保利地產供電配套制度規范

　　1.作業目的

　　本作業的各項步驟穿插于項目開發的全過程，時間長，環節多，費用彈性大。要求主辦崗位從項目規劃階段起，就要熟悉了解項目所在地區供電局的辦事節奏，建立和保持良好的人際關系，必要時可向項目經理申請一定的業務經費，同時憑借自己積累的業務經驗和知識，適時地與辦事部門商討優化和簡化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮配套開支。按照項目建設各階段的進度控制節點制訂工作計劃，保證在項目交付使用之前，辦全所有的申辦和報批的手續，完成供電配套工程。

　　2.主管崗位 項目經理：督促檢查主辦崗位的作業操作。

　　主辦崗位 設備工程師：具體經辦本項作業。

　　3.作業描述

　　3.1 前期報裝階段

　　凡屬基建項目，在上報可行性報告前應向所在地區供電局書面征詢供電條件，作為政府部門審批基建項目的依據。供電所局在30個工作日內書面予以答復初步意見，有效期限為一年，項目逾期尚未成立，需重新辦理征詢。

　　3.1.1 辦理用電申請的必備資料如下：

　　1. 用電申請報告(原件)

　　2. 客戶報裝申請表(原件)：客戶用電報裝表2份，負荷分布明細表一份(其中須有 標有建筑面積的房型圖，并按80平方米以下，80-120平方米，120-150平方米，150平方米以上等四檔面積按4KW、6KW、 8KW、10KW分類統計表。)

　　3. 委托書(原件)

　　4. 《國有土地使用證》(查驗原件留復印件)

　　5. 坐標用地規劃紅線圖

　　6. 《建設用地批準書》(查驗原件留復印件)

　　7. 《建設工程規劃許可證》(含附件：建筑功能指標明細表、報建工程審核書、總 平面圖，查驗原件留復印件)

　　8. 公司、企業的《企業法人營業執照》

　　9. 門牌呈批表

　　10. 電費單、或表號、戶號(僅對于更名過戶及增容報建有此要求)

　　11.其他證明：企業內部改制文件、企業名稱更換證明文件等

　　3.1.2  簽訂電房協議必備資料：

　　1、建筑立面圖、剖面圖

　　2、首層建筑平面圖

　　3、電房平面布置圖

　　4、地下室給水平面圖

　　5、地下室排水排污平面圖

　　6、地下室消防噴淋平面圖

　　7、室外綜合管線走向圖

　　8、小區總平面圖(詳規)

　　3.2  客戶新裝用電申請業擴及竣工驗收流程如下：

　　3.2.1 用電報裝流程圖(見下表)

　　用電報裝流程圖

　　3.3  電房定位及施工圖設計階段

　　及時與供電設計部門和項目設計單位做好積極的溝通，對于供電部門的特殊要求要及時傳達和溝通，注意事項如下：

　　1. 供電局規定，12層以上為高層建筑，12層及以下為多層建筑，以上層數不計地下 室部份。

　　2. 多層建筑允許的單臺變壓器最大容量為630KVA，高層建筑允許的單臺變壓器最大 容量為800KVA。

　　3. 高層建筑低壓出線柜至每戶電表箱使用插接母線，多層建筑為分支電纜。

　　4. 公變指僅提供居民住宅生活用電的變壓器，如：住宅用電、公共照明用電、電梯 用電、生活水泵用電等。

　　專變指僅提供商業及辦公性質用電的變壓器，如：商場、商鋪、游泳池、物業管理處、地下室照明部分、地下室動力部分、消防水泵、弱電機房、園區路燈等等。

　　5. 公變房、綜合房、開關房面積要求：凈長≥6米、凈寬≥4米、凈高≥4米。房內 不得有水管、消防管、煤氣管等任何與電房無關的管線。電房上方無衛生間沉箱等存在漏水隱患的設施。電房門洞要求為：凈寬≥2米，凈高≥2.5米，必須有專用通道至電房，通道要求與消防車道標準相同。

　　6. 高層建筑公變房可設在地下室的非最底層，多層建筑公變房必須設在首層，多層、 高層建筑開關房統一要求必須設在首層?？⒐に碗姾?，公變房、開關房產權移交供電局所有、專變房產權為開發商所有，所有電房維護、維修責任由供電局負責。

　　7. 高層建筑設置綜合房、公變房、專變房、低壓配電房。

　　多層建筑設置綜合房、專變房。

　　公變房、綜合房最多同時容納兩臺變壓器。雙公變房(綜合房)面積要求：8*6*4(單位：米)

　　8. 多層建筑低壓配電柜出線以后至電表箱下樁部分的產權屬供電局所有，高層建筑 此部分屬用戶所有。

　　9. 高層住戶電表箱層層安裝在電纜豎井，多層建筑住戶電表箱集中安裝在電表房。

　　10. 高壓部分室外線路必須敷設電纜溝，低壓部分室外部分線路可根據實際情況選擇 電纜溝、電纜槽盒、直埋波紋管。低壓線路供電半徑≤300米。

　　11. 用電紅線外的高壓電纜線路必須走東南向，紅線內視具體情況而定。

　　3.4 招標及簽訂合同：

　　3.4.1  以供電局批復的供用電方案協議、公用電房協議作為招標資料進行招投標，確定供電工程施工單位。簽訂供電委托協議報供電局，臨時施工用電還需繳納相應報裝容量的臨時接電費，若在三年內拆除臨電設施，該筆費用將退還用電單位。供電局核實后在供電協議蓋章確認生效。

　　3.4.2  招標完成及供用電協議書蓋章生效后，與中標單位簽訂供電工程承包合同，落實承包內容、工期、工程款支付、竣工驗收、維保等具體內容。

　　3.5 工程施工

　　主辦工程師必須嚴格按照施工規范要求管理監督供電施工的整個過程，統籌供電與其他專業單位的管線布置和施工順序，避免重復破壞及開挖。積極與管線周邊單位溝通磋商、排除困難。遵照合同要求認真履行承包合同中甲方的權利和義務。對于設計中出現的錯誤和現場的特殊狀況應及時協同施工單位向供電局反映，并積極配合調整到位，發生工程造價增減的須及時報公司成本控制中心及相關領導。

　　3.6 竣工驗收

　　3.6.1變電站土建驗收：甲方和監理驗收通過后通知供電局專項驗收。驗收合格后將變電所移交供電局管理。

　　3.6.2變電站設備安裝，電纜排管，電纜施工，低壓監察，裝表等驗收均為供電局內部驗收程序。

　　3.6.3供電局開具驗收合格證明后，本主辦崗位督辦相關部門辦理完路名及門牌號后安排承包單位向供電局無償領取分戶電表，并派裝表班安裝就位。

　　3.6.4供電局開具工作票通知高壓班送電。

　　3.6.5供電承包單位提供安裝及驗收資料交開發商建檔保存，同時開發商與供電局簽署永久供用電合同。

　　3.6.6 供電工程報竣工流程圖(見下表)

篇2：供電配套作業指導書

　　供電配套作業指導書

　　1.作業目的

　　本作業的各項步驟穿插于項目開發的全過程，時間長，環節多，費用彈性大。要求主辦崗位從項目規劃階段起，就要熟悉了解項目所在地區供電所（局）的辦事節奏，建立和保持良好的人際關系，必要時可向項目經理申請一定的業務經費，同時憑借自己積累的業務經驗和知識，適時地與辦事部門商討優化和簡化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮配套開支。按照項目建設各階段的進度控制節點制訂工作計劃，保證在項目交付使用之前，辦全所有的申辦和報批的手續，完成供電配套工程。

　　2.主管崗位　項目經理：督促檢查主辦崗位的作業操作。

　　主辦崗位　設備工程師：具體經辦本項作業。

　　3.作業描述

　　3.1前期征詢階段

　　凡屬基建項目，在上報可行性報告前應向所在地區供電所（局）書面征詢供電條件，作為政府部門審批基建項目的依據。供電所（局）在30天內書面予以答復初步意見，有效期限為一年，項目逾期尚未成立，需重新辦理征詢。

　　辦理征詢供電條件時，應提出書面申請書，申請報告應列出用電單位(房產開發單位)名稱、地址、聯系人、聯系電話、郵政編碼，簡要寫明主要用電設備、特殊用電要求、預計用電容量、發展容量、預計用電時間等，用戶還應提供立項意向有關文件(復印件)及1:1000地形圖(二份)。

　　3.2擴初設計階段

　　邀請供電局參加擴初方案評審會，向營業室提交申請報告與擴初設計文本。在30天內批復工詢方案，包括街坊站（或箱變）數量及容量。

　　3.3三通一平階段

　　向營業室申請施工臨時供電。須在辦理正式用電申請以后或同時辦理。（詳見作業指導書《臨水臨電配套》）。

　　3.4工程建設階段

　　在取得工詢方案批復的基礎上，正式辦理小區供電配套申請，填報《新建擴建普通住宅供電配套申請書》和《小區配套部分供電申請單》。需提供：

　　3.4.1申請報告（其中須有標有建筑面積的房型圖，并按80平方米以下，80~120平方米，120~150平方米，150平方米以上等四檔面積分類統計表。注明計劃竣工日期）；

　　3.4.2上級批文（主要是市，區計劃和規劃批文）；

　　3.4.3建筑工程規劃許可證；

　　3.4.4住宅配套費繳付憑證；

　　3.4.5公安門牌；

　　3.4.6標明門牌號的總平面圖，電氣施工圖，建筑施工圖。

　　由供電部門核定供電配套工程費。

　　為不致影響工程進度，本主辦崗位取得電氣施工圖后，即可送審低壓監察，預先審核單體內的電氣圖。

　　3.5供電實施階段

　　3.5.1街坊變電站建設（外線工程）

　　在辦理街坊變電站建設申請手續時應附送：申請報告；兩份總平面圖并注明戶名、地址，標明建筑面積。

　　根據擴初設計階段的工詢方案確定街坊站（或箱變）數量及容量，供電局按用戶受送電裝置施工進度進行供電工程設計（包括變電站類型、電纜排管走向）。提出設計概（預）算等。

　　本主辦崗位協助項目經理與供電局簽訂變電站施工合同與排管工程合同。按預算繳納工程費用。（變電站設備費用由供電局承擔，由供電局工程股落實定貨，建成后的產權及維護責任歸供電局。

　　變電站的土建工程由建設方承擔費用和安排施工，建站土地由建設方無償提供，建成后產權歸供電局所有。

　　本主辦崗位負責與總包協調好與現場其他工種施工進度的銜接，安排好作業面和生活倉儲場地,為排管穿線的施工單位創造進場作業的條件。

　　建設方僅須按預算繳納其中的排管工程費用，電纜費用由供電局承擔。建成后的維護由供電局承擔。

　　3.5.2住宅用電（內線工程）

　　辦理《用電申請聯系卡》，由營業室受理，由低壓監察室審圖蓋章確認施工圖設計，并在30天內答復供電方案（低壓用戶15天內）。此答復對10千伏及以上高壓用戶在一年內有效，低壓用戶在6個月內有效。

　　供電所（局）按建設方受送電裝置施工進度進行供電工程的設計，建設方按概（預）算（或文件規定標準）繳付業擴工程費。（“業擴工程”為供電局內部俗稱，即供電配套工程費）。

　　本主辦崗位負責相關設備的采購。如多層用電設備：多層過渡盒（過路箱）以及住宅與公燈電表箱；高層用電設備：進線柜、計量柜、配電柜、住宅與公燈電表箱及水

　　泵、電梯的配電箱等。也可委托安裝分包采購，具體規則詳見作業指導書《采購》。

　　3.6竣工驗收

　　3.6.1變電站土建驗收：甲方和監理驗收通過后通知供電局專項驗收。驗收合格后將變電所移交供電局管理。

　　3.6.2變電站設備安裝，電纜排管，電纜施工，低壓監察，裝表等驗收均為供電局內部驗收程序。

　　3.6.3供電局開具驗收合格證明后，本主辦崗位安排安裝分包向供電局無償領取分戶電表，（若為分時電表，需為住戶代繳100元/只，并委托物業公司在交付使用時向住戶收回）并安裝就位。

　　3.6.4供電局通知送電。

　　3.710千伏及以上高壓用電客戶新裝用電申請業擴流程

　　3.8住宅供電配套工程費標準

　　3.8.1根據上海市物價局、上海市電力工業局《關于核定市區普通新建住宅供電配套工程費標準的通知》[滬經（20**）第152號]，自2000年9月1日起，在外環線以內地區試行供電配套工程費按每平方米建筑面積收取，計費面積按項目批準的面積（包括住宅小區內公建設施）。每戶建筑面積在150平方米以上的住宅，供電基本容量配置50瓦/平方米，150-120平方米的住宅配置8千瓦，120-80平方米的住宅配置6千瓦，80平方米以下的住宅配置4千瓦，公建設施原則上按每平方米40瓦配置。

　　3.8.2項目建筑面積在6萬平方米以內（包括6萬平方米）全電纜工程收費標準為每平方米145元，架空線與電纜相結合工程為每平方米130元，建筑項目建筑面積在6萬平方米以上、并一次性付清工程款的，按上述標準的90%執行。

　　3.8.3如果建設方要求提高配置容量，住宅每戶每提高1千瓦，收費標準提高10%；車庫、垃圾房等公建設施如要求低于每平方米40瓦的標準配置，按容量比例收費標準相應降低。

　　3.8.4因場地狹小，建設方要求采用小型化設備，配置成本又較高的，收費標準上浮20%，有特殊配置要求的其他住宅仍按項目個別核算。

　　3.8.5上述供電配套工程包括上級電源出線到住宅樓或公建設施的進戶點的所有供配電設施，除供電配套工程費,建站土建費，變電所到號房配電室排管費和變電所設計費四項以外，不再收取供電、配電貼

費和其它費用。

　　3.8.6外環線外住宅收取業擴工程費。用戶從現有電網支接到用戶受電裝置的供電工程費用。用戶根據供電部門設計編制的供電工程概（預）算繳付工程費。

　　3.8.7其他注意事項：

　　3.8.7.1建設方需要提醒動拆遷單位及時聯系供電企業，確保在拆表銷戶時，將電業線路、設備拆除干凈（主要是進戶線、電表設備等），對拆表銷戶的用戶的全部電費結清。

　　3.8.7.2項目建成后移交物業時，本主辦崗位應負責與供電局簽定協議，確保電業設備的正常運行（電表）。

　　3.8.7.3本主辦崗位尚未到崗之前，其間的本項作業由設備設計管理崗位完成。