保利地產供水配套制度規范

　　1.作業目的

　　本作業的各項步驟穿插于項目開發的全過程，時間長，環節多，費用彈性大。要求主辦崗位從項目規劃階段起，就要熟悉了解項目所在地區自來水公司的辦事節奏，建立和保持良好的人際關系，必要時可向項目經理申請報銷一定的業務經費。同時憑借自己積累的業務經驗和知識，適時地與辦事部門商討優化和簡化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮工程開支。按照項目建設各階段的進度控制節點制訂工作計劃，保證在項目交付使用之前，辦全所有的申辦和報批的手續，完成自來水配套工程。

　　2.主管崗位 項目經理：督促檢查主辦崗位的作業。

　　主辦崗位 設備工程師：具體經辦本項作業。

　　3.作業描述

　　3.1 項目前期報建階段

　　3.1.1報建所需資料：

　　1. 用水申請書

　　2. 接駁用水工程委托書

　　3. 消防報建批復文件(復印件)

　　4. 管道報裝許可證

　　5. 用地紅線圖(復印件)

　　6. 國有土地使用權有償出讓合同書復印件

　　7. 建設用地批準書

　　8. 建設工程規劃許可證

　　9. 市規劃局報建審核書(產生污染的單位還應有環保批文復印件)

　　10. 建設用地紅線圖、總平面圖

　　11. 室內外給水設計圖紙(包括各給水布置平面圖,給水系統透視圖,泵房及水池、水 箱大樣圖、消防圖紙)，衛生間給水的大樣圖四置圖

　　12. 填報(《用戶申請用水登記審查表》《廣州市自來水公司報裝登表》《廣東省城市 供水合同》)

　　13. 建設工程規劃驗收合格證(竣工驗收，裝表通水前提交)

　　3.2 施工圖設計階段

　　在給排水總平面圖、各單體給排水施工圖、蓄水池、泵房等施工圖設計之前，本主辦崗位要組織設計單位與自來水公司碰頭商議，征詢意見和優化設計方案，以免造成不必要的設計返工。同時，主辦崗位要深入了解附近自來水接駁情況、尋求成本低、可行性高的接駁方案;自來水設計院出圖報規劃局審批時，主辦崗位要積極做好溝通、督促工作，有問題要及時帶領設計勘察現場、闡明情況，直到設計圖紙的最終確認。

　　3.3 工程施工及竣工驗收

　　自來水工程施工主要分以下階段：

　　1. 市政道路開挖

　　2. 自來水管道敷設

　　3. 自來水主管道開叉接駁

　　4. 沖洗水管

　　5. 清洗水池、消毒、水質檢測

　　6. 取得規劃驗收合格證后裝表、通水。

　　審批新建項目供水工程程序 (見附表)：

　　以上流程指小區排管、接水、裝表工程，開發建設單位在小區紅線以外具備自來水管線條件的基礎上，方能實施小區內自來水配套。而小區紅線以外市政道路上的自來水排管工程，尚須按計劃(自來水公司的內部施工計劃、市道監辦掘路計劃、市市政設施建設計劃等)實施。

　　3.5  注意事項：

　　3.5.1 自來水主管道管徑≤DN100，自來水公司有權自己出方案;管徑>DN100的，供水接駁方案需報市規劃局審批，提出修改意見后，返回自來水公司設計室，完善后出最終方案。

　　3.5.2 供水主管開叉接駁規定：供水支管的管徑不得大于主管管徑的二分之一。

　　3.5.3 辦理正式用水申請時，由自來水公司用戶服務中心受理，查勘人員到現場查勘后進行設計。同時，自來水公司尚有一條不成文的規定，自來水的設備必須得到他們的認可后才能使用，水表、電磁流量計等最好購買自來水公司或其認可的單位，否則不予辦理通水手續。

　　3.5.4 根據用水性質不同、水表分為生活水表、商業水表、辦公水表、消防水表、綠化水表等，其水費繳納標準不同。

　　3.5.5 自來水設施維護管轄分界：

　　3.5.5.1 維護管轄分界：水源側的管道和附屬設施(含計費水表)由供水人負責維護管理。另側的管道及設施由用水人的物業管理單位負責維護管理，或者有償委托供水人維護管理。

　　3.5.6 務必提醒動拆遷單位在動拆遷以前向自來水公司辦理拆表手續。

篇2：供水配套作業指導書

　　供水配套作業指導書

　　1.作業目的

　　本作業的各項步驟穿插于項目開發的全過程，時間長，環節多，費用彈性大。要求主辦崗位從項目規劃階段起，就要熟悉了解項目所在地區上水公司的辦事節奏，建立和保持良好的人際關系，必要時可向項目經理申請報銷一定的業務經費。同時憑借自己積累的業務經驗和知識，適時地與辦事部門商討優化和簡化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮工程開支。按照項目建設各階段的進度控制節點制訂工作計劃，保證在項目交付使用之前，辦全所有的申辦和報批的手續，完成上水配套工程。

　　2.主管崗位　項目經理：督促檢查主辦崗位的作業。

　　主辦崗位　設備工程師：具體經辦本項作業。

　　3.作業描述

　　3.1項目規劃設計階段（方案設計階段）

　　3.1.1按照項目所在地區向對應的上海市自來水有限公司（分浦東、市南、閔行、市北公司）領取“供水前期征詢表”辦理用水征詢。同時附送：項目批文、地區綜合管線圖、地形圖、總平面圖。

　　3.1.2用水征詢批復一般分三種情況：直接批復同意接水；此項目需做供水技術方案；此項目需做“小區工程可行性研究報告”（針對成規模小區的規劃）。

　　3.1.3領取《接水前期業務辦理記錄卡》。

　　3.1.4本主辦崗位尚未到崗之前，其間的本項作業由設備設計管理崗位完成。

　　3.2擴初設計階段

　　邀請上水公司參加擴初設計方案的審批會，會后向參會者索取書面審批意見，如發覺其意見與本項目原定設想有較大出入的話，本主辦崗位負責與上水公司相關部門聯系溝通，務必不使上水配套工程復雜化和擴大化。

　　3.3施工圖設計階段

　　在給排水總平面圖、各單體給排水施工圖、蓄水池、泵房等施工圖設計之前，本主辦崗位要組織設計單位與上水公司碰頭商議，征詢意見和優化設計方案，以免造成不必要的設計返工。

　　3.4施工階段

　　辦理正式接水申請手續，在項目開工以后，預計竣工前的6～8個月辦理。需提供資料：

　　3.4.1申請用水報告；

　　3.4.2接水前期業務辦理記錄卡；

　　3.4.3項目批文；消防給水批文；門牌號的批文；新型墻體材料協議書；

　　3.4.4住宅建設配套費繳付憑證（或小區包干批文，免征證明）；

　　3.4.5擴初設計中的給排水和消防給水章節文本（復印件）；

　　3.4.6市政管線圖和1:500地形圖各2份，1:500住宅（小區）總平面圖和給排水總平面圖各2份，各單體給排水施工圖，蓄水池、泵房施工圖；

　　3.4.7使用浮球閥、嵌墻式水表、減壓閥憑證；

　　3.5本主辦崗位負責協調與現場其他工種施工進度的銜接，安排好作業面和生活倉儲場地。

　　3.6審批新建項目供水排管工程程序，如下圖所示：

　　以上流程指小區街坊內排管、接水、裝表工程，開發建設單位在小區紅線以外具備上水管線條件的基礎上，方能實施小區街坊內上水配套。而小區紅線以外市政道路上的上水排管工程，尚須按計劃（上水公司的內部施工計劃、市道監辦掘路計劃、市住宅局市政設施建設計劃等）實施。市政道路排管工程費可從繳給住宅發展局的住宅建設配套費320元/平方米中返還。

　　3.7住宅區供水排管工程收費標準及方式

　　3.7.1按上海市物價局（滬價經[1998]第240號文）《關于核定住宅建設中街坊自來水管道施工收費的復函》的規定，街坊內自來水排管和住宅小區接水工程收費標準為每平方米建筑面積17.50元，其工程內容包括：街坊排管工程、接水工程、裝表工程。費用通常一次性付清。

　　3.7.2市政道路排管工程費按1993年《上海市公用管線預算定額》收費，一般一次付清。

　　3.7.3新建住宅漏失水量費按1997年上海市公用事業局（滬用財474號文）規定，每平方米建筑面積1.8噸水量，按現行水價收費，在接水工程實施前收取。

　　3.7.4地下管線監護費（造房、開挖、打樁），按上海市道路管線監察辦公室規定（19*1月28日）計算：地下管線監護費=人工單價×監護天數×人數+地下管線資料成本費。

　　3.7.5單獨住宅的公建需收接水工程費。排管工程按上海市公用管線預算定額（1993年）收費。接水工程按上海市自來水公司小型管道工程和帶水操作預算定額（1995）收費。

　　3.8注意事項:

　　3.8.1在征詢及擴初設計階段，因工程的外管貼費、工程費用彈性很大，本主辦崗位的工作必須細致到位，可采取合法的公關手段達到方案最優化的目的。

　　3.8.2辦理正式用水申請時，由上水公司新裝業務科受理，查勘人員到現場查勘后進行設計，同時上水經營科開始受理水泵，減壓閥等上水設備的采購業務洽談。至今上水公司尚有一條不成文的規定，上水的設備必須得到他們的認可后才能使用，泵房需要他們安裝，減壓閥最好購買上水公司或其認可單位的，否則接水的人為難度很大。

　　3.8.3向上水公司購買的安裝配件通常有：球閥、連接管、水表箱、水表、浮球閥、減壓閥等。

　　3.8.4委托上水公司代辦的室外工程通常有室外消火栓，水泵的采購和安裝。

　　3.8.5本主辦崗位負責向住宅局返回從配套費中報銷的市政道路排管工程費。

　　3.8.6上水設施產權與維護管轄分界：

　　3.8.6.1供、用水設施產權分界點是：供水人設計安裝的計費總水表和消防專用監視水表處。以戶表計費的為進入建筑物前閥門處。

　　3.8.6.2維護管轄分界：水源側的管道和附屬設施（含計費水表）由供水人負責維護管理。另側的管道及設施由用水人的物業管理單位負責維護管理，或者有償委托供水人維護管理。

　　3.8.7務必提醒動拆遷單位在動拆遷以前向上水公司辦理拆表手續。