萬科房地產工程成品保護方案

　　一、目的

　　因本工程施工工期緊，各不同專業施工隊之間的穿插作業多，因此必須重視并妥善進行成品保護工作，才能保證工程施工優質、高速進行。

　　二、成品保護組織機構

　　1.項目經理部成立成品保護專項管理機構，協調各專業施工方之間的一致動作，有紀律、有序地進行穿插作業，保證用于施工的原材料、制成品、半成品、工序產品以及已完成的分項產品得到有效保護，確保整個工程的施工質量。

　　2.成品保護管理組織機構是確保成品保護得以順利進行的關鍵。為確保成品保護工作的落實，擬由本機構和各獨立分包單位共同進行成品保護。

　　三、成品保護機構的運行方式

　　1.組織專職檢查人員跟班作業、定期檢查，并根據具體的成品保護措施的落實情況，制定對有關責任人的獎罰制度。

　　2.各施工單位的工作分別由施工單位設立專職或兼職的檢查人員跟班檢查。

　　3.施工分包單位開展工作后，本機構組織各分包單位定期檢查已完工程成品的情況，檢查影響成品保護工作的因素，以一周(或一旬)為周期召開協調會，集中解決發現的問題，指導、督促各單位開展成品保護工作，并協調好相互部門之間的成品保護工作。

　　4.在項目經理部的統一組織下，建立成品保護工作的相關獎罰制度，共同維護已完工程及半成品、制成品的質量，對在成品保護中貢獻大的單位，由項目經理部給予表揚或獎勵，對成品保護措施不得力的承包單位或分包單位采取相應的處罰手段。

　　5.在工程施工過程中，制成品、工序產品及已完分項工程作為后續工程的作業面，其質量的保護必將影響整個工程的質量，忽視了其中任一工作均將對工程的順利開展帶來不利影響，因此制定以下成品保護措施。

　　四、制成品保護

　　1.制成品指車間生產的成品：如木門窗、鋁合金窗、按《放樣單》加工的斷料彎曲成型鋼筋、預埋件、金結制品及其他進場的裝飾品、砼構件等。

　　2.場地要求：地基平整、干凈、牢固、干燥、排水通風良好、無污染;所有成品應按方案指定位置進行堆放，運輸方便。

　　3.堆放要求：木、鋁、木扶手、曲蹲、木花架等木、鋁制品、裝飾用成品應堆放在室內場地;鋼筋制品、砼構件及金屬結構制品、預埋件等可堆放在室外。

　　4.堆放控制：分類、分規格、堆放整齊，平直，下墊木;疊層堆放，上、下墊木，水采取置上下應一致，防止變形損壞，側向堆放除墊木外應加撐腳，防止傾倒;成品堆放地應做好防霉、防污染、防銹蝕措施;成品上不得堆放其他物件。

　　5.成品運輸：要做到車廂清潔、干燥，裝車高度、寬度、長度符合規定，堆放科學合理，對超長構件成品應配置超長架進行運輸、裝卸，要做到輕裝輕卸、捆扎牢固，防止運輸及裝卸散落、損壞。

　　五、現澆鋼筋砼工程成品保護

　　(一)鋼筋綁扎成型的成品質量保護

　　1.鋼筋按圖綁扎成型后，將多余鋼筋、扎絲及垃圾清理干凈。

　　2.接地及預埋等焊接不能有咬口，防止燒傷鋼筋。

　　3.木工支模及安裝預埋、砼澆筑時，不得隨意彎曲、拆除鋼筋。

　　4.在梁、板綁扎成型完工的鋼筋上，后續工種、施工作業人員不能任意踩踏或堆置重物，以免鋼筋彎曲變形。

　　5.模板隔離劑不得污染鋼筋，如發現污染應及時清洗干凈。

　　6.水平運輸車道不能直接擱置在鋼筋上，樓面澆注梁板砼應搭設澆搗便道。

　　(二)模板保護

　　1.模板支模成活后及時將全部多余材料及垃圾清理干凈。

　　2.安裝預留、預埋應在支模時配合進行，不得任意拆除模板及用重錘敲打模板、支撐，以免影響質量。

　　3.模板側模不得靠鋼筋等重量物，以免傾斜、偏位，影響模板質量。

　　4.砼澆筑時，禁止用振動棒等撬動模板、埋件。

　　5.水平運輸車道，不得直接擱置在地側模上。

　　6.模板安裝成型后，應派專人值班進行檢查、校正，以確保模板的安裝質量。

　　(三)砼成品保護

　　1.砼澆筑完成后應將散落在模板上的砼清理干凈，并按方案要求進行覆蓋保護。如在雨期施工砼成品，應按雨期要求進行覆蓋保護。

　　2.砼終凝前不得采取人工作業，應按方案規定確保養護期。

　　3.樓層砼面上應按作業程序分批進場施工作業材料，保證分散均勻并盡量輕放。不得集中超重堆放。

　　4.下道工序施工堆放油漆、酸類等物品，應用桶裝放置，施工操作時，應對砼面進行覆蓋保護。

　　5.不得隨意開槽打洞，應在砼澆筑前做好預留預埋。

　　6.砼面上臨時安置施工設備墊板，并應做好防污染覆蓋措施，防止機油等污染。

　　六、砌體成品質量保護

　　1.需要預留預埋的管道鐵件、門窗框應同砌體有機配合，做好預留預埋工作。砌體完成后按標準要求進行養護。

　　2.冬雨期間施工按要求進行覆蓋保護，保證砌體成品質量。

　　3.不得隨意開槽打洞，不得出現重物重錘擊撞現象。

　　4.挑、拱砌體的模板支撐，應保證砌體達到要求強度后方能拆除。

　　七、屋面防水成品保護

　　1.屋面防水施工完工后應清理干凈，做到屋面干凈、排水暢通。

　　2.不得在防水屋面上堆放材料、機具。

　　3.不得在防水屋面上用火及敲踩。

　　4.因收尾工作需要在防水層面上作業，應先設置好防護木板，用鐵皮覆蓋保護設施，散落材料及垃圾應做到工完場清。電焊工作應做好防火隔離。

　　5.因設計變更，在已完防水層面上增加或換型安裝設備及標牌搭設項目，必須事先做好防水屋面成品質量保護措施后方能施工。作業完畢以后應及時清理現場，并進行質量檢查復驗。如有損壞應及時修補，確保防水質量。

　　八、水電安裝成品保護

　　1.預留預埋管(件)應做好標記，牢固地固定于基礎上。

　　2.在砼澆搗過程中，振動棒不能接觸預埋件，避免其發生位移。

　　3.穿線管、線盒保護同預埋件。

　　4.開關、線槽、燈具安裝后應用封閉模、封閉罩進行保護。

　　九、交工前成品保護措施

　　1.為確保工程質量美觀，達到用戶滿意，項目施工管理部應在裝飾安裝分區或分層完成后，組織專職人員負責成品質量保護，值班巡察進行成品保護工作。

　　2.成品保護值班人員要按項目領導指定的保護區或樓層范圍進行值班保護工作。

　　3.成品保護專職值班人員要按項目質量保證計劃中規定的成品保護職責、制度辦法，做好保護范圍內的所有成品的檢查保護工作。

　　4.專職成品保護值班人員工作到竣工驗收、辦理移交手續后終止。
　　5.在工程未辦理竣工驗收移交手續前，任何人不得在工程內使用房間、設備及其他一切設施。

篇2：裝飾裝修工程成品保護措施方案

　　裝飾裝修工程成品保護措施方案

　　1、玻璃幕墻、鋁合金窗成品保護措施

　　(1)幕墻、窗框四周嵌防水密封膠時，操作應仔細，不得污染幕墻、窗框。

　　(2)拆搭腳手架、跳板其材料對鋁框要有相應的保護措施，否則不許在門窗框上拖拽，安裝管線，設備應防止撞壞幕墻。

　　(3)不許在幕墻、窗框上撞擊，釘釘或刻劃，幕墻、窗玻璃安裝后立即貼上"小心玻璃"標志。

　　2．電信通成品保護

　　面板、模塊、配線架、機柜、控制箱、控制柜、攝像頭和報警器的安裝在內裝基本完成后進行。其他安裝與相關工序配合進行。 3、門業成品保護措施

　　(1)木門扇、框及貼臉線和筒子板等進入場地后，必須將材料放置在通風良好，防雨防潮的地方并設專人管理。

　　(2)油漆和膠等一些易燃材料必須放置在遠離火種和易燃產品處，并設專用房間加以保管。

　　(3)產品在油漆和安裝完后，將產品用塑料布將油漆好的產品全部遮蓋起來，以免其它雜質對本產品的污染。

　　(4)嚴禁撞擊門框扇及貼臉。

　　4、地面、墻面成品保護措施

　　(1)地面抹好后，進行灑水養護七天內不得進行下一道工序操作。

　　(2)運輸通道處的地面，養護完畢后鋪設保護層保護地面。

　　(3)做好的地面，不允許有污染物落灑在地面上如：機油、油漆、油污、膠或粘結劑，更不能在水泥地面上拌合砂漿。

　　(4)其他工種的操作工具如高凳、梯子及小車腿等都要用膠皮包好，以防磕碰地面。

　　(5)在水泥地面上堆放金屬或其他重物時，應墊木板以免劃傷地面。

　　(6)鋪好的地磚4-5天后方可上人。

　　(7)新鋪的花崗巖地面房間應臨時進行封閉，操作人員和檢查人員進入房間踩踏時，一定要穿軟底鞋，并要輕踏在一塊木板上。

　　(8)花崗巖地面完工后，房間應封閉，粘貼完達到強度后，其它工種插入作業時，應在表面加覆蓋保護措施。

　　(9)墻面剔鑿應在抹水泥墻面之前進行，以防剔鑿造成墻面空鼓，輕質墻體必須經理部同意后，方可用切割機，切割、剔改。

　　(10)磁磚貼完后應加強保護和養護，墻角門窗口處應加木板防護以防碰撞。

　　(11)墻面貼好后，嚴禁在墻上或附近剔鑿，防止破壞磁磚與墻面的粘結。

　　(12)磁磚貼好后應進行養護嚴禁用色筆在墻上亂畫或用硬質物品敲擊。

　　(13)其它工種插入施工時，任何人都不得污染和損壞磁磚，特別是磁磚的陽角，不得有金屬物體和其它材料堆積壓在屋面磁磚上。

　　(14)刮白涂料墻面不得雨淋、水泡，其它工種施工時不得碰撞，陽角和墻面。

　　(15)嚴禁有一切污染物污染涂料墻面，嚴禁在刮白的涂料墻面上亂寫亂畫。

　　5、水電成口保護

　　(1)管道保溫、燈具、面板、風口防污染。

　　閥門不得隨意開啟。

　　(2)導線、母線銅管防丟失。

　　(3)設備防止損壞及受潮。

　　6、消防設備成品保護措施

　　(1)消防水系統所有帶壓管，在打壓試驗完成后，如與其它專業管道打架，非消防專業人員不得擅自改動消防管，應通知有關專業人員協商解決。

　?。?）消防聯動、報警線纜敷設完成后，都有一定的余量，非消防專業人員不得擅自剪短、抽走，挪作它用。

　?。?）消防噴淋頭上好后，禁止用明火燒，禁止用理物敲擊，禁止隨意挪動噴頭。

　?。?）消防報警探頭、喇叭、手報按鈕、聲光報警器、報警電話插座、消火栓箱安裝完畢后，禁止非本專業人員隨意拆、搬弄。

　?。?）消防中控室自移交消防專業施工隊之日起禁止其它人員入內，如必須進入時應有審批手續方可進入。

　　7、通風專業成品保護

　?。?）在與其它專業管道打架時，應協商解決，不允許隨意拆除或改變風管標高、位置。

　?。?）不允許將超限風管擠壓變形，不允許隨意破壞風管。

　?。?）不允許隨便拆除或破壞支架、橫擔。

　　8、吊頂成品保護

　?。?）吊頂所需材料，如板材、龍骨等，不可在其上面坐、踩、行走、個息和堆放其他物品。

　?。?）已安裝好主龍骨架的大廳、走道、衛生間、電梯廳、如其他項目需調整、交叉作業時，應提前通知我方，由我方派人員進行配合施工，其他項目施工人員應戴好潔凈手套，并注意不能弄彎吊桿、主龍骨架。

　?。?）在我吊頂作業安裝封面板前，其他項目應將各自該干的活干完，封完面板后，不可再揭開施工，如確需施工，由此造成材料損壞、損壞、損耗、返修人員工資將由其負責。

　　9、石材成品保護措施

　?。?）整個立面的板材安裝安畢后，及時清理石材表面污染，避免腐蝕性咬傷。

　?。?）易于污染或磨損石材的木材或其它膠結材料嚴禁與石材表面直接接觸。

　?。?）對于不合格的石材更換工作完成后，要立刻清洗干凈。

　?。?）對于易破損的陽角部位，用交合板中以臨時保護。

　?。?）墻面石材安裝完畢后，及時清理石材表面污染。

　?。?）對于門窗洞口、施工通道易破損的陽角部位，用膠合板加以臨時保護。

　?。?）石材地面派專人養護，養護期內（不少于7d）嚴禁在其上面行走、施工。

　?。?）進入施工現場的小推車，車腿、車把要包裹好，防止碰壞地面石材。

　?。?）所有的的非專業人員不得挪用、搬運石材。

篇3：住宅小區設施成品保護方案

　　一.總則

　　1.建立巡查制度,對已經驗收的區域、機房和單元要做好巡查記錄;

　　2.建立應急預案(包括火警、停電、管道爆裂等),及時處置突發事故;

　　3.對已經接收的區域機房和單元要盡可能封閉,鑰匙有專人保管;

　　4.建立專門的清潔制度,專人負責已接收區域的清潔工作,發現問題及時報告;

　　5.嚴禁在已經驗收區域和機房內吸煙;

　　6.嚴禁擅自動用已經驗收的衛生潔具(特許使用的除外);

　　7.不得在驗收后的區域內用餐;

　　8.準備必要的運輸(來自:m.airporthotelslisboa.com)工具(四邊有橡膠保護的塑膠輪小車、塑料搬運箱等)及保護用品(阻水沙袋、舊地毯、塑料保護膜、垃圾袋、鞋套等);

　　9.建立消防安全制度,遇有動火整改維修必須辦理相關手續,按要求規范配置滅火器具。

　　二.實施細則

　　1.石料地坪保護:

　　A.在清潔結束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護蠟;

　　B.禁止在地坪上拖曳雜物,防止表面受損;

　　C.經常保持表面清潔以減少磨損;

　　D.在必經的通道上鋪上木板加強保護。

　　2.木地板保護:

　　A.進入地板區域建議穿上鞋套;

　　B.保持木地板區域的通風良好且避免陽光直射;

　　C.遇有整改維修工作時不得將工具隨意放置在地板上;

　　D.嚴防水管破裂和下水道堵塞導致地板浸水。

　　3.墻面、墻角及天花保護

　　A.搬運大件物品時必須有專人看護其行進路線;

　　B.開啟檢修孔時操作人員必須戴上清潔的手套;

　　C.在經常有搬運物品進出的墻角用木板做直角保護;

　　D.在墻邊進行整改維修時,必須在墻上貼有保護膠紙。

　　4.地毯保護:

　　A.進入地毯現場必須穿鞋套;

　　B.在地毯區域內有整改維修時,必須鋪設保護膠紙;

　　C.發現有抽絲起殼起皺現象,必須及時修補;

　　5.管道保護:

　　A.所有裝修必須安照要求進行,不得擅自更改管線走向;

　　B.所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線;

　　C.管道的保溫層不得損壞;

　　D.做好地漏的的巡查保護,防止堵塞;

　　E.消防水喉必須有專人管理巡查,嚴禁挪作它用;

　　6.電梯保護:

　　A.不得隨意撕去橋廂內飾的保護貼膜;

　　B.在橋廂內避設置保護板;

　　C.禁止裝運散裝的建筑材料及濕貨;

　　D.準備阻水沙袋,嚴防電梯井道進水。