水處理工年度崗位績效考核表

篇2：物業前介在小區水景水處理中體現作用

　　物業前介在小區水景水處理中體現的作用

　　當水景已成為住宅中的一個基本元素之時，水景所發揮的效用也就不同。我們認為一個好的水景住宅：可以提高住宅的品質，豐富空間環境，增強居住的舒適感；利于凈化空氣，改善區內小氣候；水景除了觀賞性外，還可使業主參與其中，營造回歸自然的氛圍，帶來精神上的享受。

　　水景住宅要考慮水質治理

　　目前景觀或園林的水景設計，不僅只考慮景觀手法和文化表現，還要考慮水質治理問題，因此，設計與治理要同步考慮。一般景觀水體（如人工湖，人工池、人工塘等）要按自然水理設計，避免形成一個基本封閉的系統，而無自凈能力，且其內部結構要合理，避免外來物質的輸入，隨著時間的推移必將產生富營養化，最終使水體變得混濁不堪，甚至發臭、發黑，嚴重影響水體美觀。因此，建立科學環保的水循環系統很重要。

　　人工水景的凈化維護

　　俗話說，“流水不腐”，即是指自然活水的自凈能力。而人工水景，尤其是封底的全封閉水景，則顯然成了一潭死水，極易水質惡化，甚至散發異味。如何以恰當的、既有效又經濟的方式進行長效維護，實乃為水景住宅的關鍵。不然便會產生后患，與初衷背道而馳。

　　縱觀當今的水景住宅水體維護方式，往往各有利弊，但不外乎以下5種：人工維護、機械維護、活水維護、消毒藥劑維護、水體生物鏈自凈維護。上述5類維護凈化方式，各有其不同的適用性，不同的凈化效果，不同的維護成本。開發商應根據項目地塊的具體的自然條件、市場定位、物業類型、水景風格、水體大小以及成本核算等多種因素，綜合考慮，酌情而定?；虼_定其一，或綜合運用。

　　水泵循環法可以說是一種最簡單的使景觀水流動的方法，一般設計院、景觀設計公司通常都采用這種設計方案來保證水體循環。但是這種方法對水的攪動非常有限，如果水量較大，那么使水體循環一次的周期就會很長，水體基本上還是處于死水狀態，達不到治理水質的目的。不但如此，使用水泵循環的方法時，要保持水泵長時間開機運行，其耗電量是相當驚人的，會給開發商和物業管理造成巨大的經濟負擔。

　　如某高檔別墅區的人工湖水要處理，這處湖水面積有6萬平方，水深半米左右，那么就大約有3萬方水。倘公司傾向于選擇水泵循環法來治理水質，因為這種方法前期的投入相對便宜，最省錢。于是我們算了這樣一筆帳：

　　通過水泵選型，根據目標水體的水量，確定采用QW350-1500-15-90型水泵。其功率為90kw，流量為1500m3/h，如果水中安放1臺水泵，要將3萬方水徹底循環一遍需要20小時，耗電量為90*20=1800度，按照工業用電平均每度電1元錢來計算，使全部水體循環一次的電費就有1800元，一個月電費就達到為5萬4千元。這樣一來，全年的電費就高達64萬余元之多！

　　這筆賬算下來，開發商就可能會出一身冷汗了，直說，這真是不算不知道，一算嚇一跳啊，只看到前期便宜，沒有注意到后期運行的成本，實在太昂貴了！ 只注重前期投入，而忽視了后期將會產生的運行費用，設備運行起來就后悔了。

　　值得慶幸的是，超大流量造流機的使用就可以成功解決全流域低成本造流的問題。設備巧妙利用了能量轉換原理，消耗同樣電力能營造出比普通水泵大20倍的水流量。在水中形成龐大的水平循環水流，且由于功率較小，因而特別節能。用很小的耗能就能將龐大的水體攪動，使整個水體由死水變為流動活水，實現“流水不腐”的自然凈化至高境界。

　　以上面說到的3萬方人工湖水為例，在水中安放20臺超大流量造流機，每臺設備的功率為1.5kw，日造流量1.8萬噸（相當于普通循環水泵的20倍）。20臺機器一起開，僅需2小時就能讓湖水完全循環一遍，相應的耗電量為1.5*20*2=60度，花費僅為60元。而且，造流機不需要長期開機，每天運行2-4小時，全年運行9個月就足夠了。按4小時計算，全年的電費只有3萬多元，物業前介的作用在這里就得到了充分體現。

篇3：物業停電停水處理作業指導書

　　物業停電停水處理作業指導書

　　1.0目的

　　在出現停電、停水時，采取相應的應急措施，確保事故發生時造成的損失最小化。

　　2.0職責

　　2.1安全主任全面負責事件的協調處理和指揮。

　　2.2管理處保安隊加強巡邏，車場保安員加強車輛管理。

　　2.3機電部負責檢修和啟動緊急供電、供水設施。

　　2.4相關部門負責配合緊急事件處理的順利進行。

　　3.0資源的配備

　　配備應急發電機、蓄水池。

　　4.0 工作流程

　　4.1停電

　　4.1.1突發停電

　　包括市政突發停電和事故突發停電。

　　a.突發停電發生時，備用電源或應急發電機將在12秒內自動啟動，如不能自動切換，機電部人員將手動切換。機電部檢查、維修大廈內外的設備設施。若為事故突發停電，機電部當值人員立即報告機電部經理和當值領導并派人緊急維修。

　　b.消防中心值班員進行緊急廣播，客戶服務中心向機電部詢問停電原因、受影響的范圍以及恢復供電的時間等，以備業戶查詢。非工作時間由消防中心值班員負責了解情況，接聽電話。如果突發停電時間過長，機電部當值人員還應向安全主任報告。

　　c.如果發現有電梯困人，消防中心立即與電梯組人員聯系，電梯組人員迅速按照電梯困人解救流程組織救援。

　　d.弱電組人員分別到消防中心、4100分機房、停車場崗亭、中控室等檢查確保后備電源的正常運行。若停電時間過長，接通臨時電源。如設備出現故障，參照設備設施故障處理流程。

　　e.保安人員加強巡邏，預防和制止各種緊急事件發生。

　　4.1.2長時間停電

　　包括市政長期停電和檢修停電。

　　市政長期停電或檢修停電時，客戶服務中心接到通知后，提前24小時聯系通知所有業戶，在出入口處擺放告示牌，客戶服務中心同時派專人接聽電話，做好解釋說明工作。機電部在檢修設備時，保安隊同時加強巡邏。

　　4.2停水

　　4.2.1突發停水

　　包括市政突發停水和事故突發停水。

　　a.突發停水時，蓄水池啟動并供水。機電部立即查明停水原因，若為事故停水，即刻維修，并報告當值領導和消防中心。

　　b. 消防中心值班員進行緊急廣播，客戶服務中心向機電部詢問停水原因、受影響的范圍以及恢復供水的時間等，以備業戶查詢。非工作時間由消防中心值班員負責了解情況，接聽電話。如果停水時間過長，機電部當值人員還應向安全主任報告。

　　c. 保安人員加強巡邏，預防和制止各種緊急事件發生。

　　4.2.2長時間停水

　　包括市政長期停水和檢修停水。

　　市政長期停水或檢修停水時，客戶服務中心接到通知后，提前24小時聯系通知所有業戶，在出入口處擺放告示牌，同時派專人接聽電話，做好解釋說明工作。機電部檢修設備，同時保安隊加強巡邏。

　　5.0演習

　　暫無。

　　6.0 事故報告

　　具體事故報告參見《事故報告和處理作業指導書》。