二手房交易合同文本

本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__國籍：____（身份證）（護照）（營業執照號碼）：____________郵政編碼：______聯系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：________郵政編碼：______

買方（以下簡稱乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__國籍：____（身份證）（護照）（營業執照號碼）：____________郵政編碼：______聯系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：________郵政編碼：______

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____；位于第______層，共______（套）（間），房屋結構為____，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米），房屋用途為______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為____。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的____％（不包括______％）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的____％（包括____％）時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：１．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

３．______________________________________________________________。

第三條土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________；該房屋買賣后，按照有關規定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格。

按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米__________元，總金額為（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。

篇2：二手房交易的物業欠費由誰支付

　　[案例]

　　今年8月,歐陽先生通過中介公司購買一套天河的房子,可剛入住不久,就接到物業管理處通知,稱歐陽先生的單元拖欠了1000多元的費用,并限期15個工作日之內繳付。

　　歐陽先生為此可丈二和尚摸不著頭腦:才剛收的樓,哪來這么多欠費,而且在簽署合同時已清楚約定,由原業主將物業交付前的所有欠費結清,當時還看清楚了原業主提供的今年7月的物業管理費的發票。但是此時,原業主已無法聯系上了。

　　物業管理處告訴歐陽,該單元去年10月至今年6月的管理費仍未繳納,7月份的管理費交了;而且由于各種原因,從去年至今年年中,大廈內尚有一筆公攤電費無計征,必須于近日內收取。

　　[分析]

　　記者在采訪中了解到,不少置業者在

　　二手房屋買賣過程中,會遇到涉及業主和買家的多項費用,有些人因為出現部分費用一時間無法確定由誰支付的情況而鬧矛盾。所以賣方在交易前要清楚告知買方及經紀方售價是否包含該物業過往已支付的費用(如:

　　維修基金、煤氣開通費等),以及所出售物業是否尚有欠費,是否存在需與買方協商另行結算的費用等情況。而買方在買房前亦要了解該物業相關費用的結算狀況,例如:售價包含哪些費用,是否有其它費用需另行支付等。

　　[專業人士提醒]

　　交易前,要到物業管理處了解物業的交費情況,同時,相關情況經雙方協商一致后,需在合同中清晰注明相關費用由誰支付。

　　作者:肖陽