物業項目前期介入需知

　　1.立項

　　1.1 向物業建設單位及其聘請的專業機構提供專業咨詢意見，同時對未來的物業管理進行總體策劃

　　1.2 進行市場調研

　　1.3 確定物業管理的模式

　　1.4 確定物業管理服務的基本內容

　　1.5 確定物業管理服務的總體服務質量標準

　　1.6 確定物業管理費的收費標準

　　1.7 建立物業管理框架性方案。

　　2.規范

　　2.1 水電氣配套總則

　　2.1.1 設備房設置盡量集中、便于維護管理。

　　2.1.2 建議設備統一戰略供應商，如電梯、給水系統、消防系統、發電機、供配電系統等，設備型號規格相似、互換性較強，方便后期管理維護。

　　2.1.3 電表容量與實際負荷相匹配。寫字樓、商鋪按銷售單位配置電表;每層或圍合設工作插座和開關。

　　2.1.4 變壓器容量、臺數與項目實際用電量相匹配，配置容量應合理，不能容量太大，有溫度自動控制。

　　2.1.5 小區內路燈應考慮多回路控制，以便日后維修、節能控制。

　　2.1.6 水氣表位置集中，方便于維護和抄表。

　　2.1.7 避免水表、煤氣表安裝在業主私家陽臺上。(注：進氣管比出氣管高，即表前比表后高)。

　　2.1.8 供水管網材料、安裝位置應考慮使用壽命及后期管理維護。使用PPR管(熱熔連接)做打壓測試，入戶管道采用最小距離和靠墻邊鋪設，忌穿墻(如需要穿墻必須加裝套管)。

　　2.1.9 項目進水管口徑與小區高峰期用水量匹配，根據小區落差考慮市政水壓長期低于0.15Mpa的一樓以上全部采用變頻加壓供水。

　　2.1.10 報建時注意供水用途、選定合理的供水價格節約費用。

　　2.1.11 考慮設置中水處理系統，節約水源。

　　2.1.12 水、電、氣表安裝時采用每個單元獨立設立一個總表和總閥，并在每戶內設立分表和分閥，便于計量和控制。

　　2.1.13 消防通道采用雙向，電梯廳和消防通道有采光窗和聲光控制和消防照明(單獨設開關)，節約能源

　　2.1.14 消防門啟用單向門和門禁系統(緊急狀態自動開啟)，在寫字樓和商場通道處設置監控探頭,增加門磁報警和紅外線報警

　　2.2 供配電系統設計指引

　　2.2.1 變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖。

　　2.2.2 高低壓配電柜、變壓器、發電機正上方、周圍無任何可能出現浸水、滲水、滴漏的可能，包括可能出現的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等;確實無法避免的，應有有效的防護、集水、排水、報警等措施。

　　2.2.3 變壓器房設置獨立通風系統，有變壓器溫度自動控制;低壓配電室設置單獨通風系統或配備降溫設備;變壓器報警信號連接到控制中心。

　　2.2.4 高低壓配電室、變壓器房、發電機房設置的位置高于周邊排水位，且在上一層的位置沒有水源;否則,在上層做好防水處理。

　　2.2.5 發電機油箱房設置防爆燈、通風口。

　　2.2.6 發電機油箱的進油口設置在裝卸位置，方便加油;油箱上設置直徑不小于2寸到地面的透氣彎管。

　　2.2.7 發電機排煙過濾系統應設置自動補水裝置，并有水位標識。

　　2.2.8 發電機房空間較大時、根據設計標準可以利用滅火器替代C02滅火系統、節約投資。

　　2.2.9 發電機房有水源和排水設施，發電機在停電時能自動啟動，能試驗自動啟動。機房排風裝置在發電機停機后有延時關閉功能。

　　2.2.10 各種配電箱(柜)鑰匙通用。

　　2.2.11 發電機、配電柜等設備需要配置維修專用工具、供配電系統圖。

　　2.2.12 變壓器與配電柜若安裝在一個房間,則要有安全隔離防護欄。

　　2.2.13 小高層、高層小區供配電設備中電容器補償柜容量可以按大廈設計標準0.6系數配置節約投資。

　　2.2.14 機房排風裝置在發電機停機后應有延時關閉功能。

　　2.2.15 發電機排煙應不影響小區環境。

　　2.2.16 強弱電井應設置照明，開關在井道內，弱電井內需要設置插座;強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。

　　2.2.17 發電機應配備一套蓄電池，如果發電機沒有充電器模塊，需另配備浮充充電器;發電機互投自動轉換柜應配備備用蓄電池。發電機的自動轉換柜應有自動及手動轉換功能，且功能正常。Co2設備、設備房、車庫污水池高低水位等報警信號連接到監控中心。

　　2.3 給排水系統設計指引

　　2.3.1 水泵房控制柜應與水泵隔離且控制柜底部應高于地面20CM。

　　2.3.2 水池水箱設水位標識，高低水位聲光報警信號連中心，檢修爬梯，排水管徑大于80，水池底做坡面，最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑;進水控制閥門建議選用電動控制蝶閥(實際使用效果很好)。水池底部可以安裝管道泵、便于水箱清洗。

　　2.3.3 地下水池到給水泵管道兩側裝閥門，水表、閥門側裝活接。

　　2.3.4 水池底部可以安裝吸水管、泵房內可以安裝道泵、便于水箱清洗。

　　2.3.5 排污井、雨水井裝排污泵(一用一備)。

　　2.3.6 水表房應有地漏排水;地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設置檢查口。

　　2.3.7 應根據水池的大小設置人孔及通風孔。

　　2.3.8 水池、水箱內的爬梯應為不銹鋼設置，水池、水箱的蓋板為不銹鋼設置，且需上鎖。

　　2.3.9 地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥;水池、水箱均應有透明水位標識;同時，應有超高、超低水位聲光報警信號到控制中心。

　　2.3.10 應考慮空調的集中排水，排水管徑不能小于1寸，以防堵塞。

　　2.3.11 給排水各類管網應有功能標識及流向，各閥門應有控制范圍標識。

　　2.3.12 在市政水壓不穩定的小區，低層供水也應采用加壓供水設備。

　　2.3.13 水池、水箱應有透氣孔、溢流孔均應加防蟲網，人孔應加蓋，能上鎖;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室儲水池排水管不小于100MM，設置在水箱低部并有一定的坡度。

　　2.3.14 進戶水壓應保證家用熱水器能正常點火(水壓0.15Mpa)，否則應配置變頻供水裝置。

　　2.3.15 由于人民生活水平的不斷提高、用水量較大、國家供水矛盾日益惡化，供水水箱設計施工需要擴大。

　　2.3.16 地下儲水池應分為兩部分，中間設置聯通，每臺生活水泵均可從兩部分水池取水。

　　2.3.17 水泵房要有保證異常情況造成跑水的防護措施和排水溝(鋪防護蓋)，應設置清潔用水源。

　　2.3.18 所有大廈(小區)地下室排污井、雨水井都應安裝排污泵并有備用泵。

　　2.3.19 室內廚房、廁所基礎設計：在設計中應注意廚房、廁所設計應盡量考慮同層排，無法達到同層排水要求的，應在設計過程中廚房、廁所地面應與外界地面低，杜絕廚房、廁所在裝修完后地面高于外界地面之現象。

　　2.3.20 高層小區，六層以下直接供水

　　2.3.21 樓層污水管道架設不要離房屋臥室太近，這樣流水會帶來很大聲音，影響住戶休息，另外每一戶與主管道的連接處，彎度要合適，避免水流不暢，造成污水反流及氣味散播到住戶內.

　　2.4消防系統設計指引

　　2.4.1 消火拴報警信號應設置在監控中心、便于中心人員觀察監控。

　　2.4.2 消防泵有帶負荷試泵條件，消防泵出水管閘閥前加循環管，消防栓最高處能自動排氣設備。

　　2.4.3 消防、噴淋供水主泵開?？梢栽O計為遠程控制(在監控中心直接開停)。

　　2.4.4 辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心設內線電話，內線電話通話良好。

　　2.4.5 所有消防、主管網應在合理位置清晰標識管網功能、流向，在天臺設置試驗消防栓。消防栓系統在最高位置設置自動排氣設備。

　　2.4.6 小區內、設備房等區域按消防規范配置相應的滅火器、滅火器箱。

　　2.4.7 Co2設備、煙感溫感控制系統完善可靠，消防報警在監控中心有聲光信號。

　　2.4.8 車庫、商鋪噴淋系統完好。

　　2.4.9 消防、噴淋穩壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護(不采用氣壓給水設備控制)。

　　2.4.10 選用質量較好的消火栓閥門。

　　2.4.11 所有消防閥門、開關應標明控制區域，及運行壓力。

　　2.4.12 監控中心和消防控制中心設置在一起并和設備房距離較近。

　　2.5電梯系統設計指引

　　2.5.1 控制中心有電梯的運行指示，20層以上電梯可以控制電梯的上下運行及停止。

　　2.5.2 電梯機房排氣扇應設計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門，可以考慮設置百葉通風。

　　2.5.3 與中心聯網的轎箱對講、在中心有聲光顯示、便于確認區別(由電梯公司制作)。

　　2.5.4 轎廂風扇要保證轎廂內通風，大廈封閉的電梯廳需設置排風設施。

　　2.5.5 電梯機房應設置通風、降溫設備，風機噪音要考慮，需要安裝一個百葉窗，并安裝應急燈一只;電梯機房內門鑰匙應通用(機房門選用通鎖)。

　　2.5.6 電梯轎廂地面使用耐磨材料、轎廂裝飾和物業服務中心對接確認款式、轎廂壁安裝一面鏡面玻璃。

　　2.5.7 電梯廳自然通風良好、不具備自然通風條件的需要設計通風設施。

　　2.5.8 高層消防樓道2-3層應設計1個清潔取水點、排水池。

　　2.5.9 電梯底坑應平整、整潔，并設置排水系統。

　　2.6弱電監控系統設計指引

　　2.6.1 弱電監控鏡頭安裝分布位置須合理，特別在安全死角位置、廣場人群密集處、事故隱患突發地段、物業服務中心門口，攝像頭安裝位置應盡量避免與業戶室內相對。

　　2.6.2 門口與業戶室內機和小區監控中心連接,監控中心應配備排風和溫度控制設備。

　　2.6.3 攝像監控鏡頭、園門電機、電話系統、中心設備等弱電監控系統需要做好防雷接地、設計施工中應充分利用建筑體綜合接地網。

　　2.6.4 在小區弱電井管網中適當位置設計積水坑、配置排水潛水泵。

　　2.6.5 監控線路鋪設用線管盡可能選擇較大、便于今后維護更換。

　　2.6.6 小區車輛出入口應安裝車場崗識別攝像監控系統,并連接到監控中心。

　　2.6.7 單元門密碼鎖應安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音。

　　2.6.8 小區園內輔助園門可以安裝門禁閉門器開關系統節約費用。

　　2.6.9 圍墻紅外周界報警系統、建議重疊安裝、兩路平行消除翻越死角。

　　2.6.10 開放、半開放小區建議1-2樓居家安防系統采用6-8防區、提高安全系數。

　　2.6.11 40萬以上大型社區建議安裝匯線通電話小總機、便于電話日后管理。

　　2.6.12 電梯轎廂監控頭安裝位置應選擇在轎廂門口符合人們日常習慣。

　　2.6.13 泳池設計1-2個合理的攝像監控鏡頭。

　　2.6.14 設備交接驗收時要做好施工圖紙和竣工圖紙的核實，綜合系統圖、線槽、管道布線圖、設備配置圖、現場調試技術參數。

　　2.6.15 弱電系統：門口機和業主家的連通不可少;聯動報警(照明問題)改為紅外攝像

　　2.6.16 門禁和車卡的發卡問題，它們的管線連到物業服務中心

　　2.6.17 小區公共部位在弱電設計上包括門禁系統、可視對講系統、閉路監控系統、背景音樂及消防廣播系統、周界防范系統等;在設計過程中，考慮業主的私密性，建議取消小區主入口對講系統與住戶直接聯絡功能，所有來訪必須通過控制中心并得到許可后方可探訪。周界防范系統可考慮設計探照燈及警燈與周界防范聯動，在周界防范遭到侵犯時，探照燈和警燈將及時啟動，同時監控探頭及時抓拍。

　　2.6.18 室內弱電設計包括可視對講端口預留、電話、網絡、有線電視端口預留?？蛷d包括可視對講端口、電話端口、有線電視端口、網絡端口，主人房除常規設計相關端口外，應考慮緊急求助報警按鈕端口。廚房在設計上應設計燃氣泄露報警端口、家電安防端口。一、二層及頂層住戶設計上應考慮所有窗戶、陽臺、門等部位預留安防(紅外幕簾)端口。一、二層為商用的，應考慮在三、四層設計相關安防端口。

　　2.6.19 設備房在設計時應考慮門禁預留端口，同時在室內應考慮在人力成本節約上，考慮預留監控設備安裝端口，室內溫度控制、設備運行異常聯動端口等。

　　2.6.20 公共消防樓道在設計上考慮緊急使用的原則，建議在地下室及一層前往消防樓道門前設計預留門禁線路端口。通往天面的門應預留門禁線路預留端口。電梯內設計住戶室內控制樓層操作系統(來訪客戶聯絡業主經許可后，住戶直接操作電梯控制)。

　　2.6.21 公共信息發布系統，在設計上，取消傳統的單元門設置公告欄的做法，在公共單元大堂設立液晶顯示器。與信息發布中心進行聯動，同時與各住戶對講系統進行聯動，信息中心發布系統時，可直接發布到公共顯示器及住戶可視對講系統，住戶在等候電梯或回家后能隨時查收物業服務中心發布的所有信息。同時信息發布中心對所有發布的信息會自行存檔。

　　2.6.22 地下車庫在設計過程中應考慮弱電之監控設備安裝、配置，停車場設備安裝預留線管等。

　　2.6.23 弱電設計管道井應與強電管道井進行分隔。

　　2.6.24 戶內安裝門磁和紅外線、煤氣報警、緊急按鈕和隱形防盜網。

　　2.7水景系統設計指引

　　2.7.1 反沖洗的排水管接入污水井、泳池廢水、溢流水可以綜合利用(水景使用、綠化使用。

　　2.7.2 泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳、泳池水下燈可以取消不設計施工。

　　2.7.3 泳池管網設計考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設置一個高質量的總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用(需要在相關位置設置閥門)。

　　2.7.4 成人池與兒童涉水池隔開獨立，并連續供水(使用時為生部門要驗收)，泳池在報建時一定注明泳池和兒童涉水池的區別、泳池只分深水區、淺水區不分兒童、成人泳池。

　　2.7.5 設置耐用、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅,根據泳池大小配置救生圈。

　　2.7.6 泳池設備房應配置抽風系統、有足夠容量的排污泵。

　　2.7.7 泳池獨立圍合，入口處設置浸腳池(不小于入口尺寸)(2M*2M*0.3M)便于管理。池邊設置衣物、毛巾架。

　　2.7.8 淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位、數量與泳池正常使用顧客數量匹配。

　　2.7.9 泳池的循環管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統能排干泳池的水，有補水閥門，底部有坡度排水。

　　2.7.10 泳池應配置人工吸塵工具。

　　2.7.11 泳池吸塵口應深入水面不超過30CM，且應根據泳池的大小合理設置吸塵口的數量。

　　2.7.12 泳池周邊應設置救生圈，照明應足夠，泳池周邊的配套設施完好無損，地面應為防滑地面泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳。

　　2.7.13 水景、水廊深度以300-400mm深度為佳、節約建造成本、節約后期維護費用，水景、水廊中的景觀燈可以不設計制作。

　　2.7.14 泳池吸塵口應深入水面不超過30CM，且應根據泳池的大小合理設置吸塵口的數量。

　　2.7.15 三十立方米以下水景、水廊可以不用設置水處理系統，水景水廊盡可能連通、節約建造成本,對水質要求比較高的水景應安裝水系統過濾設備,并做好排污溝渠。

　　2.7.16 建筑小品設計：根據情況不同，南方使用石材，少使用鐵制材料，休息用石材,北方盡量少水景，冬季必須排空。

　　2.8供熱系統設計指引

　　2.8.1 在地板采暖盤管水壓實驗合格后，放可進行卵石混泥土填充層的澆搗;一般為豆石混泥土，石子粒徑為10-15MM，水泥沙漿體積比不小于1：3，水泥混泥土強度等級不小于C15。

　　2.8.2 填充層的厚度最低不應低于40MM;(厚度從地暖的鋁箔反射膜上面計算)

　　2.8.3 填充層施工中，地暖盤管內的水壓不應低于0.6Mpa，填充層的養護過程中，地暖盤管內的水壓不應低于0.4Mpa。

　　2.8.4 填充層施工中，嚴禁使用機械振搗設備;施工人員應穿軟底鞋，采用平頭鐵鍬。

　　2.8.5 填充層不受干擾的凝固和硬化時間，一般不加特殊摻合料的混泥土的填充層為21天。最早48小時以后才能踩踏(同時應作好相應的保護措施)。

　　2.8.6 地面層及其找平層施工時，不得剔鑿填充層或向填充層契入任何物件。

　　2.8.7 加熱管內的水的流速不應小于0.25M/S。

　　2.8.8 地面的固定設備和衛生潔具下，不應布置地熱管。

　　2.8.9 在分水器之前的供水連接管道上，順水流方向應安裝閥門、過濾器及泄水管。在集水器之后的回水連接管上，應安裝泄水管并加裝平衡閥或安裝其他可關斷調節閥。對有熱計量要求的系統應設置熱計量裝置。

　　2.8.10 在分水器的總進水管和集水器的總出水管之間宜設置旁通管，旁通管應設置閥門。

　　2.8.11 分水器、集水器上均應設置手動或自動排氣閥。

　　2.9道路設計指引

　　2.9.1 路面磚防滑;人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面鋪設黑色鵝卵石。

　　2.9.2 在道路周邊、園內合理的位置設置清潔、綠化澆水取水點。道路兩側每100米處，園內根據大小、位置設置取水點，100米的距離設置一個取水點(快接取水口)。，小區取水點必須安裝水表便于日后管理。

　　2.9.3 園內取水點可以設計在雨水珊格井內、便于用水管理。

　　2.9.4 在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設置防撞裝置。

　　2.9.5 小區道路主要位置設置混凝土減速坡，(寬帶2m×高0.3m的梯形減速坡)，大廈主要道路設置塑膠減速坡(具體位置由物業確定)。

　　2.9.6 瀝青路面應選擇粗粒路面、質量好、不宜脫落。

　　2.9.7 小區路面無進車道時，室外自然地坪向城市道路一側橫坡設計坡度宜為1%～3%，地形復雜的地段，允許在0.5%～6%之間變動;當建筑物設進車道時，室外自然地坪向城市道路一側橫坡設計坡度應為0.4%～3%。設置足夠的雨水珊格、消除路面積水。

　　2.10 園林系統設計指引

　　2.10.1 有綠化清潔用水管道，單獨加裝計量表?；ú?、花壇可保證排水通暢，有防堵措施，不影響美觀。

　　2.10.2 綠化草坪設置澆灌系統，布局合理，便于控制，噴頭覆蓋面積與水壓的關系需綜合考慮。

　　2.10.3 園內噴灌系統可以根據實際情況安裝1個計量表。

　　2.10.4 綠化樹木種植應該考慮住戶采光及小區攝像監控鏡頭的影響。

　　2.10.5 綠化樹木的選材應在品種上考慮簡化、植物的毒性和落葉程度，以便養護和清潔，南方應考慮開花程度，北方應考慮植物的適應性和成活率。

　　2.10.6 根據南北氣候的不同，考慮常綠性和實用性。

　　2.10.7 要重視綠化用地的整理和表土采集。因前期施工，石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機械肆意碾壓、營養豐富的表土隨意掩埋、各類機械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養護帶來不利。建議在綠化地的整理時，盡量防止重型機械進入現場碾壓土壤，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對深埋于土壤內的化學廢棄物作深翻清理，對綠化地表土應盡量進行采取和復原，多用表土少用客土，為綠化植被創造良好的生長環境。

　　2.10.8 要注重木質園景小品的材質選擇。很多花園式小區，設計建造的木質亭、廊、椅、榭等園景小品，使用才二、三年，就出現斑斑裂跡，腐蝕變形，有的甚至變成了蟲蟻的巢穴。木質小品使用壽命短，宜出現腐蝕，多屬小品材質選擇不當。戶外小品長期日曬雨淋，風化嚴重，隨意選擇的木材及簡單的表層涂刷防水漆，根本無法抵御外力侵蝕，以至園景小品曇花一現，后患多多。要延長木質園景小品的使用年限，確保園景小品的觀賞效果，開發建設者應從后期使用考慮，對園景小品材質的選擇予以重視。挑選專門經過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材，徹底解決木材在戶外應用時易產生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問題。

　　2.10.9 要關注屋頂花園的基礎處理。地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面，都是建屋頂花園的利好場所，但由屋頂(車庫頂)花園引起的漏水，影響物業使用的事例，也時有發生。避免此類問題，關鍵是屋頂花園的基礎處理，建設者在屋頂花園施工時就得多方注意，屋頂設置種植槽要預留出排水縫，使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統排出，同時在選擇屋頂花園防水材料時，應選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料，屋頂花園種植土最好選用防滲的營養土，種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂的滲透和腐蝕。

　　2.10.10 喬灌木栽植應避開溝渠及地下陰井。根系發達的喬灌木，延展性強，栽植在溝渠、地下陰井及硬質路面處，因地理位置限制了種植穴的大小，使得喬灌木生長受阻礙。更者喬灌木的根系不斷伸長，有的穿破溝渠、陰井、頂破路面，甚至長滿下水道，溝渠破損、管道開裂，排水、排污受阻，給后期管理帶來了諸多不便。因此綠化工程動工前，就得充分考慮此問題，喬灌木栽植應盡量避開地下管網及溝渠。

　　2.10.11 綠化取水點設計應方便和安全。無論是噴灌設施，還是普通水籠頭，設計時首先要考慮各綠化帶能充分澆水，其二，作為綠化工程的一部分，各取水點的位置應安全和美觀，切不可出現噴頭(水籠頭)高高凸起，或將噴頭(水籠頭)設置在園林道路處，以免兒童嬉戲時，戳傷或摔倒。

　　2.10.12 園林工程施工應先綠化后景觀。應盡量先搞基礎，栽好樹木花草后，再著手景觀工程或景觀工程的裝飾部分的施工，以確保燈飾、園景小品、步道磚等景觀裝飾部分交付時清潔靚麗。

　　2.10.13 綠化帶不應高出路牙，避免泥沙污染路面。

篇2：前期物業管理前期介入協議

　　前期物業管理前期介入協議

甲方：樂山市z房地產開發有限責任公司

乙方：

　　為了優化設計、提高工程質量以及開發效益，同時為做好前期物業管理準備工作，提高物業管理水平，根據《合同法》及有關物業管理法法規，本著“平等、自愿”的原則，經甲乙雙方協商，甲方特委托乙方為“z花苑一期”提供前期介入物業服務。特簽訂以下協議：

　　一、物業基本情況如下

　　名稱:“z花苑”小區一期

　　類型:商業、住宅小區

　　位置:z縣建設路新興街66號

　　建筑面積:（預測面積）

　　二、甲方的權利與義務

　　1、協議期內甲方有權對本協議所服務的項目以“物管服務：樂山市宏利物業管理有限公司”的標準署名方式進行廣告宣傳，未經乙方書面許可，甲方不得以任何其他署名方式進行宣傳。

　　2、甲方對乙方的服務管理實施監督檢查，根據乙方提交的前期介入工作內容，按項目進展分階段確定前期介入工作量，并有權進行全面考核評定。

　　3、甲方須尊重乙方前期介入服務人員，積極配合乙方的服務工作。

　　4、甲方免費提供乙方在本項目現場辦公場所，并負責報銷所產生的合理的辦公管理費用及派駐服務人員的工資。

　　5、簽收乙方提供的報告等書面材料。

　　三、乙方的權利與義務

　　1、乙方根據在物業管理專業領域多年積累的人才、經驗、管理模式、管理制度、品牌等優勢為甲方提供前期介入物業服務。

　　2、前期介入人員有權要求甲方工作人員對乙方提出的意見或建議給予書面反饋，對于甲方因未及時采納或拒絕乙方建議而產生的不良后果乙方不承擔責任。同時，對甲方提出的合理化建議予以充分考慮，接受甲方的工作監督。

　　3、乙方應遵守協議約定，自覺履行協議條款，提供優質的前期介入物業服務。

　　4、當甲方需要更換乙方派駐的服務人員（須提出正當合理的更換理由）或乙方因特殊原因出現人事變動時，乙方須至少提前一周派出新任服務人員跟隨原人員熟悉本項目情況及辦理工作交接，保證本項目的服務正常運作不受影響。

　　5、在服務期內對甲方的合理服務需求給予充分的配合，與甲方保持良好的溝通聯系。

　　四、協議期限

　　自本協議簽訂之日起至本項目交房（20**年8月30日）止。

　　五、乙方派駐人員

　　前期物業介入服務期間，乙方根據甲方要求和物業服務工作內容及范圍派駐相應服務人員。

　　六、費用支付及方式

　　前期物業介入服務期間，乙方所產生的辦公管理費用實行乙方申請，甲方審批，給予報銷支付；乙方派駐的服務人員工資由乙方提工工資標準，甲方核實，由甲方按月支付發放。

　　七、違約責任與賠償

　　甲乙雙方任何一方若有違反本協議內任何條款的行為，守約方有權依照本合同條款終止本協議，并具有通過法律程序追償違約方責任之權利。如屬雙方的過失，則視具體情況由雙方分別承擔違約責任。

　　八、終止合同

　　在下列情況下，甲方可提前壹個月書面通知乙方無條件終止本協議：

　　1、在履行本協議時，因乙方或乙方駐場人員管理不善、嚴重疏忽造成重大事故、投訴并導致經濟損失的，或不能夠及時配合甲方工作要m.airporthotelslisboa.com求以及在本協議項下有意或蓄意之過失等行為的情況。

　　2、若乙方或乙方駐場人員發生嚴重違約時，乙方在收到甲方說明過錯的書面通知后5個工作日內未予糾正的情況。

　　3、因乙方或乙方駐場人員的原因，造成甲方形象或聲譽嚴重損害的，或造成本物業商業機密泄露的情況。

　　九、糾紛解決

　　因在履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，應通過友好協商加以解決。通過協商不能解決時，則任何一方可向本物業所在地人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除雙方有爭議正在進行訴訟的部分外，本協議應繼續履行。

　　十、經雙方協商一致，雙方可對本協議的條款進行修改并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　十一、本協議執行期間，如遇不可抗力，致使一方無法履行時，雙方均不承擔違約責任。

　　十二、本協議及其附件中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

　　十三、本協議甲乙雙方簽字生效，一式肆份，甲、乙方各執兩份。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　法人代表：法人代表：

　　年月日年月日

篇3：項目前期介入售樓處物業委托管理協議書

　　項目前期介入及售樓處物業委托管理協議書

　　甲方：天津CC地產有限公司

　　乙方：天津CC物業管理有限公司

　　從CC集團整體利益出發，從新項目的前期銷售到后期的物業管理，為了加強公司之間的配合，提高操作水平及展示集團整體形象，支持項目銷售，為客戶提供滿意的高品質生活服務，獲得廣大的客戶群體及經濟效益，社會效益，創造合力。天津CC地產有限公司（以下簡稱甲方）與天津CC物業管理有限公司（以下簡稱乙方）就甲方所開發項目前期介入及售樓處物業委托管理事宜，經雙方協商達成如下協議：

　　一、委托內容：

　　1、z墅、z城市藝墅、z城市藝墅、z城市藝墅、z第壹城、z縣項目、z春天、z藍灣、半島.豪庭、檸檬、藍色版塊項目的售樓處（會館），樣板間（外賣場）和示范環境等的清潔衛生服務；車輛停放服務；物業咨詢服務及有償服務(售樓處及樣板間開荒、外圍玻璃清潔等)。

　　2、協助售樓處舉辦前期的社區文化活動，聯誼活動，推動銷售工作。

　　3、物業的客戶調研、咨詢工作等，深入理解客戶群體服務需求，周邊市場環境，細致體會項目規劃設計思想，出具項目前期策劃方案，物業管理方案等。

　　4、物業管理的前期介入，從使用功能、管理經驗出發提出建議。

　　二、雙方責任：

　　物業工作人員由乙方根據工作標準與甲方協商定編配備（各項目人員配備明細附后），協助甲方完成銷售工作。具體管理及人事關系隸屬乙方，人員工資、福利及日常消耗材料的采購費等按乙方出具的費用支出明細由甲方負責，根據項目實際需要，人員增減由甲方提出要求，并經雙方協商后簽訂補充協議。

　　三、結算方式：

　　1、截止倒20**年*月**日之前的費用，由乙方按照實際發生額出具費用明細，由甲方一次結清。

　　2、自20**年3月份開始，按以下方式結算

　　1）各項目費用支出控制建筑平米在10萬平米以下－0.25元/月.平米之內，10萬平米以上－0.15元/月.平米。

　　2）每月25日按當月實際發生額列出明細，經項目銷售經理確認。

　　3）甲方按費用支出明細每季度結算一次。

　　3、各項目每月支出費用測算附后。

　　四、如由未盡事宜，雙方另定補充協議

　　五、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字蓋章后生效。

　　六、附《各項目人員配備情況及每月支出費用測算明細》

　　七、附《售樓處物業服務標準》

　　甲方：天津CC地產有限公司乙方：天津CC物業管理有限公司

　　年月日年月日