無損壞；電梯運行穩定。

　　2每周保養控制柜衛生清理；清理機頂、門頭、風扇；警鐘及對講機檢查試驗；檢查開關門動作；檢查各類安全開關和剎車限速裝置等。

　　開關門動作靈活，無異響；警鐘及對講機、各類安全開關和剎車限速裝置有效；。

　　3每月保養井道內及井底衛生清理；調整保險纜；各控制屏、變壓器、接觸器清理；消防功能試驗；電源總開關檢查；導靴座清理，間隙檢查調整。

　　消防功能有效；電源總開關無發熱、無異響。

　　4每季保養剎車皮檢查及更換；各軸承和機械部位加油；檢查及更換門腳膠；主纜磨損情況及張力調整；檢查調整安全鉗間隙；清洗主付導軌；對重、轎廂與緩沖器距離檢查。

　　剎車良好；各軸承和機械部位潤滑良好；主纜無嚴重磨損以及張力平衡；。

　　5每年保養限速器動作速度測量，安全鉗試驗；絕緣電阻測量；檢查平層情況；各接線端子、接線螺絲收緊檢查；主纜檢查，擦洗，噴油；開門機及機械連桿、電阻箱檢查調整。

　　通過有關檢測部門檢測合格。

篇3：美術館房屋管理維護實施方案

　　美術館房屋管理與維護實施方案

　?。ㄒ唬┓课菥S修養護

　　1、提要

　　制訂砌體、鋼筋混凝土、鋼結構支架、防水、玻璃幕墻、裝飾、門窗等結構、工程以及公用設施的詳細維修養護計劃和實施細則。

　　定期進行房屋查勘，確保房屋和公用設施的安全、正常使用。

　?。?）房屋本體和公用設施維修養護目標

　　我們對美術館房屋本體和公用設施維修養護的目標是：保證房屋的使用功能和安全，維護房屋外觀完好，延長房屋使用壽命，充分發揮房屋的使用價值，實現物業的保值增值，房屋及配套設施完好率99%以上，房屋零修、急修及時率為100%，中大修工程質量合格率為100%，重大維修工程回訪率為100%。

　?。?）對美術館房屋管理策略

　　預防性保養策略

　　重視美術館房屋本體日常檢查和養護工作，采用計劃性保養與日常檢查監督相結合的預防性保養策略，根據設施設備的實際狀況和老化周期，制定詳細的檢查計劃，通過檢查及時發現并解決問題，化被動為主動，保障房屋公共設施的完好，延長其使用壽命。

　　重點服務策略

　　根據建筑物管理中的重點服務事項，進行重點防護。

　　技術先行策略

　　我們將重視技術的引進和開發工作，防止因技術不足影響正常維修與養護，確保物業養護和管理的專業化，保障維修養護的高質量。

　?。?）房屋管理的重點及對策

　　管理重點之一：玻璃幕墻維修養護

　　幕墻玻璃碎裂、結構膠老化、五金件銹蝕乃至損壞、墜落等已屬涉及安全使用的嚴重質量問題。所以，玻璃幕墻的維護是建筑物管理的一個重點。

　　對策：

　　1)建議甲方委托專業機構每年對玻璃幕墻進行空氣滲漏、雨水滲漏、風壓變形的"動風壓三性能檢測"檢測一次。

　　2)做好玻璃外墻、金屬部件材料貯備工作，盡量選用與原來一致的材料，確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質量保持一致。

　　管理重點之二：房屋地基、屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的維修養護

　　對策：

　　1)采取預防為主的計劃性維修保養和應急修繕養護相結合的原則，定期對房屋和公用設施屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的完好情況和防水性能等進行針對性的檢查養護。針對性地制定養護措施和計劃，及時做好房屋和公用設施外墻、基礎、屋面和勒腳等維修養護工作。如夏季來臨前及時做好天面、窗戶和外墻等防水修補，消除墻面和金屬漆面起泡、脫漆、開裂、窗戶接縫不嚴等現象，保證房屋和公用設施經受臺風暴雨的襲擊。

　　2)針對一些薄弱環節，制定專門措施，進行防護，如在臺風來臨前做好門窗關閉工作，地下室等做好排水防水工作。

　　3)加強建筑物使用和裝修的安全宣傳，嚴把裝修管理關，加強安全檢查，杜絕違章裝修。

　　4)加強建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護工作，做好防損管理工作，及時修補損壞的飾面等。

　　重點管理之三：外墻不銹鋼材料、鋁型材料、金屬構件的維護

　　對策：

　　1)加大檢查力度，將建筑物的巡查、保養工作量化分解到人，實施質量專業控制；采用多重保障制度，日常維護、定期保養、日常巡查和定期巡查相結合，防患于未然。

　　2)做好玻璃外墻、鋁型材、金屬部件材料貯備工作，盡量選用與原來一致的材料，確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質量保持一致。

　　3)做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作，并采取預防性養護等措施，減少大修次數，降低維護成本。

　　4)對施工過程進行嚴格控制、跟蹤管理，及時糾正任何有可能損壞建筑結構、危及配套設施安全的行為。

　　重點管理之四：鋼筋混凝土結構、砌體結構的修繕和養護

　　對策：

　　1)定期對房屋及配套設施進行勘察、鑒定，并根據勘察、鑒定結果，制定科學維護保養方案并組織實施。

　　2)加強員工業務技能培訓，提高維修技術。

　　3)做好材料特性的研究和技術貯備工作，掌握其技術標準和參數，包括材料配比方案等。

　　重點管理之五：裝飾材料的養護

　　對策：

　　1)了解掌握美術館各種裝飾材料的使用和維護特性。

　　2)加強外墻等飾面的日常性維護和檢查工作，及時處理變色、脫落、破損，發現問題及時處理。

　　3)定期進行大理石打蠟和大理石、花崗巖去黃處理，對進口的黑色大理石日常重點檢查，定期清潔、維護，更要注意在清潔、維護中，要使用適當的藥劑，禁止使用對這些大理石有破壞的清潔、維護材料和工具。

　　4)加強對橡木等木質墻面材料防潮、防白蟻的日常性養護和清潔衛生工作。

　　5)嚴格把好材料和維修質量的驗收關，工程材料的采購嚴格按照質量驗收控制程序執行。

　　6)及時做好走道、墻面等表面的積水和污物的清理，及時做好排水管、排污管等維修和

排水等清理工作，避免污水等侵蝕房屋設施。

　?。?）房屋本體及公用設施維修養護范圍

　　房屋本體維修養護范圍是：承重結構部位（包括柱、梁、樓蓋、屋頂等）、內外墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、豎井、衛生間、車庫、設備機房的維修、養護和管理。