設備維修、清洗、保養制度
一、目的
為確保本廠的所有機器設備隨時能發揮使用功能，精度準確并延長使用年限，減少故障損壞，預防發生意外事故，降低生產成本。
二、范圍
1、生產設備：凡生產線上所有使用的一切機器及附屬設備和水處理設備。
2、電氣設備：一切有關電氣的設備裝置。
3、工具：生產線上使用的手工具等。
4、運送設備：運送材料、容器等。
5、其它設備。
三、實施辦法
一每日保養：由設備使用人負責，范圍如下：
1、清潔;
2、潤滑;
3、松緊;
4、漏電;
5、設備周圍的清潔、保持環境衛生;
6、每日檢查，由組長負責檢查，并將缺點登記并呈報生產部。
二每月保養：由生產部門會同使用者負責保養，范圍如下：
1、重要精度校正;
2、更換零配件;
3、記錄：每月保養定于每月的非正常生產日。
三每年保養：由生產部和行政部派人負責，范圍如下：
1、精度校正;
2、性能檢查;
3、更換配件;
4、換油(視需要而定);
5、記錄：每年保養定于每年非正常生產期。
篇2：給排水設施設備維修保養作業規程
給排水設施設備維修保養作業規程
一、目的
規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。
二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。
三、職責
1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。
2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。
3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。
4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。
(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：
?、俳o排水設備設施使用的頻度；
?、诮o排水設備設施運行狀況（故障隱患）；
?、酆侠淼臅r間（避開節假日、特殊活動日等）；
(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：
?、倬S修保養項目及內容；
?、趥淦?、備件計劃；
?、劬唧w實施維修保養的時間；
?、茴A計費用。
2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。
4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。
(1)電動機維修保養：
?、儆?00V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；
?、蹤z查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
?、芮鍧嶋妱訖C外殼；
?、輽z查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：
?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；
?、谵D動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；
?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
?、芮鍧嵥猛獗?；
?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養：
?、偾宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒；
?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；
?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；
?、軝z查復位調簧情況；
?、輸Q緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養：
?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；
?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養：
?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關維修保養：
?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；
?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
?、圩詣涌諝忾_關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭
。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養：
?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；
?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養：
?、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理；
?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
?、燮詈艽蠡蛐盘柧€腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養
(1)閘閥維修保養：
?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；
?、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養：
?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；
?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養：
?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養：
?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
?、谇宄龎毫κ覂任畚?，疏通控制水道；
?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；
?、芫o固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養
(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）
(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關支持文件
篇3：物管中心工程管理部設備維修工崗位職責
物管中心工程管理部設備維修工崗位職責
a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。
b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。
c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。
d)在檢修過程中，樹立安全第一的思想，如遇傷亡事故，立即報告部門主管并做好現場保護工作，積極參與調查分析事故原因，提出改進辦法。
e)定期巡檢，主動向運行人員了解設備的運行情況，認真填寫巡檢記錄。
f)嚴格執行檢修、維保計劃，按規程檢修，并做好記錄。
g)發現問題及時解決，不能解決的及時上報。
h)保持現場工作環境，做到“工完、料凈、現場清”。
i)保證設備正常運行，完好無損，無跑、冒、滴、漏現象。
j)完成主管、副主管、領班交辦的其它工作。