選舉糾紛：業主委員會選舉應當依法進行
【案例分析】
這是一起選舉業主委員會成員引發的糾紛。此案說明相關當事人對選舉業主委員會的相關法律規定不夠清楚。
第一，業主未及時辦理房屋所有權證，不影響該業主在成立業主委員會過程中的選舉權和被選舉權?！段錆h市物業管理條例》第十六條規定，對于尚未登記取得所有權，但基于買賣、贈與、拆遷補償等法律行為已經合法占有該房屋的人，可以視為業主，在物業管理活動中享有法律規定的業主的權利，并承擔相應的義務。
第二，拒交物業管理費的業主不能成為業主委員會成員，已成為委員的，業主委員會可考慮取消其委員資格。對此《物權法》第七十二條、《武漢市物業管理條例》第三十八條均作出相應規定。
第三，籌備組隨意指派業委會候選人的行為明顯欠妥。根據《關于印發<業主大會和業主委員會指導規則>的通知》建房[20**]274號文件十四條相關規定，業主委員會委員候選人由業主推薦或自薦，籌備組應當檢查參選人的資格，根據物業規模、物權份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業主委員會委員候選人名單。因此，業主委員會委員候選人應由業主推薦或自薦，不得由任何單位和個人指派。
第四，開發商未售出的房屋，無論有多少套，只能視為一票。投票業主人數的確定應該按照《武漢市物業管理條例》第二十條第二款相關規定計算，即一個專有部分為一個人計算，但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分時，按一個人計算?？側藬祫t按上述人數的統計總和計算。此案中開發商所占的專有部分面積占建筑物總面積的35%(未售出面積)，占有戶數雖有700戶，但參照相關規定計算只能算一戶，并非開發商所設想的700票，應按1票計算，359戶業主投反對票，941戶業主投贊成票，贊成票已超過半數。因此，業主大會通過的決議符合法律法規，不應推翻。
篇2：小區業主委員會選舉結果報告
zz物業管理有限公司
關于（物業名稱）業主委員會選舉結果的報告
**業籌[****]***
***房地產管理局：
鑒于（物業名稱）已具備成立業主委員會的條件，（前期物業管理企業）于****年**月**日向貴局提出了成立（物業名稱）業主委員會的申請。**月**日，在貴局物業管理科領導的主持下，成立了****業主委員會籌備工作小組，并召開了籌備工作小組首次會議，制定了籌備工作計劃，確定了業主委員會選舉辦法。
**月**日至**月**日，采用10戶聯名方式推舉產生了N名候選人，并于**月**日在小區進行了公示。公示期間小區業主無異議，于**月**日至**月**日進行了上門發放、回收選票的工作。
在區物業管理科領導的指導監督下，于**月**日召開業主大會，并邀請了**居委會、籌備工作小組成員，發展商代表、物業管理公司代表出席大會。會上進行了公開驗票、唱票、計票工作。
本次選舉共發放選票***張，回收選票***張，其中有效票***張，無效票**張，過半數業主投票，符合法定程序。在現場業主的監督下統計各候選人的最終得票數：
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
?。谐鏊泻蜻x人及得票數）
其中：
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（發展商代表）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（××公司代表）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
?。谐鏊挟斶x人及房號）
共N人當選（物業名稱）首屆業主委員會委員。
**月**日召開了（物業名稱）業主委員會第一次會議，選舉×××先生/小姐為主任、×××先生/小姐為副主任、×××先生/小姐為副主任、×××先生/小姐為執行秘書。
?。ㄎ飿I名稱）業主委員會組織架構完整，相關資料已完善，現特申請備案，請予批準為賀！
?。ㄎ飿I名稱）業主委員會籌備工作小組
****年**月**日
篇3：縣醫院宿舍小區業主大會選舉業主委員會委員結果公告
縣醫院宿舍小區業主大會選舉業主委員會委員結果的公告
**縣人民醫院宿舍小區業主大會會議于20**年5月16日召開，會議選舉產生了：****為業主委員會委員。20**年5月23日舉行的業主委員會會議，推選蒲自成為主任。本業主大會會議籌備組依法履行職責完畢，自即日起解散，由業主大會的執行機構縣醫院宿舍小區業主委員會依法履行職責。
特此公告！
縣醫院宿舍小區業主大會籌備組
20**年5月24日